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禾粤尚德居

别名：大学城禾粤

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售完住宅现房小户型地铁沿线

参考均价 11377元/㎡ 价格有效期：2025.12.28-2026.01.27 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅2卫 88㎡约100万咨询底价

在售 2室2厅2卫 123㎡约140万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.本土房企现房+即买即住（重点：置业保障）由佛山本土实力房企开发，全盘现房在售，园林、楼栋、户型均实景呈现，无烂尾风险。支持实地看房验房，购房后快速办证入住，省去1-2年期房等待成本，部分房源带简装交付，拎包即住更省心。买点：对比期房楼盘，规避交付偏差与烂尾风险；较外来房企项目，本土开发更懂本地需求，售后响应更及时。适配“求稳妥+怕麻烦”刚需家庭，实现“所见即所得”的安心置业。2.全龄名校+目送式教育（重点：教育核心）配建12班公办幼儿园（已开学），步行5分钟可达；划片就读狮山实验学校（公办），3公里内覆盖石门中学、狮城中学等省市级名校，12年教育资源无缝衔接。学校师资扎实，升学质量稳居区域前列，业主子女入学无需摇号，确定性拉满。买点：对比教育配套薄弱楼盘，升学保障更足；较跨区上学项目，家长每天节省1小时接送时间。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决“择校难+接送远”核心需求。3.博爱湖辐射+双园环绕（重点：生态宜居）直线距离博爱湖仅1.8公里，步行20分钟可达，坐拥“湖景+公园”双重生态。社区容积率2.5，绿化率32%，打造中央园林与休闲步道，周边3公里内有佛山植物园、南海中央公园，日常休闲、亲子活动场景丰富。买点：对比城芯高密度楼盘，居住舒适度提升30%；较无生态资源项目，鲜氧环境与休闲空间更优。适配“注重健康+喜欢自然”人群，实现“推窗见绿、下楼近园”的宜居生活。4.广佛通勤+多维路网（重点：交通红利）自驾5分钟接入佛山一环，15分钟直达狮山CBD，25分钟覆盖千灯湖，35分钟通达广州荔湾。临近地铁3号线狮山站（已通车），步行15分钟可达，公交接驳便捷，形成“自驾+地铁+公交”三维通勤网。买点：对比偏远乡镇楼盘，跨区通勤效率提升40%；较广佛核心区楼盘，购房成本节省50%。适配“广佛候鸟+本地就业者”，实现“1小时广佛生活圈”的便捷体验。5.高实用率+低门槛（重点：成本优势）户型实用率超90%，80-100㎡紧凑三房、110-120㎡舒适四房，空间无浪费，满足不同家庭需求。当前单价约1.1-1.4万元/㎡，80㎡三房总价低至90万，首付18万即可入手，11月享额外9.8折+赠2年物业费，性价比突出。买点：对比同区域楼盘，单价低10%-15%；较大户型项目，置业门槛大幅降低。适配“预算有限+刚需首置”群体，用低成本实现“一步到位”居住需求。

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136****4562

2025-08-01 16:05:45

大学城旁环境好，到广州通勤方便，学校商场够用，户型实用价格低，适合刚需或在附近上班、看重书香氛围的家庭，住着舒服压力小。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:39:23

户型：实用户型为主，贴合狮山家庭需求：主推建面约 80-130㎡的两至四房户型，户型设计注重空间实用性与性价比，贴合狮山本地家庭的居住需求。以 90㎡三房为例，格局紧凑方正，三开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，可拓展休憩空间，两个次卧面积适中，能满足三口之家的居住需求。120㎡四房做到南北通透，客厅与餐厅相连，空间开阔；厨房连接生活阳台，实现洗衣晾晒与观景功能分离，主卧带独立卫浴，提升居住私密性，整体户型得房率约 83%，无过多空间浪费，总价门槛适中，适合刚需及改善型家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:39:18

