经适房转商品房的流程与费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-10 12:09:48

经适房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。

经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，它的目的是对了解决更多人的住房问题，不过恨过人得购买了经济适用房的时候，也考虑到以后的一个基本情况，觉得转为商品房要保险一点，这一点考虑也是合理的。不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些手续。

经适房转商品房

经济适用房与商品房的区别：

获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳金;

成本结构不同;

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;

价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和*权，与商品房相比经济适用房的产权只在*权上与它们不同。商品房上市出售后，*全部归个人所有。

经适房转商品房流程

1　门口咨询台领取网签号;

2　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

4　缴纳契税。

5　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7　登记过户排号等待办理过户。

8　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经适房转商品房所需费用

1　土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和*分配管理的有关规定执行;

2　所得*缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净*，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得*，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得*，70%归卖方。超过住房面积标准的净*全额缴纳。

3　印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4　契税：1.5%，由买方缴纳;

经适房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。经适房转商品房前提条件：需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。