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越秀御湖台

别名：灏悦府

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在售住宅品牌地产配套成熟车位充足人车分流

参考均价 14800元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

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售完 3室2厅2卫 94㎡约139万咨询底价

售完 4室2厅2卫 124㎡约184万咨询底价

在售 4室2厅2卫 141㎡约209万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.1800亩博爱湖+270°瞰湖（重点：生态稀缺）正踞博爱湖湖心岛尖，三面环湖头排视野，50米近邻湖面。社区首创“融湖于园”设计，与1800亩博爱湖公园无界相连，7公里环湖路、5公里山间步道直达社区。部分户型配备9米270°景观端厅，7面宽景观面，在家即可俯瞰湖光山色。买点：佛山一线临湖低密地块三年供应占比仅0.5%，稀缺性堪比千灯湖。对比非湖居高端盘，居住舒适度与保值能力双重领先；较核心区湖居盘，价格仅为千灯湖6成。适配“追求景观品质+看重资产增值”高端客群，实现“推窗见湖、下楼入园”的诗意生活。2.容积率2.0+一层两户（重点：低密尊崇）项目占地6.3万㎡，容积率仅2.0，绿化率30%，规划36栋住宅共932户。全部采用一层两户设计，部分楼栋配备独立电梯厅，保障居住私密性与尊崇感。社区内打造3.1万㎡森氧园林，含“一轴两环六园十二景”，搭配儿童乐园、疗愈花园等主题空间。买点：对比城区容积率3.0+的改善盘，居住密度降低30%，人均绿地空间更充足；较同区域非纯板楼项目，通风采光与私密性优势显著。适配“注重居住舒适度+圈层纯粹性”家庭，解决“拥挤嘈杂+隐私不足”痛点，享受低密圈层生活。3.千亿国企+精装现房（重点：稳妥高端）由千亿国企越秀地产打造，传承39载湖居造诣，建筑质量与交付保障双重稳妥。当前主推现房/准现房，全屋高端精装交付，标配全屋中央空调、智能安防系统，厨卫采用一线品牌，部分户型含中西双厨、洗碗机等配置。买点：对比民企开发项目，规避烂尾风险；较毛坯交付楼盘，省去装修耗时耗力。适配“追求稳妥置业+高端居住品质”人群，实现“即买即住、拎包入住”的便捷体验，同时国企背书提升资产抗风险能力。4.全龄名校+三甲医疗（重点：配套成熟）16所学府环伺，3公里内覆盖石门高级中学、金石实验中学、狮山中心小学等优质名校，含省一级私立与公立资源，12年教育无缝衔接。8分钟车程可达三甲南海人民医院，周边奥园广场、和信广场等四大商业体环绕，满足高端生活需求。买点：对比教育配套薄弱的高端盘，子女升学确定性更强；较偏远湖居项目，商业医疗配套成熟度碾压。适配“有学龄儿童+重视家庭生活”高端家庭，解决“择校难+配套远”核心需求，实现“全龄教育+品质生活”一步到位。5.三轨交汇+大湾区1小时圈（重点：交通红利）坐拥“四横四纵三轨合一”交通网，800米直达在建地铁4号线博爱湖站，3站可达桂城；900米近邻广佛肇城轨狮山站，20分钟到广州南站。自驾5分钟上博爱路，20分钟覆盖狮山核心，30分钟直达广州荔湾、禅桂核心区。买点：对比无轨道规划的湖居盘，未来通勤效率提升40%；较广州核心区湖居项目，购房成本节省40%。适配“广佛通勤族+经常出差”高端人群，解决“湖居偏远+通勤不便”痛点，实现“生态宜居+高效通勤”兼顾。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 20:16:34

交通：三轨四轴联动，广佛通勤畅达 2025 年项目交通枢纽价值凸显，踞博爱湖芯 “四横四纵三轨” 网络核心。自驾 5 分钟接入广三高速，15 分钟直达佛山西站，换乘高铁 20 分钟抵广州南站；经博爱路 10 分钟覆盖狮山 CBD，25 分钟畅达千灯湖商圈。步行 10 分钟可达在建地铁 4 号线博爱湖站，未来可快速衔接禅桂顺；城轨狮山站距项目 900 米，进一步强化跨城效率。步行 5 分钟内即达公交站，多条线路 15 分钟接驳狮山核心区，日常出行灵活便捷。
苏健置业管家

