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佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >宏宇珑裕中心

更新于 2025-11-04 13:59:18

宏宇珑裕中心效果图 宏宇珑裕中心实景图 宏宇珑裕中心样板间 宏宇珑裕中心配套图 宏宇珑裕中心售楼处
预售证号：南房现字第2025018402号 查看全部图片(75)
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宏宇珑裕中心

别名：宏宇珑裕中心 珑裕商业中心
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在售 商业 复式 品牌地产 低总价 地铁沿线
参考均价 13000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-04-01 新开盘通知
楼盘地址 南海广佛线金融高新区地铁站B出口 发地址到手机
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宏宇珑裕中心4室2厅2卫105㎡户型图 在售 4室2厅2卫 105㎡ 约137万 咨询底价
宏宇珑裕中心4室2厅1卫75㎡户型图 在售 4室2厅1卫 75㎡ 约98万 咨询底价
宏宇珑裕中心3室2厅1卫50㎡户型图 在售 3室2厅1卫 50㎡ 约65万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.世界级赛事配套：全球最大RC竞速中心・资产增值引擎（重点：稀缺IP+产业联动）​项目自带创新型非标商业体“悠趣JOYPARK”，内设全球规模最大、配套最完善的国际标准RC遥控赛车竞速中心，占地逾10000平方米，包含柏油沥青国际主赛场、下沉式粘土泥地越野场等三大专业赛道，及三层式观赛控制区、展销中心等完善配套。该中心由宏宇集团与冠军级团队运营，将定期举办国际顶级赛事，预计年吸引全球选手及游客超50万人次，带动赛事运营、体育科技、科教培训等产业链发展。​买点：“世界级赛事IP+50万客流”，对比千灯湖普通公寓，租赁需求提升60%，赛事相关人群（选手、工作人员、游客）长期租住需求旺盛；作为区域独有的“赛事配套型公寓”，资产溢价空间较同类产品高30%以上。适配“长线投资客”，完美解决“传统公寓增值慢、租客来源单一”的核心痛点。​2.三甲医疗近距：省级心血管病大楼・健康居住保障（重点：优质医疗+刚改适配）​步行10分钟可达2025年10月刚启用的广东省人民医院南海医院心血管病大楼（佛山首个心血管病专科大楼），该大楼硬件设施与服务能力全面升级，提供优质心血管病诊疗及全科医疗服务，3km内还覆盖南海人民医院等多家三甲医疗机构。项目与医院形成“10分钟健康生活圈”，就医便捷性居千灯湖公寓前列。​买点：“三甲医疗步行可达+新大楼启用”，对比无优质医疗配套的公寓，对中老年家庭及医疗需求客群吸引力提升80%；在千灯湖医疗资源密集的核心区，此类“医疗近距型公寓”租赁溢价达25%。适配“养老自住家庭”与“医疗相关从业者”，兼顾“居住便利性”与“健康保障力”。​3.千灯湖芯区位：公园商业融合・繁华与生态兼具（重点：核心地段+景观资源）​坐落于南海区联河路佛山南海金融公园西北侧约220米，地处千灯湖活力公园核心区，创新构建“科教赛事+公园商业”融合模式。步行3分钟即达金融公园生态景观带，15分钟内可至千灯湖公园，享受双公园生态配套；周边3km内聚集千灯湖超级总部基地、金融高新区核心商圈，总部经济与商业繁华双重赋能。​买点：“双公园+总部经济圈”，对比千灯湖非公园旁公寓，居住舒适度提升40%，高净值自住客群偏好度更高；依托金融公园与赛事IP，二手转让活跃度较区域平均水平高25%。适配“改善型自住客”，满足“繁华中享生态、通勤近总部”的居住需求。​4.多维交通路网：广佛融城・跨区通勤便捷（重点：路网成熟+双城衔接）​自驾5分钟接入佛山一环西线，15分钟直达广州荔湾，25分钟抵达珠江新城；步行8分钟至联河路公交总站，20+条线路覆盖广佛全域，15分钟一班，可直达广佛线千灯湖站（骑行5分钟接驳），3站换乘广州地铁8号线。周边“三横三纵”路网（广佛路、海八路、佛平路；桂澜路、佛山一环、广佛高速）交织，构建“20分钟广佛生活圈”。​买点：“15分钟到广州+双公园旁”，对比千灯湖边缘公寓，通勤效率提升30%；同总价下，较广州荔湾公寓可购面积增加70%（200万在荔湾购50㎡，此处可购85㎡）。适配“广佛跨城上班族”，平衡“通勤成本”与“居住品质”。
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  • 佛山市南海区桂城宏宇珑裕中心综合点评​ 宏宇珑裕中心位于佛山市南海区桂城街道海八东路 23 号，地处金融高新区与千灯湖板块的核心交汇点，紧邻海八路与锦园路交叉口西北角，属于广佛同城发展的前沿地带。这一位置使其深度融入佛山金融产业核心区，同时高效承接广州的经济辐射，形成独特的区位优势。​ 交通出行呈现多维便捷性。项目距广佛线金融高新区站 B 出口仅 668 米，步行几分钟可达，1 站直达广州荔湾，3 站接驳广州地铁 1 号线，15 站通达珠江新城。500 米范围内设有多个公交站点，覆盖 206 路、222 路等多条线路。自驾 5 分钟可达广州荔湾，15 分钟至海珠，30 分钟抵达天河，负一层商业区还通过地下通道直接接驳地铁站。

