花曼丽舍花曼里商铺

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• 2025-06-24
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  袁国棋 置业管家

  2025-08-07 20:20:58

  高使用率灵动空间 国企品质现铺：主力 30-200㎡临街现铺层高 8.4 米，可灵活分隔为双层空间，使用率超 90%，部分铺位配备 380V 电力、上下水及外摆区，适配餐饮、零售、教培等多元业态。全明通透设计搭配大面积玻璃橱窗，最大化展示面与曝光度，部分带长租约铺位月租金达 8800 元（实收），年租金递增 12%，投资回报率超 8%。国企开发商（佛山建发集团）品质护航，物业费仅 2.68 元 /㎡・月，社区曾创佛山首个物业分红案例（单户最高分 1200 元），彰显成熟运营能力与资产保值潜力。官方认证售楼部电话：18122241165

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  袁国棋 置业管家

  2025-08-07 20:20:51

  全维成熟配套 百万消费磁场：社区自带约 1520㎡生鲜超市及 1500㎡主题商业街，500 米范围内聚集同心荟商业广场、佳豪百货等成熟商业体，在建莲塘温德姆花园酒店（2027 年开业）将进一步提升商业能级。教育医疗双保障：3 公里范围内覆盖冠华小学、协同（国际）学校等 16 所优质学府，佛山中医院（三甲）、佛山市妇幼保健院等顶级医疗资源环伺，稳定师生及医护消费群体。社区入住率超 90%，业主超千户，叠加周边产业园区（东平云谷、宽普科技等）导入的高净值人群，构建 “家庭 + 办公 + 教育” 全周期消费闭环。官方认证售楼部电话：18122241165

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  袁国棋 置业管家

  2025-08-07 20:20:46

  三维立体交通网络 广佛枢纽核芯铺：项目踞守禅西新城科创与产业双轴枢纽，步行 5 分钟即达轻工二路公交站（G7、110、119 等 12 条公交线路覆盖），30 分钟直达祖庙商圈及千灯湖金融高新区。地铁 2 号线张槎站（建设中）距项目仅 800 米，未来双轨交汇（规划 4 号线）将形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维通勤体系，日均客流量超 3 万人次。自驾 3 分钟接驳季华路、禅西大道等主干道，15 分钟贯通广州南站，依托 “三横三纵” 路网辐射广佛百万消费客群，为商铺带来稳定人潮与财富机遇。官方认证售楼部电话：18122241165

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-20 14:41:20

  户型方面：花曼丽舍花曼里商铺户型设计贴合商业需求。户型格局方正，空间利用率高，开间和进深比例协调，便于根据经营业态进行布局规划。多数商铺门面开阔，采光良好，能有效吸引过往人群注意，无论是经营零售、餐饮还是服务类项目，都能灵活利用空间，提升经营便利性和顾客体验。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-20 14:41:15

  配套方面：周边配套成熟，商业氛围浓厚。周边有多个成熟住宅小区，居住人口密集，消费需求稳定。教育资源丰富，临近多所学校，师生及家长群体构成潜在消费力量。商业配套完善，周边超市、餐饮等业态丰富，形成互补的商业生态，能有效吸引人流，为商铺经营提供良好环境。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-20 14:41:10

  交通方面：花曼丽舍花曼里商铺交通便捷。周边有魁奇路、佛山大道等主干道环绕，自驾出行能快速通达禅城各核心区域及周边城区，且便于货物运输。1 公里内分布多个公交站点，多条线路途经，可轻松汇聚周边居民区、学校等地的人流，为商铺带来稳定客源，无论是顾客到访还是货物运送都很方便。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-02 17:25:42

  • 商业配套：位于社区周边，可精准对接小区居民日常消费需求。且与周边超市、影院等商业设施形成联动，共享大量消费客群，商业氛围浓厚。 • 运营服务：享受专业商业运营团队提供的统一推广、物业管理等一站式服务，为商家解决后顾之忧。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-02 17:25:31

  • 户型面积：有多种户型可供选择。30-50㎡临街精致小商铺，投资门槛低，层高约5.5米，可搭建夹层。80-120㎡中型多功能商铺，格局方正，空间开阔，配备排烟管道等设施，门前有外摆区域。还有200㎡以上大型旗舰商铺，挑高6米以上，有全景玻璃幕墙，配备专属客货电梯等。 • 位置优势：占据商业街黄金地段，周边交通路网发达，临近公交站点与城市主干道。部分商铺直面社区主出入口及人流主干道，昭示性强，能快速吸引社区居民及过往行人目光。

