佛山买房 >佛山新房 >南海新房 >越秀御湖台

更新于 2025-11-14 12:32:06

预售证号:南房现字第2025009902号 查看全部图片(103)
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越秀御湖台

别名:灏悦府
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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 车位充足 人车分流
参考均价 14800元/㎡ 价格有效期:2025.10.30-2025.11.29 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2023-06-10 新开盘通知
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越秀御湖台3室2厅2卫94㎡户型图 售完 3室2厅2卫 94㎡ 139万 咨询底价
越秀御湖台4室2厅2卫124㎡户型图 售完 4室2厅2卫 124㎡ 184万 咨询底价
越秀御湖台4室2厅2卫141㎡户型图 在售 4室2厅2卫 141㎡ 209万 咨询底价
楼盘评测报告

9

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜1名,超过南海100%的楼盘

1.1800亩博爱湖+270°瞰湖(重点:生态稀缺)正踞博爱湖湖心岛尖,三面环湖头排视野,50米近邻湖面。社区首创“融湖于园”设计,与1800亩博爱湖公园无界相连,7公里环湖路、5公里山间步道直达社区。部分户型配备9米270°景观端厅,7面宽景观面,在家即可俯瞰湖光山色。 买点:佛山一线临湖低密地块三年供应占比仅0.5%,稀缺性堪比千灯湖。对比非湖居高端盘,居住舒适度与保值能力双重领先;较核心区湖居盘,价格仅为千灯湖6成。适配“追求景观品质+看重资产增值”高端客群,实现“推窗见湖、下楼入园”的诗意生活。2.容积率2.0+一层两户(重点:低密尊崇)项目占地6.3万㎡,容积率仅2.0,绿化率30%,规划36栋住宅共932户。全部采用一层两户设计,部分楼栋配备独立电梯厅,保障居住私密性与尊崇感。社区内打造3.1万㎡森氧园林,含“一轴两环六园十二景”,搭配儿童乐园、疗愈花园等主题空间。 买点:对比城区容积率3.0+的改善盘,居住密度降低30%,人均绿地空间更充足;较同区域非纯板楼项目,通风采光与私密性优势显著。适配“注重居住舒适度+圈层纯粹性”家庭,解决“拥挤嘈杂+隐私不足”痛点,享受低密圈层生活。3.千亿国企+精装现房(重点:稳妥高端)由千亿国企越秀地产打造,传承39载湖居造诣,建筑质量与交付保障双重稳妥。当前主推现房/准现房,全屋高端精装交付,标配全屋中央空调、智能安防系统,厨卫采用一线品牌,部分户型含中西双厨、洗碗机等配置。 买点:对比民企开发项目,规避烂尾风险;较毛坯交付楼盘,省去装修耗时耗力。适配“追求稳妥置业+高端居住品质”人群,实现“即买即住、拎包入住”的便捷体验,同时国企背书提升资产抗风险能力。4.全龄名校+三甲医疗(重点:配套成熟)16所学府环伺,3公里内覆盖石门高级中学、金石实验中学、狮山中心小学等优质名校,含省一级私立与公立资源,12年教育无缝衔接。8分钟车程可达三甲南海人民医院,周边奥园广场、和信广场等四大商业体环绕,满足高端生活需求。 买点:对比教育配套薄弱的高端盘,子女升学确定性更强;较偏远湖居项目,商业医疗配套成熟度碾压。适配“有学龄儿童+重视家庭生活”高端家庭,解决“择校难+配套远”核心需求,实现“全龄教育+品质生活”一步到位。5.三轨交汇+大湾区1小时圈(重点:交通红利)坐拥“四横四纵三轨合一”交通网,800米直达在建地铁4号线博爱湖站,3站可达桂城;900米近邻广佛肇城轨狮山站,20分钟到广州南站。自驾5分钟上博爱路,20分钟覆盖狮山核心,30分钟直达广州荔湾、禅桂核心区。 买点:对比无轨道规划的湖居盘,未来通勤效率提升40%;较广州核心区湖居项目,购房成本节省40%。适配“广佛通勤族+经常出差”高端人群,解决“湖居偏远+通勤不便”痛点,实现“生态宜居+高效通勤”兼顾。
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  • 交通:三轨四轴联动,广佛通勤畅达 2025 年项目交通枢纽价值凸显,踞博爱湖芯 “四横四纵三轨” 网络核心。自驾 5 分 钟接入广三高速,15 分 钟直达佛山西站,换乘高铁 20 分 钟抵广州南站;经博爱路 10 分 钟覆盖狮山 CBD,25 分 钟畅达千灯湖商圈。步行 10 分 钟可达在建地铁 4 号线博爱湖站,未来可快速衔接禅桂顺;城轨狮山站距项目 900 米,进一步强化跨城效率。步行 5 分 钟内即达公交站,多条线路 15 分 钟接驳狮山核心区,日常出行灵活便捷。

