金御名门

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• 2020-06-05
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  金御名门1.8万/㎡起挑战特价风暴
• 2020-03-04
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  金御名门 稀缺灯湖1字头火爆开启

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 19:44:08

  户型：实用灵动空间，适配多元家庭结构：主推建面约 75-128㎡的二至四房户型，以 “高利用率 + 玉器从业者友好设计” 为核心亮点。75㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.5 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留玉器展示架位置，得房率约 82%，空间紧凑无浪费，适合玉器电商从业者或新婚家庭。98㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光充足；主卧套房配备独立卫浴，次卧可改造为玉器工作室（预留电源插座与展示柜空间），得房率约 83%，满足三口之家兼工作需求。128㎡四房南北通透，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间与玉器收藏区，客餐厅采用 “餐客分区” 设计，兼顾生活与接待功能，得房率约 84%，适配二胎家庭或玉器商户自住需求，在平洲同类项目中，空间实用性与产业适配度结合优势突出。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 19:44:04

  交通：双地铁规划 + 跨江通道，广佛 10 分钟通勤：自驾出行优势显著，紧邻佛平五路、永安中路，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖平洲全域，8 分钟通过鹤洞大桥直达广州荔湾区，15 分钟畅达广州海珠区，20 分钟抵达千灯湖金融高新区，跨江通勤效率居广佛交界前列。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 11 号线（规划中）平洲站约 600 米，未来通车后 2 站对接广州地铁 10 号线，10 分钟直达广钢新城；临近佛山地铁 5 号线（规划中）平南站约 1 公里，骑行 7 分钟可达，3 站接驳广州地铁 22 号线，15 分钟覆盖广州南站。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，桂 09 路、广 275 路等 12 条线路覆盖广佛多地，广 275 路 15 分钟可达广州滘口，接驳地铁 5 号线，早晚高峰发车间隔约 8 分钟，满足高频次通勤需求，同时依托平洲港（约 2 公里），可直达香港、澳门，跨境出行便捷。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 19:43:59

  位置：平洲老城芯，广佛交界生活圈：金御名门坐落于平洲永安中路与平东大道交汇处，处于平洲老城区核心板块，紧邻平洲玉器街（亚洲最大玉器交易市场），1 公里内聚集超 500 家玉器商铺、加工厂及电商工作室，形成 “居住 + 产业” 的特色生活圈。项目 500 米内有平洲市场、南港市场等老牌市集，新鲜果蔬、海鲜肉类一应俱全，街边遍布岭南特色食铺（如平洲福肉饼老店），生活烟火气浓厚；1 公里辐射太港城购物中心，涵盖超市、影院、连锁餐饮等业态，满足品质消费需求。教育资源密集，平洲中心小学（省一级）距项目约 800 米，平洲一中（区一级）在 1.2 公里范围内，社区周边 300 米内有 3 所幼儿园，步行上学轻松实现。医疗配套完善，南海区第二人民医院（二甲）距项目约 1.5 公里，居住氛围兼具老城区的便利性与玉器产业的活力，适合在平洲玉器行业、广州荔湾及桂城工作的家庭，尤其受看重生活便捷度与产业资源的购房者青睐。

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 15:55:17

  核心卖点 家人们，金域名门堪称平洲千灯湖板块性价比标杆！项目由本地实力房企开发，总建面约 4.6 万㎡，容积率 3.0，绿化率 20%，社区规划半开放式园林、儿童游乐区和健身步道，物业由广东鹏诚管理，日常维护到位，居住氛围浓厚！目前主推90-91㎡南向三房，单价 2.15 万 /㎡起，首付约 58 万即可上车千灯湖辐射区，适合广佛通勤刚需和预算有限的改善家庭！

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 15:55:09

  户型亮点 90-91㎡经典三房，总价约 194-196 万： 全明设计：南北通透，三开间朝南，主卧带全景飘窗，次卧连通生活阳台，采光通风极佳； 空间高效：入户玄关可改储物间，厨房 L 型布局，餐客厅一体化设计，动线流畅无浪费，紧凑户型也能满足三代同堂需求； 实用率高：得房率约 80%，部分房源带全屋精装（含智能门锁、品牌家电），拎包入住超省心！ 小 Tips：优先选东南向中高楼层（避开西晒），部分房源可俯瞰社区园林或城市景观，性价比更高！

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 15:54:54

  地段价值 地处南海平洲夏东路，千灯湖板块东延核心区！项目所在的华南新加坡城规划超 200 万㎡城市综合体，毗邻广州芳村，15 分钟车程直达珠江新城，30 分钟覆盖广州南站、白云机场，享受广佛双城资源辐射！周边成熟小区林立，生活氛围浓厚，未来规划有轨电车和广佛环线站点，资产保值潜力肉眼可见～ 交通出行 自驾 + 公交组合，覆盖广佛核心圈： 自驾：紧邻佛平路、佛山一环、广珠西线高速，10 分钟到千灯湖，20 分钟到广州南站，30 分钟直通珠江新城； 公交：楼下康怡公园站、富丰广场站等，10 余条线路直达滘口客运站、祖庙、千灯湖； 地铁接驳：步行约 1.9 公里到广佛线金融高新区站，或乘坐公交接驳至雷岗站换乘广佛线，30 分钟直达佛山新城； 城际：楼下直达港澳直通巴士站，商务出行超便捷！

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 15:54:42

  生活配套 商业：步行约 300 米到怡丰城（已开业），卜蜂莲花超市、英皇 UA 影院、星巴克、屈臣氏一应俱全；步行 800 米到映月湖环宇城，3 公里内万达广场、万科广场等超百万方商业体，日常采购、聚餐、购物一站式解决； 教育：对口公立怡海小学（步行约 2 公里）、文翰中学（公交桂 08 路直达），周边还有新加坡伊顿国际学校、南海实验中学等名校，1 公里内 15 所全龄教育资源，孩子上学不愁； 医疗：步行 500 米到广东省人民医院南海医院（三甲），3 公里内南海妇幼保健院，日常体检、急诊都有保障； 生态：步行 5 分钟到康怡公园，1 公里内映月湖公园、平洲公园，周末遛娃、露营、钓鱼全安排，天然氧吧环绕超惬意！

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 15:54:28

  注意事项： 产权性质：70 年纯住宅产权，物业费 2.2 元 /㎡・月，适合长期持有； 开发商口碑：本地房企开发，交付质量稳定，但社区规模较小，配套稍显单一； 居住密度：容积率 3.0，建议选东南向或中高楼层保障采光通风； 停车情况：车位配比 1:1.2，地上租金 350 元 / 月，地下 400 元 / 月，高峰期稍紧张。 适合人群： 广佛刚需：总价 200 万内上车千灯湖板块，30 分钟通勤广州核心区； 资产配置：华南新加坡城规划红利，租金回报率约 3.5%-4%，适合长线持有； 改善过渡：紧凑三房满足二孩家庭或三代同堂需求，后期置换压力小。

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  金御名门“五证”有哪些？
  答

  金御名门“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金御名门工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金御名门之前一定要先看五证是否齐全。

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  金御名门坐车方便吗？
  答

  金御名门不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金御名门周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金御名门的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

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  金御名门得房率是指什么？
  答

  金御名门的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金御名门多层的公摊为5%-10%，金御名门小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金御名门高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金御名门房子的情况来算一下。

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