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南海 | 佛山市南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段 14000元/平米
户型3-4室 | 建面88-143㎡
配套成熟
找新房
不限购的罗村，越来越让人看不懂了！
断供多年的罗村，地价刷新到1.2万/㎡，去年至今更一下子迎来3大新盘相继入市。
有的卖到了3万+，远高于板块平均值；有的仅1.3万/㎡起，卖成了全区月度第一。各盘定位不同，各具特色，房价差最高达20000元/㎡！
到底罗村在售新盘的最新情况如何？小编马上出发，实地走访了解。
01、滨江金茂悦：最低1.3万/㎡，望江2万+
先看滨江金茂悦，位于罗村的光明新城板块，一河之隔就是禅城张槎。
项目周边有光明小学、罗村商业广场、新光源产业基地等配套，汇聚多个成熟的二手小区，包括光明花半里、尚观嘉园等，居住氛围日渐成熟。
滨江金茂悦是建面超60万㎡的超级大盘，分两期开发，由27栋住宅组成，未来业主预计上万人。从外观察，一期多栋已封顶。
项目自身配建一所15班幼儿园，实地走访发现，已基本建成。鲜艳的外立面，让项目配套增色不少：
此外，滨江金茂悦的最大优势，就是北侧规划了九年一贯制学校：石门金狮实验学校。
学校于去年7月正式签约进驻，规划36班小学，18班初中，预计增加2500个学位。可以说，12年教育都能在家门口解决了，对刚需家庭非常实用。
项目东侧是汾江河，售楼部外配建了一个“小象”市政公园，上午时分，能看到不少孩子在此玩乐。
滨江金茂悦开放了全新的实体样板房供参观。
价格方面，据销售介绍：目前在售一期88-118㎡三四房，两梯六户设计。88㎡北向三房总价约130万起，整体均价约1.5-2.2万/㎡。
其中，售价较高的都是望汾江河的大户型，单价要去到2-2.2万/㎡。
项目推出了多套特价房源，以一套108㎡四房为例，单价1.43万/㎡，折后总价约156万。其余多数在1.5万/㎡左右。
至于近期中介宣传的1.3万/㎡特价，销售表示：“之前有，但已经卖出，现在没有了！”
02、越秀阅湖台：望湖大平层最高3.3万+
与滨江金茂悦相距约5公里，再看看位于孝德湖旁的越秀阅湖台。
越秀阅湖台占据了罗村稀缺的湖景资源，出门就是孝德湖公园，主推改善型产品，豪宅定位。
项目分两期开发，外立面采用玻璃幕墙。全部板楼设计，多数为一梯两户，电梯为双开门，业主私密度更高。
售楼部负一层设置了业主会所，游泳池、健身房、休闲阅读书吧等一应俱全。
从样板房的阳台可见，一期多栋楼已封顶，园林也比较完善了。国企就是“有钱”，工程进度颇快。
据了解，越秀阅湖台于6月底首次开卖二期的35、36栋，主推全盘货量最少的93㎡三房新品，均价约1.8-2万/㎡。
以一套低楼层的93㎡为例，可享受开盘优惠，折后总价约172万，单价约1.86万/㎡。首套首贷客户可做2成首付，最低首付35万，月供约6700+。
对于很多钟情孝德湖，资金又够不上大户型的购房者，可以重点关注一下这款93㎡三房。
此外，项目在售一期尾货，户型为127-230㎡四至五房。其中，靠路边的19栋127㎡低层单位最低1.8万/㎡，其他127㎡均价约1.9-2.4万/㎡。
而180㎡和230㎡大平层都需要验资50万才能看板房。180㎡均价约2.8-3.1万/㎡；230㎡望湖大平层均价约2.8-3.3万/㎡，目前已基本售罄。
（小编的心得是，看这种稀缺大平层，千万别问首付，问就是买不起）对此，销售也暖心提醒：“买我们大平层的客户多数是全款付清！”
其后，参观了项目的多个样板房，交标档次较高，全屋配备了中央空调，厕所交标有智能马桶。
03、灯湖首府：总价130万起！最小68㎡
罗村还有一个6月新鲜入市的新盘：灯湖首府。
项目地处佛山大道上，旁边就是东海国际，紧邻城北板块。这也让很多人误以为这是禅城的项目，实际属于不限购的罗村。
