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南海正升华府

别名：正升华府兴悦华府

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在售住宅低密社区

参考均价 17800元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-07-10 新开盘通知

楼盘地址 南海区金贸大道与钟边路交叉口西北角 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 4室2厅3卫 142㎡约253万咨询底价

在售 3室2厅2卫 111㎡约198万咨询底价

在售 4室2厅2卫 133㎡约237万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

正升集团17座鲁班奖背书，深耕建筑23年打造城芯标杆，5栋15-19层小高层全线封顶，2026年7月交付且有望提前3个月入住，准现楼实景可鉴，无期房风险。2026年1月清盘冲刺特惠：111㎡三房总价188万起，143㎡四房250万起，成交赠全屋家电包+定制柜体（玄关柜、衣柜等），剩余房源仅20余套，卖一套少一套。省一级名校目送入学：与省一级城南小学仅214米，步行3分钟可达；146米处即城南幼儿园，3公里内覆盖大沥中学等7所中学，12年教育链闭环。1公里成熟生活圈：300米达南海新都会购物中心（星巴克、海底捞入驻），61米到金贸大道中公交站，1.05公里抵南海区第五人民医院，日常需求举步即达。近100%高使用率户型：111㎡三房带6.3-6.4米宽景阳台，143㎡四房享6.8米IMAX阳台+双套房，南北对流全明设计，空间利用率冠绝区域。广佛通勤高效：步行800米到规划地铁6号线联滘站，自驾5分钟上广佛新干线，15分钟接入广州环城高速，25分钟达广州荔湾核心。港派实景园林绽放：打造听泉水景、观景廊架等景观，花卉灌木繁茂，搭配全龄活动空间，居住氛围静谧惬意。精装交付省心省力：全屋通铺大尺寸岩板地砖，配备华为智能门锁、格力中央空调等品牌家电，电视/沙发背景墙全做好，拎包即住。低密纯粹社区：容积率仅2.8，262户配270个车位（1:1.03），人车分流设计，15-19层小高层告别高密度拥挤感。物业服务前置：交房前已介入运维，每栋配专属管家，15分钟响应维保，智能巡检系统保障居住安全。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04
活动
#南海正升华府以承诺兑现交付以匠心兑现品质
2025-11-18
活动
正升华府最后一栋，售完即清盘，132、142，162

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 16:35:02

2025 年交通呈 “在建轨交 + 成熟路网” 格局，踞大沥城芯金贸大道，步行 15 分钟可达在建佛山地铁 4 号线下柏站，未来 3 站 10 分钟抵佛山西站，换乘城际 20 分钟达广州南站。自驾 3 分钟接入广佛新干线，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 20 分钟覆盖荔湾核心区。步行 2 分钟到 61 米外的金贸大道中公交站，沥 03、沥 04 路等 10 分钟一班，10 分钟接驳南海新都会商圈。
苏健置业管家

2025-12-03 16:34:56

教育资源密度突出，配建 15 班公办幼儿园步行 3 分钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分钟可达省一级城南小学，驾车 8 分钟抵石门大沥中学（市一级），中考重点率区域领先。3 公里内还覆盖大沥中心小学、大沥高级中学等 12 所学府，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-12-03 16:34:51

全系新规产品得房率近 100%，精装交付带智能家居。111㎡三房设 6.3 米南向阳台，主卧 L 型飘窗，适配刚需家庭；142㎡四房南北双阳台 + 双套房，五南向开间保障采光，满足改善需求。162㎡顶改户型带独立家政区，全屋配品牌厨卫与定制柜体。部分低楼层视野受园林植被遮挡，但准现房可实地选房规避。
苏健置业管家

2025-09-07 19:30:27

楼盘详细位置万科尚都荟位于佛山市南海区桂城街道海八路与桂澜路交汇处，地处千灯湖金融高新区辐射圈，步行 8 分钟可达千灯湖公园（约 30 万㎡生态景观）。交通路网便捷，步行 7 分钟可达广佛线金融高新区站，2 站接驳广州地铁 1 号线西朗站，30 分钟覆盖广州珠江新城；自驾 2 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达海八路快速路，15 分钟直达佛山禅城祖庙商圈、20 分钟覆盖广州荔湾核心区。项目周边 2 公里内有万达广场、保利水城、宜家家居等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、保利花园等已入住 15 年以上的高端社区，居住氛围浓厚，日常购物、商务通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:44:14

户型：实用紧凑，适配刚需家庭：正升华府主推建面约 75-105㎡的两至三房户型，户型设计聚焦空间利用率，得房率较高。以 90㎡三房为例，格局方正紧凑，无多余浪费空间；客厅连接南向阳台，保证充足采光，室内明亮通透；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，拓展休憩空间；次卧和多功能房面积均衡，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或储物间，满足新婚家庭到三口之家的居住需求。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，预留足够储物空间，贴合日常烹饪习惯，整体户型兼顾功能性与性价比，是刚需家庭的理想之选
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:44:07