2025-10-29 20:16:26

教育：石门系名校环伺，全龄配套密集教育资源为板块核心优势，省一级石门实验小学步行 10 分钟即到，师资与升学质量区域领先。骑车 8 分钟可达石门高级中学，3 公里内还环绕狮山中心小学、博爱第一小学等 5 所优质小学及 13 所幼儿园，形成 “学前到高中” 完整教育链。2025 年项目部分楼栋已交付，招生地段明确覆盖，学位稳定性强，适配重视教育的家庭需求。
苏健置业管家

2025-10-29 20:16:18

户型：142-185㎡湖居改善，空间尺度优越全系为一层两户纯板楼设计，得房率约 83%，湖景优势突出。142㎡四房采用四叶草布局，南北双阳台对流，5.1 米南向阳台衔接客厅，兼顾通风与湖景视野；185㎡四房双套房配置，南北双阳台分区实用，主卧带独立衣帽间与全景飘窗，高楼层可享 270° 环幕湖景。全系精装含中央空调，玻璃幕墙立面增强通透感，楼间距超 60 米保障采光，适配三代同堂或高端改善需求。
134****4235

2025-09-10 20:12:49

这盘在里水滨湖核心，越秀国企靠谱，近湖景去广州方便，大户型适合改善。配套全住得舒服，价格比千灯湖亲民，预算够的广佛改善家庭选它，自住保值都值。
苏健置业管家

2025-09-07 16:00:26

楼盘详细位置越秀御湖台位于佛山市南海区狮山镇博爱中路与科技西路交汇处，地处博爱湖板块核心，紧邻约 1200 亩博爱湖公园（步行 8 分钟可达湖岸）。交通路网成熟，自驾 3 分钟接入佛山一环西线，5 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖千灯湖、禅城祖庙商圈；距佛山地铁 3 号线博爱湖站约 900 米，步行 11 分钟可达，3 站接驳广佛线桂城站，1 小时直达广州珠江新城。项目周边 3 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，且环绕多个已入住 8 年以上的低密社区，居住氛围静谧，日常购物、博爱湖休闲观景需求可就近满足。
135****2834

2025-07-29 15:46:37

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:54:49

户型：湖居进阶空间，适配多元家庭结构：主推建面约 105-168㎡的三至四房户型，在延续湖景资源利用的基础上，兼顾狮山家庭的居住实用性。以 128㎡四房为例，三开间朝南，客厅连接 6.8 米南向景观阳台，部分房源可远眺博爱湖景；主卧采用 “衣帽间 + 独立卫浴” 的套房设计，搭配 270° 转角飘窗，提升空间尺度感；次卧与多功能房灵活可变，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。143㎡户型做到南北通透，厨房连接生活阳台，实现洗衣晾晒与观景功能分离，入户玄关预留储物空间，得房率约 83%，在保证湖居视野的同时，强化了空间的功能性，适合狮山本地改善及广佛通勤的品质家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:54:44

交通：双主轴 + 轨道规划，通勤高效辐射广：自驾出行便捷，紧邻博爱中路、广云路两条城市主干道，3 分钟接入佛山一环，10 分钟覆盖狮山城区，15 分钟抵达佛山西站，20 分钟畅达禅城祖庙，30 分钟直达广州白云区，跨区通勤灵活。轨道交通潜力显著，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 1.8 公里，骑行 10 分钟可达，乘地铁 25 分钟直达佛山新城，40 分钟接驳广州南站；临近广佛肇城际铁路狮山站（约 2 公里），15 分钟直达广州火车站，满足跨城出行需求。公共交通密集，周边 500 米内有 6 个公交站点，南高 14 路、狮 01 路等线路覆盖狮山各村居及产业园区，日常短途出行便利。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:54:40

