保利紫山（紫晨、紫誉、紫山府）

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  里水保利紫山 2025 年三季度动态资讯​

问问楼盘置业管家

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  苏健 置业管家

  2025-09-07 14:28:30

  按 78㎡住宅 115 万总价计算，首付三成约需 34.5 万元，50 万首付资金可完全覆盖首付款项，剩余资金可用于支付契税、维修基金等交易税费，还能预留部分装修预算，减轻后期资金压力。从资金安排看，首付比例超过三成可降低贷款额度，减少月供压力，适合中长期持有。​ 项目所处的广佛交界板块随着地铁规划推进，具备区位价值提升潜力。教育资源方面，9 公里内聚集旗峰小学、石门中学等多所省一级学校，满足家庭教育需求。对于注重生活便利性与通勤效率的购房者而言，当前首付额度既能实现低压力置业，又可享受现成的商业、教育及自然配套，符合自住需求的资金配置逻辑。​

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  苏健 置业管家

  2025-09-07 14:28:19

  利紫山当前在售的 78㎡高层住宅总价约 115 万，单价约 14743 元 /㎡，处于项目高层产品 16000-23000 元 /㎡的价格区间内。这一价格与南海区 2025 年 7 月 1.66 万元 /㎡的挂牌均价相比，具有一定优势。从市场横向对比看，项目二手房均价为 16922 元 /㎡，新房定价与二手市场形成合理价差。​ 该户型属于项目主力在售的高层住宅产品线，同系列还有 145㎡以下的其他户型可供选择。价格构成上，当前售价已包含项目十年开发沉淀的成熟配套价值，如 4 万㎡保利时光商业街、社区健康跑道及两大休闲公园等实景设施，无需额外等待配套落地周期。

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  苏健 置业管家

  2025-09-07 14:28:02

  保利紫山位于佛山市南海区里水镇，隶属大金沙洲板块，地处佛山一环与里水大道交界处，属于广佛交界核心区域。周边交通路网完善，毗邻广佛高速、佛山一环等主干道，15 分钟可切换广佛双城生活，规划中的佛山地铁 5、6 号线将进一步提升通行效率。自然环境方面，项目紧邻 4A 级展旗山风景区，内部配建 9000㎡狮子湖，形成山居临湖的居住环境。​ 售楼处位于项目核心区域，周边配套已趋成熟。社区内设有 3500 方大型体育会所、室内恒温泳池及室外山景泳池，3 万㎡临街风情商业街已有超 100 家品牌商家入驻。项目开发至第五期，前期组团已交付，展旗学校、美加伦双语幼儿园等教育配套已投入使用，生活氛围浓厚。

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  131****8368

  2025-07-26 18:05:53

  对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-25 11:39:26

  户型：全生命周期空间，刚需与改善全能适配​ 主推建面约 90-180㎡的三至五房户型，以 “高得房率 + 保利精工” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中高层可远眺紫山公园；主卧带飘窗，配备智能安防系统，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。120㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面中心湖景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。180㎡五房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，高层房源可俯瞰山湖人居全景；主卧带 270° 转角飘窗，配备独立卫浴与梳妆区，次卧可改造为老人房或影音室，全屋标配智能家居系统、品牌厨卫设备，得房率约 84%，在里水同类项目中，生态资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住舒适度与资产增值潜力。​

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-25 11:39:22

  交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈​ 自驾出行优势显著，紧邻里广路、佛山一环北线两条主干道，3 分钟接入沈海高速，5 分钟覆盖里水新城全域，10 分钟通过金沙洲大桥进入广州白云区，15 分钟畅达广州滘口客运站，20 分钟抵达千灯湖金融区，依托 “里广路 - 广州环城高速” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线里水站（规划中）约 1.5 公里，社区预留接驳通道，未来通车后 30 分钟对接广佛线；广佛线龙溪站距项目约 4 公里，可乘坐里 07 路公交（20 分钟直达），30 分钟覆盖广州荔湾区。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，里 07 路、佛 244 路等 12 条线路覆盖里水、禅城及广州白云区，里 07 路 10 分钟可达里水镇政府，广 231 路 15 分钟对接广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，适配高频次跨城通勤。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-25 11:39:16

  位置：里水新城生态芯，双城生活交汇带​ 保利紫山坐落于南海区里水镇里广路，处于里水新城与广州白云区的交界地带，是里水 “超大体量 + 生态资源” 双属性的标杆社区（总占地约 2000 亩，容积率仅 1.8）。项目占据里水 “一河三岸” 规划核心区，3 公里内覆盖里水商业中心与广州白云区金沙洲商圈，10 分钟车程可享双城资源 —— 向东 2 公里达永润广场，聚集影院、超市等日常业态；向南 3 公里通过里广路进入广州白云区，共享金沙洲万达广场、广百广场等高端商业。生态资源得天独厚，私享 300 亩紫山公园，内拥 10 万㎡中心湖景，社区外规划约 5 万㎡滨江公园（在建），步行 5 分钟可达里水艺术河畔，部分高层房源可远眺珠江支流景观，形成 “山、湖、江、园” 四重景观体验。教育资源完善，社区配建保利紫山幼儿园、双语国际学校（在建），2 公里内有里水中心小学（省一级）、里水中学（市一级），5 公里覆盖广州白云区金沙小学，适合在里水镇、广州白云及佛山新城工作的家庭，尤其受看重生态环境与双城通勤的改善型购房者青睐。

