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蓝光未来城

别名：未来城蓝光柏誉苑

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在售住宅品牌地产配套成熟

参考均价 17000元/㎡ 价格有效期：2025.08.31-2025.09.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-01-30 新开盘通知

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在售 4室2厅3卫 146㎡约248万咨询底价

在售 3室2厅2卫 137㎡约233万咨询底价

在售 2室2厅2卫 95㎡约162万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

里水临广芯・生态智能宜居优选临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处里水临广核心区，距广州白云界仅3.5公里（驾车10分钟/骑行18分钟），12分钟上广佛高速，20分钟直达广州金沙洲商圈，25分钟抵广州白云新城，30分钟通广州荔湾；地铁佛山8号线里水站（在建，2027年通车）距项目900米（骑行6分钟），未来1站换乘广州地铁12号线；公交佛244路、广231路跨城直达广州滘口（12分钟/班），早高峰增开区间车（7:30-8:30每9分钟一班）。买点：“广州白云1/2房价享智能盘”，同面积段房价仅为广州白云的47%，首付22万即可上车，通勤成本比番禺低20%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在生态里”无压力。展旗峰+珠江支流・生态双稀缺（重点：自然优势）项目距展旗峰生态公园（15万㎡）仅800米（步行10分钟），50%中高楼层户型可远眺公园绿意；距珠江支流里水段1.2公里（驾车3分钟），社区内部打造约1.5万㎡“生态智能园林”（含亲水平台、观景步道、智能灌溉系统），绿化率达38%（里水刚需盘平均31%），容积率仅2.8（同类项目平均3.2）。对比里水纯城央项目，近生态户型二手溢价率高16%，夏季室内温度比城区低3-4℃，负氧离子浓度超城区2.5倍。买点：“里水临广生态盘门槛低”，同等预算下比同板块非生态项目多享“双生态+智能园林”，生态资源不可复制，居住舒适度碾压城央盘。75-115㎡高得房智能户型・全龄适配（重点：空间+智能优势）主推75㎡两房一卫、95㎡三房两卫、115㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（里水同类项目平均80%-83%）；全屋标配“智能家居系统”（支持语音控制灯光、空调、窗帘），入户配备人脸识别门禁，厨房预留智能厨电接口。对比竞品，95㎡三房实现“主卧套房+干湿三分离客卫+智能控制面板”（里水刚需盘少见），115㎡四房享“独立书房+生态景观阳台”。买点：“小面积享大空间+智能”，75㎡两房首付仅22万起，月供约2800元；95㎡三房总价152-172万，比同板块碧桂园、时代项目低6%-8%，刚需无压力，租金可覆盖65%月供（95㎡三房月租约2900元）。蓝光品牌+智能物业・居住无忧（重点：安全+品质优势）蓝光深耕大湾区12年，此前打造的“蓝光・雍景园”“蓝光・水岸城”交付满意度超89%，采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区智能园林、入户大堂已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.3%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌；后期物业为蓝光自持，配备“24小时智能安防+人工巡逻”（异常情况响应速度比本地物业快30%），物业费2.1元/㎡/月（低于里水高端盘平均2.4元）。买点：“品牌智能物业更省心”，对比中小房企，无烂尾、减配风险，智能安防+生态居住双重保障，适合重视居住品质的年轻家庭。

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苏健置业管家

2025-09-09 11:25:53

佛山市南海区蓝光未来城综合点评蓝光未来城位于佛山市南海区狮山镇博爱东路与兴业北路交汇处东北侧，地处狮山新城 “高铁新城” 核心板块，紧邻规划中的广湛高铁狮山站（直线距离约 800 米），属于佛山高新区（狮山园）与狮山新城联动发展的关键居住节点，既能承接高新区产业人口居住需求，又能享受新城规划红利。交通出行高效多元。自驾 5 分钟可接驳广三高速，10 分钟直达狮山商业中心（和信广场商圈）；周边有南高 02 路、佛 230 路公交线路途经，覆盖狮山城区及佛山新城；规划中的佛山地铁 4 号线兴业路站距项目 1.2 公里，未来通车后可直达禅城祖庙、南海桂城，与广湛高铁形成 “轨交 + 高铁” 立体通勤网，15 分钟可达广州南站。周边配套成熟度高。商业上，10 分钟车程内覆盖和信广场、奥园广场等成熟商圈，满足日常购物餐饮需求；生态方面，距博爱湖公园仅 2 公里，是休闲散步优选；教育与医疗资源完善，狮山实验学校（1.5 公里）、南海区人民医院狮山分院（2.5 公里）可提供基础保障。
135****6654

