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保利紫山（紫晨、紫誉、紫山府）

别名：保利紫山(紫晨、紫誉、紫山府) 保利紫山三期莫琳湖路紫山花园保利紫晨花园保利紫山府保利紫山公馆保利融创紫誉台保利紫山

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅1卫 78㎡约117万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

科创生态门户+全龄低密的改善标杆里湖新城辐射核心（重点：千亿规划兑现）项目坐落于里水“一轴一带六片区”核心发展带，紧邻展旗山人文科创引领区，处于东部工业园1340亩改造辐射圈，周边南方医科大学第七附属医院提升项目、一立建筑产业总部等103.6亿元重点工程2025年已启动建设。作为里水“强城筑基”战略的标杆居住区，享受东部工业园改造带来的交通、商业配套加速落地红利。买点：“科创住区入场券”，里湖新城作为南海“七湖三湾”重点平台，在售低密项目仅8个，本项目距广州白云边界仅2公里，1-9月广州客成交占比达45%，是广州北部外溢客群的优选，适配把握科创产业红利的置业者。95-160㎡全龄低密户型（重点：空间舒适度）主打95-160㎡三至四房户型，兼顾刚需与改善需求：95㎡三房控制总价门槛，125㎡四房优化通透格局，160㎡四房配备南北双露台。依托展旗山地形优势，采用台地式楼栋设计，实现户户观山或揽园，窗地比达40%，高于区域改善盘平均水平7个百分点。买点：“山景全周期住宅”，里水同板块项目中，容积率低于2.0且带山景资源的楼盘仅占12%，本项目125㎡四房总价较白云同户型低45%，且享国企保利品质背书，适配首次置业、二胎家庭等多元客群。双轨交汇的通勤网络（重点：跨城便捷性）步行10分钟可达南海有轨电车里水示范段东秀路站（建设中），2026年通车后15分钟接驳广州地铁12号线；驾车5分钟接入桂澜路北延线（建设中），15分钟直达千灯湖，20分钟到广州白云新城。社区门口设保利紫山公交总站，6条线路覆盖里水全域及广州滘口。买点：“双轨通勤生活圈”，对比里水其他板块，本项目是唯一“有轨电车+快速路”双交通加持的在售盘，未来跨城通勤效率提升30%，适配重视广佛通勤便利性的上班族。金九银十教育置业礼（重点：成本优势叠加）叠加佛山“千万家电补贴”与里水“教育置业红利”，10月成交享三重福利：赠送3万元家电消费券（可叠加市级20%补贴）、教育基金1万元（直抵子女学费）、老带新双方各得2年物业费。公积金贷款客户额外享受利率下浮20个基点优惠。买点：“教育补贴叠加盘”，佛山四季度教育配套楼盘补贴仅覆盖6个项目，本项目是里水唯一“家电补贴+教育基金+利率优惠”三重福利楼盘，优惠截止10月31日，适配重视子女教育的家庭客群。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 14:28:30

按 78㎡住宅 115 万总价计算，首付三成约需 34.5 万元，50 万首付资金可完全覆盖首付款项，剩余资金可用于支付契税、维修基金等交易税费，还能预留部分装修预算，减轻后期资金压力。从资金安排看，首付比例超过三成可降低贷款额度，减少月供压力，适合中长期持有。项目所处的广佛交界板块随着地铁规划推进，具备区位价值提升潜力。教育资源方面，9 公里内聚集旗峰小学、石门中学等多所省一级学校，满足家庭教育需求。对于注重生活便利性与通勤效率的购房者而言，当前首付额度既能实现低压力置业，又可享受现成的商业、教育及自然配套，符合自住需求的资金配置逻辑。
苏健置业管家

2025-09-07 14:28:19

利紫山当前在售的 78㎡高层住宅总价约 115 万，单价约 14743 元 /㎡，处于项目高层产品 16000-23000 元 /㎡的价格区间内。这一价格与南海区 2025 年 7 月 1.66 万元 /㎡的挂牌均价相比，具有一定优势。从市场横向对比看，项目二手房均价为 16922 元 /㎡，新房定价与二手市场形成合理价差。该户型属于项目主力在售的高层住宅产品线，同系列还有 145㎡以下的其他户型可供选择。价格构成上，当前售价已包含项目十年开发沉淀的成熟配套价值，如 4 万㎡保利时光商业街、社区健康跑道及两大休闲公园等实景设施，无需额外等待配套落地周期。
苏健置业管家

2025-09-07 14:28:02

保利紫山位于佛山市南海区里水镇，隶属大金沙洲板块，地处佛山一环与里水大道交界处，属于广佛交界核心区域。周边交通路网完善，毗邻广佛高速、佛山一环等主干道，15 分钟可切换广佛双城生活，规划中的佛山地铁 5、6 号线将进一步提升通行效率。自然环境方面，项目紧邻 4A 级展旗山风景区，内部配建 9000㎡狮子湖，形成山居临湖的居住环境。售楼处位于项目核心区域，周边配套已趋成熟。社区内设有 3500 方大型体育会所、室内恒温泳池及室外山景泳池，3 万㎡临街风情商业街已有超 100 家品牌商家入驻。项目开发至第五期，前期组团已交付，展旗学校、美加伦双语幼儿园等教育配套已投入使用，生活氛围浓厚。
131****8368

