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东建天赋龙湾

别名：珑湾家园

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在售住宅地铁沿线车位充足

参考均价 17000元/㎡ 价格说明：均价18000元/㎡。价格有效期：2026.06.16-2026.07.16 降价通知咨询底价

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4室(2) 5室(1)

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在售 4室2厅3卫 187㎡约318万咨询底价

在售 4室3厅2卫 139㎡约240万咨询底价

在售 5室2厅3卫 165㎡约300万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

禅城好评榜43名，超过禅城44%的楼盘

本土国企东建开发，交付稳健，分段交房兑现确定性高深耕佛山近40年本土老牌房企，本地落地大量成熟楼盘，资金稳健无烂尾风险；东园准现楼即将交付、西苑在建楼栋全部封顶，工程进度快，置业交房保障拉满；自持世纪东方物业，物业费2.68元/㎡・月，本土物业服务适配本地居住习惯。距东平河仅68m，80%房源南向望江，主城稀缺一线滨江地块南向直面东平河潭洲水道，约1km私属江岸线，楼栋45°斜向点状排布，规避楼栋遮挡，高层270°环幕江景，楼下滨江湿地公园，禅西少有的近距离临江住宅，江景土地稀缺不可复制。70%超高绿化率+2.2万㎡市政中轴公园，内外三重园林内部打造「江屿九鲤」九大主题园林组团，东西园区中间配建约2.2万㎡市政绿地公园，小区自带全龄架空会所（泳池、书吧、儿童乐园、健身区），内部园林+社区公园+滨江湿地三重生态，绿化标准远超片区常规楼盘（普遍30%-35%）。新规高赠送户型，得房率93%-99%，同等面积多出10㎡实用空间佛山新规阳台拓展设计，全户型大面积飘窗+拓展阳台全赠送，无多余过道浪费；97㎡做实用三房、111㎡做到四房，空间利用率碾压周边竞品，刚需花小三房总价，享受大四房使用面积。地铁+季华路双主轴，智慧新城产业赋能，自住保值双向利好近地铁2号线智慧新城站（步行约500m），衔接在建4号线+广佛环线城际，季华路、魁奇路双城市主干道，智慧新城数千家企业集聚，租住需求旺盛，自住舒适+后期出租保值双保障。

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楼盘点评

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袁国棋

2026-03-20 11:58:51

高得房率新规户型，教育商业齐全户型使用率高达 93%-99%，空间实用无浪费；一路之隔即是省一级智城学校（九年一贯制），步行几分钟可达禅西环宇城，全配套成熟。
袁国棋

2026-03-20 11:58:46

一线南向江景，生态居住稀缺距东平河仅约 68 米，坐拥 1.2 公里江岸线，270° 环幕江景视野；周边公园环绕，闹中取静，在禅城核芯难得的宜居生态。
袁国棋

2026-03-20 11:58:42

三轨交汇地铁盘，广佛通勤超快步行几分钟到 2 号线智慧新城站，接驳广佛环线 + 在建 4 号线，约 30分钟直达广州南站；紧邻季华路，自驾畅达禅桂核心，双城出行高效。
袁国棋

2026-01-03 14:34:20

江景低密舒居，交付品质靠谱本土龙头房企开发，东园尾货 2026 年 6 月交付，西苑为准现楼状态，交付有保障。容积率 2.5、绿化率 70%，距东平河仅 68 米，超 80% 户型享 270° 一线江景。主力 97-188㎡三至四房，得房率高达 93%-99%，国家一级资质物业 24 小时护航。
袁国棋

2026-01-03 14:34:17

全维顶配配套，生活需求无忧 2 公里内有省一级佛山大学附属学校等优质学府，项目旁规划省一级标准九年制学校，全龄教育资源充足。步行可达已开业的东基禅西环宇城，3 公里内覆盖王府井紫薇港等商业体，三甲医院为健康护航。
袁国棋