交通：双主干道交汇，出行高效便捷：交通出行优势明显，自驾与公共交通无缝衔接。自驾方面，紧邻广佛新干线、盐步大道，3 分钟内可接入佛山一环，5 分钟抵达广州环城高速入口，15 分钟直达广州荔湾区，20 分钟畅达佛山禅桂中心，跨城通勤高效快捷。公共交通方面，周边 300 米内有多个公交站点，沥 05 路、佛 279 路等十余条公交线路覆盖大沥各镇街及广州滘口客运站，可接驳广州地铁 5 号线，日常上班、短途出行无需依赖自驾，老人和小孩出行也十分方便，轻松实现 “公交 + 自驾” 双便利。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:44:03

位置：城央成熟区，生活配套环伺：正升华府位于南海大沥镇盐步板块核心位置，周边生活配套历经多年沉淀，呈现高度成熟状态。项目 1 公里内覆盖盐步商业中心、佳华商场等商业体，涵盖超市、餐饮、服装零售等业态，日常购物、聚餐步行即可完成。周边 500 米内有多家生鲜超市、社区菜市场及药店，满足日常采买与应急需求，充满浓厚的生活烟火气。教育资源丰富，盐步中心小学、盐步中学等学校在 2 公里范围内，孩子上学步行或短车程可达，家长省心省力。临近盐步公园，茶余饭后散步、锻炼十分方便，居住氛围成熟且便捷，适合注重生活便利性的家庭。
苏健置业管家

2025-06-10 14:38:19

户型：多样且实用主打 107-160㎡的三至四房。107㎡的大三房，竖厅设计，搭配约 6.5 米宽双开间南向阳台和生活阳台，采光通风好，空间利用超棒。142㎡的四房是南北双阳台设计，约 7.2 米的超长景观阳台，还有两个套房，特适合三代同堂。大户型的 160㎡产品，阔绰客厅，主卧套间带衣帽间，居住舒适度直接拉满。地段：大沥城芯潜力地处在南海大沥金贸大道与钟边路交汇处，属于大沥城芯位置。周边配套成熟，生活气息浓，未来发展潜力大，不管自住还是投资都有优势。
苏健置业管家

2025-06-10 14:38:07

交通：自驾公交都便捷虽然目前没有地铁，但项目周边 1km 范围内有 21 个公交站，像金贸大道中公交站，距离楼盘仅 57 米，日常出行坐公交很方便。要是开车，周边路网发达，通过主干道能快速通往禅桂、广州等地，自驾出行也不愁。配套：生活无忧商业配套超给力，5km 内有亮点时尚购物广场等 2 个购物中心，步行 212 米就能到。附近还有南海新都会等老牌商圈，吃喝玩乐一站式搞定。教育资源丰富，5km 内有 12 个幼儿园，最近的城南幼儿园离楼盘才 146 米；还有多所中小学，孩子上学不用愁。医疗方面，5km 内有 4 个综合医院，最近的南海区第五人民医院住院部离楼盘 1051 米，为健康保驾护航。

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问大沥正升华府这个楼盘元旦值得购买吗？

答

步行 2 分钟到金贸大道公交站，多条线路 5 分钟一班车，2 分钟上金贸大道主干道，5 分钟接入广佛高速，自驾 15 分钟直达广州荔湾，20 分钟到芳村，广佛通勤族每天能多睡半小时！步行 15 分钟到在建佛山地铁 4 号线下柏站，未来规划 5 号线、广州 28 号线双地铁覆盖，近邻佛山西站，实现与湾区核心都会群加速共融，现在入手正享交通升级红利！门前即金贸大道，可快速接驳广佛江珠高速、广州环城高速、广三高速，10 分钟到南海区第五人民医院，家里有老人小孩的，头疼脑热不用慌慌张张跑远路，突发状况能快速就医，这种近距离医疗配套对有娃家庭简直是刚需中的刚需！
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问佛山市南海大沥南海正升华府这个楼盘有什么优缺点？

答

步行 61 米就到金贸大道中公交站，20 多条线路覆盖千灯湖、禅城，日常出行方便。在建地铁 4 号线下柏站步行 15 分钟，2026 年通车后 3 站到佛山西站，换乘高铁快速达广州。自驾沿广佛高速 20 分钟到广州荔湾，走环城高速 25 分钟到核心区，广佛通勤无压力。
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问佛山市南海区大沥正升华府这个楼盘还会跌吗？

答

地铁 4 号线通车在即：2025 年 12 月地铁 4 号线正式通车，大沥站作为重要站点，将大幅提升区域交通便利性，通车后 10 分钟到禅城，20 分钟到桂城，30 分钟到广州，房价自然水涨船高！中央时尚区项目密集落地：2025 年 11 月正值千灯湖中央时尚区多个重点项目集中落地期，南海艺术中心（大剧院 + 博物馆）已动工，广州 28 号线已开建，区域价值持续攀升！政策利好加持：佛山 2025 年放宽限购，非户籍购房社保要求从1 年降至 3 个月；首付比例降至 15%，首套房贷款利率低至 3%，公积金政策放宽，购房门槛大幅降低，大量刚需即将入市！
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