2025-08-07 15:07:08

这个盘价格亲民，户型实用刚需友好，近高速去广佛方便。周边商场学校都不远，生态环境不错。就是品牌口碑一般，刚需自住或投资可以考虑。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:18:14

户型：未来感实用空间，适配多元家庭需求：主推建面约 85-120㎡的三至四房户型，以 “高拓展性 + 现代设计” 为核心亮点。85㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需小家庭。105㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，融入现代家居设计理念。120㎡四房采用横厅设计，7.2 米超大面宽阳台，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，装修融入智能家居系统，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与空间利用率在区域内表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:18:07

交通：双主干道 + 轨道规划，通勤高效辐射广佛：自驾出行优势显著，紧邻官和路、广三高速，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖狮山全域，10 分钟抵达三水西南，15 分钟畅达禅城张槎，25 分钟通过广州环城高速接入广州白云区，满足跨区通勤需求。公共交通网络逐步完善，周边 500 米内有 6 个公交站点，狮 01 路、狮 02 路等 10 条线路覆盖狮山各村居及三水、禅城等地，狮 19 路 20 分钟可达佛山地铁 3 号线狮山站，接驳地铁 30 分钟直达佛山新城。规划中的广佛环线北延线（在建）狮山北站距项目约 2 公里，未来通车后 15 分钟直达广州北站，融入珠三角城际轨道网，进一步提升跨区通勤效率，无论是日常上班还是外出出行都更为便捷。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:18:03

位置：狮山北拓核心，产城融合宜居地：蓝光未来城坐落于官和路北段，处于狮山镇北拓发展的重要节点，紧邻佛山高新技术产业开发区（狮山园区），3 公里内聚集超 200 家高新技术企业，涵盖汽车零部件、智能装备等产业，形成 “居住 + 产业” 的产城融合生态。项目 1 公里内有和信广场、奥园广场等商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，满足日常购物、娱乐需求；2 公里辐射狮山中心区，共享狮山广场、嘉洲广场等成熟配套。教育资源丰富，官和路小学（规划中）距项目约 800 米，狮山中心小学（省一级）在 3 公里范围内，社区配建 12 班幼儿园，构建起完善的教育体系。生态环境宜人，临近博爱湖公园（约 2.5 公里），茶余饭后可前往休闲散步，居住氛围兼具产业活力与生活气息，适合在狮山及周边产业园区工作的家庭。
苏健置业管家

2025-06-10 13:02:15

户型：实用又舒适主推 97-119㎡户型，涵盖三到四房。97㎡的三房，户型方正，空间布局合理，客厅外接景观阳台，采光通风好，卧室带飘窗，拓展空间又添采光。119㎡四房更是宽敞，南北通透，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间齐全，私密又舒适，无论是小家庭还是三代同堂都能满足。地段：潜力无限处在南海里水，广佛同城的 “桥头堡” 区域，地理位置优越。邻近南海电子信息产业园，东边靠近共享生态区与白云湖数字科技城，未来发展潜力大，不仅居住舒适，房产增值空间也有保障。
苏健置业管家

