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楼盘评测报告

9分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

狮山产城芯・全业态商业综合体狮山稀缺商业综合体・全业态闭环（重点：商业稀缺性）作为狮山中心城区首个“住宅+8万㎡商业MALL+社区商业街”综合体项目，自带星泰广场商业MALL（2025年三季度开业），已签约永旺超市、中影IMAX影院、海底捞等150+品牌，涵盖“购物-餐饮-娱乐-亲子”全场景。对比狮山纯住宅项目（如奥园公园一号），商业配套自足性碾压同类，下楼5分钟即可满足日常消费，无需跨区逛街。买点：“狮山商业封面”，综合体物业租金溢价比纯住宅高18%，85㎡三房月租约2800元（可覆盖70%月供），投资自住双优，适合重视生活便利性的产业人群与投资客。临广半小时通勤圈・跨城成本低（重点：效率优势）距已开通佛山地铁3号线狮山站约800米（步行10分钟/骑行5分钟），3站直达佛山西站（12分钟），6站换乘广佛线抵桂城；自驾5分钟上佛山一环，15分钟达佛山新城，25分钟抵广州滘口，35分钟通广州白云；规划佛山地铁4号线（2026年动工）距项目1.2公里，未来2站换乘广州地铁19号线。买点：“广州白云1/2价格住综合体旁”，同面积段房价仅为白云的45%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在狮山”无压力，通勤成本比番禺低30%。85-118㎡高得房户型・刚需友好（重点：空间性价比）主推85㎡三房一卫、98㎡三房两卫、118㎡四房两卫，全部做到南向三开间+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达83%-86%（狮山同类项目平均78%-81%）。98㎡三房两卫实现“主卧套房+干湿三分离客卫”（狮山刚需盘少见），118㎡四房做到“四开间朝南+独立书房”，满足三代同堂需求。买点：“小面积享大空间”，85㎡三房首付仅20万起，月供约4500元；98㎡三房总价165-185万，比同板块竞品低8%-10%，刚需无压力，改善不妥协。30万产业人口支撑・租赁需求旺（重点：投资保障）狮山作为“佛山产业第一镇”，汇聚一汽大众、本田零部件等12家世界500强企业，产业人口超30万，租赁需求旺盛（三房空置率仅4%）。项目自带商业MALL将新增2000+就业岗位，下楼即享工作机会，实现“步行通勤”。买点：“产业人口托底资产”，投资客可“以租养贷”，租金回报率达3.2%（高于狮山纯住宅2.5%），适合预算有限的投资新手或本地产业人群自住。

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-09-10 11:23:34

狮山星泰广场位于佛山市南海区狮山镇广云路与红星南路交汇处东南侧，地处狮山城区核心板块，紧邻狮山商业中心（和信广场商圈），属于狮山 “产城人融合” 规划的关键生活节点，既能承接佛山高新区（狮山园）产业人口居住需求，又能服务本地居民日常生活。交通出行便捷。自驾 5 分钟接驳广三高速、佛山一环西线，10 分钟直达狮山和信广场核心商圈，25 分钟抵达佛山西站；周边有南高 01 路、佛 230 路公交途经，覆盖狮山城区及禅城张槎；距规划中的佛山地铁 4 号线狮山站约 1.2 公里，未来通车后可进一步缩短广佛通勤时间。周边配套完善。商业上，8 分钟步行至狮山广场、奥园广场，满足购物餐饮需求；生态上，15 分钟步行至狮山公园，方便日常休闲；教育医疗方面，狮山中心小学（1 公里）、南海区人民医院狮山分院（2 公里）提供保障，适配产业从业者与广佛通勤人群。
134****9536

2025-08-06 15:15:21

狮山核心位置好，双地铁出行方便，产业人口多租客稳，学校商场都近，户型实用总价低，刚需或投资选这住着舒服还保值。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:12:44

