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佳兆业广雅院

别名：溪悦苑

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在售住宅人车分流地铁沿线品牌地产健身跑道

参考均价 18200元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 93㎡约169万咨询底价

在售 4室2厅2卫 113㎡约206万咨询底价

待售 3室2厅2卫 84㎡约153万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

桂城芯・临广改善宜居优选临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）地处桂城核心成熟区，距广州荔湾界仅4公里（驾车12分钟/骑行20分钟），15分钟上广州环城高速，20分钟直达广州滘口地铁站，25分钟抵广州白云新城；地铁佛山3号线桂城站（已运营）距项目900米（步行11分钟），2站换乘广州1号线，30分钟达广州火车站；规划佛山地铁11号线（2026年动工）穿境而过，未来1站直达广州芳村。买点：“广州荔湾1/2房价享桂城改善盘”，同面积段房价仅为广州荔湾的45%，广州外溢改善人群“工作在广州、生活在桂城”无压力，通勤成本比番禺低20%。桂城优质教育覆盖・家长无焦虑（重点：教育优势）步行8分钟达桂城中心小学（省一级），2024年毕业生升入优质初中比例超85%；驾车6分钟抵桂江一中（区一级），2024年中考重点高中录取率72%，其中考入石门中学比例达25%，是桂城口碑TOP3的初中；项目3公里内有桂城实验幼儿园、南海外国语学校等8所优质学校，对比桂城新区项目（需等待学校建设），无需担心“入学难”。买点：“全龄优质教育圈”，孩子上学步行/短车程可达，家长无需跨区接送，年节省接送时间超100小时，教育资源密度桂城领先。105-143㎡改善型户型・空间质感优（重点：空间性价比）主推105㎡三房两卫、125㎡四房两卫、143㎡四房三卫，全部做到南向四开间+双阳台+LDK一体化设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（桂城同类改善盘平均80%-83%）。125㎡四房实现“双套房+独立书房”（桂城改善盘少见），143㎡四房享“9米超宽阳台+主卧步入式衣帽间”，满足三代同堂隐私与互动需求。买点：“小面积享大尺度”，105㎡三房首付仅42万起，月供约5200元；143㎡四房总价245-275万，比同板块保利、中海竞品低6%-8%，改善无压力，租金可覆盖55%月供（125㎡四房月租约4500元）。佳兆业稳健开发・交付有保障（重点：安全优势）佳兆业深耕大湾区20年，近年聚焦“保交付”，此前佛山佳兆业滨江一号、佳兆业广雅院一期交付满意度超88%，采用“实景园林+实体样板间”开放模式，当前社区中央园林（含600㎡草坪、儿童乐园）已实景呈现。施工过程开放“工地参观日”，墙面空鼓率控制在0.3%以内，精装选用科勒卫浴、方太烟灶等一线品牌，后期物业为佳兆业自持（物业费2.5元/㎡/月，低于桂城改善盘平均2.8元）。买点：“改善盘交付无忧”，对比高周转房企，无减配、延期风险，适合重视居住品质与交付安全的改善家庭。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 15:03:32

楼盘详细位置佳兆业广雅院位于佛山市南海区桂城街道夏平路与广佛江珠高速交汇处，地处平洲映月湖板块核心，属千灯湖东拓重点区域。交通网络完善，驾车 3 分钟接入佛山一环辅道，5 分钟直达荔湾，10 分钟抵达海珠，30 分钟可达珠江新城；距南海有轨电车 1 号线夏西站约 742 米，步行 9 分钟可达，2 站接驳广佛线南桂路站；小区门口 382 米处有夏西村委公交站，途经 119 路、桂 13 路可直达广州南站及中海环宇城。项目紧邻溪悦公园，周边 3 公里内覆盖映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，居住氛围成熟。
134****3125

2025-07-27 15:27:22

对比周边同价位楼盘、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:02:35

户型：人文美学空间，适配多元家庭需求：主推建面约 89-138㎡的三至四房户型，以 “人文设计 + 空间利用率” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可设计为茶室，呼应周边文化氛围。138㎡四房采用横厅设计，7.8 米超大面宽阳台，直面社区中央园林，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，装修融入人文美学元素，标配智能门锁、全屋新风系统等，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与人文设计在桂城同类项目中表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:02:30

