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佳兆业广雅院

别名：溪悦苑

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售完住宅人车分流地铁沿线品牌地产健身跑道

参考均价 19000元/㎡ 价格说明：单价19000元/平价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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楼盘户型

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在售 3室2厅2卫 93㎡约177万咨询底价

在售 4室2厅2卫 113㎡约215万咨询底价

待售 3室2厅2卫 84㎡约160万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜7名，超过南海93%的楼盘

全现房现楼，即买即办证收房，无交付风险 2023年已整体交付，一期入住率70%+，实景园林、楼栋、公区全部落地，实地看房所见即所得，规避延期、减配风险，买完快速入住/出租。楼下配建36班省标映月小学（已开学），目送式优教小区东侧自建公立映月小学，步行3Min到校，对口映月中学，3-15岁全龄公办闭环，是楼盘核心溢价王牌配套。户户朝南+岭南学府园林，内外双公园生态楼栋错位排布实现全南向采光；内部打造岭南中式园林、无边际泳池、全龄架空层；出门20m溪悦市政滨水公园，休闲资源稀缺。高赠送N+1百变户型，得房率85%-88% 83㎡做三房两卫、102㎡实现3+1四房，赠送飘窗/设备平台，同等面积多出书房、储物间，刚需少预算多得实用面积。千灯湖东拓洼地，精装性价比突出比邻千灯湖金融区，房价仅为千灯湖核心一半；一线品牌精装交付，省去大额装修投入，清盘特惠送家装礼包、车位，上车门槛大幅降低。

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2026-01-04
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一房一价#佳兆业·广雅院超低价1⃣️4⃣️✖️万起上车
2025-12-25
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楼盘点评

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苏健

2025-12-04 14:24:09

全系得房率超 82%，现房可见实体空间。83㎡三房三开间朝南，5.2 米阳台衔接客厅，适配刚需；102㎡四房四开间朝南，独立玄关 + 多功能房，满足二胎家庭；113㎡横厅设计，6.5 米阳台贯通客卧，南北对流。户户朝南布局保障采光，但低楼层视野略受园林植被遮挡，实地选房可规避。
苏健

2025-12-04 14:24:03

教育为核心优势，社区配建省级标准小学已建成，步行 5 分钟即达，实现 “目送式” 入学。步行 10 分钟内有 3 所幼儿园，2025 年招生名额充足；驾车 8 分钟抵映月第七小学，10 分钟内达桂城一中，3 公里内 63 所幼儿园、19 所小学构成 “幼 - 小 - 初” 完整链条，户籍生招生地段明确覆盖项目。
苏健

2025-12-04 14:23:57

2025 年交通呈 “轨交 + 主轴” 成熟格局，踞夏平路核心，步行 10 分钟抵南海有轨电车 1 号线夏西站，3 站 20 分钟接驳广州荔湾。自驾 3 分钟接入佛山一环，5 分钟驶入佛平路，15 分钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 30 分钟覆盖广钢新城。周边 94 个公交站密集分布，多条线路 10 分钟一班，接驳禅桂全域及佛山西站，跨城与日常出行选择多元。
苏健

2025-10-30 15:38:57

交通：三轨路网兑现，广佛通勤高效 2025 年交通网络已进入成熟阶段，项目踞夏平路与佛山一环交汇处，属千灯湖东拓核心区。步行 10 分钟可达南海新交通夏西站，3 站换乘广佛线，30 分钟直达广州荔湾核心区。自驾 3 分钟接入佛山一环，沿桂澜路 10 分钟畅达千灯湖 CBD，经广佛江珠高速 25 分钟抵广州南站。小区门口即设公交站，桂 06 路等线路 10 分钟一班，15 分钟接驳桂城中心，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维出行网。
苏健

2025-10-30 15:38:27

教育：省一级全龄覆盖，近距入学无忧教育为核心亮点，配建 36 班省级标准小学已开学，步行 3 分钟即达，实现 “目送式” 接送。初中对口映月中学，距项目仅 450 米，步行 8 分钟或骑车 3 分钟可达，中考表现区域领先。周边 500 米内有 2 所公办幼儿园，3 公里内还环绕桂城中学、南海实验中学等省一级名校，形成完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健

