佛山保利华侨城云禧商铺

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• 2024-04-14
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  佛山保利华侨城云禧商铺最新动态：佛山保利华侨城云禧商铺在售均价约40000元/平方米，更多在售户型信息可咨询项目置业管家。以上信息仅供参考，销控信息随时变动，具体信息以售楼处公布为准，有意者可电话咨询。关注本楼盘及时获取最新信息。佛山保利华侨城云禧商铺位于南海佛山市南海区桂城街道长江路1号，项目由佛山南海祁禹置业有限公司倾力打造，交房时间为2023年6月（以实际交付为准），规划面积111401.00平米，建筑面积485017.00平米。

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  189****1523

  2025-08-06 16:56:52

  这个商铺位置没话说，地铁口 + 万人社区，适合投资或自己开店。6 米层高实用，周边产业人口多，租金回报稳。就是单价有点高，得算好回本周期，不过现楼即买即收租，值得关注。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:45:34

  户型：临街灵动铺型，业态兼容性强：主推建面约 40-200㎡的临街商铺，户型设计贴合三山新城 “产居融合” 的商业需求。40-80㎡小面积铺型面宽 3.8-4.5 米，门头昭示性强，层高 5 米可隔层，适合经营便利店、咖啡简餐、科创周边零售等，投资灵活且坪效高。100-150㎡中型铺型采用大开间设计，部分带独立后厨与排烟系统，适配特色餐饮、亲子互动馆等业态，客流动线规划合理；200㎡大面积铺型可分割为上下两层，适合打造企业展厅、健身工作室或教育培训中心，部分商铺配备专属停车位，提升高端客群体验。整体得房率超 86%，空间可根据业态需求灵活改造，兼顾临街展示性与经营实用性。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:45:29

  交通：双地铁 + 跨江通道，广佛客流高效流通：交通枢纽优势突出，商铺位于港口路与环岛南路交汇处，临近广珠西线高速、佛山一环南延线，自驾 3 分钟接入高速路网，10 分钟通过番海大桥直达广州番禺，15 分钟抵达广州南站，20 分钟覆盖千灯湖，30 分钟畅达广州海珠区，跨城自驾客群导入便捷。轨道交通成熟，距离佛山地铁 2 号线（已开通）林岳西站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 10 分钟直达广州南站，接驳广深港高铁；紧邻佛山地铁 4 号线（在建）文翰湖站，未来通车后 3 站直达禅城，双地铁日均输送客流超 8 万人次。公共交通密集，500 米内有 10 个公交站点，桂 12 路、佛 232 路等 15 条线路覆盖三山全域及广州番禺，多维交通网让商铺辐射范围延伸至广佛双城核心区。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:45:24

  位置：三山新城芯，高知客群与科创消费叠加：保利华侨城云禧商铺地处南海三山新城核心，周边环绕项目自身高端住宅组团及多个科创社区，3 公里内聚集超 15 万科创企业员工、高校人才及高净值家庭，客群以高学历、高收入为显著特征，消费偏好偏向品质化、个性化。紧邻三山科创中心、欢聚集团全球研发总部等产业集群，日常办公消费、商务接待需求旺盛；1 公里内有文翰湖公园、三山森林公园，生态休闲客流稳定，日均客流量超 5000 人次。教育资源密集，文翰中学、南海外国语学校等多所学校在 2 公里范围内，校园经济与家庭消费形成互补。无论是经营科技体验店、高端简餐还是文创零售，都能精准对接科创人群与品质家庭需求，适合看重产业商圈与高知消费力的投资者。

