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万科天空之城

别名：佛山香港城

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在售住宅低密社区品牌地产地铁沿线人车分流

参考均价 16500元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 2室(7) 、 3室(10) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 佛山南海桂城环岛南路27号（南海有轨电车1号文翰湖公园站旁） 发地址到手机

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在售普通住宅 105㎡约173万咨询底价

待售 3室2厅1卫 76㎡约125万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜2名，超过南海98%的楼盘

TOD4.0范本・科创生活共同体TOD4.0全维融合・空间效率革命（重点：便捷性独占）广佛首座城市家园型TOD4.0项目，依托南海新交通车辆段上盖开发，实现“轨道+住宅+商业+办公+医疗+教育”垂直整合。步行5分钟直达林岳西站，无缝换乘佛山地铁2号线（已通车），10分钟到广州南站，30分钟直达广州南洲。社区内部通过空中连廊串联各功能区，实现“雨天无伞出行”的全闭环生活圈。买点：“湾区1小时生活枢纽”，对比三山非TOD项目，通勤效率提升40%，轨道上盖物业近5年年均增值率达7.2%，是广佛跨城通勤族的“必选项”，适配互联网、金融等高效办公人群。五年兑现成熟社区・零规划风险（重点：确定性优势）万科与深铁置业联合开发的超65万㎡大盘，2025年4月已完成最后一栋住宅交付，超2800户家庭入住，兑现率100%。社区内3.9万㎡商业综合体、港式教育配套均已运营，对比片区内仍有60%项目处于期房阶段，实景优势显著。每月举办“邻里节”，形成成熟社群氛围。买点：“即买即享的成熟生活”，万科2024年交付满意度达96%，社区商业开业率超90%，无需等待规划落地，适合厌恶期房风险的首次改善家庭与稳健投资者。无界生态住区・自然与城市共生（重点：体验独特性）采用“社区-公园-湖景”无界设计，将内部园林与10万㎡文翰湖公园三期无缝衔接，步行3分钟可达滨江步道。通过望月桥、飞虹桥两座景观天桥，串联高铁公园与三山森林公园，形成12公里环形绿道系统。社区植入“太空主题”景观节点，打造全龄活动空间。买点：“家门口的科创绿肺”，人均绿地面积达22㎡，远超佛山平均水平，2025年新增的夜航游船、露营基地等业态年客流量超200万人次，既满足日常休闲，又提升资产附加值，适配重视亲子互动与健康生活的家庭。科创圈层聚合・产业人口优选（重点：邻里纯粹性）呼应三山“科创高地”定位，项目业主中70%为季华实验室、欢聚、虎牙等企业员工及科研人才，形成高知圈层。社区专属“科创沙龙”每月举办技术交流、创业分享活动，会所配备共享办公区与专利申报服务点。买点：“科创人才的社交场”，通过产业地缘性筛选高知邻里，子女教育、职业发展可形成资源联动，是三山43个人才团队的“首选居住区”，适配科研工作者与科创企业管理层。

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楼盘点评

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132****2860

2025-09-10 16:12:39

这盘在三山核心，万科品牌靠谱，双地铁到广州超方便，户型刚需改善都能选。配套慢慢完善，还沾科创红利，价格比千灯湖亲民，想通勤广佛的闭眼入。
苏健置业管家

2025-09-07 19:12:09

楼盘详细位置万科天空之城位于佛山市南海区三山新城港口路与环岛南路交汇处，地处广佛融城核心板块，紧邻约 18 万㎡三山森林公园（步行 7 分钟可达）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达南海有轨电车 1 号线三山新城北站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，10 分钟抵达广州番禺洛溪商圈，15 分钟覆盖佛山千灯湖板块。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
185****9075

2025-07-27 14:16:29

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:32:24

户型：TOD 定制空间，功能与美学双在线主推建面约 85-143㎡的三至四房户型，以 “高空间利用率 + TOD 生活适配” 为核心亮点。85㎡三房双开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，中低层可看社区园林；户型采用 “LDK” 一体化设计，压缩走廊空间，得房率约 82%，适合年轻通勤族。115㎡三房三开间朝南，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光面达 10.5 米；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留智能家居点位，得房率约 83%，满足三口之家需求。143㎡四房南北通透，7.5 米横厅连接观景阳台，客餐厅与 U 型厨房形成洄游动线；主卧带 270° 转角飘窗，次卧可改造为书房或电竞房，部分房源带入户花园，得房率约 84%。全屋标配万科 “5G 智慧家居系统”，在桂城同类项目中，TOD 属性与空间实用性的结合优势突出，兼具居住便利与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:32:18

