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滨江金茂悦

别名：金茂湾瑞园

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在售住宅配套成熟人车分流大型社区低总价

参考均价 11500元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-08-06 新开盘通知

楼盘地址 狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(5)

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在售 4室2厅2卫 143㎡约164万咨询底价

在售 4室2厅2卫 118㎡约136万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

超级大盘・西站枢纽・实景兑现住区60万㎡超级大盘实景兑现（重点：交付保障）总建面约61万㎡，规划43栋住宅共4104户，是罗村片区独一超级大盘。当前二批次已交付（约400户业主入住），现楼与准现楼属性显著，1.7万㎡金小象乐园、滨江公园、江上艺术馆等均实景呈现，绿洲市集、星空露营等活动常态化举办，居住氛围浓厚。买点：“实景安心盘”，对比罗村其他规划中项目，交付周期缩短1-2年，2025年推出5套一口价房源最高优惠4X万，性价比骤升，适配追求“即买即住”的首置家庭。西站枢纽三维交通网（重点：跨城通达）距佛山西站约3公里，自驾10分钟可达，坐享贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际、广佛环线（30分钟达广州南站）多维轨道。经桂丹路、佛山一环，20分钟达禅城祖庙、桂城千灯湖；广三高速、广州环城高速接驳，35分钟到广州荔湾、白云。未来对接佛山地铁3号线（在建，罗村站距项目1.5公里），可直达佛山新城。买点：“湾区1小时通勤盘”，对比罗村老城区项目，到佛山西站快8分钟，广佛环线通车后跨城效率提升40%，适配广州西部、佛山主城跨城办公群体。全龄教育资源落地（重点：基础教育确定性）对口光明新城小学（罗村口碑优质公立校）、罗村二中，步行1公里内可达；配建两所幼儿园，预计随后续批次交付使用，形成“幼小初”完整教育链。业主子女入学优先级高于周边散盘，2024年光明新城小学业主子女录取率达92%。买点：“基础教育稳配盘”，对比板块内依赖规划学校的项目，已落地教育资源更具保障，老带新成交占比超18%，适配重视子女教育的年轻家庭。滨江生态+绿金科技（重点：居住舒适度）坐拥汾江沿岸滨江公园实景资源，步行5分钟可达，新增亲子露营区与健身驿站，生态环境优于罗村老城区。延续金茂“绿金科技”标准，部分户型配备新风系统与智能安防，外立面采用防渗水真石漆，耐用性较普通涂料提升3倍。买点：“罗村生态标杆盘”，对比无自然景观的刚需项目，居住舒适度提升50%，适配注重生活品质的刚改群体。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-16
在售
滨江金茂悦项目周边商业和生活配套设施完善。项目位于佛山市南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁。项目在售高层住宅单位，户型为建面88-143㎡三至四房单位，带装修发售，均价14000元/㎡。

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楼盘点评

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134****5499

2025-09-11 14:46:22

这盘是金茂央企的，近滨江环境好，去佛山西站和广州方便，户型适合改善。配套全住得舒服，价格亲民，广佛通勤族或本地改善家庭选它，自住保值都值。
苏健置业管家

2025-09-07 15:50:43

楼盘详细位置罗村滨江金茂悦位于佛山市南海区狮山镇罗村沿江南路与北湖一路交汇处，地处罗村城市更新核心板块，紧邻孝德湖公园（约 12 万㎡生态绿地）。交通路网成熟，步行 8 分钟可达佛山地铁 3 号线罗村站，3 站接驳广佛线桂城站，1 小时直达广州珠江新城；驾车 3 分钟接入桂丹路主干道，5 分钟抵达佛山一环西线，20 分钟覆盖千灯湖、禅城祖庙商圈。项目周边 3 公里内有美盛广场、金盛广场等商业体，且环绕多个已入住 10 年以上的成熟社区（如翠湖绿洲），居住氛围浓厚，日常购物、孝德湖休闲散步需求可就近满足。
151****7581

2025-07-29 11:26:58

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:38:46

户型：滨水精工空间，适配多元家庭：主推建面约 85-140㎡的三至四房户型，以 “观湖视野 + 空间利用率” 为核心亮点。85㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看孝德湖景；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房。140㎡四房为横厅设计，7.5 米超大面宽阳台，直面孝德湖景观，厨房采用 U 型布局并预留中岛位置，装修融入金茂 “绿金科技” 体系，标配新风系统、智能门锁等，得房率约 83%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与景观优势在罗村同类项目中表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:38:41

交通：双主干道 + 轨道加持，通勤高效便捷：自驾出行便捷，紧邻桂丹路、罗村大道两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖罗村全域，10 分钟抵达狮山城区，15 分钟畅达禅城张槎，25 分钟可达广州白云区，跨区通勤选择丰富。轨道交通优势明显，距离佛山地铁 3 号线（已开通）罗村站约 1.2 公里，骑行 8 分钟可达，乘地铁 20 分钟直达佛山新城，30 分钟接驳广州南站；临近广佛环线（在建）狮山站约 3 公里，未来通车后 15 分钟直达广州北站，融入珠三角城际轨道网。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，南高 31 路、罗 01 路等 10 条线路覆盖罗村、狮山及禅城各区，佛 277 路可直达佛山火车站，满足日常通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:38:35

