预售证号：南房预字第2025004702号查看全部图片(12)

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南海正升华府

别名：正升华府兴悦华府

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在售住宅低密社区

参考均价 16800元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-10 新开盘通知

楼盘地址 南海区金贸大道与钟边路交叉口西北角 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 4室2厅3卫 142㎡约239万咨询底价

在售 3室2厅2卫 111㎡约186万咨询底价

在售 4室2厅2卫 133㎡约223万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

临广15分钟通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处大沥老镇核心区，距广州荔湾界仅2.2公里（驾车8分钟/骑行15分钟），10分钟上广佛新干线，15分钟直达广州滘口地铁站，25分钟抵广州白云新城；公交佛279路、广281路跨城直达广州（10分钟/班），早高峰增开区间车（7:30-8:30每8分钟一班）；规划佛山地铁12号线大沥站（2027年动工）距项目800米（骑行5分钟），未来2站换乘广州地铁5号线。买点：“广州荔湾1/3房价住成熟盘”，同面积段房价仅为广州荔湾的31%，首付19万即可上车，通勤成本比番禺低25%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在大沥”无压力。大沥30年成熟配套・入住即享（重点：便利优势）步行5分钟达大沥商业步行街（6万㎡），含百佳超市、大地影院、品牌餐饮（真功夫、瑞幸咖啡）；7分钟抵大沥中心小学（省一级），9分钟到佛山市南海区第三人民医院（二甲）；周边300米内有大沥便民市场、农商行、社区诊所等30+生活配套，对比大沥新区项目（需3-5年配套培育），无需等待“住荒盘”。项目自带700㎡社区商业街，已入驻美宜佳（24小时）、钱大妈（生鲜），下楼3分钟解决日常消费。买点：“成熟生活零等待”，孩子上学、家庭采购、老人就医全步行可达，年节省跨区通勤时间超130小时，生活便利度大沥老镇领先。78-118㎡高得房户型・刚需友好（重点：空间性价比）主推78㎡两房一卫、98㎡三房两卫、118㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达84%-87%（大沥同类项目平均79%-82%）。对比竞品，98㎡三房实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（大沥刚需盘少见），78㎡两房首付仅19万起，月供约2600元；118㎡四房做到“四开间朝南+独立储物间”，满足三代同堂与家庭储物需求。买点：“小面积享大空间”，同等预算下比竞品多享3-4㎡实用空间，98㎡三房总价157-176万，比同板块保利、时代项目低6%-9%，刚需无压力，改善不妥协，租金可覆盖68%月供（98㎡三房月租约3000元）。正升本土深耕・交付无忧（重点：安全保障）由大沥本土深耕16年的正升地产开发，此前打造的“正升・星光城”“正升・悦湖湾”项目交付满意度超88%，采用“实景园林先呈现”模式，当前社区中央园林（含450㎡草坪、儿童乐园）已实景开放。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.3%以内，精装选用箭牌卫浴、美的烟灶等国民品牌，后期物业为正升自持（物业费1.6元/㎡/月，低于大沥平均2.1元）。买点：“本土房企更懂大沥”，对比外来房企，更贴合本地居住习惯，无烂尾、减配风险，维修响应速度比外来房企快24小时，适合重视居住稳定性的刚需家庭。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-21
开盘
正升华府踞佛山临广核芯，邻地铁 3 号线（已运营）约 500 米，25min 达广州南；建面约 85-140㎡户型适配多元需求，周边学府环伺，启幕品质生活。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 19:30:27

楼盘详细位置万科尚都荟位于佛山市南海区桂城街道海八路与桂澜路交汇处，地处千灯湖金融高新区辐射圈，步行 8 分钟可达千灯湖公园（约 30 万㎡生态景观）。交通路网便捷，步行 7 分钟可达广佛线金融高新区站，2 站接驳广州地铁 1 号线西朗站，30 分钟覆盖广州珠江新城；自驾 2 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达海八路快速路，15 分钟直达佛山禅城祖庙商圈、20 分钟覆盖广州荔湾核心区。项目周边 2 公里内有万达广场、保利水城、宜家家居等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、保利花园等已入住 15 年以上的高端社区，居住氛围浓厚，日常购物、商务通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:44:14

户型：实用紧凑，适配刚需家庭：正升华府主推建面约 75-105㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 90㎡三房为例，格局方正紧凑，无多余浪费空间；客厅连接南向阳台，保证充足采光，室内明亮通透；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾功能性与性价比，是刚需家庭的理想之选
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:44:07

