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保利紫山（紫晨、紫誉、紫山府）

别名：保利紫山(紫晨、紫誉、紫山府) 保利紫山三期莫琳湖路紫山花园保利紫晨花园保利紫山府保利紫山公馆保利融创紫誉台保利紫山

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参考均价 14500元/㎡ 价格有效期：2025.12.30-2026.01.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(4) 、 3室(12) 、 4室(10) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-03-24 新开盘通知

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在售 2室2厅1卫 78㎡约113万咨询底价

在售 3室2厅2卫 102㎡约148万咨询底价

在售 2室1厅1卫 78㎡约113万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

保利华南央企匠心打造，全实景现房销售，即买即住即办证，社区入住率超80%，可实地考察户型、采光与园林实景，彻底规避期房风险。极致低密舒适配置，容积率仅1.6（区域同类盘普遍2.5+），3000亩山湖大城规划，35%绿化率搭配9000㎡狮子湖，步行5分钟可达2.5公里环山步道，鲜氧环绕。广佛通勤黄金枢纽，自驾25分钟接入广州环城高速，30分钟覆盖白云新城；步行10分钟达公交站，26分钟接驳广州地铁6号线浔峰岗站，双城生活无缝切换。 78-169㎡全明三至五房+220-350㎡温泉别墅，户型方正无浪费，实用率超95%，部分洋房可改双层空间，别墅带独立温泉泡池与私家庭院，刚需改善全覆盖。11月年终置业钜惠：认购享9折+额外团购99折，送3万元品牌家电礼包，享2年物业费补贴，首付最低20%，总价109万起上车。 16年全龄名校闭环，社区配建美加伦国际幼儿园，省一级展旗学校（小学+初中）仅500米，石门中学（高考重点率超60%）1.5km可达，3km内11所优质学校。成熟商业配套环绕，自带保利时光商业街（100+品牌入驻），步行5分钟达社区底商，自驾10分钟可达佛罗伦萨小镇、铜锣湾商业广场。双医疗护航健康，二甲里水医院车程10分钟，三甲广东省人民医院南海医院20分钟覆盖，日常就医与体检便捷高效。

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2025-09-27
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2025-09-05
进度
里水保利紫山 2025 年三季度动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-12-03 20:03:01

2025 年交通呈 “现路网 + 新轨交” 成熟格局，踞里水大道南核心，步行 5 分钟可达已通车的里水有轨电车展旗站，接驳广佛全域。自驾 3 分钟上广和大桥，5 分钟经在建沉香大桥到广州白云，15 分钟沿佛山一环达千灯湖 CBD。步行 10 分钟到下亨田村公交站，广 231 路等 25 分钟直达广州地铁 6 号线浔峰岗站，规划中地铁 5 号线甘蕉站近距项目，跨城选择多元。
苏健置业管家

2025-12-03 20:02:54

教育配套密集且成熟，社区自带美加伦国际幼儿园，步行 5 分钟即达。步行 10 分钟抵展旗学校（九年一贯制），2021 年已开学，户籍生对口入学。驾车 10 分钟内达省一级石门中学、旗峰中学，中考重点率突出，3 公里内 22 所校构成 “幼 - 小 - 初 - 高” 链条，2025 年招生名额充足。
苏健置业管家

2025-12-03 20:02:48

全系现楼可验房，容积率低至 1.27，楼间距宽。100㎡三房三开间朝南，主卧带飘窗；116㎡四房南北双阳台，预留收纳空间；169㎡五房设独立套房，部分瞰山景。220-350㎡别墅独门独院，带拓展地下空间。7 层洋房专梯专户，得房率亮眼，仅低楼层视野略受植被遮挡。
苏健置业管家

2025-09-07 14:28:30

按 78㎡住宅 115 万总价计算，首付三成约需 34.5 万元，50 万首付资金可完全覆盖首付款项，剩余资金可用于支付契税、维修基金等交易税费，还能预留部分装修预算，减轻后期资金压力。从资金安排看，首付比例超过三成可降低贷款额度，减少月供压力，适合中长期持有。项目所处的广佛交界板块随着地铁规划推进，具备区位价值提升潜力。教育资源方面，9 公里内聚集旗峰小学、石门中学等多所省一级学校，满足家庭教育需求。对于注重生活便利性与通勤效率的购房者而言，当前首付额度既能实现低压力置业，又可享受现成的商业、教育及自然配套，符合自住需求的资金配置逻辑。
苏健置业管家