位置：罗村滨水宜居带，配套烟火气与生态感兼具：滨江金茂悦坐落于罗村孝德湖板块，紧邻孝德湖公园与罗村涌，处于罗村 “滨水生活圈” 核心位置。项目 1 公里内有罗村商业广场、金盛广场等成熟商业体，涵盖超市、影院、餐饮等业态，日常购物娱乐便捷；2 公里辐射狮山和信广场，满足高端消费需求。教育资源优质，罗村中心小学（省一级）、罗村一中在 1.5 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的教育闭环，孩子上学步行可达。生态环境优越，步行 5 分钟可达孝德湖公园，周边
江润金置业管家

2025-06-10 11:15:48

• 品牌开发商：由世界500强知名央企金茂打造，金茂深耕佛山10余年，有丰富的开发经验和良好的口碑，在建筑质量、小区规划、物业服务等方面都有较高的标准和保障。 • 智慧户型设计：推出的88 - 143㎡智慧户型，空间利用合理，设计巧妙。如88㎡户型有270°景观阳台与餐厨区无缝衔接，97㎡户型次卧采用可变隔断系统，118㎡户型有横厅设计、双阳台、家庭影音室等。 • 景观资源丰富：环绕“一江双园”，东南一线望汾江河，3KM滨江公园串联汾江河景观带，南侧建设有1.7万㎡金小象公园。小区内还有约4.8万平方米超大中央园林，超30%绿化率，配备标准级度假式双泳池等休闲设施，居住环境舒适宜人。
江润金置业管家

2025-06-10 11:15:37

• 交通枢纽优势：位于广佛同城化战略版图的千灯湖 - 狮山黄金中轴线，临近佛山西站这一佛山唯一的高铁枢纽，串联2高铁、4地铁、2城际。此外还有四横四纵的公路网络，通过桂丹路、禅西大道等道路，可快速到达千灯湖、禅城祖庙、广州荔湾等区域。 • 出行选择多样：无论是日常通勤还是长途出行，都能享受到便捷的交通条件，节省出行时间，提高生活效率。对于在广佛两地工作、生活或经常需要出差旅行的人来说，十分便利。
江润金置业管家

2025-06-10 11:15:25

• 优质学校环绕：与华南师大附中 - 南海学校仅一墙之隔，周边3公里内还有光明小学、超盈实验学校、罗村二中等优质学校。项目自身还规划有12班制省级幼儿园及一路之隔的九年一贯制名校，业主孩子能享受“专属升学通道”，定期有名校名师讲座。 • 教育氛围浓厚：孩子从小在浓厚的书香氛围中成长，有利于培养良好的学习习惯和积极向上的学习态度，为孩子的未来发展提供有力保障。
赖文倩

2024-01-04 14:08:33

央企现房，毗邻汾江河，东南江岸头排，一线望江。沿江打造约3km滨江公园，下楼即享亲水生活。沿袭悦系简约现代风，轻奢外立面，直抵城市封面；匠心打造建面约87-142㎡三到四房，滨江社区样板。

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楼盘问答

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问罗村滨江金茂悦9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间有啥机会？2020 年拿地时楼面价 1.04 万 /㎡，现在房价没涨多少，但罗村是狮山重点发展的 “光明新城”，政府要投 330 亿建总部经济区和商业综合体，未来会吸引不少企业和人才。小区东南面就是汾江河，政府正在打造 3 公里滨江公园，2027 年建好后，江景房价格可能涨一波。 9 月投资信号？租金回报率低得可怜，88㎡三房月租才 2500 元，年化收益 2.5%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年华兴陶瓷厂旧改建成（规划九年一贯制学校 + 商业综合体），房价可能涨到 1.5 万 /㎡，持有 5 年能赚 24 万左右。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的人。金茂是央企，资金链稳，房子不会烂尾，而且小区园林和物业在罗村算标杆，未来二手房溢价空间比周边老破小大。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢，配套落地可能要等到 2030 年后；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，建议选 118㎡以上的四房，稀缺性高点。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。
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问滨江金茂悦楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在狮山罗村朗沙大道旁，佛山水道东侧，从禅城自驾沿季华路 25min 即达，周边 6 大公园环绕，生态环境好，属于佛山西站枢纽新城核心区，位置有潜力。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州白云新城，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 5min 到公交站，8 条线路覆盖狮山各镇街，早晚高峰 10min 一班不用等。未来广州 28 号线（规划）通车后，3 站到广州白鹅潭，通勤效率再提升。小区品质宜居，金茂央企开发实力有保障，物业是自家团队响应快。容积率 2.8 的低密社区，楼间距宽采光充足，118㎡四房带 6.8 米景观阳台，部分户型看江景。步行 10min 到光明新城小学，3km 内 40 所学校环绕，教育资源密集。周边产业人群多，88㎡三房租赁需求稳定，自住投资都合适，步行 20min 到王借岗森林公园，日常休闲方便。
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问滨江金茂悦楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “滨江金茂悦营销中心”，未来地铁 4 号线罗务站（预计 2025 年通车）步行仅 15min，可快速接驳佛山西站枢纽。项目二期预计 2025 年 1 月整体精装交付，全屋配备一线品牌装修，如方太厨具、科勒卫浴等。步行 10min 直达滨水商业街，1.5km 范围内有金盛广场、富泓广场等六大商业体，满足日常购物需求。社区采用围合式布局，楼间距超 80 米，108㎡三房做到双阳台设计，全屋窗墙比达 0.45，把园林景观引入室内。项目紧邻汾江河，业主可步行 5min 到滨江公园散步，享受城市稀缺的生态资源，尤其适合注重生活品质和通勤效率的广佛候鸟家庭。
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