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤高效便捷：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）平洲站约 800 米，2026 年通车后 2 站接驳广州地铁 10 号线，20 分钟直达广州天河核心区；临近佛山地铁 11 号线（规划中）平东站约 1 公里，未来通车后 3 站可达广钢新城，15 分钟覆盖广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平路、广州环城高速，3 分钟接入广州南站快速通道，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛双城生活的快速切换。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 04 路、广 275 路等 12 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，多维交通网让出行选择更灵活高效。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:02:25

位置：桂城人文宜居高地，配套与底蕴兼具：佳兆业广雅院坐落于桂城街道平洲板块，处于映月湖中央居住区的人文核心地带，周边文化氛围浓厚，紧邻平洲文化中心、平洲玉器街，其中平洲玉器街是中国四大玉器市场之一，历史底蕴深厚，日常可感受玉器文化的独特魅力。项目 1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，满足日常购物娱乐需求；2 公里辐射千灯湖商圈，共享保利水城、万达广场等高端商业资源。教育资源优质，平洲中心小学（省一级）、平洲一中在 1.5 公里范围内，社区配建 9 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育体系。3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院，医疗配套完善，临近映月湖公园（约 800 米），居住环境兼具人文气息与生态宜居，适合在桂城、广州荔湾及周边工作的改善型家庭，尤其受重视文化氛围的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 11:40:25

• 地段优势明显：位于桂城平洲板块，背靠千灯湖CBD。千灯湖是佛山的金融中心和城市名片，发展成熟，商业氛围浓厚，人才聚集。随着广佛同城化的推进，该区域的价值不断提升，房产增值潜力较大。 • 交通网络发达：拥有便捷的交通网络，南海有轨电车的规划建设以及佛山一环等交通要道，使该区域与广州及佛山其他区域的联系更加紧密。便于人员流动和物资运输，能提升区域的经济活力和房产的吸引力，有利于房产出租和转手。 • 产品性价比高：与千灯湖核心区域相比，房价相对较低，目前在售均价18500-21000元/㎡，而千灯湖部分楼盘售价可达5万元/㎡左右。较低的投资成本能降低风险，同时随着区域的发展，房价有望进一步上涨，投资回报率有一定保障。
江润金置业管家

2025-06-10 11:39:50

• 园林景观优美：小区采用半围合式中心园林设计，有极具岭南学府元素的拱门式喷泉、特色水中戏台等。还自带近万方滨水公园以及无边际星空泳池，配备多功能架空层，十栋高楼呈黄金法线错开排列，保证户户朝南的同时，让业主能享受良好的景观和充足的采光。 • 周边配套丰富：直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边3km范围内有31个商场，包括千灯湖环宇城、南海万科广场等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，3km范围内有111个公园，距离最近的仅38m，方便业主日常休闲。 • 品牌开发商打造：由佳兆业及花样年地产强强联袂打造。在房屋质量、建筑工艺、小区规划和物业服务等方面有一定的标准和经验，能为业主提供高品质的居住体验。虽然这两个开发商曾出现过一些问题，但该项目后期由佛山住建局接手，保证了项目的顺利交付。
江润金置业管家

2025-06-10 11:39:40

• 优质教育配套：小区配建省一级标准小学，映月中学距离项目约450m。周边直线3km范围内还有多所幼儿园和中小学，如南海（国际）实验幼儿园、南海实验小学等。孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的全龄优质教育，家长接送方便，也能让孩子有更多时间休息和学习。 • 交通出行便捷：项目位于夏平路与佛山一环交界，拥有“五纵三横三轨道”多维交通路网。南海有轨电车夏西站约850m，自驾10分钟可到广州或千灯湖，通过佛山一环、广佛线-礌岗站等，可半小时通达广佛中心都市圈，方便家长上下班及孩子外出活动。 • 户型设计实用：在售建面83 - 113㎡住宅单位，各个空间户型方正，空间利用率高。整体布局合理，动静分离，居室通风良好。例如92㎡户型做到了三房两厅两卫双阳台，三开间朝南全明设计，采光通风俱佳，且大厅空间开阔，居住舒适度较高。
苏健置业管家

