佛山保利时光印象商铺

别名：时光印象商铺保利中睿名苑

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参考均价 13500元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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最近开盘 2023-03-11 新开盘通知

楼盘地址 顺德顺德容桂红旗路与105国道交界处（新世纪花园旁） 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）15%首付7.5万起，央企铺门槛全容桂最低2025年12月最新价格梯度覆盖全需求，对比容桂核心商圈商铺均价低40%：23.32㎡迷你铺总价50万元，15%首付仅7.5万元；50㎡社区底商总价50万元，首付7.5万元；80㎡临街铺均价1.2万/㎡，总价96万元，首付14.4万元；120㎡商圈铺总价144万元，首付21.6万元。30年月供最低1900元（23.32㎡户型），50㎡带租约商铺月租达5000元，实现“以租养贷”后每月盈余超3000元。当前购买80㎡以上商铺，可享契税全免优惠，进一步降低投资成本。（二）2190户社区+57万常住人口，消费需求刚性爆发商铺自带保利时光印象2190户高端住宅客流，业主多为容桂产业骨干与企业管理层，客单价超60元。项目位于容桂人口最密集板块，周边3公里内聚集碧桂园凤凰湾、美的御海东郡等18个成熟社区，常住人口达57.3万，居顺德各镇街首位。其中23-50㎡社区底商主打便利店、药房等便民业态，日均自然到店客超500人；80㎡以上商铺辐射周边3所学校与5大产业园区，教育、餐饮等业态租金需求旺盛。（三）6米层高+全业态适配，空间利用率提升80%产品设计直击经营痛点：主力商铺层高5.4-6米，可隔两层使用，实际使用面积翻倍。23.32㎡迷你铺改造后堪比40㎡平层铺，折算单价仅1.25万/㎡；50㎡商铺面宽5米、进深10米，方正无立柱，支持明火、上下水及380V动力电，适配便利店、生鲜、美容等多元业态，完全规避业态限制导致的空置风险。80㎡商铺预留排烟管道，特别适合连锁餐饮入驻。（四）三轨两桥交通网，30Min覆盖湾区核心交通枢纽优势凸显：距广珠轻轨容桂站2公里，16Min直达广州南站；紧邻规划中的佛山地铁11、13号线站点，未来4站换乘广州地铁22号线，30Min抵南沙自贸区。自驾3Min上105国道，5Min接入广珠西线高速，15Min达大良新城，35Min到番禺，50Min至深圳（经深中通道）。周边300米内有红旗路合新路公交站，323、326等6条线路覆盖容桂全域，枢纽客流与社区消费双重叠加。（五）带5年稳定租约，现铺即买即收租零空置项目主打“现铺+租约”双重保障，超50%商铺已签约长期租户，租期最长达5年。50㎡社区底商当前由连锁便利店承租，月租5000元，租金年递增5%；80㎡临街铺经营教育机构，月租9600元，租期剩余4年。对比容桂同类空置商铺，省去1-2年招商等待期，投资回报确定性更高，尤其适配缺乏运营经验的轻资产投资者。（六）央企保利背书，资产抗跌性冠绝容桂由保利发展（2025年福布斯世界500强第172位）开发，依托央企品牌资源，商铺产权清晰，证件齐全，交易安全无风险。保利物业（国家一级资质）全程护航，物业费仅3元/㎡·月，50㎡商铺每月物业费仅150元。作为容桂少有的央企现铺，二手流通活跃，近1年同户型商铺成交价年均涨幅8.6%，远高于区域住宅涨幅。

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楼盘动态

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踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
进度
2025-06-27
活动
佛山顺德容桂保利时光印象商铺，落址容桂新城核芯居住区，紧邻地铁 11 号线（规划中）容桂站约 800 米，以 "地铁通勤 + 万人社区" 双优势，打造建面约 25-80㎡临街旺铺，构建 5min 生活消费圈，为投资者呈献稳定收益的社区商业范本。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 11:21:02

户型方面：商铺户型设计灵活实用，适配多种商业业态。主推的 36 - 87㎡单位，空间方正开阔，无过多梁柱阻碍，便于商户根据经营需求自由规划布局，无论是开设便利店、咖啡店、美容美发店，还是教育培训、生活服务类店铺，都能轻松实现。多数商铺拥有良好的采光与通风条件，门面宽敞，展示面极佳，能有效吸引过往行人的目光，提升店铺曝光度。部分户型还预留了独立的上下水管道及排烟系统，满足餐饮等对基础设施有特殊要求的业态经营。毛坯现楼发售，给予商户充分的装修自主权，可按照品牌风格与经营理念进行个性化装修，打造独特的商业空间，以适应市场竞争与消费者喜好。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:20:57

配套方面：周边配套成熟，为商铺经营营造了良好的商业环境。项目自身规划为大型社区，拥有数千户稳定居民，形成了庞大且持续的消费群体，社区居民的日常消费需求为商铺提供了坚实的客源基础。从项目出发，仅 1.5 公里即可直达容桂最核心的天佑城、海骏达两大商圈，这两大商圈集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，人气旺盛，与保利时光印象商铺形成商业互补，吸引更多区域外消费者前来，带动整体商业氛围。同时，暨南大学附属顺德医院、新容奇医院等甲级医院在旁，医护人员、患者及家属等也构成了多元化的消费客群。此外，周边 1.5 公里内分布着 6 所幼儿园，4 公里内有 9 所小学和 5 所中学，学校师生的消费需求同样不可小觑，为商铺经营提供了丰富多样的可能性。
袁国棋置业管家

2025-07-22 11:20:51

交通方面：保利时光印象商铺交通优势显著。其坐落于顺德容桂红旗路与 105 国道交界处，105 国道作为重要交通动脉，南来北往车辆川流不息，为商铺带来源源不断的流动客源，不管是本地消费者，还是途径此地前往珠三角其他城市的人群，都能轻松抵达。项目周边公交网络密集，1 公里范围内设有多个公交站点，多条公交线路在此交汇，覆盖容桂各居民区、商业区及产业园区，乘坐公交出行的市民能便捷到达商铺，实现轻松购物。未来，佛山地铁 11、13 号线（规划中）将进一步提升区域交通能级，全面连接广佛，届时将为商铺带来海量潜在消费客群，交通便利性与商业辐射力将实现质的飞跃。