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敏捷珑玥府

别名：珑玥府

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售完住宅品牌地产地铁沿线

参考均价 21500元/㎡ 价格有效期：2025.11.15-2025.12.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-01-14 新开盘通知

楼盘地址 佛山禅城祖庙佛山市禅城区祖庙街道文沙南街3号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 127㎡约273万咨询底价

在售 3室2厅2卫 104㎡约224万咨询底价

在售 2室2厅2卫 90㎡约194万咨询底价

一房一价

4室2厅 126.81m² 2#栋-1-2104 333万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-2004 332万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-1904 331万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-2404 330万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-1804 326万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-1204 325万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-1004 324万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-904 323万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-704 318万咨询详情
4室2厅 126.81m² 2#栋-1-404 312万咨询详情

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

敏捷品牌+稳健交付保障：由敏捷集团开发，作为深耕粤港澳大湾区的房企，在佛山打造多个成熟社区（如敏捷金谷国际），交付兑现力稳定（过往项目交付准时率超95%），且擅长通过精细化设计提升居住性价比。项目采用标准化建材与施工工艺，如双层中空隔音玻璃（隔绝外界噪音）、品牌防水卷材，公共区域以“现代简约”风格打造，入户大堂配备智能照明与休息区，从硬件到细节兼顾品质与实用性，居住售后有保障。全龄高实用率户型：主推83-125㎡三至四房，聚焦刚需与初改需求，户型设计核心是“空间利用率+居住舒适度”。83㎡小三房做到三开间朝南，客厅连接约5.2米阳台，主卧带飘窗，无浪费面积，得房率超85%，适配年轻刚需家庭；105㎡四房为竖厅布局，动静分区明确，预留独立玄关与收纳空间，部分户型可拓展设备平台（约3㎡），适合三口之家；125㎡四房采用横厅设计，客厅面宽约6.8米，搭配南北双阳台，通风采光极佳，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善家庭对空间阔绰感的需求，且全屋飘窗设计进一步提升使用面积。低密社区+全龄配套：容积率仅2.5，建筑密度约22%，是禅城主城少有的低密住宅项目，居住拥挤感低。社区内部打造“一轴三园”景观体系，包含约1800㎡中央园林、3个主题休闲园（亲子乐园、长者花园、邻里会客厅），绿化率达36%；同时规划约600米环形健康跑道、近300㎡露天泳池（夏季开放）、架空层泛会所（含健身区、儿童游乐区、老年活动室），形成“园林+运动+社交”多维休闲场景，无论是儿童玩耍、老人健身还是邻里交流，都能在社区内满足，生活氛围浓厚。基础智慧社区配置：引入敏捷基础智慧系统，包含AI人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车引导、高空抛物监测，部分户型配备智能门锁，提升居住安全性与便捷性。后期由敏捷自有物业团队服务，提供“24小时报修响应”“社区定期维护”“节日主题活动”（如中秋邻里宴、亲子手工课），物业收费透明，服务性价比高，适合注重生活便利性的家庭。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
进度
2023-05-16
进度
项目坐拥一河三公园，零距中山公园、文沙公园、千米汾江河岸、千灯湖，一宅尽揽。高层景观美不胜收，直望32万㎡中山公园，千米汾江河岸美景尽收眼底，诚芯繁华景致与自然景观无缝连接。项目将以高标准打造成区域标杆作品，给予客户全新诚芯零距江园低密生活。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-11-21 15:50:53

地铁便捷：步行 10 分钟（800 米）直达地铁 3 号线中山公园站，3 站换乘广佛线，未来规划 5、7 号线强化通勤；30 分钟可达广州南站。公交密集：步行 3 分钟（96 米）即达人民桥站，覆盖 20 余条公交线路，1 公里内 35 个公交站点，快速接驳祖庙、千灯湖商圈。自驾通达：紧邻佛山大道、海八路主干道，5 分钟接驳佛山一环，15 分钟达千灯湖，30 分钟融入广佛 1 小时生活圈。
袁国棋置业管家

2025-11-21 15:50:47

学前便捷：1 公里内有文沙幼儿园、圣恩幼儿园等优质选择，启蒙教育就近解决，师资与硬件配置成熟。中小学顶尖：步行 1 公里内覆盖市一级怡东小学、省一级佛山市第一中学，2027 年将新增 36 班公办文沙片区小学（佛山九小教育集团管理）。选择多元：3 公里内有佛山市第六中学、第十一中学等优质校，全龄教育链完善，适配刚需与改善家庭核心诉求。
袁国棋置业管家

2025-11-21 15:50:41

商业密集：步行 5 分钟可达东方广场、国瑞升平里，3 公里内覆盖岭南天地、千灯湖环宇城，自带 2000㎡社区底商，日常消费与高端购物需求均能满足。生态优越：紧邻汾江河岸线，步行 5 分钟抵 32 万㎡中山公园，34 米即达文沙公园，社区内有 3 万㎡中式园林，江景与园景无缝融合。医疗无忧：1.4 公里内直达三甲佛山市中医院，3 公里内覆盖南海人民医院等三甲资源，社区周边医疗配套密集，构建 “15 分钟健康圈”。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:26:48