交通：双主干道 + 轨道加持，通勤高效：自驾出行优势显著，紧邻博爱中路、广云路两条主干道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖狮山全域，10 分钟抵达狮山大学城，15 分钟畅达罗村街道，25 分钟可达禅城张槎，30 分钟抵达桂城千灯湖。轨道交通便捷，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 2 公里，骑行 10 分钟可达，乘地铁 20 分钟直达佛山新城，30 分钟接驳广州南站。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，南高 01 路、南高 02 路等线路覆盖狮山各片区及禅城、南海其他区域，方便日常短途出行，跨区通勤选择多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:39:13

位置：狮山新城核心，产城融合宜居地：禾粤尚德居地处南海狮山新城板块，紧邻狮山镇政府，处于狮山 “产城人融合” 发展的核心区域。项目 1.5 公里内覆盖和信广场、狮山广场等成熟商圈，沃尔玛、百佳永辉等大型超市及各类餐饮门店密集，日常购物消费便捷。教育资源丰富，狮山中心小学（省一级）、狮城中学在 3 公里范围内，社区配建幼儿园，孩子上学步行或短车程可达。周边 3 公里内有狮山公园、博爱湖公园等生态休闲空间，其中博爱湖公园约 2.5 公里，是散步、休闲的好去处。同时临近狮山医院（二甲），医疗配套完善，且周边聚集大量高新技术企业，就业机会多，适合在狮山本地及周边工作的家庭居住。
江润金置业管家

2025-06-10 11:10:45

• 小区环境优美：小区绿化率达32%，规划合理，有园林意境，居住舒适度较高，内部还配备篮球场、泳池、羽毛球场等，能满足居民的休闲娱乐需求。 • 周边生活气息浓厚：直线2公里范围内有众多教育培训机构，周边还有华航一汽社区商业广场、考拉童年、好顺家超市等商业配套，生活氛围浓厚。 • 现房优势：项目为现房，即买即交楼，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等情况，减少购房风险，也能尽快入住。
江润金置业管家

2025-06-10 11:10:34

• 地段有潜力：位于广佛肇经济圈中心，狮山镇是广东省首个千亿重镇，随着区域的不断发展，周边的基础设施和配套设施会逐渐完善，房产有一定的保值增值空间。 • 交通便利：主干道接驳桃园西路，往西10分钟可到狮山中心区，往东可以去千灯湖CBD、大沥商圈；1公里是佛山一环，可迅速到达千灯湖CBD，还有广三高速，能速达广州白云、荔湾、越秀区。 • 商业配套逐渐完善：小区自带1.2万㎡商业，有184间商铺，周边还有和信广场、狮山广场、阳光在线广场等商场，能满足日常购物需求。
江润金置业管家

2025-06-10 11:10:22

• 教育资源优质：小区门口就是九年制公办学校狮山英才学校，对于有孩子上学的家庭来说，接送方便，能为孩子提供稳定且优质的教育环境。 • 户型实用：有76 - 120㎡的多种户型，如88㎡的3室2厅、120㎡的4室2厅等，户型方正，空间利用率高，功能分区明确，能满足不同家庭结构的居住需求。 • 价格实惠：根据幸福里房产数据，其二手房售价为8647元/㎡，在南海区相比其他楼盘价格较为亲民，对于预算有限的刚需购房者来说，购房压力较小。

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问禾粤尚德居佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

小区环境舒适：小区的绿化率有 32%，有不少花草树木，空气清新，看着就很舒心。楼龄相对较新，是 2017 年的房子，比很多同区域的房子都年轻，房子的质量和设施相对也比较好。物业公司是长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司，物业服务还不错，小区管理比较规范，卫生打扫得干净，安保措施也比较到位，住着很安心。周边休闲配套也不错，3km 内有 20 个公园，像四世杨公祠、黄洞径水库这些地方，平时休闲散步、带孩子出去玩都有好去处。
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