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海蓝上坤景著雅苑

别名：景著雅苑

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在售住宅配套成熟低总价品牌地产人车分流

参考均价 10800元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-09-09 新开盘通知

楼盘地址 佛山顺德龙江世埠社区居民委员会文华路69号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(1)

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在售 4室2厅2卫 133㎡约144万咨询底价

在售 3室2厅2卫 99㎡约107万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）94%得房率+3米层高，空间利用率碾压同级空间优势为项目核心竞争力，主力户型得房率高达94%，远超顺德住宅80%的平均水平，133㎡四房套内面积可达125㎡，空间尺度媲美同区域150㎡户型。3米标准层高搭配全南向布局，采光通透无暗角，客厅面宽最大达4.2米，连接景观阳台拓展公共活动空间。对比周边同面积房源，项目户型因“少浪费、多实用”的特点，二手房成交周期平均缩短20%，成为务实家庭的首选。（二）5Min双市一级教育圈，目送式上学无压力教育配套直击家庭核心需求，步行5Min可达世埠小学（佛山市一级），该校创办于1926年，55名教师中50人具备小学一级以上职称，教学质量稳居龙江前列；步行8Min至丰华中学（佛山市优质学校），实行“九年一贯制”教育衔接，家长无需担心升学难题。3公里内还覆盖培苗幼儿园、龙江中学等全龄教育资源，教育密度在龙江新城首屈一指，学区稳定性为房源提供坚实保值基础。（三）2.73低容积率+1.8万㎡园林，森居体验升级居住舒适度远超刚需社区，项目规划6栋17-20层小高层，容积率仅2.73，楼间距达38米，避免高密度社区的拥挤感。打造1.8万㎡星空森林主题园林，包含迎宾水景、户外会客厅、儿童乐园、夜光跑道等全龄设施，35.22%的绿化率搭配锦屏山自然景观，晨起锻炼、日常休闲无需远行。上坤物业提供24小时巡逻与主出入口微笑服务，物业费仅2.7元/㎡·月，居住成本与品质完美平衡。（四）文华路成熟商圈，10Min生活需求全满足商业配套依托龙江老城芯红利，项目位于文华路城市中轴，下楼即达社区生鲜超市与品牌餐饮；10Min车程内覆盖盈信广场、奥园广场两大区域级商圈，涵盖购物、影院、亲子娱乐等多元业态。周边300米内有世埠长路、西华路口等公交站点，11条公交线路覆盖乐从、勒流等邻近镇街，日常通勤与购物极为便捷，较新区楼盘节省20Min以上生活通勤时间。（五）远期双地铁规划，30Min衔接广佛核心交通潜力为资产增值赋能，虽当前无地铁直达，但规划中的佛山地铁5号线南延段与1号线南延线均将覆盖龙江，其中地铁1号线龙江站距项目约800米，未来开通后可直达佛山新城与广州南站。现有交通网络已十分完善，自驾5Min接入龙洲路，15Min驶入乐龙高速，30Min畅达佛山禅城，完全满足广佛双城生活需求；龙江客运站距项目1公里，长途出行便捷无忧。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13
售完
2025-06-25
活动
佛山顺德龙江海蓝上坤景著雅苑，落址龙江新城核心生活区，紧邻地铁 12 号线（规划中）龙江站约 800 米，以 1.8 低容积率匠筑建面约 89-139㎡森居美宅，融合 "地铁通勤便捷、生态低密宜居" 双重优势，为广佛客群呈献 "出则双城速达，入则鲜氧环绕" 的品质生活提案。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 19:59:54

户型方面：项目规划建设 8 栋 16 - 20F 高多层住宅洋房。主推 90 - 130㎡的三至四房户型，户型设计注重实用性与居住舒适度。90㎡左右的三房户型，空间布局紧凑合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，外接阳台，采光充足。卧室空间舒适，部分户型配备飘窗，增加使用面积与采光面。130㎡的四房户型，南北通透，通风效果佳。公共区域宽敞大气，方便家庭聚会与休闲娱乐。主卧采用套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。小区整体规划注重园林景观打造，设有全龄化活动空间，如儿童游乐区、老人休闲区、夜光跑道等，为业主提供丰富的休闲娱乐设施。小区住宅户数合理，楼间距适宜，保障每户的采光与通风，居住环境舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:59:45

配套方面：商业配套成熟，项目 10 分钟车程内可直达盈信广场商圈，该商圈集购物、餐饮、娱乐等多元业态于一体，能充分满足居民日常消费及休闲娱乐需求。教育资源丰富优质，3 公里范围内学府林立，从幼儿园到高中教育资源一应俱全。有世埠小学（市一级）、丰华中学、龙江中学等优质名校环伺周边，为孩子提供良好的教育环境，文化氛围浓厚。医疗配套方面，周边分布着龙江医院等医疗机构，距离适中，可满足居民日常看病就诊需求。休闲环境宜人，项目背靠锦屏山，三面临水，自然景观优美。直线距离 1 公里处有天湖森林公园，居民闲暇时可前往散步、健身、亲近自然，享受清新空气与美景。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:59:38

交通方面：海蓝上坤景著雅苑地处佛山顺德龙江镇中心。交通规划前景良好，广佛江珠城轨及肇顺南深城轨规划于龙江交汇，佛山地铁 5 号线也将南延至此，未来轨道交通出行将极为便捷。目前周边有完善的公路交通网络，驾车出行方便，10 分钟左右车程可快速到达镇内主要区域。项目周边公交线路覆盖，虽具体站点信息暂未详尽，但公共交通可满足居民日常在龙江镇及周边短途出行需求。通过周边主干道，可快速接驳城市高速路网，前往顺德其他区域，或去往广州、佛山禅城等地，通勤时间在可接受范围内。

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楼盘问答

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问海蓝上坤景著雅苑这个小区一共多少栋？

答

海蓝上坤景著雅苑共 6 栋，全是 17-20 层高层，主推建面 92-133㎡三至四房，毛坯 / 带装修交付，步行约 10Min 到盈信广场商圈，近市一级世埠小学、丰华中学，背靠锦屏山，邻天湖森林公园，生态宜居，适合刚需与改善家庭。
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问海蓝上坤景著雅苑最新消息

答

这个房产项目的基本信息显示参考起价为13800元/㎡，物业类型为普通住宅，预计2022年11月交房，物业公司为上坤物业，物业费为2.7元/㎡·月，装修状况为带装修，产权年限为70年，开盘时间为2020年10月01日。购房用户可以根据这些信息来评估项目的价值和选择适合自己的房源。
全部2个回答>
问海蓝上坤景著雅苑的建筑形式是什么？

答

海蓝上坤景著雅苑的建筑形式是板塔结合，这种结合方式能够充分利用土地资源，提供更多的居住空间和公共绿地。同时，板塔结合的建筑形式也更加符合现代城市的发展趋势。
全部3个回答>