交通：双主干道交汇，出行高效便捷：交通出行优势明显，自驾与公共交通无缝衔接。自驾方面，紧邻广佛新干线、盐步大道，3 分钟内可接入佛山一环，5 分钟抵达广州环城高速入口，15 分钟直达广州荔湾区，20 分钟畅达佛山禅桂中心，跨城通勤高效快捷。公共交通方面，周边 300 米内有多个公交站点，沥 05 路、佛 279 路等十余条公交线路覆盖大沥各镇街及广州滘口客运站，可接驳广州地铁 5 号线，日常上班、短途出行无需依赖自驾，老人和小孩出行也十分方便，轻松实现 “公交 + 自驾” 双便利。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:44:03

位置：城央成熟区，生活配套环伺：正升华府位于南海大沥镇盐步板块核心位置，周边生活配套历经多年沉淀，呈现高度成熟状态。项目 1 公里内覆盖盐步商业中心、佳华商场等商业体，涵盖超市、餐饮、服装零售等业态，日常购物、聚餐步行即可完成。周边 500 米内有多家生鲜超市、社区菜市场及药店，满足日常采买与应急需求，充满浓厚的生活烟火气。教育资源丰富，盐步中心小学、盐步中学等学校在 2 公里范围内，孩子上学步行或短车程可达，家长省心省力。临近盐步公园，茶余饭后散步、锻炼十分方便，居住氛围成熟且便捷，适合注重生活便利性的家庭。
苏健置业管家

2025-06-10 14:38:19

户型：多样且实用主打 107-160㎡的三至四房。107㎡的大三房，竖厅设计，搭配约 6.5 米宽双开间南向阳台和生活阳台，采光通风好，空间利用超棒。142㎡的四房是南北双阳台设计，约 7.2 米的超长景观阳台，还有两个套房，特适合三代同堂。大户型的 160㎡产品，阔绰客厅，主卧套间带衣帽间，居住舒适度直接拉满。地段：大沥城芯潜力地处在南海大沥金贸大道与钟边路交汇处，属于大沥城芯位置。周边配套成熟，生活气息浓，未来发展潜力大，不管自住还是投资都有优势。
苏健置业管家

2025-06-10 14:38:07

交通：自驾公交都便捷虽然目前没有地铁，但项目周边 1km 范围内有 21 个公交站，像金贸大道中公交站，距离楼盘仅 57 米，日常出行坐公交很方便。要是开车，周边路网发达，通过主干道能快速通往禅桂、广州等地，自驾出行也不愁。配套：生活无忧商业配套超给力，5km 内有亮点时尚购物广场等 2 个购物中心，步行 212 米就能到。附近还有南海新都会等老牌商圈，吃喝玩乐一站式搞定。教育资源丰富，5km 内有 12 个幼儿园，最近的城南幼儿园离楼盘才 146 米；还有多所中小学，孩子上学不用愁。医疗方面，5km 内有 4 个综合医院，最近的南海区第五人民医院住院部离楼盘 1051 米，为健康保驾护航。

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楼盘问答

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问正升华府楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “正升华府”，位置在广佛西翼核心区，佛山地铁 4 号线下柏站（在建）旁，步行约 15min 到站点。项目是准现楼状态，预计 2026 年 5 月交付，在售 107-160㎡三四房，南北对流设计，部分户型带入户花园，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐沥 04 路 10min 到兴沥雄广场，换乘沥 15 路 20min 直达佛山机场；自驾沿广佛高速 20min 到滘口客运站，30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有南海新都会、大沥步行街等 5 大商圈，500 米处即大沥体育公园，日常购物休闲便利。社区采用智慧安防系统，24 小时智能监控，配备儿童游乐区和老年活动中心，适合全龄段家庭居住。
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问正升华府佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

小区环境和配套好：小区是人车分流的，行人走园区大门，车从大门直接进地下停车场，这样既安全又安静。小区的物业是正升物业，服务很周到，让人住着放心。小区周边配套也齐全，300 米范围内有城南小学、沥城小学等优质学校，孩子上学方便。门口就有广泰超市，步行范围内还有好几个商业综合体，买东西、吃饭、娱乐都不愁。西边 800 米左右就是南海第五人民医院，家人看病也很近。
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