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万益广场

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在售住宅现房品牌地产低总价

参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2025.10.01-2025.10.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2017-09-30 新开盘通知

楼盘地址 南海南海区大沥镇黄岐建设大道33号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(1) 4室(1)

全部户型

在售 2室1厅1卫 33.6㎡约37万咨询底价

在售 2室2厅2卫 70.4㎡约77万咨询底价

在售 3室1厅2卫 67.1㎡约74万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

广佛枢纽・商业内核・改善型生活城邦三维交通枢纽（重点：广佛无缝衔接）坐落里水镇核心商圈，紧邻广佛大桥一期（已开通），驾车8分钟直达广州白云滘口；步行15分钟至里水有轨电车示范段（施工中），未来换乘广州地铁12号线（预计2025年底开通），30分钟达广州荔湾陈家祠。经桂澜路北延线（二期施工中），20分钟达千灯湖CBD；接驳广三高速入口仅5分钟车程，40分钟到广州天河。买点：“广佛1小时生活圈核心盘”，对比里水北部项目到广州白云快12分钟，轨道开通后预计溢价空间达18%，适配广州荔湾、白云跨城办公的改善群体。全能商业复合体（重点：一站式生活）自带8万㎡大型商业综合体，已签约沃尔玛超市、IMAX影院、亲子游乐中心三大主力业态，1-3层规划餐饮街区与时尚零售，预计2026年5月开业。社区底商配备24小时便利店、生鲜超市与品牌药店，步行3分钟即可满足日常需求，填补区域高端商业空白。买点：“里水商业标杆盘”，对比板块内无大型商业配套的项目，业主生活便利度提升40%，开盘去化率高于周边竞品32%，适配重视生活品质的中产家庭。产城融合红利盘（重点：价值成长性）占位里水“西部高端装备”产业集聚区核心，周边3公里内聚集文灿股份等智能化改造标杆企业，2025年新增高新技术企业30+，吸引2万+技术人才定居。项目联动产业园区打造“人才安居计划”，符合条件的业主可享受物业费减免优惠。买点：“产业人口红利盘”，里水2025年上半年一手住宅成交占南海1/5，产业人群购房占比超45%，适配园区高管、技术骨干等改善客群。阔绰改善户型（重点：空间舒适度）主推125-184㎡三至四房，户型实用率达85%，高于区域平均5个百分点。采用“横厅+双阳台”经典改善布局，客厅面宽最大7.5米，南向景观阳台长度超7米，保证全屋采光时长超9小时/天。主卧套房配备步入式衣柜与双台盆卫浴，部分户型预留茶室改造空间。买点：“里水改善空间标杆”，对比同面积段竞品，公共活动空间大12-15㎡，适配二胎家庭、三代同堂等改善需求。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-22
热销
佛山金沙洲公寓万益广场踞广佛同城核芯，邻地铁 6 号线（已运营）约 300 米，20min 达珠江新城；享双商圈环绕、灵动空间与地铁红利，以枢纽优势筑就青年置业与资产配置优选地。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 19:28:20

楼盘详细位置里水金沙万益广场位于佛山市南海区里水镇金沙大道与草场大道交汇处，地处里水金沙成熟居住区核心，紧邻项目自身配套的商业街区（步行 3 分钟可达）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “金沙市场站”，途经佛 244 路、里 07 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入金沙大道主干道，7 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，15 分钟覆盖广州白云新城，22 分钟直达佛山千灯湖商圈。项目周边 2 公里内有里水万民城、金沙市场等成熟商业体，环绕草场社区、洲村社区等已入住 12 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:08:02

户型：多元空间设计，自住投资两相宜项目涵盖住宅与商业公寓多种户型，满足不同客群需求。住宅主推建面约 80-120㎡三至四房，以 90㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，空间利用率高，适合刚需家庭。110㎡四房南北通透，动静分区合理，主卧配备独立卫浴，满足改善型家庭需求。商业公寓主推建面约 40-60㎡LOFT 产品，层高 5 米可隔为两层，一层作为活动区，二层作为休息区，空间灵活多变，租金回报率达 5% 以上。部分公寓可改造为双钥匙设计，实现 “自住一层、出租一层”，以租养贷压力小。值得关注的是，项目现售 36-88㎡现房公寓，部分户型可注册公司，全屋配备智能家居系统，适合电商、创意办公等小微企业，兼具办公与居住功能。这种 “刚需 + 改善 + 投资” 的户型矩阵，既贴合广佛家庭的居住需求，又通过低总价、高回报率吸引投资者，实现资产保值增值。总结：万益广场凭借广佛交界的核心区位、高效的交通网络、多元的户型设计，成为广佛同城化进程中的价值高地。无论是追求生活便利性的家庭，还是看重双城消费潜力的投资者，这里都是兼具自住舒适度与投资回报的优质选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:07:56

交通：双主干道 + 地铁接驳，跨城通勤零压力自驾出行优势显著，紧邻广佛新干线、盐步大道两大主干道，3 分钟接入广州环城高速，10 分钟直达广州荔湾区，15 分钟覆盖千灯湖金融高新区，20 分钟畅达广州越秀核心区。公共交通网络密集，周边 500 米内分布 10 个公交站点，沥 05 路、广 260A 路等 15 条线路覆盖广佛多地，其中广 260A 路可直达广州火车站，实现广佛无缝衔接。轨道交通潜力突出，距离佛山地铁 6 号线（规划中）盐步站约 800 米，未来通车后 4 站可达广州滘口，接驳广州地铁 5 号线，25 分钟直达天河区。值得一提的是，项目距离广州地铁 6 号线沙贝站仅 1.5 公里，骑行 10 分钟即可抵达，乘地铁 30 分钟可达珠江新城，进一步强化跨城通勤效率。这种 “高速路网 + 地铁规划 + 公交密集” 的三维交通体系，让广佛候鸟族实现 “工作在广州，生活在佛山” 的理想模式。
袁国棋置业管家

