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东建天赋龙湾

别名：珑湾家园

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参考均价 16000元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅3卫 187㎡约299万咨询底价

在售 4室3厅2卫 139㎡约240万咨询底价

在售 5室2厅3卫 165㎡约300万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

禅城好评榜1名，超过禅城100%的楼盘

头排南向江景稀缺性：距东平河仅68米亲江距离，坐拥400米宽江面与1.2公里绵长江岸线，部分户型享270°环幕江景视野，推窗即揽一线江景，是禅城核心区稀缺的南向江居产品。双地铁枢纽通勤：步行500米直达地铁2号线智慧新城站，与在建地铁4号线交汇，1站换乘广佛环线，30min直达广州南站；1公里内覆盖多条公交线路，自驾经季华路快速接入禅桂核心，跨城出行高效便捷。高得房率与产品升级：得益于新规设计，得房率近100%，主力户型97-187㎡三至五房，涵盖刚需至改善全需求；户型主打四开间朝南、南北对流，搭配超7米宽幕阳台、横厅布局等设计，部分大平层配备9米跑道式阳台，空间利用率与舒适度拉满。低密生态社区：容积率低，采用围合式布局，132米超阔楼距保障采光通风；打造4.7万㎡“江屿九鲤”主题园林，含50米运动级泳池、350米健康跑道、全龄活动区及多功能泛会所，绿化率高，形成“江景+园林”双生态居住环境。本土品牌保障：由39年佛山本土房企东建集团开发，2026年6月统一交付，准现楼状态可实地考察；标配全屋中央空调、铸铝装甲门，厨房配备品牌三件套（部分含灶蒸烤一体机），精装品质有保障，曾获成交套数与面积“双冠王”认证。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-02 10:16:51

踞守智慧新城 CBD 核心，承接禅城 “强中心” 战略，阿里巴巴产业带等高端产业集聚，导入高净值人才。旧改持续推进，拟建省一级九年制学校与温德姆星级酒店，商业、教育配套全面焕新。地铁 4 号线通车 + 季华路主轴加持，交通与产业双重赋能，区域配套能级与资产潜力同步升级。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:16:44

东建 39 年本土深耕，2025 年底准现房交付，品牌实力与交付保障双在线，无烂尾风险。容积率 3.2、绿化率 38%，4.7 万㎡双主题园林配 50 米泳池，88-143㎡三至四房高得房率近 100%。精装交付含全屋中央空调，车位比 1:1.4 充足，24 小时智能安防 + 人车分流，居住舒适度与私密性兼具。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:16:40

步行 8 分钟达地铁 2 号线智慧新城站，30 分钟直达广州南站，在建 4 号线 + 广佛环线 2026 年通车后通勤升级。 800 米可达已开业的东基・禅西环宇城，省一级佛山大学附属学校（原智城学校）1 公里内环绕，全龄教育无忧。一线东平河江景推窗即见，15 分钟步行至王借岗森林公园，3.5 公里内两所三甲医院护航健康。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:21:11

交通配套高效互联：步行约 8 分钟达地铁 2 号线智慧新城站，可换乘 4 号线与广佛环线，30 分钟到广州南站，自驾 15 分钟抵禅桂核心，广佛通勤顺畅。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:21:07

小区品质低密宜居：本土东建开发，2.5 低容积率配高绿化，4.7 万㎡园林含 50 米泳池，户型高得房率且带中央空调等高端交标，实景呈现更安心。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:21:02

周边配套全维醇熟：正对面东基环宇城已开业，2 公里内佛山大学附属学校等全龄学府环绕，68 米亲江距享 1.2 公里江岸线，三甲医院 3.5 公里内护航，生活需求一站式满足。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:51:46

小区以 35% 高绿化率与 2.5 低容积率打造城芯稀缺住区，内部超 2 万方 “江屿九鲤” 主题园林含 50 米无边界泳池、全龄儿童探险世界及庆典草坪，9 大组团景观由国际大师操刀设计。外部生态得天独厚，距东平河仅 68 米步行 1 分钟即揽 400 米宽江面与 1.2 公里江岸线，80% 户型享无遮挡江景；步行 437 米 5 分钟可达情侣公园，骑行 10 分钟覆盖王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园等 83 座城市绿肺。纯板式结构实现户户通透，2 梯 3 户低梯户比提升私密性，准现房交付即享 “社区精致园林 + 一线江景氧吧” 的沉浸式居住体验。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:51:41

教育资源 “阶梯式” 覆盖，步行 1.2 公里 15 分钟可达佛山市第四中学附属学校（智城学校），这所九年一贯制公办名校 2023 年中考普高上线率达 76%；望江幼儿园步行 892 米 10 分钟构建学前教育链，3 公里内堤田小学、南庄中学等 18 所学校形成 K12 矩阵。商业消费迭代升级，直线 1 公里内禅西环宇城（已开业）步行 12 分钟即享山姆会员店等业态，源海国金商业广场驾车 5 分钟覆盖日常消费，3 公里内王府井紫薇港、创意产业园驾车 10 分钟满足高端需求。医疗保障硬核，三甲佛山复星禅诚医院驾车 3 分钟可达，在建市二医院新院区 3.5 公里构建健康后盾。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:51:36

楼盘踞守智慧新城 CBD 核心，距地铁 2 号线智慧新城站直线约 500 米步行 7 分钟可达，4 站 15 分钟直达祖庙商圈，7 站 30 分钟贯通千灯湖 CBD；在建地铁 4 号线（2026 年通车）在此站交汇，未来 1 站换乘广佛环线南环段，30 分钟畅达广州南站。周边莲塘水闸公交站仅 283 米步行 3 分钟，178B 路、M1005 路等 12 条线路 10 分钟辐射禅桂全域。自驾依托季华路、魁奇路双主轴，5 分钟接入佛山一环，15 分钟经广台高速联动广州荔湾，形成 “双地铁 + 公交密网 + 主轴自驾” 的立体交通体系，无缝承接智慧新城 650 余家企业的 1.2 万办公人群通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-09-03 10:54:25

东建集团开发，建筑风格现代简约，绿化率 35%，配中央园林与全龄活动区，物业提供 24 小时服务，户型方正通透带景观阳台，涵盖刚需至改善型产品，居住体验舒适且社区氛围亲和。

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楼盘问答

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问佛山东建天赋龙湾这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，东建天赋龙湾所在的张槎街道已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买住宅类产品。** 最低首付 15%** 适用于符合条件的首套房贷款，具体可咨询项目合作银行。
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问佛山禅城东建天赋龙湾这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通极为便利：地铁网络：已开通广佛线朝安站（步行 5min），可换乘佛山 3 号线（镇安站直线 1 公里，步行约 15-20min），未来规划地铁 4 号线、广州 28 号线进一步强化湾区通勤。自驾路网：依托季华路、岭南大道等五纵五横主干道，15min 接驳佛山一环，30 余条公交线路覆盖禅桂。广佛通勤：通过广佛线 30min 直达广州荔湾，驾车 40min 可达广州南站，满足双城生活需求。
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问佛山禅城东建天赋龙湾这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区莲瑞街 2 号（智慧新城 CBD 核心区），法定标准地名为 “珑湾家园”。项目占位张槎智慧新城 “中部创新走廊”，直面东平河一线江景，毗邻王借岗森林公园与绿岛湖湿地公园，3 公里范围内集聚智城学校（省一级九年一贯制公办）、佛山复星禅诚医院（三甲）等教育医疗资源，叠加地铁 2 号线与季华路主干道的交通红利，形成 “江景生态 + 全龄教育” 的宜居区位。
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