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  黄嘉洪

  2025-06-18 17:15:39

  投资角度 从投资角度看，花曼里商铺潜力大。它地处祖庙商圈 ，地段价值高，是城市核心区域，周边人流量大，商业发展前景广阔，房产增值空间可观 。 交通和配套优势明显，临近主干道，公交站点多，未来地铁开通后，将汇聚更多人流 ，为商业带来充足客源 。周边教育、医疗资源丰富 ，大量居民、学生、就医人群在此，消费需求旺盛 ，无论是经营餐饮、零售还是服务类店铺 ，都有稳定客源 ，租金收益稳定 。 商铺面积多样，30 - 50㎡临街精致小商铺投资门槛低，层高约5.5米 ，可做夹层 ，空间利用率高，适合初次创业者或小型投资者，经营社区服务型业态；80 - 120㎡中型多功能商铺格局方正 ，可自由分割 ，满足多种业态需求 ；200㎡以上大型旗舰商铺挑高6米以上 ，配备专属设施 ，适合高端商业形态 。尽管周边可能存在噪音等小问题 ，但凭借核心地段和完善配套 ，无论是短期出租还是长期持有等待增值转手 ，都是值得考虑的优质投资项目 。

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  黄嘉洪

  2025-06-18 17:15:27

  自住角度 花曼丽舍花曼里商铺位于禅城张槎轻工二路，自住便利。交通出行方面，临近佛山大道、季华路等主干道，自驾畅行广佛；周边约2公里内有79个公交站，线路丰富，如121路、132B线 ，日常通勤、出行都方便，未来还有地铁规划，交通将更便捷。 周边配套成熟，满足生活多元需求。教育资源丰富，3公里内有72个幼儿园、31个小学、8个中学 ，像亚太体智能协会实验园、冠华小学、张槎中学等 ，孩子教育不愁。医疗保障有力，周边12个医院分布 ，日常就医方便。商业氛围浓厚，自身配备商业街，周边还有众多超市、购物中心 ，日常采买、休闲娱乐轻松解决。 小区由佛山东亚股份有限公司打造，物业是苏州安邦物业服务股份有限公司 ，物业费商铺4.6元/每平方/月 ，管理规范 。内部打造静谧幽雅公园式园林 ，居住环境舒适 。

• 问 花曼丽舍花曼里商铺这个楼盘交通怎么样？周边配套怎么样?售楼部电话是多少？
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  售楼部电话是多少？ 售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）

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• 问 花曼丽舍花曼里商铺在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？
  答

  3. 是否值得购买 非常值得购买。从地段价值看，项目所在的张槎片区是禅城区 “百千万工程” 重点打造的都市工业示范区核心载体，叠加 “第二商业中心” 规划（以创意产业园 - 王府井紫薇港为双核，辐射 5.45 平方公里），政策红利与产业升级持续加码，商铺增值潜力显著。交通便利性上，双地铁（2 号线、广佛环线）与广佛 25 分 钟通勤圈，为客流导入提供稳定支撑；教育资源方面，省一级学校集群与高校资源形成人才吸附效应。自住层面，成熟社区配套（3 公里内 14 个购物中心）降低投资风险，且毗邻东平云谷（规划 21 个重大项目），未来将享 “产城融合” 发展红利；投资层面，周边租金水平参考约 90-130 元 /㎡/ 月（社区底商），叠加地铁开通后的人口导入（张槎常住人口已达 35 万），资产保值能力突出。商铺自身设计灵活，30-200㎡户型适配多元业态（如餐饮、零售、服务），且开发商提供 “无忧托管” 服务（第三方合作机构），降低持有成本。此外，项目所在的创意活力片区被纳入禅城区 “1+1+3+N” 商业新格局，未来将承接区域消费升级红利。无论是追求 “社区稳定客流 + 城芯便捷” 的自营客，还是看重张槎片区发展红利的投资者，花曼丽舍花曼里商铺均能以 “成熟配套 + 政策机遇” 的复合价值，成为佛山置业的优选。

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• 问 花曼丽舍花曼里商铺交通方便吗？周边环境怎么样？值得购买吗？
  答

  值得购买：该商铺位于禅城张槎板块，地段具备一定价值，随着城市更新和配套完善，有较大的增值空间。周边学校众多，还有多个成熟小区，租客来源广泛，有上班族、陪读家庭等，租赁需求旺盛，租金收益相对稳定。商铺依托花曼丽舍小区，小区入住率高，业主消费群体稳定，且小区楼龄较新，在市场上有一定竞争力，无论是用于自主经营还是投资出租，都具有一定的潜力。

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