地处祖庙板块核心，叠加鲤鱼沙旧改与美陶湾千亿产业规划。配建 36 班公办小学（2027 年投用），火车站双 TOD 规划落地，产业与人口持续导入，教育、交通配套升级带动区域价值稳步提升。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:26:44

敏捷集团开发，容积率仅 2.2、绿化率 30%，纯板楼设计户户南北通透。现房即买即住，内设 3 万㎡中式园林、亲子泳池与环形跑道，24 小时物业搭配智能安防，部分小高层一梯两户，居住舒适度突出。
袁国棋置业管家

2025-11-01 10:26:38

步行 10 分钟直达地铁 3 号线中山公园站，30 分钟贯通广佛核心，规划 5/7 号线强化路网。5 分钟步行至东方广场，1 公里内覆盖省一级市一中与市一级怡东小学，2 公里内 3 家三甲医院环绕，5 分钟可达 32 万㎡中山公园，江园双景加持。
袁国棋置业管家

2025-10-15 17:42:02

交通配套双轨广佛畅达：步行 800 米达地铁 3 号线中山公园站，96 米到人民桥公交站（20 余条线路）；自驾接佛山大道、海八路，30 分钟抵广州南站，规划双 TOD 强化通勤能力。
袁国棋置业管家

2025-10-15 17:41:58

小区品质低密宜居标杆：敏捷集团开发，片区罕见 2.2 容积率，绿化率 30%，纯板楼南北通透；配全龄活动区、书吧等，大尺度景观阳台可赏江园美景，居住舒适度拉满。
袁国棋置业管家

2025-10-15 17:41:53

周边配套全龄醇熟生态优渥：步行 5 分钟达东方广场、国瑞升平里，楼下即文沙肉菜市场；省一级佛山一中、市一级怡东小学环伺，规划 36 班公办小学；1.4 公里抵三甲佛山中医院，34 米近文沙公园，5 分钟步达中山公园，需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 17:26:59

小区以 30% 高绿化率与 2.2 低容积率打造城芯稀缺住区，内部规划全龄活动区、健身设施及儿童游乐场，敏捷新生活物业以 2.7 元 /㎡・月提供 24 小时智能安防服务。外部生态资源得天独厚，步行 5 分钟即达 32 万㎡中山公园（绿化率 46%），园内 83 科 244 种植物形成天然氧吧；10 分钟漫步千米汾江岸线，推窗可见江园双景，部分户型享无遮挡南向江景视野。周边 34 米处即文沙公园，骑行 15 分钟可达水上关帝庙等文化休闲地标，实现 “社区精致园林 + 城市生态绿肺” 的宜居平衡。

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楼盘问答

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问佛山敏捷珑玥府这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

购房政策根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，敏捷珑玥府所在的祖庙街道仍属限购范围，本地户籍家庭限购 2 套，非户籍家庭需提供 1 年社保 / 个税证明。若您符合以下条件可突破限购：人才政策：持 “优粤佛山卡” 的人才视同本地户籍，本科及以上学历或中级工以上职业资格者首套房不限户籍和社保；多孩家庭：有两个及以上未成年子女的家庭，可在限购区新增 1 套购房资格。
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问佛山禅城敏捷珑玥府这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁现状与规划：已通车：地铁 3 号线中山公园站（步行约 8min），可快速直达佛山新城、北滘新城，早高峰班次间隔约 6min。规划中：地铁 5 号线、7 号线（佛山火车站站）预计 2026 年后陆续通车，将形成三轨交汇格局，进一步缩短广佛通勤时间。公交网络：步行约 96 米即达人民桥站，覆盖 108 路、120 路等 20 余条公交线路，10min 车程可达祖庙商圈，20min 直达千灯湖。自驾出行：紧邻佛山大道、海八路两大主干道，5min 接驳佛山一环，15min 可达佛山新城，30min 抵广州南站；通过季华路可快速融入广佛半小时交通圈，但高峰期（早 7:30-9:00、晚 17:30-19:00）佛山大道部分路段可能出现拥堵，建议错峰出行或选择地铁。
全部3个回答>
问佛山禅城敏捷珑玥府这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区祖庙街道文沙南街 3 号（东方广场旁），地处禅城祖庙核心板块。项目步行 5min 可达东方广场、国瑞升平里等成熟商业体，3 公里范围内覆盖佛山市第一中学（省一级）、佛山市中医院（三甲）等优质教育医疗资源，同时毗邻 32 万㎡中山公园及千米汾江河岸线，形成 “地铁 + 城芯 + 生态” 的复合型生活圈。
全部3个回答>