户型：全能空间，适配多元需求：星泰广场主推建面约 85-120㎡的三至四房户型，户型设计注重空间实用性与成长性。以 98㎡三房为例，格局方正紧凑，无空间浪费，客厅连接南向景观阳台，采光充足；主卧带独立卫浴和飘窗，保障私密性与居住舒适度；次卧和多功能房灵活可变，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足从新婚家庭到二胎家庭的全周期居住需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留中岛台位置，提升烹饪互动性，整体户型兼顾功能性与性价比，适配刚需及小改善家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:12:40

交通：双轨交汇，通勤高效无忧：轨道交通优势突出，距离佛山地铁 3 号线（已开通）狮山站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘地铁 30 分钟直达佛山新城，45 分钟畅达广州南站；距离广佛肇城际轻轨狮山站约 1.2 公里，15 分钟直达佛山西站，30 分钟抵达广州火车站，跨城出行高效便捷。自驾方面，紧邻博爱中路、人民路，快速接入广三高速、佛山一环，15 分钟可达狮山全域，25 分钟抵达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州白云区，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。公共交通方面，周边 500 米内有多个公交站点，256 路、261A 路等公交线路覆盖南海各镇街，短途出行灵活多样。
袁国棋置业管家

2025-07-24 11:12:34

位置：狮山芯核，配套一站尽享：星泰广场坐落于南海狮山主城区核心地段，紧邻狮山政府行政中心，周边 3 公里内商业、教育、医疗资源高度聚合。项目自带约 1.5 万㎡商业裙楼，已引入超市、餐饮、零售等业态，下楼即满足日常购物需求；1 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商圈，涵盖大型商超、影院、品牌餐饮，休闲娱乐一站搞定。教育资源优质，狮山中心小学、石门高级中学等名校环伺，步行 10 分钟可达，孩子上学便捷。临近狮山公园，生态休闲空间充足，居住于此，既能享受行政中心的便利，又能拥有成熟商圈的繁华，适合注重生活便捷度与教育资源的家庭。

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问狮山星泰广场9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2018 年拿地，楼面价低（约 5000 元 /㎡），开发商利润空间大，周边松岗旧改（投资 50 亿）已启动，2028 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号：价格洼地：当前单价 9500 元 /㎡，比狮山住宅低 47%，旧改后房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 90%。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，租金还有上涨空间。产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！开发商承诺包租 3 年，每月返租 2500 元，基本覆盖月供，适合不想操心的懒人。周边松岗工业园、桃园科技城聚集，年轻租客多，不愁租。但风险要扛住：旧改延期：松岗旧改部分村民补偿谈不拢，商业体可能拖到 2032 年，短期难升值。流动性差：狮山公寓二手挂牌量超 800 套，同价位竞品多，急用钱时难套现。房产税风险：若试点落地，持有多套公寓成本增加，租金回报率可能从 4.5% 降至 3%。建议用自有资金买，别加杠杆。买前多去周边工厂转转，看看噪音和粉尘情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
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问星泰广场楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处地址在南海区狮山镇松岗商业大道 66 号，由本地国企打造的狮山松岗标杆综合体，现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 25min 到佛山地铁 3 号线博爱中路站，或搭乘南高 18 路公交约 10min 直达社区北门；自驾通过佛江高速 10min 接入广州绕城高速，30min 覆盖珠江新城及广州南站。商业教育双保障，项目自带购物中心、电影院及品牌超市，步行 3min 可达松岗商业步行街；松岗中心小学、桃园中学等名校车程均在 8min 内，提供优质教育资源。户型设计实用，4.5 米层高复式公寓得房率超 90%，主卧带独立卫浴及全景落地窗，私享城市景观。全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即入住，适合急需入住或投资出租的客户。作为松岗核心商圈唯一综合体，周边 3km 范围内聚集超 10 万常住人口，租赁需求旺盛，租金回报率可达 5% 以上。（注：项目预计 2025 年底交付；佛山地铁 3 号线博爱中路站步行约 25min 可达，自驾通过广台高速 10min 接入广州环城高速。）
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