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卓越浅水湾

别名：浅水家园

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在售住宅地铁沿线江景品牌地产配套成熟

参考均价 8200元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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楼盘地址 广东省佛山市禅城区魁奇路及桂澜路交汇处 发地址到手机

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在售商业-复式 60㎡约49万咨询底价

在售商业-复式 40㎡约33万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.5

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

一线河景+低密生态住区：紧邻东平河支流，部分楼栋可享无遮挡一线河景，搭配约6-8米阔景阳台与大面积玻璃幕墙，最大化引入河景与自然光线，推窗即可见河岸绿植与流水景观。社区内部打造“一轴两带三园”景观体系，包含约2000㎡中央水景、2条滨水景观带（沿社区内河涌布局）、3个主题休闲园（亲子乐园、长者花园、邻里会客厅），绿化率高达38%，容积率仅2.5，建筑密度约22%，是禅城主城少有的“河景+低密”双重属性社区，居住舒适度与生态体验兼具。全龄高实用率户型：主推85-130㎡三至四房，覆盖刚需与改善需求，户型设计聚焦空间利用率与居住实用性。85㎡小三房做到三开间朝南，客厅连接约5.2米阳台，主卧带飘窗，空间紧凑却无压抑感，得房率超85%，适配年轻刚需家庭；110㎡四房为竖厅布局，动静分区明确，预留独立玄关与收纳空间，部分户型可拓展设备平台（约3-5㎡），适合三口之家；130㎡四房采用横厅设计，客厅面宽约7米，搭配南北双阳台，通风采光极佳，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善家庭对空间阔绰感的需求，且全屋飘窗设计进一步提升使用面积。卓越品牌+智慧社区配置：由卓越集团开发，作为全国百强房企，在珠三角打造多个优质住宅项目（如深圳卓越浅水湾系列），交付兑现力强（过往项目交付准时率超96%）。项目引入卓越智慧社区系统，包含AI人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车引导、高空抛物监测等功能，同时部分户型配备智能门锁、全屋灯光智能控制，提升居住安全性与便捷性；建材选用注重细节，如双层中空隔音玻璃（隔绝河岸与道路噪音）、品牌防水卷材，公共区域采用现代简约风格装修，入户大堂配备智能照明与休息区，细节处彰显品质。全龄社区配套完善：社区内规划约1200㎡全龄活动中心，涵盖儿童游乐区（分龄设计：0-3岁启蒙区、4-12岁拓展区，配备滑梯、攀爬网、沙坑）、长者休闲区（设置棋牌桌、按摩椅、健身器材）、邻里社交空间（含共享书屋、会客沙发）；同时设置约300㎡露天泳池（夏季开放，配备救生员）、羽毛球场、乒乓球台，架空层打造“泛会所”（含健身舱、亲子手工区、老年活动室），满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，社区生活氛围浓厚。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
进度
2021-07-23
进度
【**浅水湾】消息介绍：**浅水湾已售完，敬请期待下期开盘。**浅水湾地址在魁奇路及桂澜路交汇处。容积率4.1。绿化率30%。物业费用2.8元/㎡·月。**浅水湾项目总平面想了解更多楼盘详情，请关注吉屋网。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-10-31 15:45:45

区域发展强劲：属三龙湾核心区，享千亿产业落地红利。3 公里内 5 大商业中心环绕，2025 年高奢商业体开业，产业导入超 20 万高端人群，租赁需求旺盛，价值潜力突出。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:45:40

小区品质靠谱：上市房企卓越开发，绿化率 30.5%，配 2 万㎡现代滨水园林。自带 18 班幼儿园、欧标儿童活动区及 1500㎡商业街，户型高赠送率，居住舒适度与便利性兼具。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:45:36

地理位置优越：步行 500 米达地铁 2 号线湾华站，30 分钟直达广州南站，规划 6 号线奇槎站近在咫尺。1 公里内覆盖省一级环湖小学，200 米直达东平河滨水公园，广佛通勤与生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:09:04

交通配套双轨广佛畅达：步行 500 米达地铁 2 号线湾华站，规划 6 号线近在侧；10 余条公交环绕，自驾 10 分钟抵季华路，15 分钟直达广州南站，通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:09:00

