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通号天聚广场商用

别名：天聚广场商用通号天聚广场天聚广场

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售完商业大型社区医疗配套早教机构综合体

参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2025.12.02-2026.01.01 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(3) 、 2室(2) 、 3室(5) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-06-30 新开盘通知

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待售 1室1厅1卫 38㎡约30万咨询底价

在售 1室1厅1卫 50㎡约40万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

三水好评榜3名，超过三水94%的楼盘

（一）央企背书+实景现铺，投资零风险项目由国务院国资委直接监管的央企中国通号旗下通号佛山置业开发，作为拥有百年基建经验的大型央企，资金实力与运营能力远超民企，彻底规避商业烂尾与运营断层风险。当前商业部分已实景呈现，50-200㎡金铺与38-49㎡公寓均为现铺/现寓，投资者可实地考察铺面朝向、客流动线与周边配套，无需承担“图纸投资”的规划落空风险。央企统一招商运营团队已进驻，重点引入特色餐饮、网红零售等主力业态，目前招商率达60%，部分铺面已实现租约同步，即买即收租。（二）三站合一TOD枢纽，百万客流无缝导入占据三水新城TOD核心，实现“广佛肇轻轨站+长途客运站+公交总站”三站合一，是三水唯一集三种交通枢纽于一体的商业综合体。278米直达三水北站，40Min连通广州核心区，日均发送旅客超8000人次；项目西部一层为三水长途客运站，东部一层为城区公交枢纽总站，2公里内覆盖73个公交站点，622、634等多条线路辐射三水全域，日均客流量超1.2万人次。交通枢纽属性带来稳定的跨城与本地客流，为商铺与公寓提供源源不断的消费支撑。（三）岭南文旅商业IP，差异化破局吸客突破传统商业同质化困境，以“百年三水”文化为核心，打造“百年海关、百年邮局、百年老火车站”三大复古地标，构建独具岭南风情的特色步行街。通过“历史肌理+现代消费”融合设计，打造网红直播打卡圣地、特色餐饮探索街区等四大主题场景，既承接本地家庭日常消费，又吸引广佛游客短途休憩，形成“日间亲子消费+夜间潮玩经济”的全时段经营模式。这种差异化文旅商业IP，较周边万达等传统商场客流黏性提升40%，节假日单日客流量峰值超2万人次。（四）千亿产业+21万常住人口，消费力夯实依托佛北战新产业园三水片区发展红利，周边3公里内聚集云东海医药健康产业园等七大主题园区，已引进产业项目318个、总投资2325亿元，带来超5万高薪产业精英。同时三水新城规划常住人口达21.7万，较2018年增长2.83万，30-45岁消费主力占比超65%。产业客流的商务消费与常住人口的日常消费形成双重支撑，50㎡餐饮铺月均流水普遍达8-12万元，38㎡公寓月租稳定在1200-1500元，投资回报率达5.5%-7%，远超银行理财收益。（五）全业态覆盖，低门槛适配多元需求商用产品矩阵丰富，适配不同投资预算与经营需求：50-200㎡金铺可灵活规划为特色餐饮、社区超市、亲子早教等业态，8米层高可做双层设计，实用率提升至160%；38-49㎡精品公寓兼具办公与居住功能，精装修交付可直接用于民宿运营或企业办公，部分户型带独立厨房，满足长租与短租双重需求；114-128㎡城央华宅可作为配套居住产品，实现“商业+住宅”的投资组合。最低首付15万元即可入手公寓产品，投资门槛远低于广佛同类TOD商业。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2022-06-08
在售
【中国通号天聚广场】主要户型为：50-127㎡一至三室
2022-04-27
进度
【中国通号天聚广场】近期资讯：中国通号·天聚广场东区商铺已加推。11000元/平方米。共960户。正在销售户型有：50平-127.99平1居-3居。毛坯交房。中国通号·天聚广场绿化率18.52%。物业费用：2.28元/㎡·月。容积率3.33。【三水·三水新城】城轨三水北站南侧。敬请关注。更多详情欢迎致电咨询。

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楼盘点评

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江润金置业管家

2025-12-04 14:55:14

35%高绿化+七大公园环伺，700米近三江水韵公园，茶余饭后散步吸氧超惬意。小区配健身设施、儿童乐园、运动场地，人车分流设计居住安全。自带9.4万㎡商业+百年三水特色步行街，超市、餐饮、休闲一站式配齐，2.0-2.28元/㎡物业费性价比高，兼顾繁华与静谧。
江润金置业管家

2025-12-04 14:55:06

1公里优质教育圈全覆盖！800米达省一级云东海学校，1.5公里内三水新城小学（已投用），3公里内25所幼儿园+7所小学护航全龄成长。2.5公里内有三水区妇幼保健院，周边万达广场等9大购物中心环绕，日常采买、就医、上学全方便。
江润金置业管家

