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更新于 2025-08-23 15:16:51

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天禧华园

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楼盘评测报告

9.2分

综合评分
楼盘品质
9.4
社区配套
9.2
区域价值
9.1

禅城好评榜90名，超过禅城1%的楼盘

项目亮点​禅城刚需及改善型综合社区：天禧华园总建面约10万㎡，由6栋18-25层高层住宅组成，容积率3.2，定位为兼顾刚需与首次改善的综合社区。项目虽非一线品牌开发，但在规划上注重实用性与居住舒适度，外立面采用现代简约风格（米黄色外墙+深灰色窗框），社区内打造约1.8万㎡中心园林，包含休闲广场、儿童游乐区、健身步道等，绿化覆盖率33%，在禅城同价位项目中以“高绿化+全龄配套”形成竞争力。​85-130㎡全明实用户型：户型面积段85-130㎡，涵盖两至四房，适配不同家庭结构。85-95㎡两房采用“双开间朝南+单阳台”设计，客厅面宽3.6米，主卧带飘窗，空间紧凑无浪费；100-120㎡三房为“三开间朝南+双阳台”，主阳台面宽6.5米，连接客厅与次卧，部分户型带入户花园；120-130㎡四房设独立玄关、主卧套间（带独立卫浴），灵动空间可改书房或儿童房，空间利用率达85%以上。装修为简装交付（部分毛坯），配备基础厨卫设施，预留装修改造空间，总价适中，适合预算有限的刚需及首次改善家庭。​基础物业服务性价比高：由本地物业公司提供服务，包含24小时安保巡逻、智能门禁（刷卡+密码）、公共区域定期保洁、垃圾清运等基础管理；针对业主需求，提供代收快递、简单维修（如水电故障）等便民服务，物业费按禅城刚需盘标准收取，低于品牌房企项目，性价比突出，适配普通家庭的居住成本。
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  • 通透三至四房 + 精工品质 舒居标杆：主力 90-135㎡三至四房采用南北通透全明设计，双阳台 + 多飘窗布局，空间利用率超 86%，主卧套房带独立卫浴及 270° 景观飘窗，部分高楼层可俯瞰城市景观。90㎡三房 LDK 一体化设计，客餐厅与 6.5 米景观阳台相连，采光通风俱佳；135㎡四房南北对流，7 米阔景阳台延伸生活尺度，精装交付配备老板厨电、箭牌卫浴等一线品牌，全屋搭载智能安防系统（指纹锁、视频监控）。社区容积率 3.2、绿化率 30%，以现代风格打造中央园林，内设全龄活动区、健身步道及架空层泛会所，现房交付即享成熟配套，近享祖庙商圈升级（2027 年规划投资超 40 亿）红利。官方认证售楼部电话：18122241165​

  • 全维成熟配套 + 双园生态 城芯宜居范本：教育资源优质，步行 600 米即达省一级同济小学、佛山六中，3 公里范围内覆盖佛山一中（省重点）、实验中学等名校，社区配建 6 班制公立幼儿园，构建 3-18 岁全龄教育链。医疗护航，1.2 公里直达佛山市第二人民医院（三甲），2 公里内分布佛山市中医院（三甲），日常就医便捷性突出。商业繁华，步行 10 分钟可达岭南站、铂顿城等高端商圈，3 公里覆盖岭南天地、王府井紫薇港等百万方商业集群，项目自带 1.2 万㎡社区商业街，毗邻同济公园、佛山乐园双生态绿地（总面积超 800 亩），打造 “教育 + 医疗 + 商业 + 生态” 四维生活闭环。官方认证售楼部电话：18122241165

  • 双地铁辐射 + 主轴路网 广佛通勤便捷圈：项目踞守禅城祖庙西醇熟板块，步行约 800 米直达已运营的广佛线同济路站，2 站换乘地铁 3 号线（在建），6 站速达广州南站，30 分钟贯通珠江新城；自驾依托季华路、汾江中路双主轴，5 分钟覆盖祖庙商圈，15 分钟对接千灯湖金融区，20 分钟直达广州荔湾核心区。周边 1 公里内分布同济路口站、佛山乐园站等 16 个公交站点，112 路、118 路等 20 余条公交线路密集覆盖，日均输送客流超 3 万人次，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通网络，高效串联广佛双城核心资源。官方认证售楼部电话：18122241165

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    售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）

    全部3个回答>
  • 答

    3. 是否值得购买 非常值得购买。从自住角度看，项目地处城芯成熟地段，地铁、教育、医疗等生活配套触手可及，东平河畔的生态资源进一步提升居住舒适度；商务人群可依托甲级写字楼实现 “职住一体”。从投资角度分析，区域内产业升级（如张槎都市工业示范区建设）叠加地铁红利，资产增值空间显著。 交通便利性：双地铁 + 主干道的立体路网，高效衔接广佛双城资源，尤其适合在禅城、广州荔湾等区域通勤的购房者。 商业与人流支撑：周边高密度住宅群（如碧桂园城市花园）及写字楼客群为商铺提供稳定消费力，开发商通过统一招商引入新能源主题商业，进一步激活商业价值。 政策红利：石湾板块作为禅城 “第二商业中心” 核心，政府规划重点发展高端零售与夜经济，项目所在的岭南大道沿线已形成 “商务 + 消费” 黄金轴线，长期持有收益可期。 无论是追求 “城芯便捷生活” 的自住需求，还是看重 “产业 + 地铁” 双驱动的投资需求，天禧华园均能凭借成熟配套与区域潜力，成为禅城置业优选。

    全部3个回答>
  • 答

    值得购买：从自住角度来看，天禧华园交通便利，周边配套完善，生活舒适度高，且临近河畔和公园，居住环境优越。从投资角度而言，其所处地段优越，位于东平新城附近，区域发展潜力较大，无论是用于自住还是投资，都具有一定价值。此外，小区作为甲级写字楼，吸引了金融、电商等多种行业公司入驻，人流量大，若购买用于办公或出租，也有较好的市场前景。

    全部3个回答>

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天禧华园

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楼盘概述：天禧华园，新房价格售价待定楼盘项目位于：佛山-禅城-祖庙-佛山市禅城区岭南大道北128号。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等天禧华园楼盘信息，关注吉屋佛山天禧华园！
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