  • 户型：灵动多元设计，适配多样需求：宏宇珑裕中心提供丰富多样的户型选择，涵盖建面约 50 - 1000㎡的复式公寓及写字楼。复式单位层高 4.5 米，可自由分隔为上下两层，空间灵动多变。以建面约 50㎡户型为例，双层空间打造，得房率超 120%，部分单位还带独立厨卫，既适合作为单身人士的温馨小窝，也可作为初创企业的办公场所，满足自住、投资、创业等多元需求。写字楼空间从 50㎡的小型办公单元到 1000㎡的整层大面积空间均有涵盖，能灵活适配不同规模企业的办公需求，且部分写字楼管理费仅 4.9 元 /㎡/ 月，远低于区域平均水平，有效降低企业运营成本。全屋采用断桥铝合金窗与 LOW - E 玻璃，隔音隔热效果出色，为居住者与办公者营造舒适、静谧的空间环境 。

  • 交通：地铁上盖优势，畅达广佛双城：凭借地铁上盖的显著优势，从金融高新区地铁站 B 出口出站，转瞬即达宏宇珑裕中心。这里是广佛线重要站点，乘坐地铁 1 站即可抵达广州荔湾，3 站接驳广州地铁 1 号线，15 站直达珠江新城，轻松畅行广佛核心区域。项目周边 500 米内还有金融高新区公交站、体育公园公交站，多条公交线路在此交汇，进一步拓展出行范围。自驾出行同样便捷，依托三横三纵的完善路网布局，5 分钟沿佛山一环可接入沈海高速，20 分钟便能覆盖广州芳村核心区。规划中的广佛环线官窑南站距项目仅 1.5 公里，未来通车后，可快速通达广州北站与佛山西站，融入大湾区 1 小时生活圈，无论是日常通勤，还是商务出差、外出旅行，都高效无忧。

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    主力户型 50-152㎡全是复式设计，4.5 米层高买一层用两层，50㎡户型实际使用面积能做到 80㎡，得房率超 120%，上下两层独立厨卫，既能自住一层、出租一层（月租金约 4000 元），也能整租给小公司当办公室，年回报率轻松跑赢银行理财。楼下自带 1.2 万㎡风情商街，库迪咖啡、天台烧烤、匹克球俱乐部已经开业，最近刚开放的悠趣 JOYPARK 还引入了「爆笑虫子」主题乐园和遥控赛车场，带娃玩一整天都不重样。步行 10 分 钟就是万达广场、南海天河城等 10 大购物中心，海底捞、星巴克扎堆入驻，周末逛吃逛喝一站式搞定。

    全部3个回答>
  • 答

    项目是金融高新区罕见的现楼公寓，园林、大堂、样板间全部实景呈现，签完合同当天就能收楼装修，完全不用像期房那样等两三年，租金收益马上到账。主力户型 50-152㎡复式设计，4.5 米层高买一层用两层，部分单位带独立厨卫，50㎡户型实际使用面积能做到 80㎡，得房率超 120%，自住投资两相宜。物业管理由宏鼎物业提供，24 小时安保巡逻、智能门禁，居住安全感直接拉满，尤其适合单身青年、小家庭或投资客。

    全部3个回答>
  • 答

    拿地时间：2013 年拿地，楼面价约 3000 元 /㎡，开发商利润空间充足，且项目纳入千灯湖中轴文旅商贸集聚区规划。 9 月投资信号： 政策利好：南海区拟投资 200 亿元建设千灯湖中轴旅游有轨电车（规划中），线路沿桂澜路敷设，预计 2027 年动工，2030 年通车，届时项目到南海艺术中心仅 3 站，人流量有望翻倍。 价格洼地：写字楼单价 1.1 万 /㎡，比广州科学城同类物业低 40%，若 2027 年地铁通车后，有望追平至 1.3 万 /㎡，5 年回报率约 18%。 产业集聚：周边 3 公里内聚集友邦金融中心、汇丰银行等 500 强企业，金融从业者超 10 万人，高端租赁需求旺盛，180㎡写字楼未来月租有望突破 1 万元。 值得买不？适合长线投资者，需满足以下条件： 自有资金购买，不加杠杆，避免月供压力。 能持有 5 年以上，耐心等待有轨电车通车和商业体成熟。 优先选择 76-126㎡中户型，避免 32-38㎡小户型，降低转手难度。 风险提示： 规划变数：有轨电车线路尚未正式批复，可能因拆迁、资金问题延期，参考佛山地铁 4 号线建设周期（2017 年开工，预计 2027 年通车），需做好长期等待准备。 竞争加剧：未来 3 年千灯湖将新增 3 个商业综合体（如保利灯湖天珺商业中轴），可能分流本项目客源。 物业管理：当前物业公司口碑一般，公共区域清洁不及时，建议联合其他业主成立业委会，推动更换物业。 总结：千灯湖 CBD 的 “潜力股”！适合有耐心和资金实力的投资者，建议联合 2-3 位伙伴整层购买分摊风险，同时密切关注南海区政府官网的规划公示。自住可等有轨电车通车后再入手，现在抄底需谨慎。

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宏宇珑裕中心

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    550m
  • 万达广场公交总站(桂27路;桂32路)
    558m
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    558m
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    573m
  • 海七路东(120路;132路;G08路;G08路短线;G1路;丹灶快线;桂01路;桂03路;桂16路;桂22路;桂27路;沥11路)
    598m
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楼盘概述：宏宇珑裕中心，新房价格13000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-桂城-南海广佛线金融高新区地铁站B出口。户型3-4室、建面50-105㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等宏宇珑裕中心楼盘信息，关注吉屋佛山宏宇珑裕中心！
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