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龙湖佛山御湖境

别名：观文苑

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售完住宅低密社区

参考均价 24000元/㎡ 价格有效期：2025.11.16-2025.12.16 降价通知咨询底价

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楼盘地址 佛山禅城祖庙体育路50号（同济路地铁站B出口） 发地址到手机

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待售 4室2厅2卫 112㎡约269万咨询底价

待售 4室2厅2卫 125㎡约300万咨询底价

待售 4室2厅2卫 142㎡约341万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

龙湖品牌+高端产品系：由龙湖集团打造，作为TOP级房企，龙湖在园林营造与物业服务领域口碑突出。项目属于龙湖高端“御湖境”产品系，延续该系列对选址、品质与生态的严苛标准，从规划设计到细节打磨均体现高端居住定位，品质保障力强。一线湖居生态优势：紧邻禅城核心湖景资源，部分楼栋可直瞰湖景，推窗即享开阔水景与绿色生态。社区内部结合湖居主题，打造约1.5万㎡中央园林，融合“一环两轴三庭五院”景观结构，涵盖湖景步道、滨水会客厅、全龄活动区等，形成“内外双湖景”居住体验，生态舒适度拉满。高规格户型设计：主力户型为110-180㎡三至四房，面向改善型需求。户型采用大面宽、短进深设计，多数户型配备约7-9米全景阳台，部分户型为南北通透双阳台布局，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，部分楼栋为两梯两户设计，私密性与居住舒适度兼具，空间利用率与采光效果优越。智慧社区+龙湖物业：融入智慧社区系统，包括智能归家（人脸识别门禁、智能门锁）、智能安防（24小时视频监控、高空抛物监测）、智能服务（APP报修、社区通知）等，提升居住便捷性与安全性。配备龙湖自家物业，凭借“龙湖式幸福”服务体系，提供24小时安保、园林维护、家政便民等服务，居住体验有保障。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-21 17:35:45

步行 1 分钟直达广佛线同济路站，1 站换乘地铁 3 号线镇安站，6 站 30 分钟直达广州南站，快速串联广佛核心区。规划地铁 4 号线季华园站直线 1.2 公里，未来将强化轨道交通网络。公交网络密集，步行 72 米即达同济路口站，30 余条线路覆盖全城；自驾紧邻季华路、汾江中路主轴，15 分钟抵千灯湖商圈，20 分钟覆盖佛山新城，多维路网适配不同通勤需求。
袁国棋置业管家

2025-11-21 17:35:38

步行 300 米可达市一级公办同济幼儿园，500 米即达省一级同济小学，实现学前与小学 “目送式” 入学。3 公里内聚集省一级荣山中学、区重点汾江中学等优质中学，鸿业小学引入人工智能特色课程，教育资源密度高。公办为主、民办补充，从幼教到高中构建完整教育链，名校师资雄厚、特色鲜明，家长接送省心高效，全阶段满足成长需求。
袁国棋置业管家

2025-11-21 17:35:34

地处禅城祖庙核心区，步行 5 分钟可达佛山乐园，3 公里内覆盖岭南天地等 20 万㎡商业集群，日常休闲吸氧与文化体验兼顾。社区周边商业成熟，步行 8 分钟到顺联百花广场，10 分钟达铂顿城，驾车 10 分钟抵王府井紫薇港，全业态满足消费需求。医疗保障顶尖，毗邻三甲佛山市第一人民医院，500 米内有便民医疗配套，生态、商业、医疗全维覆盖，老城烟火气与都市便捷性兼具。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:21:13

祖庙核心近 7 年唯一超 5 万方纯住宅用地，地段稀缺性突出，承接禅城 “强中心” 战略红利。周边万亿制造业引擎集聚，高端人才导入稳定，叠加旧改推进，城市界面与配套持续焕新。季华路商务带与祖庙文化产业联动，广佛同城通勤效率升级，区域保值增值潜力凸显。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:21:08

