商业贷款能转公积金贷款吗是否划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-10 12:47:22

多购房者在买房时由于未交公积金或公积金额度不够等，未使用公积金贷款而采取商业贷款，是否可以在后期想转公积金贷款呢?商业贷款能转公积金贷款吗?如何才能顺利办理商转公积金?本期小编就为大家解析如何办理商贷转公贷。

商业贷款能转公积金贷款吗

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，*多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款可以转公积金贷款吗

首先必须符合公积金贷款的条件，转贷的前提商贷必须是购房贷款，而非消费类贷款。

商贷转公积金贷款分两种情况：

1、还清商贷余额，重新申请公积金贷款。

2、用以取得房屋所有权证的房屋抵押申请公积金贷款，用于归还商贷余额，还清贷款后，再把抵押物换回。

不管哪种方法，申请的公积金贷款额均不能超过商贷的余额。

商业贷款转公积金贷款的条件

一是申请人连续缴交公积金一年以上，未办理过公积金贷款或公积金贷款已结清一年以上;二是有完整的商业性住房贷款手续及房屋产权证、土地证等手续;

三是信誉良好，无连续二期以上逾期还款记录;

四是原按揭银行同意提前还款。借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年

公积金贷款置换商业贷款的额度为借款人原按揭贷款余额取整数到千位，余款由借款人现金补足。贷款期限为限，不超过借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限。

商业贷款转公积金贷款的流程

按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：

1、自筹资金

商业贷款能转公积金贷款吗

2、垫资公司或担保公司

商业贷款能转公积金贷款吗

商贷转公积金贷款需要准备的资料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件。

2、*簿原件及复印件。

3、婚姻证明原件及复印件 (单身的需提供由*所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。

4、《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。

5、原商业借款合同原件及复印件。

6、还清商业贷款证明原件及复印件(原件加盖银行业务专用章)。

7、商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。

8、商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。

商业贷款能转公积金贷款吗，可以，然而是否划算呢?对于判断商贷转公积金是否划算一个比较简单的办法：如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年，商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了，这种情况就建议不要转成公积金贷款了。不仅利息差没有了，主要是还影响后期如果买房，使用公积金贷款买房的情况。公积金贷款是不认房也不认商业贷款记录的，所以只要没有使用过公积金贷款，头次使用都是可以算首套房的，利率还是比较优惠的。如果有再次购房打算的职工或许可以缓一缓。根据规定，夫妻双方头次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。

商业贷款能转公积金贷款吗 是否划算

商业贷款能转公积金贷款吗是否划算