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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，星星凯旋国际所在的祖庙街道仍属于限购范围。最低首付 15%（约 4.5 万起）为开发商阶段性促销政策（常规住宅首付比例为 20%-30%），具体可咨询项目营销中心。
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星星凯旋国际
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价格有效期：2025.10.30-2025.11.29
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘
星星集团实力开发+综合体高端定位：作为星星集团（华南区域高端地产开发商，擅长综合体打造）在禅城的标杆项目，依托集团在商业运营与品质住宅营造的双重经验，打造“高端住宅+甲级办公+集中商业+社区底商”全业态综合体。区别于纯住宅项目，其核心优势在于“业态协同+高端属性”——住宅业主可直接共享综合体商业与办公资源，既满足高端居住需求，又具备商务接待、日常消费的便捷性，适配企业高管、私营业主、三代同堂等高端改善客群，兼顾“居住品质”与“身份象征”。改善型户型设计+空间奢适感：阔景三房（110-130㎡）：三开间朝南，客厅连接6-7米观景阳台（部分俯瞰社区园林或城市景观），主卧套间含独立卫浴（双台盆设计）与步入式衣帽间，次卧预留儿童房或老人房改造空间，厨房采用U型布局（配备嵌入式家电点位），入户玄关设置定制收纳柜，提升归家仪式感，适配三口之家高端改善需求；江景四房（140-160㎡）：“3+1”灵动布局，独立房间可作为江景书房、家庭影院或健身区，餐客厅一体化设计（面宽超5.5米），南北双阳台（北阳台储物晾晒、南阳台观江休闲），主卧套间配备独立浴缸与梳妆台，部分户型含270°转角飘窗（高楼层可远眺东平河），适配多孩家庭或三代同堂的高阶改善需求；天幕大平层（170-200㎡）：四开间朝南，客厅面宽超7米，阳台长度覆盖客厅与双次卧（总面积超25㎡），主卧套间含独立更衣间与三分离卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区），全屋采用动静分区与干湿分离设计，部分户型配备家政间与储藏室，适配追求极致居住体验的顶层客群；户型共性优势：所有户型层高约3.1米（高于常规住宅），空间通透感强；采用“LDK一体化”设计（客厅、餐厅、厨房连通），增强家庭互动；全屋预留高端收纳点位（如定制玄关柜、嵌入式柜体、阳台柜），贴合高端家庭储物需求；部分户型配备全屋新风系统与中央空调，提升居住舒适度。综合体配套+高端社区规划：项目容积率约3.0，住宅组团规划18-32层高层（低密区域为18-22层洋房），搭配约2.5万㎡“法式主题园林”，以“对称美学+功能分区”为核心打造：园林核心区：社区中心设置镜面水景、法式廊架与修剪整齐的绿植，搭配休闲草坪与景观步道，营造高端居住氛围；全龄功能区：“童梦乐园”（分龄设计，配备高端游乐设施与防滑地面）、“长者康养区”（设置康养器材与林下茶座）、“运动健身区”（含夜光跑道、羽毛球场），覆盖全龄段休闲需求；高端配套：社区内规划约1000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）、24小时安保巡逻系统、智能停车管理（车牌自动识别+专属车位），同时住宅与商业通过连廊连接（雨天无需淋雨即可直达商业体），提升生活便利性。智能安防+优质物业服务：社区配备全场景智能系统，含AI人脸识别门禁、高空抛物监测、单元门智能对讲、公共区域WiFi覆盖；住宅组团设6米挑高精装入户大堂（大理石地面+艺术装饰），公共区域定期维护（电梯月度检修、园林季度养护）；星星自有物业提供“高端定制服务”，含24小时管家值守、定制化清洁（如每周一次深度保洁）、商务接待协助，同时组织社区高端活动（如红酒品鉴会、艺术展览），匹配高端客群生活需求。
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袁国棋 置业管家2025-10-31 14:48:19
区域发展强劲：踞季华路总部第一街核心，享广佛同城 + 三龙湾政策红利，近万家企业集聚形成产业走廊，人口与配套持续升级，潜力突出。
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袁国棋 置业管家
2025-10-31 14:48:15
小区品质出众：110 万㎡综合体大盘，容积率 2.3、绿化率 30%，配 15 万㎡法式园林与无边际泳池，时代物业护航，自带 30 万㎡商业，全龄段配套齐全。
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袁国棋 置业管家
2025-10-31 14:48:10
地理位置核心：双轨交汇 + 双主干道加持，步行 3 分 钟达地铁 3 号线镇安站，30 分 钟直达广州南站，季华路与南海大道交汇，1 公里内教育医疗商业配套全覆盖。
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交通便利性： 轨道交通： 已运营：地铁 3 号线镇安站（步行约 50m），8 站直达广州西塱；广佛线朝安站（步行约 1.2km），20min 抵广州荔湾。 规划中：地铁 4 号线（2026 年动工）与 6 号线（规划中）将在此交汇，未来可实现 “30min 覆盖大湾区核心城市” 的通勤网络。 公交网络：步行 2min 可达星星广场站，覆盖 130 路、132 路、146 路等 30 余条公交线路，10min 车程可达祖庙商圈、岭南明珠体育馆。 自驾路网：紧邻季华路、南海大道双主干道，5min 接驳佛山大道、魁奇路，30min 直达广州南站；地下 2 层停车场提供约 1500 个车位
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地址位于佛山市禅城区季华七路与南海大道交汇处（星辰路 10 号）。
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星星广场(105路;105路城北中学班车;138路;151路;259路;G13路;桂05短线;桂05路;桂22路)179m
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星星凯旋国际(130路;132路;146路;226路;803路;831路;G08路;G08路短线)205m
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地铁镇安站(130路;132路;146路;226路;803路;831路;G08路;G08路短线;M1008路;桂22路)266m
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地铁镇安站(130路;132路;146路;226路;803路;831路;G08路;G08路短线;M1008路;桂22路)293m
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镇安净水厂(117路;154路;G11路)382m
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楼盘概述：星星凯旋国际，新房价格8800元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-季华路-禅城季华七路北侧，南海大道东侧。户型2-5室、建面85-239㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等星星凯旋国际楼盘信息，关注吉屋佛山星星凯旋国际！
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