2025-06-10 13:02:04

交通：畅行广佛项目周边交通便利，5 分钟就能接驳广佛江珠高速，快速连通广佛肇二期，轻松直达白云新城、珠江新城等核心商圈，实现广佛半小时生活圈。自驾出行方便，公共交通也在持续完善，日常通勤、外出游玩都不发愁。配套：生活需求全覆盖教育资源丰富，项目自身配备幼儿园、小学，周边 3 公里内还有和顺二中、睿捷希尔幼儿园、和顺一中，孩子上学不愁。商业上，周边有各类生活超市、菜市场，满足日常采买。休闲娱乐也不缺，和顺社区综合性文化服务中心、白岗公园就在附近。医疗方面，也能快速抵达周边医院，为家人健康护航。小区内部绿化率达 31%，居住环境舒适，还携手蓝光嘉宝服务，提供贴心物业服务。

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问里水蓝光未来城9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 4 月拿地，楼面价 1.18 万 /㎡，开发商利润空间充足，但里水旧改进度缓慢，短期难兑现红利。 9 月投资信号：政策红利：里水镇 2025 年启动临港国际产业社区东拓（661 亩），重点引入氢能、新材料产业，预计 2027 年首期投产，带动 1 万高端就业人口。价格洼地：二手房挂牌价 1.1 万 /㎡，比里水新房均价低 25%，若旧改规划落地，房价有望涨到 1.3 万 /㎡，5 年回报率约 15%。租金潜力：97㎡三房月租约 2500 元，回报率 2.7%，比千灯湖高 0.5 个百分点，适合长期持有。值得买不？适合能持有 5 年以上的投资者，但需注意：旧改进度滞后：儒林湾游艇会、龙舟主题公园原计划 2025 年投用，现延期至 2026 年底，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。转手困难：里水二手房去化周期 24 个月，同片区挂牌超 600 套，急售可能降价 15%。产权风险：剩余 65 年产权可能影响资产价值，到期后续费标准未定。操作建议：用自有资金购买，不加杠杆；优先选不靠官和路的 5-8 层房源，噪音低且临小区规划绿地；定期关注南海区住建局官网，旧改方案公示后再增持。总结：氢能产业和旧改预期是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用闲钱，别加杠杆！自住可等有轨电车通车后再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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问蓝光未来城楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处位于南海里水官和路北 39 号，由蓝光与蓝绿双城联合开发，定位广佛生态教育住区。在售 95-118㎡精装三至四房，全屋品牌硬装交付，配备智能门锁、全屋地暖等实用配置，节省装修成本与时间。预计 2025 年 8 月交付，目前工地已封顶，可实地考察工程进度。交通方面，步行约 20min 到佛山地铁 6 号线（规划中）横岗站，或乘小区楼巴车 5min 直达地铁站，30min 可达广州滘口；自驾沿广和大桥 10min 接入广州环城高速，25min 覆盖广州老城区。教育资源方面，石门实验中学与华南师范大学（南海校区）仅 1.5km 之隔，社区内幼儿园采用 IB 国际课程体系，为孩子提供多元成长环境。医疗配套方面，二甲南海区第八人民医院车程 6min 即达，商业配套方面，自驾 5min 可达狮山博爱新城，内含南海行政服务中心、大型商业综合体等，满足一站式生活需求。社区内 4500 亩生态系统与 20 公里绿道构成天然 “城市绿肺”，业主可免费使用社区内篮球场、羽毛球场及儿童乐园。广粤国际交流中心提供商务会议室、图书馆等共享空间，满足企业主办公需求。作为广佛同城红利辐射区，项目毗邻规划中的佛山地铁 10 号线（横岗站），未来双地铁加持进一步提升通勤效率，适合长线资产配置。
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问蓝光未来城这个楼盘怎样？值得购买吗？

答

配套设施完善多样：小区内部配备了居民休闲健身、儿童游乐场等娱乐设施，以及 24 小时安保系统，保障居民的生活安全与休闲需求。周边商业配套成熟，3km 范围内有 6 个商场，如铜锣湾公园、雲城广场等，还有万福城购物中心、铜锣湾广场等商圈，能满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边生态环境优越，3km 范围内有 53 个公园，距离最近的仅 491m，像里水金溪湿地公园、里水法治文化公园等，为居民提供了丰富的休闲去处。
全部3个回答>