2025-09-07 14:28:19

利紫山当前在售的 78㎡高层住宅总价约 115 万，单价约 14743 元 /㎡，处于项目高层产品 16000-23000 元 /㎡的价格区间内。这一价格与南海区 2025 年 7 月 1.66 万元 /㎡的挂牌均价相比，具有一定优势。从市场横向对比看，项目二手房均价为 16922 元 /㎡，新房定价与二手市场形成合理价差。该户型属于项目主力在售的高层住宅产品线，同系列还有 145㎡以下的其他户型可供选择。价格构成上，当前售价已包含项目十年开发沉淀的成熟配套价值，如 4 万㎡保利时光商业街、社区健康跑道及两大休闲公园等实景设施，无需额外等待配套落地周期。
苏健置业管家

2025-09-07 14:28:02

保利紫山位于佛山市南海区里水镇，隶属大金沙洲板块，地处佛山一环与里水大道交界处，属于广佛交界核心区域。周边交通路网完善，毗邻广佛高速、佛山一环等主干道，15 分钟可切换广佛双城生活，规划中的佛山地铁 5、6 号线将进一步提升通行效率。自然环境方面，项目紧邻 4A 级展旗山风景区，内部配建 9000㎡狮子湖，形成山居临湖的居住环境。售楼处位于项目核心区域，周边配套已趋成熟。社区内设有 3500 方大型体育会所、室内恒温泳池及室外山景泳池，3 万㎡临街风情商业街已有超 100 家品牌商家入驻。项目开发至第五期，前期组团已交付，展旗学校、美加伦双语幼儿园等教育配套已投入使用，生活氛围浓厚。
131****8368

2025-07-26 18:05:53

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:39:26

户型：全生命周期空间，刚需与改善全能适配主推建面约 90-180㎡的三至五房户型，以 “高得房率 + 保利精工” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺紫山公园；主卧带飘窗，配备智能安防系统，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面中心湖景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。180㎡五房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，高层房源可俯瞰山湖人居全景；主卧带 270° 转角飘窗，配备独立卫浴与梳妆区，次卧可改造为老人房或影音室，全屋标配智能家居系统、品牌厨卫设备，得房率约 84%，在里水同类项目中，生态资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住舒适度与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:39:22

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻里广路、佛山一环北线两条主干道，3 分钟接入沈海高速，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:39:16

位置：里水新城生态芯，双城生活交汇带保利紫山坐落于南海区里水镇里广路，处于里水新城与广州白云区的交界地带，是里水 “超大体量 + 生态资源” 双属性的标杆社区（总占地约 2000 亩，容积率仅 1.8）。项目占据里水 “一河三岸” 规划核心区，3 公里内覆盖里水商业中心与广州白云区金沙洲商圈，10 分钟车程可享双城资源 —— 向东 2 公里达永润广场，聚集影院、超市等日常业态；向南 3 公里通过里广路进入广州白云区，共享金沙洲万达广场、广百广场等高端商业。生态资源得天独厚，私享 300 亩紫山公园，内拥 10 万㎡中心湖景，社区外规划约 5 万㎡滨江公园（在建），步行 5 分钟可达里水艺术河畔，部分高层房源可远眺珠江支流景观，形成 “山、湖、江、园” 四重景观体验。教育资源完善，社区配建保利紫山幼儿园、双语国际学校（在建），2 公里内有里水中心小学（省一级）、里水中学（市一级），5 公里覆盖广州白云区金沙小学，适合在里水镇、广州白云及佛山新城工作的家庭，尤其受看重生态环境与双城通勤的改善型购房者青睐。

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问佛山市南海里水保利紫山这个楼盘有什么优缺点？

答

"78-169㎡多种户型任你选"，"刚需有 80㎡紧凑三房，改善有 140㎡南北对流四房，二胎家庭也够用！" "户型设计超实用：南北对流 + 双阳台 + 主卧套房 + 全屋飘窗"，"采光通风一流，空间利用率超高！" "全屋精装交付，配备智能门锁 + 全屋净水系统"，"直接拎包入住，省去装修烦恼和甲醛困扰！"
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问佛山南海里水保利紫山这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的省一级展旗学校（小学 + 初中）就在家门口，步行 5 分钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中三年省下一大笔课外辅导费。自带的保利时光商业街已有肯德基、钱大妈等 100 + 品牌入驻，买菜、下馆子下楼搞定；开车 8 分钟到里水信和广场，10 分钟到佛罗伦萨小镇，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲里水医院车程 10 分钟即达，三甲广东省人民医院南海医院 20 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。
全部3个回答>
问佛山南海区保利紫山这个楼盘可以买吗？

答

项目背靠 2300 亩展旗山 4A 风景区，推开窗就是翠绿山景，周末带娃爬山、露营比逛商场还方便。社区内私藏 9000㎡狮子湖，环湖跑道、钓鱼台全配齐，每天饭后散步都像在度假。更绝的是，小区里还有梦幻岛街心公园、晨曦体育公园，自带温泉泡池和恒温泳池，业主下楼就能享受 “天然氧吧 + 私家会所” 的顶配生活。住在这里，连呼吸的每一口空气都带着负离子，皮肤都变好了！
全部3个回答>