  • 教育:石门系名校环伺,全龄配套密集 教育资源为板块核心优势,省一级石门实验小学步行 10 分 钟即到,师资与升学质量区域领先。骑车 8 分 钟可达石门高级中学,3 公里内还环绕狮山中心小学、博爱第一小学等 5 所优质小学及 13 所幼儿园,形成 “学前到高中” 完整教育链。2025 年项目部分楼栋已交付,招生地段明确覆盖,学位稳定性强,适配重视教育的家庭需求。

  • 户型:142-185㎡湖居改善,空间尺度优越 全系为一层两户纯板楼设计,得房率约 83%,湖景优势突出。142㎡四房采用四叶草布局,南北双阳台对流,5.1 米南向阳台衔接客厅,兼顾通风与湖景视野;185㎡四房双套房配置,南北双阳台分区实用,主卧带独立衣帽间与全景飘窗,高楼层可享 270° 环幕湖景。全系精装含中央空调,玻璃幕墙立面增强通透感,楼间距超 60 米保障采光,适配三代同堂或高端改善需求。

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  • 交通简直是 “广佛候鸟” 的福音 —— 步行 15 分 钟到在建的佛山地铁 4 号线博爱湖站(预计 2025 年通车),3 站到桂城,5 站接驳广州 28 号线(规划中),跨城通勤比坐公交还快。如果自驾,沿广三高速 20 分 钟直达广州白云,走桂丹路 15 分 钟到佛山机场;更绝的是,开车 5 分 钟到佛山西站,高铁 20 分 钟到广州南站,1 小时覆盖大湾区核心城市,出差、旅游说走就走。

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  • 出门 5 分 钟就是奥园广场,华润万家、麦当劳、肉菜市场应有尽有,日常买菜买奶茶下楼就搞定;步行 10 分 钟到和信广场、狮山广场,星巴克、海底捞、IMAX 影院一站式配齐,在建的 cococity 商业体(2026 年开业)就在 2 公里内,未来还能享受高端购物体验。最爽的是,项目已经是现房,园林、泳池、架空层休闲空间都做好了,买了就能搬进去,不用像期房那样等两三年,连装修都是全屋智能家居(智能门锁、中央空调全配齐),直接拎包入住!

    全部3个回答>
  • 拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年,虽然《民法典》说自动续期,但续费标准没明确。按其他城市试点,可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金,141㎡房子大概要补 28.8 万,相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发:抖音上有业主曝光,25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处,开发商整改周期长达 2 个月;中央空调不制冷、插座相地反等问题也被多次投诉;② 商业配套严重滞后:小区便利店至今未开业,买菜要开车 10 分 钟到狮山市场,老人小孩购物极不方便;③ 同类竞争激烈:隔壁翠湖绿洲花园同期推货,140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡,虽然没湖景,但总价便宜 85 万,性价比更高。 对比建议:同样首付 95 万,选广州白云龙归更稳妥:① 地铁 14 号线已通车,20 分 钟到嘉禾望岗;② 广铁一中白云校区升学率白云前三;③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡,比御湖台高 31.6%。 避坑指南:签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》,并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱,直接打 12345 投诉。

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越秀御湖台

在售 住宅 品牌地产 配套成熟 车位充足 人车分流
均价 14800元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(2)  5室(1)  余房查询
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  • 狮山高级中学(225路;241路;241路延长线;286路;佛263路;南高01路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    273m
  • 狮山高级中学(225路;241路;241路延长线;286路;佛263路;南高01路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    286m
  • 红星南路(241路;241路延长线;286路;佛263路;南高01路;南高21路)
    604m
  • 小塘车站(225路;241路;241路延长线;286路;K202路;佛263路;南高01路;南高19路;南高19路区间线;南高21路)
    923m
  • 南海燃气狮山分公司(225路;241路;241路延长线;专线)
    935m
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楼盘概述:越秀御湖台,新房价格14800元/㎡,楼盘项目位于:佛山-南海-狮山-佛山南海狮山博爱湖南湖兴业路东。户型3-5室、建面94-184㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等越秀御湖台楼盘信息,关注吉屋佛山越秀御湖台!