2025-05-25 13:02:17

地段与交通：位于南海千灯湖核心板块，紧邻广佛线礌岗站（直线约2公里），规划地铁7号线及南海新交通（夏南站约800米），自驾依托桂澜路、佛平路等主干道，30分钟通达广佛核心区，交通评分9.3（高于90%商圈小区），但现阶段地铁依赖接驳，便利度中等。教育配套：自建36班小学（已开学），周边覆盖夏南一小学（544米）、映月中学（484米）等，教育评分45分（中等水平），需关注学位分配政策及公立资源补充。价格与户型：2025年带装修均价1.8万-2.3万/㎡，主力92-102㎡三至四居，南北通透，双阳台设计，得房率超90%（部分户型达130%），总价170万起，性价比显著高于周边二手房（板块均价1.27万/㎡），但高于区域新房均价（约2.19万/㎡）。综合建议：适合广佛刚需及改善家庭，低密园林（容积率3.0）+户户朝南+高实用率为核心卖点，自住优选南向户型，避开临近化工设施（亮彩化工322米）的楼栋。需注意地铁落地周期及周边医疗配套不足（依赖3km外三甲医院），投资需关注千灯湖中轴商业（如映月湖环宇城）及教育规划兑现进度。
吴志鹏

2022-06-14 10:39:26

千灯湖商圈围绕，购物娱乐应有尽有。周边商业配套成熟，居住氛围浓郁，在售83-126方，带装修26000一方。质量户型实用率高，101方做四房，性价比高，小区自带小学，周边9年教育一步到位，30分钟广佛同城自由穿梭。

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楼盘问答

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问大沥佳兆业广雅院9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 5 月，楼面价 1.1 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号：价格洼地明显：1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%，若映月湖环宇城扩建（规划 2028 年开业），房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 35%。人口红利支撑：千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口，83㎡三房可租 2800 元 / 月，租金回报率 2.2%，高于佛山平均水平。政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。改善家庭：113㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡独立玄关，三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园，周末带娃散步超方便。风险提示：旧改进度滞后：夏南一旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。噪音硬伤：1-6 栋靠近佛山一环，白天噪音达 70 分贝，需安装双层夹胶玻璃（成本约 1.5 万）。竞品分流：三山新城 9 月新推万科天空之城（单价 2.3 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。总结：省级学区 + 价格洼地是最大亮点，但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 9 栋楼王，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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问佳兆业广雅院楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在桂城夏平西路与佛山一环交界处，临街位置好找，导航直接搜楼盘名就能到，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，门口路边好停车。交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 7 成；公交 5min 到站点乘桂 01 路，20min 到南海万科广场。步行 10min 到映月湖公园，周末休闲散步方便，周边 3km 内 12 座商业体环绕，生活氛围浓厚。小区品质宜居，佳兆业和花样年联合开发，实力有保障。一级物业响应及时，物业费合理。现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。容积率 3.0 居住不拥挤，楼间距宽采光充足，加推的楼栋位于小区中间，远离一环无噪音。步行 10min 到夏南市场，日常采买方便，3km 内有 3 所三甲医院，居住安心。
全部3个回答>
问佳兆业广雅院楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想了解项目？直接导航 “佳兆业广雅院”，位置在千灯湖 C 区核心，与南海艺术中心（规划中）隔江相望。项目为现房状态，在售 113㎡四房两厅两卫（南北双阳台俯瞰园林）和 126㎡四房两厅两卫（6.2 米开间客厅），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 10min 到南海新交通夏西站，乘坐桂 06 路公交 15min 到兴沥雄广场，换乘佛 232 路 20min 直达佛山机场；自驾沿夏平路 20min 到广州南站，30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有桂城中学（省一级）、南海实验中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带 1.6 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达溪悦公园，日常休闲、采购两不误。
全部3个回答>