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合生君景湾

别名：佛山合生君景湾

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售完住宅大型社区商场超市宜居生态景观居所

参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.11.17-2025.12.17 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(6) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

2室(2) 3室(6) 4室(2) 5室(2)

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在售 5室2厅2卫 174㎡约383万咨询底价

在售 3室2厅2卫 132㎡约290万咨询底价

在售 3室2厅2卫 124㎡约273万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.千米一线江景+双轴水景（重点：宜居属性）独享1000米珠江雅瑶支流私家江岸线，头排楼栋无遮挡瞰江，部分户型带8米长阳台，270°直面江景与城市夜景。社区延引珠水打造内河，搭配22万㎡欧洲风情上浮式园林，形成“江景+园景”双轴景观，绿化率超50%，人均绿地面积达44㎡。人车分流设计隔绝喧嚣，夏季室内温度较非江景社区低2-3℃，居住舒适度拉满。买点：“稀缺江景+高绿低密”，对比里水非江景盘，居住体验提升40%；较广佛核心区江景房，购房成本低50%。适配“注重生态+追求舒适”人群，解决“城市缺绿+居住拥挤”痛点，实现“推窗见江、下楼进园”的宜居生活。2.广佛半小时圈+多维通勤（重点：交通优势）自驾200米接驳广佛高速沙涌出口，3分钟上佛山一环，10分钟达广州芳村，25分钟到荔湾核心，30分钟覆盖千灯湖CBD。社区门口213米处即湖洲公交站，12条跨市线路（含281路、244路）直达广州，15分钟车程接驳地铁5、6号线总站，未来有轨电车开通后通勤效率再升级。买点：“主干道+公交接驳”，对比里水非通勤盘，跨城效率提升35%；较广州同配套楼盘，购房成本省40%。适配“广佛候鸟+上班族”，解决“通勤耗时+出行不便”痛点，实现“工作在广佛、生活在里水”的便捷体验。3.全龄名校环绕+教育无忧（重点：教育保障）社区自建君景湾幼儿园，3公里内覆盖石门实验中小学、里水中心小学等7所省市名校，初中公办资源优质，12年教育无缝衔接。学校师资扎实，升学质量稳居区域前列，无需摇号即可享受优质教育资源，家长接送便捷。买点：“名校环绕+近距离就读”，对比教育配套薄弱楼盘，升学保障更足；较跨区上学项目，接送成本大幅降低。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决“择校难+接送远”核心需求，实现“全龄教育就近搞定”。4.成熟大盘+现房实景（重点：置业稳妥）合生创展开发的50万㎡千亩大盘，分多期开发，2009年起陆续交付，当前均为现房/准现房，部分四期房源全新未住。社区配套成熟，自建商业街已全面开业，生活氛围浓厚，园林、户型、装修均可实地考察，无烂尾风险。广东康景物业服务加持，物业费仅1.86元/㎡・月，性价比突出。买点：“成熟社区+现房保障”，对比期房楼盘，置业更稳妥；较新兴板块项目，生活便利度更高。适配“追求稳妥+怕麻烦”购房者，解决“交房难+配套滞后”痛点，实现“买即住，省心省力”。5.全龄户型+高实用率（重点：适配性广）户型跨度77-266㎡，覆盖刚需三房、刚改四房/五房、改善大平层/复式，满足不同家庭阶段需求。所有户型方正通透，南北对流设计，三面通风采光，双阳台配置（南阳台观景、北阳台储物），实用率超85%，大户型部分带200方平台花园，空间灵活性强。买点：“户型全覆盖+高利用率”，对比单一户型楼盘，适配人群更广；较紧凑户型项目，居住舒适度更高。适配“刚需首置+家庭改善+置换升级”全阶段人群，解决“空间不足+户型不适配”痛点，实现“一步到位”的居住需求。

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袁国棋置业管家

2025-07-25 10:46:28

户型：江景舒居空间，适配多元家庭需求主推建面约 90-180㎡的三至五房户型，以 “江景视野 + 空间实用性” 为核心亮点。90㎡三房双开间朝南，客厅连接 5 米南向阳台，中低层可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间紧凑无浪费，适合新婚夫妇或刚需首置家庭。130㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。180㎡五房南北通透，采用 “LDK + 双阳台” 设计，8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，高层房源可看江景；主卧带 270° 转角飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，部分户型带入户花园，得房率约 84%，在里水同类项目中，江景资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住舒适度与性价比。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:46:20

交通：双主干道 + 跨江桥，广佛半小通勤圈自驾出行优势显著，紧邻里广路、佛山一环北线，3 分钟接入里水立交，5 分钟通过里水大桥直达里水镇中心，10 分钟抵达白云区江高镇，15 分钟畅达佛山千灯湖，20 分钟通过广州绕城高速直达白云新城，依托 “里广路 + 佛山一环” 构建广佛核心区 “半小时通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 8 号线（规划中）里水站约 3 公里，社区配备专属接驳车（10 分钟直达），未来通车后 30 分钟对接广州地铁 14 号线；广湛高铁里水站（规划中）距项目约 4 公里，25 分钟车程可达，高铁 15 分钟到广州南站，30 分钟抵达深圳北站，满足城际商务与度假出行需求。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，里 07B 路、广 231 路等 15 条线路覆盖广佛多地，广 231 路 15 分钟可达广州滘口客运站，接驳地铁 5 号线，早晚高峰发车间隔约 8 分钟，适配高频次通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-07-25 10:46:14