龙湖顶序 “御湖境” 产品系，三位国际大师联袂设计，融合岭南非遗元素，打造现代雅奢人居。容积率低密舒适，112-190㎡全南向户型，270° 环幕视野 + LDKG 一体化设计，精装配世界奢石与一线品牌。龙湖智慧服务 24 小时护航，配岭南九迹会所、中央园林与全龄泛会所，细节拉满尊崇感。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:21:04

踞守祖庙板块核心，季华路与汾江中路黄金交汇，步行 5 分钟达同济路地铁站，30 分钟直达广州核心。一路之隔省一级同济小学，2 公里内超 10 家购物广场，三甲医院 15 分钟车程可达，政务、商业、教育资源密集。毗邻祖庙文化地标与城市公园，步行 10 分钟即享岭南文化体验与生态休闲。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:23:16

交通配套双轨高效：步行 80 米即达广佛线同济路站，1 站到祖庙、4 站抵桂城，依托季华路主干道，30 分钟内联动广佛核心区，通勤顺畅无阻。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:23:12

小区品质高端宜居：龙湖打造纯改善盘，2.5 低容积率配 1.5 万㎡岭南风中心园林，户型得房率超 100% 且全南向，十字型排布保障采光，还设高端会所，居住质感出众。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:23:06

周边配套全维醇熟：祖庙商圈核心，2 公里内超 10 家购物广场环绕，步行可达同济小学及配建幼儿园，1.1 公里抵三甲市二医院，近邻佛山乐园，生活、教育、医疗需求一站式满足。
袁国棋置业管家

2025-09-22 11:55:33

小区以 2.5 超低容积率与 30% 高绿化率打造祖庙稀缺纯住宅社区，内部规划 2 万㎡“一轴三进九境” 主题园林，甄选 40 年树龄冬青、日本红枫等 30 余种名贵树种，普拉达绿奢石与汉白玉景观点缀归家动线。配备「御上 CLUB」高端会所，含健身馆、业主茶室等全龄空间。外部生态得天独厚，步行 307 米 4 分钟可达垂虹公园，436 米即享鸿业公园绿意，3 公里内 205 个城市公园环伺形成天然氧吧。龙湖智创生活提供 24 小时智能安防，纯板式楼栋布局实现户户通透，在城芯繁华中平衡 “社区艺术园林 + 双公园氧吧” 的宜居体验。

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问佛山龙湖佛山御湖境这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

根据佛山市 2025 年最新政策，禅城区仅保留祖庙街道限购，龙湖佛山御湖境所在的祖庙街道仍执行限购措施。本地户籍居民家庭最多可购买 2 套住房，非户籍居民需提供 1 年社保或个税证明（人才购房可豁免）。最低首付比例为 15%，商贷利率低至 3.2%，公积金贷款 5 年以上首套利率 2.6%，购房门槛适中。
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问佛山禅城龙湖佛山御湖境这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便捷地铁：步行仅 80 米至广佛线同济路站，30min 可直达广州南站；规划地铁 4 号线（2026 年通车）季华六路站约 1.2km，未来可实现 “双轨交汇”。公交：周边 1km 内 32 个公交站（如金马剧院站），覆盖 106 路、110 路等 20 余条线路，5min 直达岭南天地，10min 接驳佛山汽车站。自驾：紧邻季华路、佛山大道，3min 上佛山一环，15min 覆盖禅城核心商圈，45min 经广台高速抵广州南站。
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问佛山禅城龙湖佛山御湖境这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘的地址位于佛山市禅城区祖庙体育路 50 号（同济路地铁站 B 出口），具体方位为季华路与汾江中路黄金中轴交汇处，属于禅城「强中心」战略核心区。项目步行 5min 可达佛山乐园，3 公里范围内覆盖岭南天地、铂顿城等 20 万㎡商业配套，同时毗邻佛山市第一人民医院（三甲），兼具老城烟火气与都市便捷性。
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