存量房贷利率或进一步下调，佛山商转公政策有望实现

存量房贷利率或进一步下调

为了降低广大购房者的还贷压力，最近多家银行宣布降低存量房贷利率。从10月25日起，之前高于LPR-30bp的存量房贷利率将统一调整为LPR-30bp。按照当下5年期LPR来算，将调整为3.55%，不再区分首套或二套购房。此前，二套购房者的房贷利率一直在4%之上，即使LPR多次下调也未能降低。

如今，存量房贷利率与新增房贷利率2.95-3.05%之间的差距进一步缩小，未来存量房贷利率可能还会迎来下调，与新增房贷利率进一步缩小差距。

佛山商转公政策有望实现

近日，佛山市住房公积金管理中心副主任袁海鹏表示，将在未来出台支持“商转公”的政策。即指佛山有尚未结清的住房商业贷款，在征得商业银行同意的情况下，可转换为住房公积金贷款。目前，佛山公积金贷款利率为首套2.85%，比商业贷款利率低。理论上，未来商业贷款利率下调，公积金贷款利率也有望继续下调。

此外，袁主任还表示，未来还计划出台公积金异地冲还贷业务和商业贷款转为公积金贷款业务。即在非住房公积金缴存地办理住房公积金贷款后，使用缴存地住房公积金余额偿还贷款地住房公积金贷款的业务。例如，在广州缴纳公积金的人在佛山用公积金贷款买房，则可以用广州的公积金来偿还佛山公积金贷款。

另外，佛山将在11月1日开始推行提取公积金支付购房首付的政策。

以上政策对于楼市的提振也有一定作用。

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