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 14:51:56

  核心卖点 家人们，保利华侨城云禧商铺是三山新城「广佛交界黄金十字路口」的宝藏资产！央企保利 + 华侨城双强打造，社区自带近万高端住户，周边三龙湾科创产业区（虎牙、欢聚等总部入驻）带来超 5 万高消费人群，妥妥的「人流收割机」！商铺层高 6 米，部分可明火，毛坯交付灵活改造，既适合连锁餐饮、生鲜超市做旗舰店，也能分割夹层做工作室，性价比直接拉满！目前均价 4-4.5 万 /㎡，对比广州同地段商铺低 50%，投资门槛友好～ 户型亮点 主力 61-64㎡临街现铺，开间进深比例黄金分割，橱窗展示面超 6 米，一眼抓住过路客！层高 6 米可做复式设计，买一层得两层，实际使用面积翻倍，租金收益也能多赚一轮！部分转角铺位直面长江路主干道，车流人流双加持，特别适合做奶茶店、药店这类高频消费业态～

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 14:51:43

  地段价值 地处三山新城核心区，广佛同城「桥头堡」！步行 500 米到规划中佛山地铁 11 号线创智园站（2 站到广钢新城，4 站到海珠），番海大桥 5 分钟直达广州南站，未来香港城、澳门城商业体（在建）开业后，这里就是大湾区高端消费枢纽！政府砸 3376 亿打造「三龙湾中央科创区」，周边 3 公里内聚集 139 家高新企业、2300 名科研人才，消费力碾压普通社区铺！ 交通出行 三地铁环绕 + 五桥跨城： 地铁：佛山 11 号线（规划中）、4 号线（在建）、南海新交通线，未来 30 分钟畅达广佛核心； 自驾：番海大桥、广珠西线高速 15 分钟到荔湾，30 分钟到珠江新城； 高铁：5 分钟车程到广州南站，承接全国商旅消费需求。

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  苏健 置业管家

  2025-06-11 14:51:33

  生活配套 消费场景：自带约 1.2 万㎡滨江商业街，下楼即享便利店、咖啡馆；3 公里内佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等国际商业体已开业，周末逛吃、奢侈品购物一站式解决； 人口红利：社区住宅交付超 50%，隔壁万科天空之城、保利西雅图等成熟社区提供稳定客源，日均客流量超 2 万人次； 产业支撑：季华实验室、三山科创中心等产业集群导入高端白领，工作日午市、夜间消费需求旺盛，投资回报率更稳！ 小提示：目前商铺招商进度已达 60%，部分连锁品牌已签约入驻，现铺即买即用，早入手抢占核心铺位！想了解具体租金收益测算或现场看铺，随时 call 我安排专车接送～

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• 问 保利华侨城云禧商铺 楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？
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  售楼处地址在南海区桂城街道科丰路 10 号，由保利与华侨城联合开发的广佛 TOD 标杆项目，现楼销售可实地考察社区实景。在售 61-64㎡社区底商，毛坯交付可定制装修，适合轻餐饮、美容美发等体验式业态。 交通方面，步行约 15min 到南海有轨电车 1 号线林岳西站，20min 接驳广州南站；未来佛山地铁 11 号线创智园站（500 米内）通车后，3 站直达广州南站，4 站覆盖海珠江南西商圈。自驾沿广珠西线高速 12min 到荔湾，20min 畅达珠江新城，商务通勤与跨城消费便捷。 周边生态配套优越，项目自带 8000㎡星云森林及滨江公园，步行 5min 可达文翰湖公园，吸引周边居民休闲消费。商铺位于社区主出入口，直面约 3300 户高端住宅业主，且毗邻香港理工大学广佛校区（规划中），师生消费需求稳定。现楼销售无烂尾风险，即买即享成熟社区商业氛围，适合长期持有或快速出租。

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• 问 佛山保利华侨城云禧商铺个楼盘怎样？值得购买吗？
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  小区自带流量：这个楼盘是保利和华侨城两大央企打造的百万方综合体大盘，品质有保障。小区有 3300 户人家，入住后有不少业主，他们的日常消费能给商铺带来稳定的客源。而且小区自带幼儿园、双公园、运动会所等配套，会吸引很多人来，人气一高，商铺的价值也就跟着上去了。

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• 佛山佛山保利华侨城云禧商铺怎么样？佛山保利华侨城云禧商铺房价、户型图、周边配套楼盘分析 2025-09-05 08:00:00