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不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留祖庙、桂城、大良三个街道限购，其他区域全面取消限购措施。奥园星悦位于禅城区南庄镇，属于非限购区域，无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
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奥园星悦
别名：圣德家园加入本地买房群
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7000元/㎡
价格有效期：2025.11.29-2025.12.29
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南庄镇南庄二马路102号（南庄吉利购物广场对面）
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楼盘评测报告
9.4分
综合评分禅城好评榜81名，超过禅城8%的楼盘
奥园品牌加持+综合开发实力：作为奥园集团（中国房企百强，深耕复合型地产开发，拥有成熟的住宅与商业运营经验）在禅城打造的项目，依托品牌在产品设计、工程品控与社区运营上的优势，从规划到交付全程保障居住品质。奥园擅长打造“住宅+生活配套”融合的社区形态，项目在户型优化、园林营造、配套落地等方面均贴合现代居住需求，同时引入奥园自有物业（具备国家二级资质）提供服务，适配注重品牌口碑与居住稳定性的自住及改善人群。全龄户型覆盖+空间实用设计：主力户型覆盖75-120㎡二至四房，得房率约82%，兼顾刚需与改善需求。75㎡两房做到双开间朝南，客厅连接4.5米观景阳台（兼顾晾晒与休闲），主卧带飘窗，无冗余空间，适配年轻刚需家庭；95㎡三房为“2+1”灵动布局，可将书房改造为儿童房或储物间，餐客厅一体化设计提升空间通透感，厨房U型布局满足多人烹饪，适配成长型家庭；120㎡四房为经典改善户型，南北双阳台（北阳台储物、南阳台观景），主卧配备独立卫浴与衣帽间，适配多孩家庭或三代同堂，全屋飘窗半赠送，进一步提升实际使用面积。低密社区规划+宜居氛围营造：项目容积率约2.5，规划以18-25层小高层为主，搭配约1.5万㎡中央园林，采用“一轴两园多节点”设计——中央景观轴串联入口广场与核心绿地，儿童游乐园配备滑梯、沙坑等设施，长者休闲园设置健身器材与休憩凉亭，同时打造约200米塑胶跑道，满足全龄段休闲运动需求。低密布局与丰富园林景观，有效降低居住拥挤感，提升社区整体宜居度，适配追求舒适居住环境的家庭。智能社区配置+居住安全升级：引入基础智能社区系统，包含单元门人脸识别门禁、社区公共区域视频监控、高空抛物监测等安全配置，保障居住安全；同时配备智能停车管理（支持车牌自动识别）、社区WiFi覆盖、快递智能柜等便民设施，提升日常居住便捷性，适配注重居住安全与科技体验的现代家庭。
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袁国棋 置业管家2025-11-21 14:39:51
轨道交通优势显著，距离规划中的地铁 4 号线吉利站约 650 米（2027 年通车），步行 10 分 钟可达在建地铁 2 号线南庄站，未来双轨交汇畅达广佛。公交网络密集，1 公里内有 10 余个站点，135 路、142 路等线路覆盖南庄商圈与禅西产业园区。自驾依托佛山一环、广明高速，15 分 钟直达广州南站，30 分 钟接驳珠江新城，融入大湾区 1 小时生活圈。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 14:39:45
1 公里内覆盖省一级南庄中心小学、罗格实验学校，教学质量有保障，步行即可入学。学前教育可选南庄镇中心幼儿园，周边 3 公里内聚集 32 所全龄段学校，涵盖南庄中学等优质校。高等教育资源加持，3 公里内规划广州美术学院佛山校区（2025 年招生），从学前到高等教育形成完整教育链，无需远途接送。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 14:39:39
地处南庄镇核心，步行 5 分 钟直达吉利购物广场，3 公里内覆盖 CCONE 滨纷汇、永利达广场等成熟商业体，社区自带 3000㎡底商，满足全场景消费。生态资源丰富，3 公里内有 63 个休闲场所，步行 15 分 钟可达吉利涌滨水绿道，社区内设 2000㎡中央园林与全龄活动区。医疗保障分级完善，步行 10 分 钟可达二甲南庄医院，车程 15 分 钟覆盖 2025 年底竣工的三甲禅城区人民医院总院，全周期健康有护航。
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交通便利性分析 轨道交通： 地铁 2 号线南庄站：已运营，距离项目约 1.7km，步行约 20min 或骑行 8min 可达，8 站直达广州南站，12 站接驳珠江新城。 地铁 4 号线吉利站：在建，预计 2027 年通车，距离项目仅 650m，未来可快速换乘广佛线、佛山地铁 3 号线，形成 “双轨交汇” 网络。 公交网络： 周边 1km 设杏吉路阮村路口、吉利购物广场总站等 20 余个公交站点，覆盖 135 路、142 路、145 路等 10 余条线路，10min 内可直达南庄行政服务中心、南庄医院等区域。 在建的禅城区人民医院总院设公交枢纽站，未来将开通更多跨区域线路，强化与禅城、南海核心区的连接。 自驾出行： 依托 “三横三纵” 主干道（吉利大道、佛山一环、广明高速），15min 可达佛山中心城区，30min 连通广州南站，1h 覆盖珠江新城、白云机场等大湾区核心节点。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区南庄镇南庄二马路 102 号（南庄吉利购物广场正对面），法定标准地名为 “奥园星悦”。项目地处禅西新城核心发展轴带，步行 5min 可达吉利购物广场，3km 范围内集聚 CCONE 滨纷汇、永利达广场等成熟商业体，叠加地铁规划与产业人口导入（周边产业园预计引入 5 万产业人口），形成 “双轨枢纽 + 成熟商圈 + 产城融合” 的复合价值体系。
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楼盘资讯
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奥园星悦
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2室(1)
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地址
南庄镇南庄二马路102号（南庄吉利购物广场对面）
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杏吉路阮村路口(135路;142路;145路;148路)224m
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吉利购物广场总站(150路)292m
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吉利购物广场总站(150路)292m
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南庄中心小学北门(145路)336m
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吉利购物广场(135路;142路;148路;150路;佛山城巴高明客运站-滘口客运站线)340m
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楼盘概述：奥园星悦，新房价格7000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-南庄-南庄镇南庄二马路102号（南庄吉利购物广场对面）。户型2-3室、建面87-105㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等奥园星悦楼盘信息，关注吉屋佛山奥园星悦！
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