粤凯轩

别名：龙江粤凯轩

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售完住宅配套成熟

参考均价 8310元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-03-13 新开盘通知

楼盘地址 顺德陈涌社区居民委员会聚龙大道21号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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楼盘户型

1室(1) 3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 113㎡约94万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约78万咨询底价

在售 1室1厅1卫 50㎡约42万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）首付10万起+70年产权，刚需上车门槛极低作为龙江少有的低门槛刚需盘，项目支持首付两成政策，50㎡一居室总价仅30万元，首付4万元即可锁定；97㎡三居室总价约65万元，首付9万元，30年月供低至3600元，与龙江家具产业人才月收入高度匹配。所有住宅均为70年产权（2009-2079年），产权清晰无抵押，对比周边40年产权公寓，具备落户、学区等核心优势，资产安全性与流通性更优。当前部分房源推出团购优惠，成交可减免1年物业费，进一步降低置业成本。（二）家具产业芯10万人口，消费居住需求双支撑项目地处“中国家具制造重镇”核心，周边3公里内聚集亚洲国际家具材料城、豪俊家具城等28个产业载体，美的、联塑等龙头企业带动10万产业人口聚集，形成刚性居住与租赁需求。50㎡小户型月租可达1800元，投资回报率超4%；97㎡三居室因适配产业家庭，二手房挂牌后平均40天成交，空置期几乎为零。随着龙江“家具小镇”升级规划落地，产业人口持续流入，房源保值能力显著。（三）全龄学区环绕，12年教育需求无缝覆盖教育配套满足家庭全周期需求，步行10Min可达龙山幼儿园、陈涌幼儿园等3所公办园，师资与硬件均达区域标准；1公里内覆盖聚龙小学、苏溪小学，其中聚龙小学以“家具文化特色教育”为亮点，2025年学区划分中项目属招生范围；2公里内有龙山中学、旺岗学校，从学前到初中形成完整教育闭环，陪读家庭购买占比超35%，是区域内教育刚需客群的首选。（四）300米达客运站+双高速，30Min畅达广佛交通网络高效串联湾区，步行3Min即达龙山汽车客运站，371路、372路等公交直达顺德大良、佛山禅城；5Min驶入佛开高速龙山收费站，15Min接入广州绕城高速，20Min直达千灯湖，30Min通达广州南站，完全满足广佛双城生活需求。规划中的广佛城轨龙江站距项目仅2公里，开通后将进一步提升跨城通勤效率，当前入手正处于交通价值兑现前期。（五）50-123㎡高拓户型，实用率碾压同类户型设计直击刚需痛点，50-123㎡覆盖一至四房，实用率超85%，对比周边同面积户型多出5-8㎡使用空间。97㎡三居室做到双开间朝南，客厅连接3.2米宽阳台，采光充足；123㎡四居室动静分区明确，最小房间也能容纳1.2米床，适配二胎家庭。毛坯交付可按需定制装修风格，避免精装溢价，同时降低后期改造成本，投资自住两相宜。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2023-04-27
进度
粤凯轩位于广东省佛山市顺德区陈村，项目周边配套成熟，商政医教一应俱全，十二年一站式名师教育。小区管理，人车分流，车位配比1:1.09，安全、舒适。
2023-03-29
进度
粤凯轩位于广东省佛山市顺德区，项目周边配套成熟，商政医教一应俱全，十二年一站式名师教育。小区管理，人车分流，车位配比1:1.09，安全、舒适。50-123㎡刚需投资户型，超高使用率，户型方正、采光通透。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 14:21:01

户型方面：主打 85-120㎡三至四房，户型方正实用。85㎡三房动静分区，客厅连阳台，采光好；105㎡四房南北对流，空间利用率高；120㎡四房大阳台设计，主卧套间带飘窗，适合多人口家庭，居住舒适度佳。
袁国棋置业管家

2025-07-22 14:20:55

配套方面：3 公里内有新世界中心商场、华盖路步行街等商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求。临近大良实验小学、顺德一中初中部等学校，教育资源优质。周边有顺德区第一人民医院（三甲），医疗有保障。近凤山公园、清晖园，休闲惬意。
袁国棋置业管家

2025-07-22 14:20:50

交通方面：位于顺德大良街道，临近环市东路、锦龙路等主干道，自驾出行便捷，快速通达大良核心区及周边镇街。距离广珠城轨顺德站约 5 公里，搭乘城轨可快速对接广州南站。周边 1 公里内有多个公交站点，覆盖大良各片区，日常通勤选择多样。