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佳兆业广雅院

别名：溪悦苑

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在售住宅人车分流地铁沿线品牌地产健身跑道

参考均价 18300元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-10-01 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城夏平西路3号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(6) 4室(5)

全部户型

在售 3室2厅2卫 93㎡约170万咨询底价

在售 4室2厅2卫 113㎡约207万咨询底价

待售 3室2厅2卫 84㎡约154万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

新规现楼即买即住：2025年9月已全盘交付，实景园林与实体户型可实地查验，规避烂尾风险，简装交付省心省力，较期房节省1-2年等待成本。95%超高使用率：取消冗余飘窗设计，83㎡实际使用面积达79㎡，远超同板块旧规户型（80%左右使用率），小面积享大空间，性价比拉满。省一级目送式教育：步行5分钟达省一级映月湖小学（公办），可直升映月湖中学，3公里内覆盖南海实验中学、桂城中学等优质学府，全龄教育资源闭环。双轨三横五纵交通：步行9分钟达南海有轨电车夏西站，3站接驳广佛线，20分钟畅达广州荔湾；自驾5分钟上佛山一环，10分钟达千灯湖CBD，30分钟覆盖珠江新城。千灯湖商圈红利：10分钟车程内云集环宇城、万达广场等12座大型综合体，日常购物、高端消费一站式满足，坐享千灯湖成熟配套。10年新低抄底价：均价1.8-2.3万/㎡，83㎡南向三房总价153万起，较2021年高峰直降90万，仅为千灯湖核心区1/3价格，刚需低门槛上车无忧。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-18
活动
#佳兆业·花样年·广雅院推窗即公园，下楼即度假
2025-10-13
热销
佳兆业广雅院项目位于佛山市南海区桂城街道夏平西路3号。项目在售高层电梯住宅现楼产品，户型主推建面84-126㎡单位，带装修发售，均价18000-28000元/㎡。项目附近有佛山天安数码城、IPARK购物中心、万达广场等配套。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 15:38:57

交通：三轨路网兑现，广佛通勤高效 2025 年交通网络已进入成熟阶段，项目踞夏平路与佛山一环交汇处，属千灯湖东拓核心区。步行 10 分钟可达南海新交通夏西站，3 站换乘广佛线，30 分钟直达广州荔湾核心区。自驾 3 分钟接入佛山一环，沿桂澜路 10 分钟畅达千灯湖 CBD，经广佛江珠高速 25 分钟抵广州南站。小区门口即设公交站，桂 06 路等线路 10 分钟一班，15 分钟接驳桂城中心，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维出行网。
苏健置业管家

2025-10-30 15:38:27

教育：省一级全龄覆盖，近距入学无忧教育为核心亮点，配建 36 班省级标准小学已开学，步行 3 分钟即达，实现 “目送式” 接送。初中对口映月中学，距项目仅 450 米，步行 8 分钟或骑车 3 分钟可达，中考表现区域领先。周边 500 米内有 2 所公办幼儿园，3 公里内还环绕桂城中学、南海实验中学等省一级名校，形成完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-10-30 15:38:17

户型：96-123㎡高拓精装，空间尺度优越全系为南向精装户型，得房率 85%-88%，高于区域平均水平。96㎡三房采用双阳台南北对流，厨卫全明，主卧带飘窗，适配年轻家庭；123㎡四房为改善主力，LDK 一体化布局衔接 6.5 米南向阳台，四开间朝南保障采光，主卧带独立卫浴与衣帽间。标配智能门锁、全屋新风系统，楼间距开阔，部分房源可瞰社区园林，但需注意临近高速的楼栋可能有噪音影响。
苏健置业管家

2025-09-07 15:03:32

楼盘详细位置佳兆业广雅院位于佛山市南海区桂城街道夏平路与广佛江珠高速交汇处，地处平洲映月湖板块核心，属千灯湖东拓重点区域。交通网络完善，驾车 3 分钟接入佛山一环辅道，5 分钟直达荔湾，10 分钟抵达海珠，30 分钟可达珠江新城；距南海有轨电车 1 号线夏西站约 742 米，步行 9 分钟可达，2 站接驳广佛线南桂路站；小区门口 382 米处有夏西村委公交站，途经 119 路、桂 13 路可直达广州南站及中海环宇城。项目紧邻溪悦公园，周边 3 公里内覆盖映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，居住氛围成熟。
134****3125

2025-07-27 15:27:22

对比周边同价位楼盘、成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:02:35

户型：人文美学空间，适配多元家庭需求：主推建面约 89-138㎡的三至四房户型，以 “人文设计 + 空间利用率” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 5.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，空间紧凑实用，得房率约 82%，适合刚需小家庭。115㎡四房南北通透，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧灵活可变书房或儿童房，书房可设计为茶室，呼应周边文化氛围。138㎡四房采用横厅设计，7.8 米超大面宽阳台，直面社区中央园林，厨房为 U 型布局并预留中岛位置，装修融入人文美学元素，标配智能门锁、全屋新风系统等，得房率约 84%，适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，居住舒适度与人文设计在桂城同类项目中表现突出。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:02:30

