怡翠晋盛御园

别名：怡龙湾公寓

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售完住宅自持商业公交直达地铁沿线

参考均价 18380元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜130名，超过顺德18%的楼盘

（一）双地铁环绕，5Min步行达站30Min畅达广佛交通优势尤为突出，距广佛线新城东站仅549米，步行6Min即可进站，1站换乘佛山3号线东平站，3站抵达广州南站，通过广佛环线25Min直达琶洲科创区，30Min畅达珠江新城。自驾出行同样便捷，5Min驶入佛山一环南线，10Min通过东平大桥衔接禅城核心，15Min接入广珠西线高速，依托“地铁+高速+快速路”三维路网，完美适配广佛双城通勤需求。周边58个公交站点环绕，东平小学站距项目仅300米，332、802等线路覆盖顺德、禅城全域，公共交通高效便捷。（二）省一级学区稳配，15年全龄教育无忧教育配套是项目核心附加值，根据2025年最新学区划分，项目稳定对口省一级东平小学，该校2025年计划招生585人，教育质量位居顺德前列，且距项目仅1公里，步行12Min即可接送孩子。3公里内还覆盖IEC怡翠晋盛幼儿园（社区自带）、华南师范大学附属乐从初级中学等24所幼儿园、5所中学，形成“幼儿园-小学-初中”完整教育链，无需跨区即可完成全龄教育，学区稳定性较同区域楼盘高出30%，房产抗跌性显著。（三）115万㎡综合体加持，下楼即享千亿配套作为佛山新城超大型城市综合体的核心住宅组团，项目自带10万㎡商业配套、NBA标准演艺中心与6000㎡国际幼儿园，步行5Min可达百年汇生活广场，10Min抵达文化坊城mall，3公里内覆盖万民金海城等10个购物中心，永辉超市、连锁餐饮等全业态覆盖，日常消费与家庭娱乐需求一站式满足。更毗邻世纪莲体育中心、佛山图书馆新馆，文化体育资源丰富，周末休闲无需远行。（四）滨水生态环绕，36%高绿化低密住区在城市核心难得兼具生态优势，项目坐拥东平河畔与千亩东平湖双水景，8公里滨江绿道与佛山公园举步即达，推窗可赏河景与城市天际线交融的景观。社区绿化率达36.05%，规划“滨水景观轴+主题园林”，配备800米环形步道、儿童游乐区与水中休憩卡座，容积率虽为5.0，但通过一字排开的楼栋布局，保障户户朝南与南北通透，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。（五）纯改善户型，95%高得房率+品质交付户型聚焦改善需求，91-310㎡全明户型覆盖三房至五房，得房率高达95%，以128㎡四房为例，套内面积超121㎡，相当于普通楼盘140㎡的实用空间。部分楼栋采用一梯一户板式设计，私梯入户提升私密性，7米超宽景观阳台搭配全景落地窗，采光通风效果极佳。毛坯交付可按需定制装修，部分二手房满二税费低，128㎡户型月租可达4500元，自住投资两相宜。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 20:03:32

户型方面：主推 120-180㎡三至四房大平层，户型设计方正通透。120㎡三房动静分区清晰，客厅连接观景阳台，采光充足；160㎡四房南北对流，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，私密性强。部分户型配备入户花园，拓展实用空间，楼栋布局疏朗，楼间距宽，保障每户通风采光，小区容积率低至 2.5，绿化率达 35%，居住舒适度高，适合改善型家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:03:25

配套方面：商业配套高端丰富，项目自带约 4.5 万㎡商业街区，已引入品牌超市、特色餐饮等业态，满足日常消费。周边 3 公里内有星耀 101、保利东平广场等大型商业体，汇聚高端购物、娱乐、餐饮资源。教育资源优质，配建一所 18 班幼儿园，周边有东平小学、华英学校（佛山新城校区）等名校，覆盖全龄教育阶段，师资力量雄厚。医疗配套完善，距离佛山市妇幼保健院（新城院区）约 1 公里，为健康保驾护航。休闲环境优越，紧邻世纪莲体育中心、佛山公园、东平河景观带，小区内部打造法式园林，配备泳池、健身区等，休闲健身便捷。
袁国棋置业管家

2025-07-22 20:03:19

交通方面：怡翠晋盛御园位于佛山新城核心区，交通便捷高效。紧邻佛山地铁 1 号线新城东站，步行约 5 分钟可达，通过该线路可快速对接广佛各地，30 分钟内直达广州南站。周边 “三横三纵” 主干道网络密集，三横包括裕和路、岭南大道南、三乐路，三纵涵盖汾江路南延线、佛山大道、华阳路，自驾出行通畅，10 分钟抵达佛山新城各核心地标，20 分钟通达禅城、南海核心区。项目周边 1 公里内有多个公交站点，如新城东站、世纪莲体育中心站等，多条公交线路覆盖佛山新城及周边区域，满足日常短途出行需求，轻松实现多维交通无缝换乘。
曾政辉

2022-06-08 11:25:16

怡翠晋盛御园位于佛山新城，在广佛线的新城东站旁，整个小区的话是43万方的，目前已经售罄，商业配套是有，东平保利广场和苏宁广场，教育方面的话是东平小学，医疗是市妇幼新院。