位置：博爱湖西拓核心，产城生态交融：狮山越秀御湖台坐落于南海狮山博爱湖板块西拓区，紧邻约 800 亩博爱湖水域，部分楼栋距湖面直线距离仅 120 米，步行 5 分钟可达环湖公园，推窗可见湖景与绿化景观带，日常休闲、亲子活动可充分融入自然。周边 1.5 公里内覆盖和信广场、狮山广场等成熟商业体，满足购物、餐饮等基础生活需求；3 公里内聚集狮山科技工业园、汽车零部件产业园等产业集群，就业人口密集。教育资源丰富，狮山中心小学、石门实验中学（约 2 公里）在侧，孩子上学便捷。居住于此，既能享受湖居的生态静谧，又能依托狮山产业人口红利，适合在狮山本地工作或注重生活品质的改善家庭。
苏健置业管家

2025-06-15 16:10:28

佛山越秀御湖台适合以下几类人群购买：对教育资源有需求的人群：周边教育资源丰富，有石门系小、初、高全学龄教育，包括狮山中心小学、博爱第一小学、石门实验小学等小学，石门实验中学、狮城中学、石门高级中学等中学，还有广东东软学院、华南师范大学南海校区等大学，能为孩子提供优质的教育环境，满足家长对孩子教育的重视和需求。城市精英人群：项目位于狮山博爱湖心岛，处于佛山西站枢纽新城黄金地段，区域规划为大湾区西门户、广佛未来城，发展潜力大。交通便捷，四横三纵路网、高铁、城轨、地铁三轨合一，能快速融入大湾区 1 小时生活圈，适合经常需要在大湾区内出行的城市精英。周边商业配套完善，有奥园广场、和信广场、狮山广场等大型商业体，满足城市精英人群的日常购物、休闲娱乐需求。此外，小区由越秀物业提供服务，采用先进的物业管理系统，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，能为城市精英人群提供高品质的物业服务。本地有购买力的人群：狮山博爱湖板块深受有购买力的本地客户欢迎，越秀御湖台作为该板块的优质项目，其地段、环境、配套等方面的优势，能吸引本地有经济实力的人群购买，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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问佛山南海区越秀御湖台这个楼盘靠谱吗？

答

交通简直是 “广佛候鸟” 的福音 —— 步行 15 分钟到在建的佛山地铁 4 号线博爱湖站（预计 2025 年通车），3 站到桂城，5 站接驳广州 28 号线（规划中），跨城通勤比坐公交还快。如果自驾，沿广三高速 20 分钟直达广州白云，走桂丹路 15 分钟到佛山机场；更绝的是，开车 5 分钟到佛山西站，高铁 20 分钟到广州南站，1 小时覆盖大湾区核心城市，出差、旅游说走就走。
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问佛山南海区狮山越秀御湖台这个楼盘可以买吗？

答

出门 5 分钟就是奥园广场，华润万家、麦当劳、肉菜市场应有尽有，日常买菜买奶茶下楼就搞定；步行 10 分钟到和信广场、狮山广场，星巴克、海底捞、IMAX 影院一站式配齐，在建的 cococity 商业体（2026 年开业）就在 2 公里内，未来还能享受高端购物体验。最爽的是，项目已经是现房，园林、泳池、架空层休闲空间都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住！
全部3个回答>
问狮山越秀御湖台9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2021 年拿地导致产权少 4 年，虽然《民法典》说自动续期，但续费标准没明确。按其他城市试点，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，141㎡房子大概要补 28.8 万，相当于房价直接涨 9.1%。 9 月需警惕的三大风险① 工程质量问题频发：抖音上有业主曝光，25 栋验房发现地砖空鼓 7 处、墙面开裂 2 处，开发商整改周期长达 2 个月；中央空调不制冷、插座相地反等问题也被多次投诉；② 商业配套严重滞后：小区便利店至今未开业，买菜要开车 10 分钟到狮山市场，老人小孩购物极不方便；③ 同类竞争激烈：隔壁翠湖绿洲花园同期推货，140㎡四房带装修 1.55 万 /㎡，虽然没湖景，但总价便宜 85 万，性价比更高。对比建议：同样首付 95 万，选广州白云龙归更稳妥：① 地铁 14 号线已通车，20 分钟到嘉禾望岗；② 广铁一中白云校区升学率白云前三；③ 周边二手房挂牌价 2.5 万 /㎡，比御湖台高 31.6%。避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售催你交钱，直接打 12345 投诉。
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