2025-07-26 18:05:53

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:39:26

户型：全生命周期空间，刚需与改善全能适配主推建面约 90-180㎡的三至五房户型，以 “高得房率 + 保利精工” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺紫山公园；主卧带飘窗，配备智能安防系统，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面中心湖景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。180㎡五房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，高层房源可俯瞰山湖人居全景；主卧带 270° 转角飘窗，配备独立卫浴与梳妆区，次卧可改造为老人房或影音室，全屋标配智能家居系统、品牌厨卫设备，得房率约 84%，在里水同类项目中，生态资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住舒适度与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:39:22

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻里广路、佛山一环北线两条主干道，3 分钟接入沈海高速，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:39:16

位置：里水新城生态芯，双城生活交汇带保利紫山坐落于南海区里水镇里广路，处于里水新城与广州白云区的交界地带，是里水 “超大体量 + 生态资源” 双属性的标杆社区（总占地约 2000 亩，容积率仅 1.8）。项目占据里水 “一河三岸” 规划核心区，3 公里内覆盖里水商业中心与广州白云区金沙洲商圈，10 分钟车程可享双城资源 —— 向东 2 公里达永润广场，聚集影院、超市等日常业态；向南 3 公里通过里广路进入广州白云区，共享金沙洲万达广场、广百广场等高端商业。生态资源得天独厚，私享 300 亩紫山公园，内拥 10 万㎡中心湖景，社区外规划约 5 万㎡滨江公园（在建），步行 5 分钟可达里水艺术河畔，部分高层房源可远眺珠江支流景观，形成 “山、湖、江、园” 四重景观体验。教育资源完善，社区配建保利紫山幼儿园、双语国际学校（在建），2 公里内有里水中心小学（省一级）、里水中学（市一级），5 公里覆盖广州白云区金沙小学，适合在里水镇、广州白云及佛山新城工作的家庭，尤其受看重生态环境与双城通勤的改善型购房者青睐。
苏健置业管家

2025-06-11 11:23:16

户型：刚需改善全拿捏主推 85-143㎡三至四房，选择超多！85㎡小三房布局超紧凑，动静分区不打扰，客厅连南向阳台，采光直接拉满；143㎡大四房南北通透，双阳台设计，主卧带步入式衣帽间 + 独卫，二胎家庭或三代同堂住都宽敞不挤，赠送面积还多，实用率超高！地段：里水生态宜居 C 位扎根南海里水，紧邻广州白云，开车一脚油门就能到珠江新城！背靠约 2300 亩紫山山脉，自带约 10 万㎡天然湖泊，小区绿化率超 35%，妥妥的城市绿肺！周边还有展旗山景区，周末遛娃、爬山、露营全安排，住这儿就是把家安在公园里！
苏健置业管家

2025-06-11 11:23:06

交通：广佛通勤快到飞起门口就是沈海高速里水出口，开车 30 分钟直达广州白云，40 分钟杀到珠江新城；走佛山一环、广州环城高速也超方便，自驾党狂喜！公交有里 01、里 02 等线路直达里水城区，规划中的广州地铁 6 号线延长线（规划中）就在附近，未来地铁开通后，广佛同城更丝滑！配套：下楼啥都有教育牛掰！自带华南师范大学附属保利紫山学校（9 年一贯制），家门口就能读名校，家长再也不用操心接送！商业有 10 万㎡紫山商业中心，超市、餐饮、电影院全配齐，买菜逛街下楼搞定；医疗有里水镇医院，小区内还有恒温泳池、篮球场、儿童乐园，保利物业 24 小时守护，住这儿安全感拉满！
吴志鹏

2021-12-24 15:46:52

保利紫山花园目前是广佛交界处配套比较完善的大型社区楼盘，在售项目面积涵盖78-125方三四房。项目配套楼巴，广佛地铁口穿梭交通便利，小区自带幼儿园，**和**，满足全年龄教育需求。门口商业风情街应有尽有，生活配套齐全，居住氛围成熟。

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问佛山南海里水保利紫山这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的省一级展旗学校（小学 + 初中）就在家门口，步行 5 分钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。自带的保利时光商业街已有肯德基、钱大妈等 100 + 品牌入驻，买菜、下馆子下楼搞定；开车 8 分钟到里水信和广场，10 分钟到佛罗伦萨小镇，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲里水医院车程 10 分钟即达，三甲广东省人民医院南海医院 20 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。
全部3个回答>
问佛山南海区保利紫山这个楼盘可以买吗？

答

项目背靠 2300 亩展旗山 4A 风景区，推开窗就是翠绿山景，周末带娃爬山、露营比逛商场还方便。社区内私藏 9000㎡狮子湖，环湖跑道、钓鱼台全配齐，每天饭后散步都像在度假。更绝的是，小区里还有梦幻岛街心公园、晨曦体育公园，自带温泉泡池和恒温泳池，业主下楼就能享受 “天然氧吧 + 私家会所” 的顶配生活。住在这里，连呼吸的每一口空气都带着负离子，皮肤都变好了！
全部3个回答>
问里水保利紫山9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：五期 2019 年拿地，楼面价约 1.3 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢。 9 月投资信号：政策红利：里水镇 2025 年启动湖洲广场商贸综合体改造（98 亩），预计 2027 年建成商业体，带动周边房价上涨。价格洼地：新房单价 1.5 万 /㎡，比里水新房均价低 12%，若有轨电车 2027 年通车，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 18%。租金潜力：78㎡两房月租约 2800 元，回报率 2.3%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示：旧改进度滞后：湖洲项目一期 2025 年 6 月才动工，全部建成可能拖到 2030 年后。转手难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。产权风险：一期剩余 49 年产权可能影响资产价值，五期剩余 64 年更安全。建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠佛山一环的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。总结：有轨电车规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答>