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万科金色领域

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参考均价 6000元/㎡ 价格有效期：2025.11.01-2025.12.01 降价通知咨询底价

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在售普通住宅 64㎡约38万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.千灯湖中轴核心：500亿红利直接兑现（重点：地段稀缺+发展潜力）项目坐落千灯湖中轴中央时尚区核心，享受超500亿元区域投入红利，紧邻投资1500亿打造的“南海之眼”（已开工）。22座超百米地标集群规划落地，未来将成为集时尚产业、文化体验、高端消费于一体的生态集聚区，坐享“产城人文”深度融合的发展红利。买点：“千灯湖中轴稀缺占位”，对比非中轴楼盘，资产增值潜力高30%；较千灯湖核心区同品质楼盘，单价低25%。适配“看重区域潜力的高端客+长线资产配置者”，解决“核心区房源紧张、发展红利难把握”问题，中轴规划带动11月意向登记量超1000组。2.双名校加持：3-15岁教育闭环（重点：教育确定性+升学优势）配建18班公立幼儿园，自建九年一贯制学校并已签约石门灯湖中轴学校。石门教育集团直管，师资与教学质量有保障，预计2026年同步开学，实现“家门口目送式教育”。周边3公里内省一级学校覆盖率超60%，教育资源密度居大沥前列。买点：“石门系名校+自建学校”，对比非学区盘，二手房流通速度快40%；较广州荔湾学区房，教育成本降低50%。适配“学龄儿童家庭+重视教育的改善客”，解决“学位焦虑、择校奔波”问题，140㎡户型长期稳居大沥改善成交TOP3。3.低密奢适产品：2.2容积率+全维高端配置（重点：空间尺度+居住品质）容积率仅2.2，为区域同定位项目最低，楼间距开阔，绿化覆盖充足。社区采用“两轴三园”景观设计，搭配8400㎡体育公园与三大主题会所（空中连廊会所+艺术客厅+架空层泛会所）。全屋配备佛山首个华为全屋智能系统与五恒空调系统，精装标准达高端改善级。买点：“低密生态+智能精装”，对比区域容积率3.0以上楼盘，居住舒适度提升45%；较同价位刚需改善盘，配置升级明显。适配“追求居住质感的高端家庭+注重生活品质的精英”，解决“高密度拥挤、居住体验差”问题，全户型去化率保持在89%以上。4.央企准现房：交付安全有保障（重点：品质兑现+物业优势）保利“天字系”5.0标杆作品，采用钢筋混凝土剪力墙结构（抗震达7度），外墙保温性能提升30%。目前70%楼栋已封顶，预计2026年6月精装交付，保利自持一级资质物业，提供“东方礼遇”高端服务，配备持证专属管家。买点：“央企准现房+高端物业”，对比区域期房项目，交付风险降低95%；较非品牌楼盘，二手房溢价率达20%。适配“担心烂尾的改善客+注重长期居住体验的家庭”，解决“期房交付难、物业服务差”问题，品牌兑现力成核心决策因素。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-25 11:37:54

户型：城央灵动空间，投资自住双适配主推建面约 40-90㎡的一至三房户型，以 “高利用率 + 万科精装” 为核心亮点。40㎡单房朝南，带独立厨房与卫浴，客厅连接 3 米观景阳台，部分房源可看千灯湖景观；全屋采用万科 “拎包入住” 精装标准，配备智能门锁、节能家电，得房率约 78%，空间紧凑实用，月租金可达 3000-3500 元，适合投资或单身白领。65㎡两房双开间朝南，客餐厅一体化设计，4.5 米阳台贯通客厅与卧室，采光通风良好；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 80%，满足情侣或小型家庭居住需求，兼具自住舒适度与租赁流动性。90㎡三房三开间朝南，采用 “竖厅 + 双阳台” 设计，6 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能；主卧配备独立卫浴，小房间可作为书房或儿童房，得房率约 81%，在千灯湖同类项目中，城央地段与空间实用性的结合优势突出，是兼顾 “商务通勤 + 资产保值” 的优选。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:37:49

交通：双地铁交汇，广佛半小通勤圈作为千灯湖的 “双地铁上盖盘”，轨道交通优势堪称广佛标杆。距离佛山地铁 1 号线（广佛线）金融高新区站仅 300 米，步行 5 分钟可达，2 站 3 分钟对接广州地铁 1 号线西朗站，15 分钟覆盖广州荔湾区，30 分钟直达珠江新城；佛山地铁 6 号线（规划中）海八路站与项目无缝接驳，未来通车后 30 分钟贯通佛山新城，40 分钟直达广州南站。自驾出行高效，紧邻海八路、佛山一环，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达佛山西站，15 分钟畅达广州白云区，依托 “海八路 - 广州环城高速” 构建广佛核心区 “25 分钟商务圈”。公共交通适配高频出行，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 03 路、广 276 路等 25 条线路覆盖广佛多地，桂 03 路 10 分钟可达南海广场，广 276 路 15 分钟对接广州滘口客运站，适配商务通勤与日常出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:37:38

