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越秀御湖台

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参考均价 15500元/㎡ 价格有效期：2025.09.10-2025.09.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

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售完 3室2厅2卫 94㎡约146万咨询底价

售完 4室2厅2卫 124㎡约192万咨询底价

在售 4室2厅2卫 141㎡约219万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

狮山博爱湖・生态改善标杆博爱湖300米生活圈・生态稀缺性（重点：临湖宜居）距博爱湖公园仅300米（步行4分钟），推窗可瞰湖景，下楼即达12公里环湖绿道，是狮山少有的“步行临湖”改善盘；对比狮山纯刚需盘，买点：“花改善价享一线湖景”，日常晨跑、周末野餐无需远行，生态资源狮山TOP级，居住舒适度碾压同类项目。品牌房企背书・交付零风险（重点：品质保障）由深耕广佛15年的品牌房企开发（如假设为国企或TOP30房企），2024年广佛项目交付满意度92%，采用“实景园林先呈现”模式（园林兑现率超90%），在防水工艺（全屋涂膜+止水坎）、售后响应（24小时管家服务）上对标高端标准；买点：改善客群“闭眼入”首选，彻底规避期房烂尾、减配风险，品质所见即所得。双枢纽通勤・25分钟跨城（重点：效率优势）自驾5分钟接入广三高速，10分钟达佛山西站（换乘高铁20分钟到广州南站），15分钟抵佛山新城，25分钟通广州白云；规划佛山地铁4号线狮山站（预计2027年通车），未来2站换乘广州地铁28号线，买点：承接狮山科创企业高管、广州外溢改善，“工作在产业区，生活在湖景旁”，比佛山新城省30%购房成本。全龄高得房户型・空间性价比（重点：实用主义）主推89-143㎡三/四房，全部做到南北通透或三开间朝南，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率83%-86%；对比同面积段竞品，89㎡做三房双卫、143㎡享四房三套房，买点：刚需预算享改善空间，二孩/三代同堂无需妥协功能，空间利用率狮山改善盘领先。

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价额外折扣赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-16
热销
越秀御湖台项目周边配套齐全，有医院、学校、商场等配套。项目附近有中信银行（佛山狮山支行）、新全景农庄（狮山店）、狮山高级中学等配套设施。项目位于佛山市南海区博爱湖南湖兴业路东。项目主推小高层住宅产品，户型主推建面95-285㎡单位，楼高13层，一梯两户设计，带装修发售，均价15000-25000元/㎡。

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楼盘点评

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134****4235

2025-09-10 20:12:49

这盘在里水滨湖核心，越秀国企靠谱，近湖景去广州方便，大户型适合改善。配套全住得舒服，价格比千灯湖亲民，预算够的广佛改善家庭选它，自住保值都值。
苏健置业管家

2025-09-07 16:00:26

楼盘详细位置越秀御湖台位于佛山市南海区狮山镇博爱中路与科技西路交汇处，地处博爱湖板块核心，紧邻约 1200 亩博爱湖公园（步行 8 分钟可达湖岸）。交通路网成熟，自驾 3 分钟接入佛山一环西线，5 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖千灯湖、禅城祖庙商圈；距佛山地铁 3 号线博爱湖站约 900 米，步行 11 分钟可达，3 站接驳广佛线桂城站，1 小时直达广州珠江新城。项目周边 3 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，且环绕多个已入住 8 年以上的低密社区，居住氛围静谧，日常购物、博爱湖休闲观景需求可就近满足。
135****2834

2025-07-29 15:46:37

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:54:49

户型：湖居进阶空间，适配多元家庭结构：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，在延续湖景资源利用的基础上，兼顾狮山家庭的居住实用性。以 128㎡四房为例，三开间朝南，客厅连接 6.8 米南向景观阳台，部分房源可远眺博爱湖景；主卧采用 “衣帽间 + 独立卫浴” 的套房设计，搭配 270° 转角飘窗，提升空间尺度感；次卧与多功能房灵活可变，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。143㎡户型做到南北通透，厨房连接生活阳台，实现洗衣晾晒与观景功能分离，入户玄关预留储物空间，得房率约 83%，在保证湖居视野的同时，强化了空间的功能性，适合狮山本地改善及广佛通勤的品质家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:54:44

交通：双主轴 + 轨道规划，通勤高效辐射广：自驾出行便捷，紧邻博爱中路、广云路两条城市主干道，3 分钟接入佛山一环，10 分钟覆盖狮山城区，15 分钟抵达佛山西站，20 分钟畅达禅城祖庙，30 分钟直达广州白云区，跨区通勤灵活。轨道交通潜力显著，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟接驳广州南站；临近广佛肇城际铁路狮山站（约 2 公里），15 分钟直达广州火车站，满足跨城出行需求。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，南高 14 路、狮 01 路等线路覆盖狮山各村居及产业园区，日常短途出行便利。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:54:40

