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购房政策 根据 2025 年 11 月最新政策，佛山全市仅保留祖庙、桂城、大良三个限购区域，石湾街道已全面取消限购，无论本地或外地户籍均可自由购买，且最低首付比例统一降至 15%（商业贷款）。该项目位于非限购区域，购房无需社保 / 个税证明，直接享受政策红利。
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三龙湾保利和颂
别名：保利和颂苑加入本地买房群
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19000元/㎡
价格有效期：2025.10.30-2025.11.29
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楼盘评测报告
9.6分
综合评分禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘
三龙湾核心江景资源：紧邻东平河支流，部分楼栋可享一线河景视野，搭配约6-8米阔景阳台与大面积玻璃幕墙，最大化引入河景与自然光线，同时社区内部打造“一轴两园”景观体系，包含中央景观轴、亲子互动园及长者休闲园，形成“内外双水景”生态格局，宜居属性突出。全龄友好户型设计：主推95-143㎡三至四房，覆盖刚需与改善需求。95㎡三房做到三开间朝南，动静分区明确，预留玄关收纳空间；125㎡四房为横厅布局，客厅连接约7米阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间；143㎡大四房则实现南北对流双阳台，全屋飘窗设计，得房率达85%以上，空间利用率高。低密品质社区规划：容积率仅2.7，建筑密度约20%，整体居住舒适度高。社区内规划约600米环形健康跑道、约300㎡露天泳池、近500㎡儿童游乐区及架空层泛会所（含书吧、健身区、邻里社交空间），同时引入保利智慧社区系统，包含智能门禁、视频监控、高空抛物监测等，兼顾安全性与便捷性。央企保利品质保障：由保利地产开发，作为头部央企，资金实力雄厚，交付兑现力强（过往项目交付率超95%）。项目采用高品质建材，如双层中空隔音玻璃、品牌防水卷材，装修交付配备全屋中央空调、品牌橱柜与卫浴，后期由保利物业（国家一级资质）服务，物业费收取透明，服务响应速度快（24小时报修机制）。
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袁国棋 置业管家2025-11-21 16:54:41
轨道交通优势显著，步行 6 分 钟可达规划中的地铁 6 号线奇槎站，10 分 钟接驳已通车的地铁 2 号线湾华站，2 站换乘广佛线，7 站直达广州南站。自驾紧邻桂澜路、三龙湾大道，3 分 钟接驳佛山一环，15 分 钟抵达广州南站，30 分 钟贯通珠江新城。公交网络密集，步行 170 米即达绿景东路南海大道口站，20 余条线路覆盖，1 公里内 23 个公交站点，多维路网构建广佛 1 小时生活圈，跨城通勤与市内出行均便捷。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 16:54:36
对口省一级环湖小学东校区，步行 500 米即可抵达，2024 年重点初中升学率超 35%。纳入佛山华英学校、佛山市实验学校公办划片范围，户籍生中签率高于非划片区域 2 倍，周边 1 公里内有 LEH 国际学校、三龙湾公办小学，规划中的佛山三中附属三龙湾学校（2025 年建成）距项目 1.5 公里。从普惠性幼儿园到省一级中学、国际教育资源，构建 0-18 岁全龄教育矩阵，家长接送省心，孩子浸润优质学术氛围。
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袁国棋 置业管家
2025-11-21 16:54:31
坐拥奇槎滨水公园、半月岛湿地公园等多重生态资源，步行 6 分 钟可达最近的城市公园，1 公里内覆盖东平河石湾湿地公园，日常休闲吸氧便捷。社区自身绿化率达 30%，规划围合式园林、双泳池及全龄活动空间，内拥低密舒适氛围。3 公里内聚集超 100 万方商业集群，含鹏瑞利季华广场、天虹购物中心等成熟商圈，南侧在建山姆会员店 2026 年开业，2.5 公里直达三甲佛山市第一人民医院，生态、商业、医疗全维覆盖，繁华与静谧无缝切换。
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交通便捷 地铁现状： 距 2 号线湾华站约 2.5km，需公交 / 电动车接驳（约 10min），20min 可达广州南站。 4 号线（在建）石肯站约 2km，6 号线（规划）奇槎站仅 500m，预计 2026 年后通车，届时 6 站可达千灯湖，7 站直达广州南站。 公交覆盖：1km 范围内有 23 个公交站点（如绿景东路南海大道口站），覆盖 117 路、154 路等 20 余条线路，10min 车程可达祖庙商圈。 自驾通勤：紧邻桂澜路、季华路等主干道，3min 接驳佛山一环，15min 达千灯湖，25min 达珠江新城，但早晚高峰桂澜路局部拥堵，建议优先选择地铁。
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该楼盘地址位于佛山市禅城区三龙湾片区东平二路（东平大桥西侧、世纪莲体育中心旁），毗邻东平河景观带，3km 范围内有新 DNA 购物中心、佛山公园等配套，居住便利性与生态属性兼具。
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三龙湾保利和颂
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绿景东路南海大道口(G15路)190m
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南海大道深华路口(132B路;173路;185A路;185A路环湖小学东门班车;803路;831路)291m
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南海大道深华路口(132B路;173路;185A路;185A路环湖小学东门班车;803路;831路)291m
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鄱阳西(132B路;173路;185A路;185A路环湖小学东门班车;803路;831路)375m
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新基工业区西区(G15路)387m
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楼盘概述：三龙湾保利和颂，新房价格19000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-石湾-佛山禅城奇槎华祥路1号。户型3-4室、建面86-143㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等三龙湾保利和颂楼盘信息，关注吉屋佛山三龙湾保利和颂！
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