交通：双地铁 + 双主轴，广佛通勤高效便捷：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 4 号线（在建）平洲站约 800 米，2026 年通车后 2 站接驳广州地铁 10 号线，20 分钟直达广州天河核心区；临近佛山地铁 11 号线（规划中）平东站约 1 公里，未来通车后 3 站可达广钢新城，15 分钟覆盖广州荔湾核心区。自驾出行便捷，紧临佛平路、广州环城高速，3 分钟接入广州南站快速通道，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛双城生活的快速切换。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 04 路、广 275 路等 12 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，多维交通网让出行选择更灵活高效。
袁国棋置业管家

2025-07-24 17:02:25

位置：桂城人文宜居高地，配套与底蕴兼具：佳兆业广雅院坐落于桂城街道平洲板块，处于映月湖中央居住区的人文核心地带，周边文化氛围浓厚，紧邻平洲文化中心、平洲玉器街，其中平洲玉器街是中国四大玉器市场之一，历史底蕴深厚，日常可感受玉器文化的独特魅力。项目 1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态，满足日常购物娱乐需求；2 公里辐射千灯湖商圈，共享保利水城、万达广场等高端商业资源。教育资源优质，平洲中心小学（省一级）、平洲一中在 1.5 公里范围内，社区配建 9 班幼儿园，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育体系。3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院，医疗配套完善，临近映月湖公园（约 800 米），居住环境兼具人文气息与生态宜居，适合在桂城、广州荔湾及周边工作的改善型家庭，尤其受重视文化氛围的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 11:40:25

• 地段优势明显：位于桂城平洲板块，背靠千灯湖CBD。千灯湖是佛山的金融中心和城市名片，发展成熟，商业氛围浓厚，人才聚集。随着广佛同城化的推进，该区域的价值不断提升，房产增值潜力较大。 • 交通网络发达：拥有便捷的交通网络，南海有轨电车的规划建设以及佛山一环等交通要道，使该区域与广州及佛山其他区域的联系更加紧密。便于人员流动和物资运输，能提升区域的经济活力和房产的吸引力，有利于房产出租和转手。 • 产品性价比高：与千灯湖核心区域相比，房价相对较低，目前在售均价18500-21000元/㎡，而千灯湖部分楼盘售价可达5万元/㎡左右。较低的投资成本能降低风险，同时随着区域的发展，房价有望进一步上涨，投资回报率有一定保障。
江润金置业管家

2025-06-10 11:39:50

• 园林景观优美：小区采用半围合式中心园林设计，有极具岭南学府元素的拱门式喷泉、特色水中戏台等。还自带近万方滨水公园以及无边际星空泳池，配备多功能架空层，十栋高楼呈黄金法线错开排列，保证户户朝南的同时，让业主能享受良好的景观和充足的采光。 • 周边配套丰富：直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边3km范围内有31个商场，包括千灯湖环宇城、南海万科广场等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，3km范围内有111个公园，距离最近的仅38m，方便业主日常休闲。 • 品牌开发商打造：由佳兆业及花样年地产强强联袂打造。在房屋质量、建筑工艺、小区规划和物业服务等方面有一定的标准和经验，能为业主提供高品质的居住体验。虽然这两个开发商曾出现过一些问题，但该项目后期由佛山住建局接手，保证了项目的顺利交付。

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问佛山南海桂城佳兆业广雅院这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的省一级标准映月小学已开学，步行 5 分钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口映月中学，同样是公办重点，教育资源在桂城属于中上水平。医疗方面，广东省人民医院南海医院车程仅 7 分钟，三甲南海区妇幼保健院 10 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。自带的 2000㎡社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分钟到映月湖环宇城，20 分钟到千灯湖万达广场，周末购物、看电影都方便。
全部3个回答>
问佛山南海区桂城佳兆业广雅院这个楼盘可以买吗？

答

楼盘周边生活配套相当齐全，1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体，日常购物、吃饭、看电影啥的，分钟就能搞定。项目还紧邻溪悦公园，周边 3 公里内还有映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，平时休闲散步有好去处。而且 3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院等医疗机构，医疗有保障。
全部3个回答>
问大沥佳兆业广雅院9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2020 年 5 月，楼面价 1.1 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号：价格洼地明显：1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%，若映月湖环宇城扩建（规划 2028 年开业），房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 35%。人口红利支撑：千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口，83㎡三房可租 2800 元 / 月，租金回报率 2.2%，高于佛山平均水平。政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。改善家庭：113㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡独立玄关，三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园，周末带娃散步超方便。风险提示：旧改进度滞后：夏南一旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。噪音硬伤：1-6 栋靠近佛山一环，白天噪音达 70 分贝，需安装双层夹胶玻璃（成本约 1.5 万）。竞品分流：三山新城 9 月新推万科天空之城（单价 2.3 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。总结：省级学区 + 价格洼地是最大亮点，但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 9 栋楼王，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答>