小区品质品牌宜居标杆：卓越置业开发，绿化率 30.5% 配环形跑道与儿童乐园；卓越物业 24 小时安防，客户满意度 91.6 分；住宅南北通透，95㎡户型带 6.1 米观景阳台，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:08:55

周边配套全龄生态优渥：步行 800 米达环湖小学东校区，社区自带幼儿园；3 公里内聚五大商圈，2025 年新商业体将开业；步行 200 米享东平河滨水公园，5 公里内有三甲医院，生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 14:03:32

小区以 30.5% 高绿化率与 3.5 容积率打造舒适尺度，内部规划 2 万㎡现代滨水园林，含环形跑道、全龄活动区及景观会客厅，卓越物业以 2.8 元 /㎡・月提供 24 小时管家服务。外部生态资源得天独厚，步行 200 米 3 分钟即达东平河滨水公园，1 公里 12 分钟可达 30 万㎡半月岛湿地公园，两大公园形成天然氧吧。80% 户型推窗可见河景或园景，在城芯实现 “社区园林 + 滨河绿道 + 湿地景观” 的三重生态屏障，兼具宜居度与稀缺性。
袁国棋置业管家

2025-09-21 14:03:25

教育资源 “目送式” 覆盖，投资 4.25 亿的省一级环湖小学东校区步行 800 米 10 分钟可达，华英中学（市重点）1 公里内驾车 5 分钟覆盖，社区自带品牌幼儿园实现全龄教育链。商业消费层级丰富，自带 1500㎡社区商业街步行 3 分钟满足日常采购，2025 年开业的三龙湾 1 号・湾汇国际商业体步行 15 分钟可达，鹏瑞利广场、天虹购物中心 3 公里内驾车 10 分钟覆盖。医疗保障硬核，三甲佛山市第一人民医院、妇幼保健院新院驾车 10 - 15 分钟可达，构建成熟健康护航网。
袁国棋置业管家

2025-09-21 14:03:18

楼盘地处三龙湾核芯交通枢纽，距地铁 2 号线湾华站约 500 米，步行 6 分钟即达双轨换乘枢纽，1 站直达广州南站，3 站 30 分钟贯通珠江新城核心区；规划中地铁 6 号线奇槎站步行 8 分钟可达，未来双轨覆盖强化跨城效率。依云上城公交站距小区仅 200 米，步行 2 分钟可乘 122 路、185A 路等 10 余条线路辐射禅桂核心。自驾依托桂澜路与魁奇路双主干道，10 分钟直达季华路商务带，15 分钟接驳广州南站，形成 “地铁跨城 + 公交全域 + 自驾高速” 三维出行网络。
袁国棋置业管家

2025-09-02 14:14:54

卓越开发，建筑风格现代简约，绿化率 36%，配滨水园林与休闲广场，物业规范，居住环境舒适，适合家庭选择。

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楼盘问答

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问佛山卓越浅水湾这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，奇槎板块（含卓越浅水湾所在区域）已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
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问佛山禅城卓越浅水湾这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁现状与规划：已通车：步行 15min 至地铁 2 号线登洲站，可快速直达广州南站（3 站）、佛山湾华站（5 站）等核心枢纽。规划中：地铁 6 号线奇槎站（约 800 米）处于前期规划阶段，建成后将实现 “双地铁” 覆盖，大幅提升跨区通勤效率。公交网络：周边 100 米设绿景东路桂澜路口站，覆盖 122、130、164 等公交线路，15min 接驳祖庙、季华路商圈，25min 抵千灯湖。自驾出行：紧邻桂澜路与魁奇路两大主干道，5min 接驳佛山一环，10min 可达千灯湖，15min 抵祖庙，30min 抵广州南站，通过魁奇路、季华路可快速融入广佛半小时交通圈。
全部3个回答>
问佛山禅城卓越浅水湾这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区魁奇二路 30 号（魁奇路与桂澜路交汇处），地处三龙湾禅城片区核心。项目步行 5min 可达奇槎滨水公园，1 公里范围内规划佛山第二家山姆会员店（预计 2026 年开业），3km 范围内覆盖鹏瑞利广场、天虹购物中心等 16 个商业体，以及环湖小学东校区、华英中学等优质教育资源，形成 “双轨交汇 + 商业枢纽” 的城芯生活圈。
全部3个回答>