2026-01-03 14:34:12

三轨立体交通，广佛通勤高效步行 6 分钟直达地铁 2 号线智慧新城站，10 站直达广州南站，未来可换乘在建地铁 4 号线与已运营广佛环线。自驾 5 分钟接驳广佛高速，依托季华路、魁奇路主干道，20 分钟畅达禅城主城区，周边 1 公里内 12 个公交站覆盖多条线路。
袁国棋

2025-12-25 16:16:27

高得房率 + 本土保障本土 40 载房企开发，准现房销售交付有保障。97-187㎡三至四房，得房率达 93%-99%，小户型也能享江景，大平层专梯专户，空间利用率远超同面积段产品。
袁国棋

2025-12-25 16:16:23

双轨通勤 + 全维配套步行 6 分钟可达地铁 2 号线智慧新城站，6 站直达广州南站，未来衔接地铁 4 号线与广佛环线。1 公里内有禅西环宇城等双商圈，3 公里覆盖三甲医院，生活医疗便捷。
袁国棋

2025-12-25 16:16:18

一线江景 + 低密宜居距东平河仅 68 米，超 80% 户型南向望江，部分能 270° 瞰 400 米宽江景。社区容积率 2.5，绿化率高，搭配九大主题园林与 50 米泳池，周边五大公园环绕，内外双生态居住舒适。
袁国棋

2025-12-16 15:03:12

国企品质 + 高优户型，居住有保障本土东建集团开发，准现房状态可实地考察，2026 年 6 月统一交付，无烂尾风险。容积率仅 2.5，打造 4.7 万㎡主题园林，配 50 米无边界泳池，绿化率达 38%，低密宜居。主力 97-187㎡三至五房，得房率近 100%，四开间朝南 + 南北对流，部分带超 7 米宽幕阳台。

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问佛山禅城东建天赋龙湾这个楼盘值得买吗？

答

全屋品牌精装交付，采用佛山新规高赠送户型，得房率高达 93%-99%，空间利用率远超市面常规产品。产品线覆盖 97㎡刚需三房、111-187㎡改善四至五房，97㎡做到四开间朝南南北通透；111㎡起步标准四房两卫，140㎡以上大户型专梯优化、LDK 阔厅、双阳台多飘窗，187㎡顶配五房双主套适配高净值多孩家庭。整体精装均价 15500-18000 元 /㎡，97㎡三房一百八十多万起入手门槛友好，同等实用面积对比周边楼盘总价更省。智慧新城产业集群 + 三轨地铁 + 省一级学区 + 滨江景观多重加持，租赁需求稳定，适配广佛轨交自驾通勤青年、看重公办教育的刚需育儿家庭、追求高实用率滨江改善自住人群，禅西城市扩容规划持续夯实长期保值根基。
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问佛山禅城东建天赋龙湾这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：步行 3 分钟到莲塘水闸站，12 个公交站点覆盖；紧邻季华路、魁奇路，自驾 5 分钟接驳广佛高速，15 分钟达禅桂核心，20 分钟抵千灯湖。教育：2 公里内有张槎中心幼儿园、省一级智城学校（佛山大学附属）、佛山四中，旁规划省一级九年制学校，全龄教育优质。医疗：3.5 公里内有三甲禅城区中心医院、市二医院新院区（在建），日常就医便捷。商业：自带社区商业街，步行 500 米到东基禅西环宇城，3 公里内有王府井紫薇港、创意产业园等，满足多元消费。生态：直面东平河一线江景，毗邻王借岗森林公园，周边休闲绿地丰富，居住环境舒适。
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问佛山禅城东建天赋龙湾这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买稀缺江景 + 高得房率：禅城少见南向一线东平河江景，得房率 93%-99%，新规户型小面积也有大空间，精装交付省心，部分头排江景房视野无遮挡。全龄教育 + 医疗：2 公里内省一级学府环伺，旁侧规划省一级九年制学校，3.5 公里内三甲医院（含市二医院新院区），教育与医疗资源充足。本土品牌 + 区位优越：东建集团开发，季华路与东平河交汇处，邻智慧新城，产业人口红利加持，周边商业、交通配套成熟，自住与增值潜力佳。
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