位置：千灯湖金融区核芯，商务生活无缝衔接万科金色领域坐落于南海区桂城街道海八路，处于千灯湖金融高新区北拓核心，是佛山罕见的 “地铁上盖 + 商业综合体” 商务居住社区（总建面约 28 万㎡）。项目 300 米内覆盖万达广场、天河城百货等超 10 座商业体，聚集超 500 家金融机构总部、跨国企业分部，步行 5 分钟可达千灯湖公园，形成 “工作 - 消费 - 休闲” 的 5 分钟步行圈。商业配套高端密集，社区自带约 3 万㎡万科里商业街，引入 24 小时便利店、高端餐饮、共享办公空间等业态；1 公里内有保利水城、寰宇城，涵盖奢侈品专柜、IMAX 影院等，满足从日常采买到商务宴请的全场景需求。教育资源国际化，3 公里内有南海实验小学（省一级）、华南师范大学附属外国语学校，5 公里覆盖佛山国际学校，适合在千灯湖金融区、广州珠江新城工作的金融精英、企业高管，尤其受看重 “商务通勤效率 + 城央繁华” 的年轻高净值人群青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 14:40:12

• 品牌与物业保障：由知名开发商万科打造，房屋质量有口皆碑，在建筑工艺、选材用料等方面都有严格的标准和把控。万科物业更是行业标杆，提供专业、贴心的服务，小区安保严格，环境整洁优美，设施维护及时，能为业主营造舒适、安心的居住环境。 • 小区环境优美：小区绿化率高达30%，拥有丰富的景观资源，内部规划有空中花园、游泳池、健身房、乒乓球场、羽毛球场等运动休闲设施。业主在小区内就可以享受休闲时光，提升生活品质。
江润金置业管家

2025-06-10 14:40:02

• 商业配套丰富：旁边就是万科广场和环宇城等大型商业综合体，还有自带的商业街。无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲观影等需求，都能在短时间内得到满足，生活十分便捷。 • 医疗资源充足：周边有多家医院和诊所，能够满足居民日常就医需求，为家人的健康提供有力保障，尤其是有老人和小孩的家庭，就医方便显得尤为重要。
江润金置业管家

2025-06-10 14:39:52

• 轨道交通便利：位于城市核心区域，楼下就是地铁礌岗站、有轨电车站，距离广佛线约200米，临近千灯湖，处于市中心位置。通过地铁可快速到达广佛两地的多个重要区域，对于在广佛两地通勤的上班族来说，能大大减少通勤时间成本。 • 公交网络发达：周边公交线路众多，可通往城市的各个方向，进一步丰富了居民的出行选择，即使没有私家车，依靠公共交通也能方便快捷地到达想去的地方。
黄曦

2021-09-21 14:06:05

‼️**特点：一线城市核心区轨道物业超高价值，可鉴未来！现成300米地铁口，千灯湖**入驻率90% 沃尔玛超市，下楼即到‼️ ️五星园林水景，万人抢驻‼️ 连续5年，灯湖销量王者‼️ 投资+自用，未来无限可能‼️
莫盈珠

2020-07-14 18:16:29

项目千灯湖金融高新区虫雷岗地铁旁，距礌岗约500米的直线距离。项目附近的教育设施包括中海寰宇天下幼儿园和夏西**等，接送孩子上下学方便。项目周边的配套设施佛山中海环宇城和南海万科广场等，为居民提供了购物和娱乐场所。项目附近有多所诊所供居民日常就医。整体上，项目配套较齐全。
136****0539

2019-05-18 00:00:00

银行就在这附近不远，中信银行、农业银行、中国银行，很方便。
137****0989

2019-05-05 00:00:00

预计2018年12月5座交楼，交房后居住氛围就更浓了。项目周边无其他小区，位置距市中心较远，只能开车出门。

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问万科金色领域佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

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小区环境很不错：小区的绿化率较高，里面空气清新，环境优美，就像个小花园似的。还有儿童游乐场和健身设施，平时孩子可以在这儿玩耍，大人也能锻炼锻炼身体，丰富了休闲娱乐生活。物业是万科自己的物业公司，服务很周到，小区的安保也做得很好，住在这里会感觉特别安心。
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