灯湖首府距离千灯湖约3公里左右，同时也是广湛高铁佛山站的辐射范围，能尽享城北的配套利好，自驾到千灯湖购物也挺方便。
项目占地约1.2万㎡，由三陆康集团和中海物业联合打造，规划5栋住宅。
目前首推1栋建面约68/85/108三四房，楼高15层，2梯4户设计，带装修发售，均价18499元/㎡起，总价130万起。
以一套最小户型68㎡2+1房为例，2成首付约26万，月供5500元左右。
108㎡四房是全盘最大的面积段，竖厅设计，做到了三开间朝南，阳台约6.8米，一直连通至次卧。
而68㎡的2+1房并没有做样板房，这个面积段在周边新盘来看比较少有，总价低、交通方便，适合刚需小年轻上车。
04、光明花半里：毛坯1.3万起，全部现楼
除了以上3个新盘，其实罗村还有2个卖了超8年的一手盘：光明花半里、翠湖绿洲。
其中，光明花半里与尚观嘉园相邻而建，距离滨江金茂悦约800米。
走访发现，尚观嘉园底商基本开满，以经营早餐店、便利店、肉菜门店等为主，生活氛围较好。而花半里的沿街商铺则较少有开业，相对寂静。
按近年居委划分，花半里可入读光明新城小学以及罗村二中。其中光明新城小学是罗村的大热门，今年也明确表示：不招收政策性借读生！
项目由27栋住宅组成，目前在售117-160㎡三四房，有毛坯或带装修可选。其中，毛坯均价约1.3-1.4万/㎡，带装修均价约1.6-1.8万/㎡。
卖足8年还有货，房价与3年前基本持平，没什么涨幅。
目前，项目已全部建成，现楼发售。从样板房阳台可清楚看到楼盘布局和园林景观，视野颇为开阔。
05、罗村本地购房力，可能超乎你想象！
从上半年的成交量情况来看，罗村新入市的盘都卖得不错。客户大多偏自住，起码不担心沦为“睡城”。综合对比4盘发现：
① 越秀阅湖台出门就是孝德湖公园，豪宅定位，主推改善型产品，附近规划建孝德小学。未来居住价值及二手溢价能力都还有上升空间。
② 滨江金茂悦有“石门系”九年一贯制公办傍身，均价1.5万/㎡就能拿下。
③ 灯湖首府与城北连接，也邻近千灯湖。最小户型仅68㎡，20来万可入住千灯湖圈，性价比OK。
④ 光明花半里学区划分至热门的光明小学，但不能忽视的是，项目出门就是罗村大道，车流量较大，部分楼栋或会有噪音及汽车扬尘影响。
从自住角度来看，罗村地处狮山、城北、张槎交汇处，且邻近千灯湖，有交通区位优势。片区内有孝德湖、有佛山西站、更有在建的地铁站。
虽然罗村隶属狮山镇，但去往狮山城区还是有较远距离，而且狮山尚缺乏商业氛围，导致很多罗村本地人不愿去狮山置业。
加上，罗村的土地已断供多年，让很多想买房的本地客，要么选二手，要么选择而与之相邻的桂城、城北、张槎，甚至更远的南庄。
当然，资金充裕的才去桂城，大部分置业外溢还是首选城北、张槎、南庄。
此前小编去南庄的保利中交大都汇、辉逸云庭探盘就发现，两盘都有大量罗村本地客前来买房。而城北的天珀、白兰春晓，也是罗村人的热门选择。
其后，罗村迎来3大新盘入市，一下子解渴了很多购买力。
咨询越秀及金茂2盘的销售得知，无论是超300万+的豪宅，或是刚需小户，本地购买力都是占大头。更重要是，本地客早已习惯了机场，销售无需解释过多这种不可抗力。
探盘过程，跟2位罗村准业主交谈，均表示：“是本地人，真的不介意机场！当然，假如机场能搬走可能更舒适，但并不影响买房决定，因为早已适应。”
房价对比发现，罗村的房价显然比千灯湖便宜一大截，而区位相距并不算远。
而对比另外两个邻居：城北、张槎来看，罗村也展现出较强的后发劲头！
3年前，罗村比禅城便宜至少3000+。如今，罗村在售新盘已经卖到了2万+，甚至大平层站稳3万+！这是连城北也尚未突破的价格线。
可见，罗村的本地购买力非常强劲，有了刚需及自住客撑场，罗村的新房市场可能已超乎你想象！
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