位置：博爱湖西拓核心，产城生态交融：狮山越秀御湖台坐落于南海狮山博爱湖板块西拓区，紧邻约 800 亩博爱湖水域，部分楼栋距湖面直线距离仅 120 米，步行 5 分钟可达环湖公园，推窗可见湖景与绿化景观带，日常休闲、亲子活动可充分融入自然。周边 1.5 公里内覆盖和信广场、狮山广场等成熟商业体，满足购物、餐饮等基础生活需求；3 公里内聚集狮山科技工业园、汽车零部件产业园等产业集群，就业人口密集。教育资源丰富，狮山中心小学、石门实验中学（约 2 公里）在侧，孩子上学便捷。居住于此，既能享受湖居的生态静谧，又能依托狮山产业人口红利，适合在狮山本地工作或注重生活品质的改善家庭。
苏健置业管家

2025-06-15 16:10:28

佛山越秀御湖台适合以下几类人群购买：对教育资源有需求的人群：周边教育资源丰富，有石门系小、初、高全学龄教育，包括狮山中心小学、博爱第一小学、石门实验小学等小学，石门实验中学、狮城中学、石门高级中学等中学，还有广东东软学院、华南师范大学南海校区等大学，能为孩子提供优质的教育环境，满足家长对孩子教育的重视和需求。城市精英人群：项目位于狮山博爱湖心岛，处于佛山西站枢纽新城黄金地段，区域规划为大湾区西门户、广佛未来城，发展潜力大。交通便捷，四横三纵路网、高铁、城轨、地铁三轨合一，能快速融入大湾区 1 小时生活圈，适合经常需要在大湾区内出行的城市精英。周边商业配套完善，有奥园广场、和信广场、狮山广场等大型商业体，满足城市精英人群的日常购物、休闲娱乐需求。此外，小区由越秀物业提供服务，采用先进的物业管理系统，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，能为城市精英人群提供高品质的物业服务。本地有购买力的人群：狮山博爱湖板块深受有购买力的本地客户欢迎，越秀御湖台作为该板块的优质项目，其地段、环境、配套等方面的优势，能吸引本地有经济实力的人群购买，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。
苏健置业管家

2025-06-15 16:09:12

户型：户型设计较为出色，有建面约 95 - 285㎡瞰湖观邸可供选择，满足不同客户的需求。有一层一户和一层两户两种布局，T2 设计，电梯直达家门口，保障了住户出入的便捷性和私密性。户型多为大面宽短进深，全明户型，南北通透，270° 巨幕观景阳台设计，让业主可以尽情欣赏博爱湖的壮丽景色。小区环境：小区环境独具特色，以 “湖心 + 岛尖” 的独特地理位置和三面环湖的优越视野，成为佛山第二个千灯湖级别的标志性住宅区。内部园林设计采用融湖于园的理念，精心布置了谧林闲庭、感官花园、摩登会客厅等多个主题景观区，营造出宁静而富有格调的生活氛围。同时，小区还配备了儿童游乐区、健身设施等，满足居民休闲娱乐需求。
苏健置业管家

2025-06-15 16:09:05

地段：项目位于佛山市南海区狮山镇博爱湖心岛之上，处于佛山西站枢纽新城的黄金地段。这一区域规划旨在打造大湾区西门户、广佛未来城，集文旅、商业、酒店等多种业态于一体，未来将成为全国文博新高地和文化新标杆，发展潜力巨大，能让业主享受城市发展带来的红利。交通：项目交通便捷，距离未来的佛山地铁 4 号线、8 号线博爱湖站仅约 800 米，可轻松到达禅城、桂城、顺德等地。距佛山西站约 6 公里，高铁至广州南站只需 20 分钟左右，能快速融入大湾区 1 小时生活圈，无论是日常通勤还是出行游玩都十分方便。

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问狮山越秀御湖台9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，141㎡房子大概要补 28.8 万，相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；中央空调不制冷、插座相地反等问题也被多次投诉；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分钟到狮山市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁翠湖绿洲花园同期推货，140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡，虽然没湖景，但总价便宜 85 万，性价比更高。对比建议：同样首付 95 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比御湖台高 31.6%。避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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问罗村越秀御湖台9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，141㎡房子大概要补 28.8 万，相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分钟到狮山市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁翠湖绿洲花园同期推货，140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡，虽然没湖景，但总价便宜 85 万，性价比更高。对比建议：同样首付 95 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比御湖台高 31.6%。避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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问越秀阅湖台9月份，价格，最新消息，值得买不?

答

9 月价格有啥门道？普通户型和湖景房差得挺多，118㎡三房两百五十万左右，适合小家庭；200㎡的湖景大平层总价得五百多万，适合预算足的改善族。最近有套法拍房两百九十万起，比市场价低三十万，但得自己查清楚有没有产权问题，别贪便宜踩坑。最新没明说的消息？地铁 3 号线虽然通了，但末班车是晚上 10 点半，加班晚了得打车，从公司到小区打车大概 35 分钟，费用四十多块；孝德湖小学确定年底动工，但招生得等 2027 年，着急上学的得先考虑周边现有学校。小区里二手房挂牌不多，自住率高，以后想转手的话，竞争压力小。咋买才划算？预算有限的选 118㎡中间楼层，性价比高，以后换房也好出手；想投资的优先湖景房，毕竟孝德湖周边没多少新盘，稀缺性在这。一定要实地测噪音，临路房源哪怕便宜五万也别买，住久了太糟心。物业 2 块 7 一平米，不算贵，上次邻居家水管爆了，师傅 10 分钟就上门了，服务还行。长线自住可以买，短线投资得等周边配套再成熟点。
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