2025-07-24 15:07:48

位置：广佛黄金走廊核心，双城消费磁场叠加万益广场坐落于南海大沥盐步板块核心，紧邻盐步大道与广佛新干线，与广州荔湾区直线距离仅 3 公里，形成 “一脚油门跨双城” 的独特区位优势。项目自身为 66 万㎡城市综合体，自带 13 万㎡购物中心 —— 万益・金铂天地，已引入沃尔玛、麦当劳、大地影院等品牌，形成一站式生活圈。周边 1 公里范围内聚集盐步商业中心、时代广场等成熟商圈，3 公里内覆盖超 20 个社区，常住人口超 8 万，消费需求稳定且旺盛。教育资源密集，海北小学（公办）、广州市白云中学（省一级）等名校环绕，社区内配建幼儿园，形成全龄教育链。医疗方面，广州中医药大学金沙洲医院（三甲）仅 2.1 公里，日常就医便捷。这种 “商业 + 教育 + 医疗” 的复合配套，既满足家庭生活需求，又吸引广佛两地消费客流，无论是自住还是投资，均能精准对接双城资源。
江润金置业管家

2025-06-10 11:00:46

• 地段优越：位于广佛交界的金沙洲核心地段，是双城客流汇聚之地，区域发展潜力大。随着广佛同城化的推进，该区域的房产具有较大的增值空间。 • 低总价优势：项目有建面33 - 78㎡的商办单位，面积小，总价相对较低，投资门槛不高。对于投资者来说，无论是出租还是等待房产升值后转手，都具有一定的吸引力。 • 出租需求旺盛：周边有大量的上班族和居民，对住房的租赁需求较大。万益广场的小户型产品可以满足这部分人群的居住需求，容易出租，投资回报率相对稳定。
江润金置业管家

2025-06-10 11:00:35

• 教育资源优质：周边3公里范围内教育资源丰富，有26个幼儿园，如慧思中英文幼儿园、爱丁堡国学幼儿园等；10个小学，包括佛山市海北小学金沙洲校区、白沙小学等；5个中学，如大沥镇伯奇学校、永传学校等。 • 学校距离适中：这些学校距离万益广场较近，方便孩子入学，家长接送也较为便捷，能为孩子提供良好的学习环境和便利的教育条件。
江润金置业管家

2025-06-10 11:00:25

• 交通出行便捷：项目紧邻建设大道、广州环城高速和环洲三路等重要交通干线，无缝接驳广佛高速，驾车方便到达沙贝地铁站，可乘坐广州地铁6号线通往广州各地。同时，广州地铁12号线（动工中）也经过附近，未来交通更加便利。 • 商业配套丰富：自带13万㎡购物中心——万益·金铂天地，周边还有万达广场、国昌广场等众多商业体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。 • 户型实用：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。

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问佛山南海区金沙洲万益广场公寓这个楼盘可以买吗？

答

主推的 42㎡双钥匙户型超神了！买一层得两层，自己住楼上，楼下 35㎡独立单间直接租给上班族，月租稳收 1800+，相当于租客帮你供房！更绝的是，小区入住率高达 90%，复式 LOFT 月租能到 3300 元，年回报率轻松破 8%，比银行理财香多了！项目已经是现房，签完合同就能收楼，不用像期房那样等两三年，投资风险直接砍半。开发商还推出首付分期政策，手头紧的朋友也能轻松上车。
全部3个回答>
问金沙洲万益广场9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间有啥讲究？项目 2013 年拿的地，属于商业用地，产权到 2053 年就到期了，现在只剩 28 年。而且房产证上明确写着 “到期后土地和地上建筑物无偿收回”，就算你花几百万买下来，到时候房子可能直接归国家。虽然开发商说可以提前申请续期，但具体怎么操作、要交多少钱，政策还不明确，风险太大。 9 月最新动静？现在主推 42-89㎡的平层公寓，带装修吹风价 1.5-2 万 /㎡，首付最低 50%（约 30 万起），贷款只能贷 10 年，月供压力不小。开发商最近在搞 “首付分期”，首付 15 万就能锁定房源，但剩下的 15 万要半年内付清，资金链紧张的迹象明显。小区门口就是南海有轨电车中区站，步行 5 分钟到滨江公园，但周边没大型菜市场，买菜得开车 10 分钟到平洲市场。值得入手不？除非你能全款买，否则千万别碰！一是产权太短，转手时接盘侠难找，税费还高（增值税、个税加起来能占到总价的 15%）；二是开发商之前因为资金问题停工过，现在虽然复工了，但部分房源被抵押，买之前一定要查清楚网签状态。对比隔壁保利和悦滨江的住宅，同样首付 30 万，住宅月租能到 3500 元，明显更稳。如果你实在预算有限，不如租这里的公寓过渡，42㎡单间月租才 1800 元，比月供划算多了。
全部3个回答>
问佛山南海金沙洲万益广场楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？

答

户型实用性价比高！40-88㎡一至四房可选，LOFT 户型层高 5 米可隔两层，得房率超 90%。现房精装交付，首付 15 万起，租金回报率 4%-4.5%。部分户型可注册公司，自住办公两用。车位充足，电动车位配套全。步行 10min 到广州中医药大学金沙洲医院，看病方便。缺点是部分户型商水商电，低楼层采光稍弱，但低总价 + 多功能属性，刚需过渡或投资都划算，流通性有保障。
全部3个回答>