2025-10-30 15:38:17

户型：96-123㎡高拓精装，空间尺度优越全系为南向精装户型，得房率 85%-88%，高于区域平均水平。96㎡三房采用双阳台南北对流，厨卫全明，主卧带飘窗，适配年轻家庭；123㎡四房为改善主力，LDK 一体化布局衔接 6.5 米南向阳台，四开间朝南保障采光，主卧带独立卫浴与衣帽间。标配智能门锁、全屋新风系统，楼间距开阔，部分房源可瞰社区园林，但需注意临近高速的楼栋可能有噪音影响。
苏健

2025-09-07 15:03:32

楼盘详细位置佳兆业广雅院位于佛山市南海区桂城街道夏平路与广佛江珠高速交汇处，地处平洲映月湖板块核心，属千灯湖东拓重点区域。交通网络完善，驾车 3 分钟接入佛山一环辅道，5 分钟直达荔湾，10 分钟抵达海珠，30 分钟可达珠江新城；距南海有轨电车 1 号线夏西站约 742 米，步行 9 分钟可达，2 站接驳广佛线南桂路站；小区门口 382 米处有夏西村委公交站，途经 119 路、桂 13 路可直达广州南站及中海环宇城。项目紧邻溪悦公园，周边 3 公里内覆盖映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，居住氛围成熟。
134****3125

2025-07-27 15:27:22

对比周边同价位楼盘、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋

2025-07-24 17:02:35

户型：人文美学空间，适配多元家庭需求：主推建面约 89-138㎡的三至四房户型，以 “人文设计 + 空间利用率” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可设计为茶室，呼应周边文化氛围。138㎡四房采用横厅设计，7.8 米超大面宽阳台，直面社区中央园林，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，装修融入人文美学元素，标配智能门锁、全屋新风系统等，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与人文设计在桂城同类项目中表现突出。
袁国棋

2025-07-24 17:02:30

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤高效便捷：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）平洲站约 800 米，2026 年通车后 2 站接驳广州地铁 10 号线，20 分钟直达广州天河核心区；临近佛山地铁 11 号线（规划中）平东站约 1 公里，未来通车后 3 站可达广钢新城，15 分钟覆盖广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平路、广州环城高速，3 分钟接入广州南站快速通道，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛双城生活的快速切换。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 04 路、广 275 路等 12 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，多维交通网让出行选择更灵活高效。

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问佛山南海佳兆业广雅院这个楼盘值得买吗？

答

主力 83-113㎡三至四房，户户朝南，实用率约 95%，83㎡紧凑三房两卫门槛最低，113㎡南北对流大四房适配二孩家庭；户型格局方正，但厨房空间偏小、入户鞋柜尺度紧凑，属于旧规户型，客厅开间对比新规楼盘略窄。2026 年成交均价 17000-21000 元 /㎡，83㎡三房 141 万起，同映月新城板块内价格性价比突出。稳定的学区 + 现房低价托底自住与租赁需求；适配预算有限、看重家门口公办名校的育儿刚需家庭、广佛自驾通勤上班族、追求现房低首付上车的置业人群；对静谧度、高端物业品质、地铁零距离通勤要求极高的改善群体可谨慎权衡，映月新城长期规划支撑地段稳健抗跌。
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问佛山市南海大沥佳兆业广雅院这个楼盘有什么优缺点？

答

"户型设计绝了！83㎡做三房，102㎡做四房，空间利用率超高！" "户户朝南设计，楼栋 45° 角错开排布，采光通风一流，没有暗房！" "92㎡三房两厅两卫双阳台，三开间朝南全明设计，得房率超 90%！" "全屋精装交付，标配中央空调、智能马桶，省心省力直接拎包入住！"
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问佛山市南海桂城佳兆业广雅院这个楼盘还会跌吗？

答

桂城冲刺千亿镇街：2025 年 GDP 已达 944 亿，推出 1500 亩产业用地，规划三大总部基地（千灯湖超级总部、映月湖小巨人总部、文翰湖科创总部），高端人才持续涌入，住房需求旺盛！三湖联动发展：项目位于千灯湖 - 映月湖 - 文翰湖三湖核心区，未来三湖连片发展，区域价值水涨船高，广雅院作为三湖交汇处标杆项目，升值潜力巨大！ 1.17 亿文化地标：区域投资 1.17 亿打造 1.6 万㎡映月文化中心（含图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅 "三馆一厅"），2025 年底投入使用，文化氛围拉满，区域吸引力持续提升！
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