交通：双地铁上盖，广佛 15 分钟通勤圈作为佛山地铁 2 号线与 11 号线（在建）的换乘站 TOD 项目，交通优势堪称 “广佛枢纽级”。佛山地铁 2 号线已通车，从项目地下通道直达林岳西站，2 站 5 分钟到广州南站，6 站 12 分钟对接广州地铁 22 号线，30 分钟覆盖广州南站商圈；佛山地铁 11 号线（预计 2026 年通车）在此设站，4 站 8 分钟到广钢新城（广州），6 站 15 分钟直达广州鹤洞东站，接驳地铁 1 号线。自驾出行高效，紧邻佛平四路、夏平西路，3 分钟接入佛山一环，5 分钟直达千灯湖金融区，10 分钟畅达广钢新城，15 分钟通过广州环城高速抵达珠江新城，依托 “双地铁 + 双主干道” 构建广佛核心区 “15 分钟通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等 20 条线路覆盖佛山五区，桂 09 路 10 分钟可达映月湖公园，佛 232 路 20 分钟对接广佛线南桂路站，适配日常通勤与跨城出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:32:14

位置：桂城 TOD 核芯，产城融合生活范本万科天空之城坐落于南海区桂城街道夏平西路与佛平四路交汇处，处于桂城 “三龙湾高端创新集聚区” 核心，是佛山罕见的 “地铁上盖 + 商业综合体 + 住宅” 一体化 TOD 项目。3 公里内覆盖千灯湖金融高新区、广钢新城（广州）两大产业高地，紧邻文翰湖公园（约 1.2 公里），步行 15 分钟可达 13 万㎡湖景生态带，部分中高层房源可远眺公园景观。商业配套呈现 “垂直闭环”，社区自带 10 万㎡万科里商业体（规划中），涵盖生鲜超市、影院、亲子乐园等；1.5 公里辐射映月湖环宇城、京华广场，2.5 公里共享千灯湖万达广场，形成 “社区商业 - 区域商圈 - 跨城消费” 的三级生活网络。教育资源密集，文翰小学（省一级标准）距项目约 800 米，南海实验中学（平洲校区）在 1.2 公里范围内，3 公里内有南海外国语学校，社区配建 18 班幼儿园，构建 “幼 - 小 - 初” 全龄教育圈，适合在桂城、广州荔湾工作的科创人才与高知家庭，尤其受看重 TOD 便捷性与生态环境的购房者青睐
江润金置业管家

2025-06-10 14:28:30

• 区域发展潜力大：所在的三山新城文翰湖科创小镇是政府重点打造区域，定位为“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”，已落地季华实验室、香港理工大学广佛校区等高端科研机构，未来将集聚大量高端人才，租赁需求和物业价值有望稳步提升。 • 交通及配套优势：作为TOD综合体项目，交通便利，且自身商业配套完善，还有公园等生态资源，随着区域发展，这些配套将进一步提升项目的价值。 • 价格优势：目前价格已接近地价成本线，下行空间有限，相比周边竞品和广州部分区域，具有较大的价格优势，投资成本相对较低，而未来的升值空间较大。
江润金置业管家

2025-06-10 14:28:20

• 低密湖居：项目是三山新城难得的低密度社区，绿化率达30%，容积率仅2.7。部分大户型位于望湖楼栋，可享受南向一线文翰湖景，6.8米南向大阳台直面文翰湖，部分单元还可远眺广州塔，居住环境舒适静谧。 • 产品优质：户型设计合理，如168㎡四房三卫户型，南北通透，三卫设计满足多代同堂需求，主套堪比五星级酒店体验。且户型具有“三多”特点，飘窗多、阳台多、储物空间多，居住舒适度高。 • 教育优质：除了小区内的幼儿园，周边学校资源丰富，香港理工大学广佛校区也即将在附近落地，未来将形成从幼儿园到大学的“全龄教育链”，能为家庭提供优质的教育资源。
江润金置业管家

