楼市“新宠”，地铁+公园+江景，这种房子未来很值钱！

来源：吉屋网发布时间：2019-10-11 12:18:37

数据不会骗人。在*近几年，佛山公寓产品迎来了“大丰收”。

据查阅相关数据，从2015年到2019年7月，佛山一手公寓成交套数突破了10万套。

而价格方面，也从2015年8505元/㎡，到2017年12524元/㎡，再到今年6月15263元/㎡，公寓已经迎来“三连跳”。

数据来源：克尔瑞数据

具体到板块，有地铁和江景加持的公寓，因其无法比拟的“地段优势”，*受到购房者青睐。

为什么佛山的公寓会这么“火”？

为什么佛山的公寓近两年来如此“火爆”？

首先，很大一部分原因是因为这两年公寓产品供应量增多。在2017年到2018年，在佛山楼市火爆的时候，尤其是住宅产品供不应求的阶段，公寓产品成为很多人选择的替代品。

其次，佛山*政策的放宽，使得大量人才涌入佛山，人口的增长同样也带来需求量的增加。

再者，一些因为限购政策，而暂时无法获得购房资格的群体，为了在佛山解决过渡性居住需求，将目标从住宅转向不限购“公寓”。

*后，公寓总价低，可灵活使用，投资回报可期，所以深受投资客群喜爱。

据不完全统计，目前佛山市区主城区，例如千灯湖、亚艺湖、季华路总价低于100万的新房已经是销声匿迹。而公寓产品总价基本在60-90万之间。

在租赁市场，以季华路中央商务圈为例，根据调研，目前季华路中轴沿线一室租金为1700-2200，且在稳定上涨。

当然，除了各种政策“神助攻”和公寓自带的“光环”之外，公寓本身也迎来了产品的迭代与升级。比如，原来只是普通的小户型，现在可以配合酒店化管理方式，将星际酒店的高标准服务融于日常生活中。其次，公寓还配备社区公共空间、景观绿化、商业综合体等。

投资需求是一方面，自用价值却也不断提升。

到底什么样的公寓值得购买？

经常有朋友问我，一些公寓均价才7000元/㎡，带装修发售，还承诺托管，听起来“性价比”很高，能买吗？

如果不能，那么到底什么样的公寓才值得买？

在买公寓之前，不妨提出几个疑问。

*，公寓所在的地段如何？未来是否有足够大的发展潜力？

第二、周边的交通是否方便？离地铁张有多远？

第三、公寓所在片区的住宅多不多？生活氛围如何？整体租金高不高？

第四，附近的商业繁华不繁华？有大型的商业体，是否有公园、有医院？

等你问完自己这些问题，或许就有答案了。

公寓无非分两种：自住、出租。自住，或许是为了自己有一个独立的空间，且能享受便利的交通和繁华的商业，又或者只是为了短暂的过渡使用。而出租，则是看中了它的投资属性，可以坐收租金，甚至能用作办公或者空中商铺。所以，一定要选择易出租，且能租上价格的公寓购买。

因此，真正值得买的公寓必须具备以下三点：

1、地段优越，*能步行到地铁口的，这样的公寓更具抗房价波动的能力，且潜力大，易出手。

2、周边配套成熟，生活便捷，居住环境舒适，这样的公寓不仅利于出租，且租金高。

3、周边要有完善的产业和商务集群，人口人流大，出租需求旺盛。

4、具备稀缺的江景资源，在家即可享受公园+江景的景致。

地铁+公园+江景加持，佛山罕见！

纵观佛山，公寓市场*火热的片区，莫过城市中心主城区。其中以佛山中心禅西新城*具代表性。

论产业，以张槎为首的禅西新城产业轴已形成一条从南到北的产业载体集聚带，坐拥季华路总部经济带、禅西新城都市产业发展区、张槎智慧智造发展区的产业资源。区域内拥有非常成熟的制造业、现代服务业的上下游供应链。

论交通，禅西新城交通路网四通八达，未来拥有“双地铁、1城轨、三高速”的立体交通网络，可快速到达广州、深圳等大湾区核心城市。

由此可见，佛山的投资热点聚焦在禅西新城这个峥嵘向上的板块，而在这片土地之上，碧桂园世纪滨江无疑成为炙手可热的红盘。

碧桂园世纪滨江位于禅城区智慧路2号，处于区内城芯地带，南向一线东平河江景，东面紧邻智慧公园，西面靠近佛山一环，北面与智慧新城一路之隔。规划高层写字楼、独栋办公、公寓、商业街、高层住宅等，将打造成高科技智能化办公、绿色滨江生活社区。

除此之外，项目致力于聚焦世界创新科技资源整合，实现“佛山制造”向“佛山智造”的转变。更规划7000平方米产业运营中心，汇聚产业展示、会议服务、双创服务、配套产业等功能，为客户提供多元办公环境，全方位满足企业需求。

当然，公寓作为主要的投资产品之一，*重要的是投资价值。

碧桂园世纪滨江紧邻佛山地铁2号线（在建）、佛山地铁4号线（规划中）、广佛城轨（在建），同时南向南向一线东平河江景，东面紧邻智慧公园。优质的环境可以引来人居聚集，吸引商业进驻，同时释放消费力，提升区域价值。

值得一提的是，项目还覆盖智慧网络、智慧平台、云平台、企业协同平台等智能化、信息化平台，为园内企业和居民带来全方位的科技互联体验，打造国家智慧城市示范区。

写到这里，想必大家都比较清楚了，如此全面的配置及可期的资金回报，在整个佛山范围内，确实不多见。

这也是为什么在众多公寓里面会推荐碧桂园世纪滨江的重要原因。