预售证号：禅房现字第2023008501号查看全部图片(80)

效果图(12)
实景图(9)
样板间(35)
配套图(3)
售楼处(5)

碧桂园世纪滨江学府江湾

别名：世纪滨江智汇谷佛山世纪互联产业园投资开发有限公司学府江湾世纪滨江碧桂园

加入本地买房群

关注

售完住宅大型社区商场超市早教机构医疗配套

参考均价 19000元/㎡ 价格有效期：2025.11.15-2025.12.15 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(2) 、 2室(1) 、 3室(2) 、 4室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-07-10 新开盘通知

楼盘地址 禅城季华二路智慧路4号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3130 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054430

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-95群（324）

楼盘户型

1室(2) 2室(1) 3室(2) 4室(3)

全部户型

待售 3室2厅2卫 98㎡约186万咨询底价

待售 4室2厅2卫 126㎡约239万咨询底价

待售 4室2厅3卫 138㎡约262万咨询底价

一房一价

1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1001 433万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1003 373万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1901 371万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1701 366万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1801 356万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1401 350万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-2001 349万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1601 332万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-1501 328万咨询详情
1室1厅 44.21m² 1#栋-1-801 327万咨询详情

展开更多

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.6

社区配套

9.5

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

双稀缺属性：一线江景+学府环绕：紧邻东平河主航道，部分楼栋可享270°无遮挡江景，搭配约7-9米巨幕观景阳台与全玻璃幕墙外立面，可将东平河景、佛山新城天际线尽收眼底；同时项目周边3公里内聚集多所优质学校，且自身规划教育配套，形成“江景+教育”双稀缺居住体验，适配重视子女教育与自然景观的家庭。全龄段高适配户型：主推95-143㎡三至四房，覆盖刚需与改善需求，户型设计聚焦“空间实用性+景观利用率”。95㎡三房做到三开间朝南，客厅连接约6米阳台，主卧带飘窗，得房率超85%，适配年轻刚需；125㎡四房为横厅布局，客厅面宽约7.2米，搭配南北双阳台，通风采光极佳，预留独立玄关与收纳空间；143㎡四房配备双主套、步入式衣帽间，部分户型推窗见江景，满足高端改善家庭对空间品质的需求。碧桂园品牌+智慧社区标杆：由碧桂园集团开发，作为头部房企，资金实力雄厚，交付兑现力强（过往佛山项目交付满意度超96%），且擅长打造成熟社区运营体系。项目引入碧桂园智慧社区系统，包含AI人脸识别门禁、智能停车引导、24小时视频监控、高空抛物监测、全屋智能控制系统（部分户型），同时配备碧桂园自有物业（国家一级资质），提供“24小时管家式服务”，涵盖报修响应、社区维护、节日活动等，居住安全性与舒适度兼具。低密生态社区规划：容积率仅2.4，建筑密度约20%，是禅城主城少有的低密江景社区。社区内部打造“一轴三园”景观体系，包含约3000㎡中央水景园林、3个主题休闲园（亲子启蒙园、长者康养园、邻里会客厅），绿化率达38%；同时规划约800米环形健康跑道、近400㎡露天泳池（夏季开放）、架空层泛会所（含共享书屋、健身舱、亲子互动区），形成“江-园-运动”多维休闲场景，居住体验舒适。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
进度
2022-12-20
热销
【碧桂园世纪滨江学府江湾】近期资讯：碧桂园世纪滨江学府江湾的户型方正，结构合理，采光很好，户型方正，是一个适宜居住，环境优美的塔楼楼盘。碧桂园世纪滨江学府江湾的位置在季华二路智慧路4号。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-11-21 11:44:42

步行 700 米内直达地铁 2 号线莲塘站 / 智慧新城站（已开通），30 分钟通勤广州南站。在建广佛环线张槎 TOD 站，未来 1 站达佛山西站、4 站通广州南站；规划地铁 4 号线、14 号线将强化轨道能级，形成广佛 15 分钟生活圈。步行 300 米抵智慧新城公交枢纽站，1 公里内 15 个公交站点，123 路、169 路等 10 余条线路通达禅桂核心。自驾紧邻季华路、禅西大道，10 分钟直达祖庙商圈，15 分钟达千灯湖，30 分钟贯通广佛双城核心。
袁国棋置业管家

2025-11-21 11:44:35

步行 50 米即达规划九年一贯制公立佛山四中附属学校（48 班规模），实现 “目送式教育”。3 公里内覆盖省一级石湾一小、佛山市四中、禅城实验高中等优质学府，25 所幼儿园、8 所小学环绕，学前至高中教育需求一站式满足。社区内部规划亲子阅读室、四点半学堂，打造 “家校社” 协同教育体系，教育氛围浓厚，师生及陪读家庭构成稳定生活场景。
袁国棋置业管家