2025-06-10 14:28:09

• 交通便捷：位于广佛“金三角”核心，是临广湖居TOD现房。楼下就是文翰湖站和三山新城北站，南海新交通后通段开通后，可直达千灯湖和广州南站。自驾通过海怡大桥、番海大桥等，能快速到达广州南站和番禺城区，对于在荔湾、海珠、番禺工作的刚需购房者来说，通勤便利。 • 价格优势：当前价格回落至1字头起，部分特价单元低于2万/㎡，相比同环线的广州区域以及周边竞品，如中海文锦国际、保利华侨城云禧等，价格更具吸引力，能节省不少购房款。 • 配套丰富：小区内配建南海机关二幼，周边有文翰小学、文翰中学等公办学校，还有南海外国语学校等优质教育资源。项目打造了约13.9万㎡的综合商业体，约3公里范围内还有佛罗伦萨小镇等商业体，生活便利。
苏健置业管家

2025-05-25 19:26:59

项目坐拥三山新城核心地段，紧邻南海有轨电车三山新城北站，无缝接驳佛山2/4/11号线及广佛环线，15分钟直达广州南站，广佛双城通勤优势显著。周边汇聚季华实验室等科创产业，发展动能强劲。教育配套为突出亮点：3公里内覆盖文翰实验小学（南实集团）、24所幼儿园及多所中小学，叠加规划中的港式教育资源，全龄教育无忧。价格方面：新房均价1.9万-2.3万/㎡，略低于区域均价（2.17万/㎡），但需注意二手市场部分房源跌至1.3万/㎡，一二手价差明显。产品力适配刚需及改善客群，主推76-168㎡全明板楼，南北通透+LDKB一体化设计，得房率高达100%以上，精装交付性价比突出。建议：自住优选现房，即享成熟商业（天空万科广场）、生态（千亩文翰湖）及社群运营；投资需关注三山新城产业升级及政策红利，短期市场波动下建议理性抄底。万科品牌+TOD综合体奠定项目长期价值，但需警惕存量房竞争压力。

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问佛山南海区万科天空之城这个楼盘可以买吗？

答

楼下就是文翰湖公园，步行 5 分钟就能到湖边散步、遛娃，周末还能在星空草坪露营、放风筝，湖对岸就是季华实验室，环境又美又有科技感。小区自带的 5.9 万㎡商业体（万科天空广场）2025 年就开业，麦当劳、生鲜超市都已经签约，买杯咖啡、吃个早餐 3 分钟搞定。更方便的是，3 公里范围内有佛罗伦萨小镇、澳门城（在建）等三大购物中心，开车 8 分钟就到，看电影、逛商场随时安排。
全部3个回答>
问万科天空之城9月份，价格，最新消息，值得买不?

答

9 月价格藏着啥机会？投资选 130㎡四房最稳妥，单价 2.1 万，98 折后总价两百八十万左右，首付五十多万就能锁定。现在周边同户型月租能到 5000 块，年化收益 3.5%，比理财香多了。对比旁边二手房挂牌价，新房单价低了 5%，等于捡了个差价红利。最新消息有啥信号？三山新城科创企业扎堆，虎牙全球研发总部年底就投用，到时候几千个高收入白领要租房，租金肯定涨。地铁 4 号线在建，11 号线规划中，双轨落地后到广州琶洲只要 25 分钟，房价大概率跳涨。小区 37 - 39 栋都是现房，买了立马能出租，不用空等交房。投资到底划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！科创人才流入是刚需，130㎡四房刚好满足三口之家租房需求，不愁租不出去。现在买等于提前占坑学区和地铁红利，等 2026 年大型商场开业，租金还能再涨一波。风险就是现阶段商业配套一般，租客可能得自驾购物。建议选高楼层朝南的，采光好租金能多要几百，持有到地铁通车再卖更划算。
全部3个回答>
问万科天空之城盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？

答

户型得房率高，89㎡三房两卫无浪费空间，143㎡四房双阳台，LDK 一体化设计显大。容积率 2.7，围合式布局楼距宽，中高楼层采光足。万科自家物业口碑好，3200 户配 3900 车位，停车不挤。首批已交付，实景园林和商业部分开业，看得见放心。步行 5min 到季华实验室，高新人才多。缺点是低楼层采光稍弱，西侧靠近高速略吵，但整体品质在线，自住舒服，看重户型和交付保障可考虑。
全部3个回答>