2025-12-04 14:54:59

央企通号打造47万㎡TOD综合体，广佛肇城轨三水北站上盖，三站直达广州、6站通香港，1小时畅行大湾区。自驾5Min上广三高速，楼下即公交+长途客运站，无风雨零换乘超便捷。6字头起抄底85-128㎡三至四房，满二满五房源多税费省，刚需通勤闭眼冲。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:25:20

户型：灵动分割，适配多元商用场景：通号天聚广场商用户型设计灵活多样，涵盖建面约 30-1500㎡的商铺与写字楼，能满足不同业态的需求。商铺方面，临街铺与内街铺结合，小面积商铺（30-80㎡）适合经营便利店、奶茶店、快餐店等社区配套业态，依托周边住宅与人流，经营稳定；大面积商铺（100-300㎡）可打造特色餐饮、健身工作室、教育培训等，吸引区域内消费群体。写字楼产品（50-1500㎡）可灵活分割，小面积适合初创企业、科技公司办公，大面积可满足中大型企业的总部办公需求，户型方正，采光充足，配备独立卫生间与中央空调，办公环境舒适，能很好地适配商务办公、商业经营等多种商用场景。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:25:15

交通：双轨交汇，商务出行高效：项目交通优势显著，是区域内的交通枢纽之一。轨道交通方面，紧邻广佛肇城际轻轨三水北站，步行 5 分钟即可抵达，乘坐轻轨 30 分钟直达广州火车站，15 分钟抵达佛山西站，方便商务人士跨城出行。规划中的佛山地铁 4 号线（在建）在此设站，未来地铁开通后，将进一步串联广佛核心区域，带来更大的人流量与商机。自驾出行同样便捷，紧邻云东海大道、桃园西路，快速接入广三高速、佛山一环西延线，20 分钟可达三水老城区，30 分钟抵达佛山禅桂中心，40 分钟畅达广州荔湾区，无论是客户来访还是货物运输，都能高效完成。
袁国棋置业管家

2025-07-24 10:25:11

位置：新城核心，产业人流双汇聚：通号天聚广场商用部分地处三水新城核心板块，紧邻佛山国家高新区三水园，周边聚集了电子信息、智能制造等多个产业园区，企业及员工数量庞大，带来稳定的消费与办公需求。项目 3 公里内覆盖三水万达广场、广佛新动力广场等成熟商圈，商业氛围浓厚，可共享庞大客流。同时，周边分布着多个住宅小区，如万科城市花园、恒大云东海等，居住人口密集，消费潜力可观。作为商用物业，既能承接产业园区的商务办公需求，又能辐射周边居民的日常消费，地理位置极具商用价值。
189****9227

2020-09-16 14:53:18

【中国通号•天聚广场】总占地超11万㎡，总建面约47万㎡，由高层住宅、公寓（LOFT&平层）、集中式商业和岭南风情商业街组成。项目集公交总站、长途客运站、城轨站为一体，形成“三站合一“无风雨城市交通枢纽。并以岭南建筑元素为核心，传承三水文化精心打造 “百年三水特色步行街“，内含”百年海关、百年邮局、
陈再鸿

2020-06-29 10:52:33

世界百强企业，国务院国资委直接监管的大型中央企业，是以轨道交通控制技术为特色的高科技产业集团，全球**大的轨道交通控制系统提供商。周边地王频出!随着高铁、城轨等交通利好以及区域配套日益完善等优势的逐渐显现，已吸引保利、碧桂园、金融街、华远、中南、远洋、万达、旭辉、雅居乐等逾 10 家品牌房企抢地! 商业配套:百年三水步行街，万达广场、三水广场、花园酒店、绿湖温泉度假酒店等行政服务:云东海街道行政一站式服务中心科研教学:广东财经大学、华中师范大学、三江职业技术学院、云东海**、博文** 三甲医院:三水新城医院、珠江医院三水分院、三水区人民医院、三水恒德医院、三水区妇幼保健院、三水中医院交通设施:三水北站、云东海轻轨站、新汽车客运站综合体、三水体育中心等多个交通配套价值4: 三广佛肇经济圈轻轨——38 **连接广佛肇多条高速路网——广三高速、广肇高速、珠二环高速、佛山一环、广贺高速、佛清从高速、广清高速地铁 12 号线——将在天聚广场附近规划站点有轨电车——全覆型盖轨道交通站点，带动沿线经济。

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问
通号天聚广场商用好不好？值得买吗？

答

佛山通号天聚广场商用很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达18.0%，环境优美。物业公司通号置业有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。通号天聚广场商用的位置在佛山三水云东海驿南路5号。
问
通号天聚广场商用二手房价格是多少？

答

佛山通号天聚广场商用二手房价格约为8000元/平米。通号天聚广场商用二手房是高层类型，房屋产权40，佛山通号天聚广场商用二手房地址：佛山三水云东海驿南路5号。
问
通号天聚广场商用绿化率是多少？

答

楼盘名】绿化率是18.0%。是由北京全路通信信号研究设计院、深圳市建筑设计研究总院以绿色环保为设计理念，打造的一个占地113291.0平米，建筑面积471602.0平米，拥有948户的楼盘。通号天聚广场商用地址位于佛山三水云东海驿南路5号。