2025-11-21 11:44:29

地处禅西新城核心，坐拥东平河景观带，步行 300 米可达智慧公园，1 公里抵王借岗火山森林公园，2 公里覆盖绿岛湖湿地公园，社区自带 2 万㎡硅谷风采园林，生态休闲场景丰富。自带 1500㎡社区商业街，步行 5 分钟满足日常采购，3 公里内有鹏瑞利广场、源海国际商业广场，2025 年下半年开业的三龙湾 1 号・湾汇将引入国际高奢品牌，已开业的禅西环宇城（10 万㎡）提供全业态消费。医疗保障完善，3 公里内有三甲佛山复星禅诚医院，社区配建健康管理中心，护航全周期健康需求。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:41:10

区域发展强劲：属禅西新城核心 + 汾江科创带，享三龙湾产业规划红利。广佛环线在建、地铁 4 号线规划中，10 万㎡商业体已开业，产业集聚持续导入人口，配套升级带动区域价值提升。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:41:06

小区品质能打：碧桂园世界 500 强开发，自持物业 24 小时护航。绿化率 35% 配主题园林，一线江景户型带景观阳台，得房率超 85%，自带社区商业街，居住舒适度与便利性兼具。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:41:02

地理位置优越：步行 7 分钟达地铁 2 号线莲塘站，30 分钟直达广州南站。紧邻季华路主干道，步行 50 米即达规划九年一贯制学校，1 公里内覆盖商业、三甲医院及智慧公园，广佛通勤与生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:02:35

交通配套广佛畅达：步行 10 分钟达地铁 2 号线莲塘站，3 站到广州南站；自驾 30 分钟抵广州核心，多条公交环绕，通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:02:31

小区品质江景宜居：碧桂园开发，绿化率 35% 配主题园林与儿童区；一线江景户型带景观阳台，得房率超 85%；碧桂园物业 24 小时服务，居住舒适度拉满。
袁国棋置业管家

2025-10-15 14:02:27

周边配套全龄优渥：步行 50 米即达规划九年一贯制学校，3 公里内聚省市级学府；自带社区商业街，5 分钟车程抵成熟商场；近东平河与智慧公园，三甲医院护航，生活需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 11:53:07

小区以 25% 绿化率与 3.23 容积率打造舒适尺度，内部规划全龄活动区与休闲步道，碧桂园物业以 2.7 元 /㎡・月提供 24 小时管家服务。作为东平河畔一线江景盘，80% 户型朝南望江，部分房源配备观景阳台实现 “推窗见江”。外部步行 5 分钟即达智慧公园，周边王借岗森林公园、情侣公园骑行 10 分钟可达，2 公里江岸线成为日常散步慢跑的天然氧吧，在产城融合区实现 “归家享静谧，休闲入自然” 的平衡。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问佛山碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

购房政策根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，张槎板块（含碧桂园世纪滨江学府江湾所在区域）已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
全部3个回答>
问佛山禅城碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁现状与规划：已通车：步行约 10min 至地铁 2 号线莲塘站，可快速直达广州南站（3 站）、佛山湾华站（5 站）等核心枢纽。在建中：广佛环线张槎 TOD 站（约 800 米）预计 2026 年通车后，1 站达佛山西站、4 站达广州南站，未来与地铁 4 号线（规划）形成 “双轨交汇”。公交网络：周边 1 公里内分布科创大厦站、智慧新城站等 15 个公交站点，覆盖 123、169、176 路等 10 余条线路，15min 接驳祖庙、季华路商圈，25min 抵千灯湖。自驾出行：紧邻季华路、桂澜路两大主干道，5min 接驳佛山一环，10min 可达祖庙，15min 抵千灯湖，30min 抵广州南站，通过魁奇路、季华路可快速融入广佛半小时交通圈。
全部3个回答>
问佛山禅城碧桂园世纪滨江学府江湾这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区季华二路智慧路 4 号（季华路中轴与东平河交汇处），地处张槎智慧新城核心。项目步行 5min 可达智慧公园，1 公里范围内规划佛山第二家山姆会员店（预计 2026 年开业），3km 范围内覆盖源海国金商业广场、创意产业园等 11 个商业体，以及佛山四中附属学校（规划九年一贯制）、石湾一小等优质教育资源，形成 “双轨交汇 + 滨江生活” 的城芯价值圈
全部3个回答>