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佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >滨江金茂悦

更新于 2025-11-18 14:54:31

滨江金茂悦效果图 滨江金茂悦实景图 滨江金茂悦样板间 滨江金茂悦配套图 滨江金茂悦售楼处
预售证号：南房预字第2022016202号 查看全部图片(53)
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滨江金茂悦

别名：金茂湾瑞园
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在售 住宅 配套成熟 人车分流 大型社区 低总价
参考均价 10800元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(5) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2021-08-06 新开盘通知
楼盘地址 狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁 发地址到手机
限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取
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楼盘户型
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滨江金茂悦4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约154万 咨询底价
滨江金茂悦4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约154万 咨询底价
滨江金茂悦4室2厅2卫118㎡户型图 在售 4室2厅2卫 118㎡ 约127万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.央企现房+绿金品质（重点：置业保障）世界500强央企金茂开发，资金链稳健无烂尾风险，一期已现房交付，园林、泳池、儿童乐园均实景呈现。建筑融入金茂“绿金科技”体系，标配新风系统、智能门锁，公共区域维护优质，物业服务属罗村标杆水平。 买点：对比期房楼盘，规避交付偏差与等待成本；较本土小房企项目，建筑质量与物业保障更优。适配“求稳妥+重品质”购房者，实现“买即住”的安心置业。2.江园双景+低密宜居（重点：生态舒适）东南一线临汾江河，步行5分钟可达12万㎡孝德湖公园，3公里滨江公园串联水岸景观。社区内规划4.8万㎡中央园林，30%绿化率搭配2.8容积率，18层小高层设计，楼间距最宽68米，居住压抑感低。 买点：对比城芯高密度楼盘，生态舒适度提升40%；较无景观资源项目，休闲场景更丰富。适配“注重生活品质+偏爱自然环境”人群，享受滨水鲜氧生活。3.双轨加持+广佛通勤（重点：通勤便利）步行15分钟可达在建地铁4号线罗务站（2025年通车），步行20分钟达已运营地铁3号线罗村站，3站接驳广佛线。自驾3分钟接入桂丹路，5分钟上佛山一环，25分钟直达广州白云，1小时覆盖广佛核心区。 买点：对比无轨道盘，跨城通勤效率翻倍；较广州同品质房源，购房成本节省40%。适配“广佛候鸟+高频跨城”人群，畅享1小时广佛生活圈。4.名校环绕+全龄教育（重点：教育红利）步行8分钟达省一级光明小学，3公里内覆盖石门金狮实验学校（广东百强第七）、罗村二中等7所省市级名校。社区配建12班省级幼儿园，形成“幼儿园+小学+中学”教育闭环，学位确定性强。 买点：对比教育配套薄弱楼盘，升学保障更足；较跨区上学项目，每天节省1小时接送时间。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决择校焦虑。5.成熟配套+高性价比（重点：成本优势）单价约1.6万元/㎡带装修，118㎡四房总价低至189万，首付15%即可入手。步行10分钟直达自带滨水商业街，1.5公里内有6大商业体，日常购物、餐饮需求就近满足。 买点：对比同区域品牌盘，单价优势明显；较小户型刚需盘，一步到位满足家庭成长需求。适配“刚改升级+二胎家庭”，用合理成本实现品质居住。
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楼盘点评
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  • 交通：双轨双轴联动，广佛通勤高效 2025 年交通网络已进入成熟兑现期，自驾 3 分 钟接入桂丹路主干道，20 分 钟直达千灯湖商圈，经佛山一环西线 30 分 钟抵广州荔湾。步行 8 分 钟可达已开通的地铁 3 号线罗村站，3 站 8 分 钟接驳佛山西站，换乘广佛环线 20 分 钟直达广州南站。周边 500 米内 6 个公交站，南高 31 路等 10 条线路 15 分 钟接驳狮山核心区，规划中的地铁 4 号线罗务站步行 15 分 钟可达，未来跨城出行更便捷。

  • 教育：名校集群环绕，全龄配套落地 教育资源堪称板块标杆，配建 12 班公办幼儿园步行 5 分 钟内可达。省一级光明新城小学步行 10 分 钟即到，硬件与师资均属区域前列；初中划片罗村二中，步行可达且重点率居南海公办中上水平，部分楼栋可目送孩子入校。3 公里内还环绕石门金狮实验学校等 7 所名校，形成 “学前到初中” 完整教育链，学位稳定性强。

  • 户型：108-143㎡改善标杆，空间利用率突出 全系为现楼交付，得房率与实用性拉满。108㎡3+1 房设南北双阳台，60cm 深玄关收纳柜可容纳长款衣物，双卫设计适配多人口家庭。143㎡四房南北对流，双套房配置带独立衣帽间，6.8 米景观阳台可瞰汾江景，飘窗可改造为书桌拓展空间。全系精装含方太厨具、科勒卫浴等一线品牌，动静分区清晰，适配二胎或三代同堂需求。

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    家有娃的家长最关心的教育问题，这里完全能解决 —— 对口的光明新城小学步行 10 分 钟，这所学校硬件设施在罗村数一数二，师资和课程都很扎实。初中划片罗村二中，虽然不是石门系，但重点率在南海公办初中里排中上，家长站在阳台都能看到孩子放学出校门。买东西也不愁，步行 8 分 钟到金茂自带的滨水商业街，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常买菜去 1 公里外的美盛广场，海鲜和青菜都很新鲜。小区门口还有社区底商，便利店、菜鸟驿站一应俱全，下楼就能取快递买水。

    全部3个回答>
  • 答

    开车沿桂丹路 20 分 钟直达桂城千灯湖，35 分 钟到广州荔湾，广佛候鸟通勤超友好。虽然离地铁 3 号线罗村站步行要 30 分 钟，但小区门口就有公交站，坐佛 277 路 20 分 钟到佛山火车站，自驾更是四通八达。更爽的是，项目已经是准现房，园林、泳池都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是金茂绿金科技标准，新风系统、智能门锁一步到位。

    全部3个回答>
  • 答

    拿地时间有啥机会？2020 年拿地时楼面价 1.04 万 /㎡，现在房价没涨多少，但罗村是狮山重点发展的 “光明新城”，政府要投 330 亿建总部经济区和商业综合体，未来会吸引不少企业和人才。小区东南面就是汾江河，政府正在打造 3 公里滨江公园，2027 年建好后，江景房价格可能涨一波。 9 月投资信号？租金回报率低得可怜，88㎡三房月租才 2500 元，年化收益 2.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年华兴陶瓷厂旧改建成（规划九年一贯制学校 + 商业综合体），房价可能涨到 1.5 万 /㎡，持有 5 年能赚 24 万左右。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的人。金茂是央企，资金链稳，房子不会烂尾，而且小区园林和物业在罗村算标杆，未来二手房溢价空间比周边老破小大。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢，配套落地可能要等到 2030 年后；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，建议选 118㎡以上的四房，稀缺性高点。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

滨江金茂悦

在售 住宅 配套成熟 人车分流 大型社区 低总价
均价 10800元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(5)  余房查询
地址 狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁 发地址到手机
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    341m
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楼盘概述：滨江金茂悦，新房价格10800元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-罗村-狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁。户型3-4室、建面88-143㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等滨江金茂悦楼盘信息，关注吉屋佛山滨江金茂悦！
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