保利天寰商铺

别名：保利天环花园

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售完商业配套成熟公交直达地铁沿线

参考均价 28000元/㎡ 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11 降价通知咨询底价

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最近开盘 2021-02-28 新开盘通知

楼盘地址 佛山市岭南大道南与荷岳路交汇处以南200米 发地址到手机

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜47名，超过顺德70%的楼盘

（一）三地铁环绕，10Min覆盖双枢纽，海量客流直达交通优势冠绝佛山新城商铺，距地铁3号线大墩站仅800米，步行10Min可达；15Min内可换乘地铁1号线东平站与广佛线澜石站，三轨交汇形成“黄金通勤网”，日均覆盖跨城通勤客流超5万人次。紧邻岭南大道主干道，自驾5Min接入佛山一环，30Min畅达广州南站与禅城核心；周边1公里内分布12个公交站点，330路、802路等线路覆盖顺德全域，交通便利性直接带动商铺辐射范围翻倍。对比佛山新城非地铁商铺，客流导入效率提升40%，尤其演唱会期间，依托世纪莲体育中心12万人次的爆发式客流，单日营业额可超平日3倍。（二）20万常住客群+5万办公人流，消费力稳定夯实客流基础堪称“稳如泰山”，项目自身为4000户大型社区，周边3公里内聚集80余个成熟小区，常住人口超20万，入住率均达9成以上。紧邻佛山新城CBD商务区，保利中心、信保广场等写字楼入驻企业超300家，5万高薪白领形成稳定午间消费与下班休闲需求。更叠加世纪莲体育中心、佛山大剧院等文旅地标年均超百万的流动客群，三重客流叠加实现“工作日稳定消费+节假日爆发增长”的良性循环，62㎡药房铺月收租8500元，空置期几乎为零。（三）6米层高+全业态适配，经营灵活性碾压同类产品设计直击经营痛点，所有商铺均为1层临街布局，层高可达6米，支持隔层改造实现“买一层用两层”，实际使用面积性价比提升80%。配备独立上下水、380V动力电及明火条件，完全适配火锅、烧烤、生鲜超市等重餐饮业态，也可灵活打造便利店、美容salon、社区药房等服务类店铺。对比周边受限高、限业态的商铺，本项目可承接的热门业态范围扩大60%，其中餐饮类商铺因适配性强，租金水平比零售类高出25%，45㎡生鲜店月租金可达4500元。

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楼盘点评

全部点评

江润金置业管家

2026-01-07 15:36:35

低门槛高拓+全业态适配，摊位15万起、外铺52万起即可入手，面积4-158㎡全覆盖；6米层高可做夹层“买一得二”，部分可明火适配餐饮，智慧化配套提升经营效率；40年产权可办不动产证，小投入撬动稳定回报，投资自营皆适宜。
江润金置业管家

2026-01-07 15:36:25

文旅+民生双IP定位+央企运营保障，保利央企打造，首创“文旅+智慧农贸市场”模式，承接每年15万文旅客流，更满足日常民生消费；统一规划招商运营，可自营可托管，首年享租金补贴，后续租金二八分成，投资收益有保障。
江润金置业管家

2026-01-07 15:36:16

三地铁交汇+百万级稳定客流，坐落佛山新城核心，近广佛线、地铁3号线等三轨站点，无缝衔接广佛主城；辐射超30个市直机关、10万㎡产业园、多所学校及周边20万常住人口，政商住文多元需求叠加，消费力旺盛且客源稳定。
袁国棋置业管家

2025-07-22 17:21:41

户型方面：商铺户型多样，面积段涵盖 38 - 158㎡，可满足不同业态经营需求。68㎡商铺空间布局较为灵活，可根据经营品类进行个性化装修，适合小型零售、美容美发等业态；133㎡商铺空间开阔，可用于品牌旗舰店、大型餐饮等对空间要求较高的经营项目。部分商铺拥有良好展示面，临街位置显著，有利于吸引过往行人目光，提升店铺曝光度。项目商业规划合理，具备统一的商业运营管理，能有效整合资源，提升商业整体运营效率与形象，为商家经营提供有力支持。
袁国棋置业管家

2025-07-22 17:21:36

配套方面：项目自身规划 2800 户大盘，拥有庞大稳定的居住人口基数，能为商铺提供稳定的日常消费客源。自带 1.5 万㎡商业配套，目前已引入超市、餐饮、教育等多元业态，满足业主及周边居民日常生活基础消费需求。在项目 3 公里生活圈内，美的悦然广场、北滘商业广场等大型商业综合体汇聚，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体，不仅丰富区域商业氛围，还能吸引更广泛客群，与项目自身商业形成互补。教育资源方面，周边环绕广教小学、君兰中学等优质学校，庞大师生群体为商铺经营教育相关产品或服务提供潜在消费市场。医疗配套上，北滘医院（二甲）、和祐国际医院（三甲）距离较近，为区域人口健康提供保障，也意味着有持续稳定的居住与消费人群。
袁国棋置业管家

2025-07-22 17:21:32

交通方面：顺德保利天寰商铺坐落于顺德区新城岭南大道与荷岳路交汇处南 200 米，交通优势显著。项目紧邻佛山地铁 3 号线，该线路已开通运营，可便捷换乘其他线路，畅达广佛核心区域。周边荷岳路、岭南大道等城市主干道纵横交错，形成密集交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，都极为便利。众多公交线路途经项目周边，进一步提升公共交通便利性，为商铺带来源源不断的客流。

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楼盘问答

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问
买保利天寰商铺的房子准备工作有哪些？

答

买保利天寰商铺的房子，首先要去佛山市岭南大道南与荷岳路交汇处以南200米楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 054851进行电话咨询。然后详细了解保利天寰商铺项目各个信息后再办理购买手续。
问
保利天寰商铺好不好？值得买吗？

答

佛山保利天寰商铺很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达33.0%，环境优美。物业公司保利（佛山）物业服务有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。保利天寰商铺的位置在佛山市岭南大道南与荷岳路交汇处以南200米。
问
保利天寰商铺物业费是多少？

答

佛山保利天寰商铺物业费是6.0元/平米·月，是由保利（佛山）物业服务有限公司负责管理。保利天寰商铺地址位于佛山市岭南大道南与荷岳路交汇处以南200米，可以直接去咨询物业服务详细。