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交通便利性分析 轨道交通： 广佛环线张槎站：已运营，步行 5min 直达，15min 可达佛山西站，30min 贯通广州南站，适合跨城商务出行。 地铁 2 号线张槎站：已运营，步行约 10min 或骑行 5min 可达，8 站直达广州南站，12 站接驳珠江新城。 公交网络： 周边 1km 设轻工二路站、交警支队站等 12 个公交站点，覆盖 110 路、117 路、119 路等 15 条线路，5 站直达祖庙商圈，10min 可达季华路金融带。 创意产业园公交枢纽站（步行 8min）新增跨区域线路，强化与南海千灯湖、顺德大良的连接。 自驾出行： 依托季华路、佛山大道双主干道，10min 直达祖庙商圈，25min 通过佛开高速接入广州番禺；佛山一环西线入口仅 1.5km，30min 覆盖大湾区核心城市。
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9.5分
综合评分禅城好评榜75名，超过禅城15%的楼盘
双国匠现铺+低风险保障：由佛山建发集团与中国恒天地产双国企联合开发，67间社区底商均为现铺状态，可实地查验空间格局与经营条件，即买即运营，彻底规避期房风险；依托成熟社区1004户业主形成基础消费闭环，周边35万常住人口提供稳定客流支撑，参考周边社区底商90-130元/㎡/月的租金水平，投资回报预期明确。双轨交汇+立体交通赋能：步行500米可达已运营的广佛环线张槎站，800米内衔接地铁2号线张槎站，未来规划地铁4号线江湾站仅1.2km，形成“双轨交汇”通勤网络；紧邻佛山大道、季华路双主干道，周边1km内覆盖12个公交站点、15条公交线路，高效辐射禅桂及广州核心区域，扩大商业消费半径。高灵活空间+全业态适配：主力建面38-120㎡临街铺，户型跨度灵活，小面积适配便民服务、精品零售，大面积可承载品牌餐饮、教育培训等业态；部分商铺层高5.2米，可灵活分割为两层使用，空间利用率大幅提升，且支持明火烹饪、预留排烟排污管道，满足多元经营需求，52㎡典型户型面宽4m、进深15m，格局方正利于动线规划。成熟社区+优质配套加持：社区绿化率31.1%，打造约8000㎡岭南禅意园林，内设全龄休闲场地与中央花园，吸引业主高频互动带动消费；配备专业物业团队提供24小时运营支持，实行人车分流设计，保障消费体验与经营安全性，自带社区底商氛围已成型，部分铺位已有成熟业态运营。
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袁国棋 置业管家2025-11-21 15:07:11
步行 5 分 钟可达广佛环线张槎站，8 分 钟（800 米）抵地铁 2 号线张槎站，30 分 钟覆盖广佛核心城区，双轨交汇导入跨城客流。 1 公里内 79 个公交站点，紧邻轻工二路站（169 米），117、G7 等 12 条线路通达祖庙、智慧新城，15 分 钟直达核心商圈。 自驾紧邻佛山大道、季华路主干道，25 分 钟连通广州南站，30 分 钟接入大湾区高速网，客货运输便捷，适配多元商业业态。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 15:07:05
1 公里内覆盖冠华幼儿园、省一级冠华小学、协同学校（九年一贯制）、张槎中学（公办标杆），步行即可抵达，师生及家长消费需求旺盛。 3 公里内规划广州美术学院佛山校区（2025 年招生），形成从学前到高等教育的完整链条，教辅、文具、餐饮等业态适配性高。 周边学校密度高、质量优，稳定的师生客流为商铺带来长期运营保障，投资与自营潜力兼具。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 15:06:59
步行 5 分 钟达惠丰购物广场，8 分 钟到 2025 年新开的宜方天地商业综合体，10 分 钟抵同心荟商业广场，3 公里内覆盖创意产业园、王府井紫薇港等 14 个大型商圈。 依托花曼丽舍（1004 户）及周边多个成熟小区，业主消费群体稳定，叠加创意产业园日均 3 万人次客流，形成持续消费闭环。 步行 10 分 钟可达吉利涌滨水绿道，3 公里内 180 余个休闲场所，1.2 公里内有二甲张槎医院、三甲标准中医院，宜居宜商属性突出。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区张槎街道轻工二路 1 号（城发・花曼丽舍小区内），法定标准地名为 “花曼丽舍花曼里”。项目地处禅西新城与祖庙商圈交汇区域，步行 10min 可达同心荟商业广场、惠丰购物广场，2025 年 7 月新开业的宜方天地商业综合体（约 1.2km）引入零售、餐饮、娱乐多元业态，进一步强化区域消费能级。
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开发商是佛山东亚股份有限公司（由佛山建投城市发展有限公司与中国恒天集团联合控股，深耕广佛房地产市场超 20 年，代表项目包括建投绿地璀璨天城、香树花城等，本商铺为其在禅西新城打造的社区商业标杆作品）。
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