位置：珠江支流畔宜居地，双城配套无缝衔接合生君景湾坐落于南海区里水镇里广路，紧邻珠江支流（直线距离约 200 米），拥享约 1.5 公里江岸线，是里水少有的 “江景 + 成熟大盘” 双属性社区（总建面约 50 万㎡）。社区容积率仅 2.0，部分楼栋距江岸线仅 80 米，中高层房源可俯瞰江景与 3 公里滨江绿道，低层则被约 8 万㎡东南亚风情园林环绕，生态宜居属性突出。商业配套呈现 “广佛融合” 特点，500 米内有金铂天地（里水店），涵盖永旺超市、IMAX 影院及网红餐饮；1 公里辐射里水新天地广场、时代家博城，2 公里可达广州白云区江高商业圈，15 分钟车程抵达千灯湖商圈，在静谧江景与双城繁华间找到平衡。教育资源完善，社区配建双语幼儿园及旗峰小学（市一级），3 公里内有里水中学（省一级），5 公里覆盖白云区江高镇中心小学，适合在白云区、里水镇工作的企业高管、教师及注重生活品质的家庭。
苏健置业管家

2025-06-10 14:11:20

户型：多样适配户型覆盖 90-181㎡，从温馨两房到奢阔五房都有。像 105㎡的江景三房，南北对流，通风采光俱佳。屋内布局合理，动静分区明显，休息娱乐互不干扰。卧室带有飘窗，延展了室内空间，也能让您更好地欣赏窗外景色。地段：广佛黄金节点地处黄岐广佛出口珠江雅瑶支流旁，南邻珠江江岸线，享受优美江景资源。小区前干道与佛山一环及广佛高速出入口交汇，处于广佛经济圈的重要居住中心位置，未来发展潜力大。
苏健置业管家

2025-06-10 14:11:07

交通：畅行广佛公交出行很方便，2km 内有 50 个公交站，像佛沥 12 路等多条线路经过，轻松抵达滘口地铁站、黄岐、荔湾等中心城区。要是自驾，距离广佛高速沙涌出口仅 200 米，10 分钟就能到广州，30 分钟可畅行佛山各区；毗邻佛山一环盐南路出入口，同样能快速通往佛山各地。配套：生活无忧教育资源丰富，周边有石门实验小学、石门实验中学、黄岐中学等多所学校，还有君景湾幼儿园，孩子上学不愁。商业方面，周边 3km 内有 16 个购物中心，如万盈广场等，还有 830 个超市。嘉州广场、金铂天地等大型商场也在附近，购物娱乐一站式搞定。医疗上，附近有南海第六人民医院等，为健康护航。休闲的话，周边 3km 内有 77 个公园，像沙涌公园等，日常散步、锻炼好去处。
张智华

2020-07-15 16:04:04

目前所剩**3，4栋，一线望江无遮挡，南北对流，扫尽广州塔风光，宽阔江景与极美夜景相互印称，美不胜收！不利因素：门口主路车行较多，上下班高峰容易堵车。
何明贤

2019-04-17 15:13:54

合生君景湾位于南海区里水大道南113号，滘口地铁站接通黄岐，荔湾，越秀等城区。公交281路广卫路，231路和顺汽车站，244路官窑，芳村客运站，毗邻佛山一环盐南路出入口，30**到广州，交通便捷。商业配套：嘉洲广场，万佳百货，临街花园商业街，万达广场。悠闲娱乐于一体，教育配套：君景湾幼儿园（包接送）医疗：南海区第三人民医院，市政配套：展旗峰公园，沙涌公园。项目卖点总结：大户型住宅，大金沙洲商圈，商业配套完善
李燕元

2018-12-10 18:01:47

合生君景湾位于里水大道南113号，一桥之隔就是金沙洲。周边配套比较完善，离嘉州广场也近。交通便捷，门口就有公交站**到广州的，广281，231公交到广州火车站，沥12公交到滘口，广244到广州芳村。要是开车到广州走高速，200米就到沙涌高速路口，10来**就到了。目前在售户型88-174方，全新加推8座，**分期付款，让你轻松置业于合生君景湾。
黄定生

2017-12-09 15:25:28

合生君景湾位于佛山市南海区里水大道南113号。10000平方*园林湖泊，55000平方江岸城邦，10年醇熟大城配套。如今*4期1.2.3座。均价20000元/平方，户型有113平方，114平方124平方3房2厅2卫。户型方正大气，空间阔绰实用！特别是阳台，大阳台，在阳台上喝茶是个不错的选择。整个小区已有10年历史，生活配套成熟，周边教育资质高，交通还算可以，就是里水大道因佛山一环施工导致目前容易塞车，未来通畅了就舒服很多！

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小区环境美：小区绿化好，绿化率有 42% 呢，到处都是郁郁葱葱的植被，还有草坪、灌木、矮树，看着就赏心悦目。里面还有凉亭、水池和花园，很有古朴淡雅的风情，还有西式创意雕塑，有点现代时尚的感觉。而且建筑风格清新浪漫，房子排列得很整齐，看着就很舒服。物业是广东康景物业服务有限公司，服务质量高，态度好，有问题随叫随到，还把小区环境维护得很好，住在里面很舒适。
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