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 11:23:16

  户型：刚需改善全拿捏​ 主推 85-143㎡三至四房，选择超多！85㎡小三房布局超紧凑，动静分区不打扰，客厅连南向阳台，采光直接拉满；143㎡大四房南北通透，双阳台设计，主卧带步入式衣帽间 + 独卫，二胎家庭或三代同堂住都宽敞不挤，赠送面积还多，实用率超高！​ 地段：里水生态宜居 C 位​ 扎根南海里水，紧邻广州白云，开车一脚油门就能到珠江新城！背靠约 2300 亩紫山山脉，自带约 10 万㎡天然湖泊，小区绿化率超 35%，妥妥的城市绿肺！周边还有展旗山景区，周末遛娃、爬山、露营全安排，住这儿就是把家安在公园里！​

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 11:23:06

  交通：广佛通勤快到飞起​ 门口就是沈海高速里水出口，开车 30 分钟直达广州白云，40 分钟杀到珠江新城；走佛山一环、广州环城高速也超方便，自驾党狂喜！公交有里 01、里 02 等线路直达里水城区，规划中的广州地铁 6 号线延长线（规划中）就在附近，未来地铁开通后，广佛同城更丝滑！​ 配套：下楼啥都有​ 教育牛掰！自带华南师范大学附属保利紫山学校（9 年一贯制），家门口就能读名校，家长再也不用操心接送！商业有 10 万㎡紫山商业中心，超市、餐饮、电影院全配齐，买菜逛街下楼搞定；医疗有里水镇医院，小区内还有恒温泳池、篮球场、儿童乐园，保利物业 24 小时守护，住这儿安全感拉满！​

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  吴志鹏

  2021-12-24 15:46:52

  保利紫山花园目前是广佛交界处配套比较完善的大型社区楼盘，在售项目面积涵盖78-125方三四房。项目配套楼巴，广佛地铁口穿梭交通便利，小区自带幼儿园，**和**，满足全年龄教育需求。门口商业风情街应有尽有，生活配套齐全，居住氛围成熟。

• 问 里水保利紫山9月份最新消息，拿地时间和值得买不?
  答

  拿地时间：五期 2019 年拿地，楼面价约 1.3 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢。 9 月投资信号： 政策红利：里水镇 2025 年启动湖洲广场商贸综合体改造（98 亩），预计 2027 年建成商业体，带动周边房价上涨。 价格洼地：新房单价 1.5 万 /㎡，比里水新房均价低 12%，若有轨电车 2027 年通车，房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 18%。 租金潜力：78㎡两房月租约 2800 元，回报率 2.3%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。 值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，自住优先选 98㎡三房（中高楼层）。风险提示： 旧改进度滞后：湖洲项目一期 2025 年 6 月才动工，全部建成可能拖到 2030 年后。 转手难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。 产权风险：一期剩余 49 年产权可能影响资产价值，五期剩余 64 年更安全。 建议用自有资金购买，不加杠杆。优先选不靠佛山一环的 5-8 层房源，噪音低且临小区园林，长期居住更保值。 总结：有轨电车规划 + 旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车开通后再入手，现在抄底风险与机遇并存。

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• 问 保利紫山楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？
  答

  售楼处地址在里水镇里水大道南 53 号，就在保利时光商业街入口，从广州滘口自驾沿广佛路 30min 直达，沿途经过嘉州广场等商圈。 交通日常通勤方便，社区门口公交站有 8 条线路，里 11 路 15min 到里水客运站，佛 236 路 20min 到千灯湖；自驾走佛山一环东线 20min 覆盖禅桂中心区，到广州白云机场 40min。未来地铁 5 号线甘蕉站规划中，通车后接驳更快捷。 小区品质宜居，160 万㎡大盘配套成熟，自带幼儿园和社区会所，步行 10min 到华润万家、若比邻超市。容积率低至 1.27，楼间距宽采光好，园林种满乔木灌木，夏天不晒。户型方正实用，入户玄关有收纳空间，动静分区设计，居住不嘈杂。步行 15min 到江滨外滩，傍晚能看江景，适合注重生活品质的家庭。

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• 问 保利紫山 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？
  答

  售楼处位于南海区里水镇里水大道南 53 号，由政府重点规划的千灯湖中轴北端项目，定位广佛生态标杆。在售 78-169㎡全明户型，部分单位可改造成双层办公，实用率超 98%，现房销售可实地考察社区实景与实体样板房。 交通方面，步行约 10min 到公交站，乘里 11、沥 12 等线路 25min 可达佛山地铁 3 号线罗村站，30min 直达广州火车站；自驾沿番海大桥 15min 接入广州番禺，40min 覆盖白云新城商圈。教育资源方面，社区配建的普惠幼儿园已开学，南海第一中学（高考重点率超 60%）仅 2km 之隔，周边 3km 范围内有 11 所学校，满足全龄段教育需求。商业配套方面，步行 10min 到项目自带的风情商业街，内含 200 + 品牌商家，自驾 8min 可达铜锣湾商业广场，内含国际影城及连锁餐饮。 社区内保留原生山体与湖泊，每栋楼均设架空层泛会所，涵盖书吧、健身区及邻里活动空间。项目毗邻大雁山风景区，步行 5min 可达 2.5 公里环山步道，日常休闲便捷；内部规划恒温泳池、篮球场及儿童乐园，业主可免费使用。物业由保利自有团队托管，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供家政服务、宠物托管等增值服务，经营更省心。作为大湾区稀缺的现房湖居社区，即买即享受稳定高端客群，投资自住两相宜。

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