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科恒文昌华府

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参考均价 售价待定 价格有效期：2025.08.17-2025.09.16 降价通知咨询底价

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楼盘户型

2室(3) 4室(1)

全部户型

2室2厅1卫 59㎡约113万咨询底价

2室2厅1卫 60㎡约115万咨询底价

2室2厅1卫 72㎡约138万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.2

区域价值

9.5

禅城好评榜9名，超过禅城90%的楼盘

项目亮点科恒文昌华府核心亮点凸显“正地铁盘+名校邻距离+高拓户型”三重价值：其一，地铁通勤效率突出，距3号线叠滘站仅333米（步行约4分钟），30分钟直达广州南站，周边125路、130路等5条公交线覆盖，经文昌路自驾15分钟达祖庙商圈，构成广佛半小时生活圈；其二，教育资源不可复制，与省一级佛山一中仅一墙之隔（步行3分钟），1公里内覆盖93所幼儿园及31所中小学，属禅城名校密度最高的板块之一；其三，户型高拓性居同面积段前列，59-90㎡二至四房得房率超90%，90㎡可创变四房，灵动空间满足全周期家庭需求；其四，性价比优势显著，单价1.45万元/㎡较周边低10%，提供精装/毛坯双选项，30%绿化率搭配休闲步道，平衡城芯密度与居住舒适度。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
进度
2017-11-27
在售
科恒·文昌华府所有洋房均已*，周边楼盘推荐：万科金色里程，中海·凤凰熙岸，合景新鸿基·泷景

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-08-07 16:56:51

高实用率户型适配多元需求：主力 75-110㎡二至三房采用方正格局设计，南北通透搭配双阳台，得房率高达 85%，客厅连接 4.5 米景观阳台，主卧带全景飘窗，空间分区清晰无浪费。部分户型预留玄关收纳空间，厨房采用 L 型设计提升操作效率，既适合刚需首置家庭，也能满足三口之家的舒适居住需求，毛坯交付可灵活打造个性化生活空间。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-08-07 16:56:47

全龄配套构筑 10 分钟生活圈：步行 5 分钟即达佛山第九小学（区一级）、文昌幼儿园，3 公里内覆盖佛山一中（省重点）、城北中学等优质教育资源；自带沿街商业街区，10 分钟生活圈涵盖东方广场、宜家家居等大型商业体，满足日常消费需求。毗邻中山公园、汾江河景观带，3 公里内有佛山市中医院（三甲）提供医疗保障，教育、商业、生态、健康需求一站式满足。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-08-07 16:56:41

多维交通畅联广佛核心区：紧邻文昌路主干道，步行 8 分钟可达地铁 3 号线中山公园站（已开通），30 分钟直达广州西塱；周边 300 米内分布文昌路、佛山火车站等 6 个公交站点，覆盖 106、118、124 等 15 条公交线路，15 分钟直达祖庙商圈。自驾经汾江北路 20 分钟接驳广佛高速，30 分钟畅达广州南站，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维通勤网络，高效联动大湾区。官方认证售楼部电话：18122241165
袁国棋置业管家

2025-07-20 11:06:43

性价比高：在区域内性价比高。主推59 - 90㎡户型，像59 - 72平二居、79 - 89平三居、88 - 90平四居，户型方正实用。三居有明卫、双阳台、双卧朝南的设计，采光通风佳，居住舒适，低总价低首付，购房压力小。
袁国棋置业管家

2025-07-20 11:06:16

配套成熟：教育资源丰富，3公里内分布着93个幼儿园、31个小学、12个中学，省一级的佛山市第一中学近在咫尺，孩子教育不用发愁。周边有18个医院，日常就医便利；60个购物中心、1432个超市分布周边，还有菜市场，满足日常采买需求，185个公园分布周边，闲暇时可散步休闲。
袁国棋置业管家

2025-07-20 11:06:08

交通便捷：临近地铁3号线叠滘站，步行几百米可达，轻松畅达广佛。周边还有109个公交站，多条线路途径，不管是日常通勤，还是跨城出行都很方便。
袁国棋置业管家

2025-07-02 15:17:49

周边配套 • 交通：周边2公里内无地铁站，但有109个公交站，如文沙站、市一中站等，临近地铁3号线叠滘站。 • 教育：周边3公里内有93个幼儿园、31个小学、12个中学，包括天宝幼稚园、海三路小学、佛山市第一中学等。 • 医疗：周边3公里内共有18个医院，如佛山市口腔医院、佛山市中医院、佛山市南海区人民医院等。 • 商业：周边3公里内有60个购物中心、1432个超市，临近大润发鸿大广场、南提市场等，日常购物便利。
袁国棋置业管家

2025-07-02 15:17:37

户型结构 • 两居室：有59平-72平的户型，特点是户型方正、明厨、明卫。 • 三居室：79平-89平的明卫、双阳台、双卧朝南户型，空间布局合理，采光通风良好。 • 四居室：88平-90平的明卫、明厨、客厅朝南、全明格局、主卧朝南户型，还有143㎡奢阔四房两厅三卫的大平层设计，以及116㎡舒适四房两厅两卫户型。
袁国棋置业管家

2025-07-02 15:17:25

基本信息 • 开发商与物业：由佛山市德富恒昌房地产开发有限公司开发，物业公司为佛山市华福嘉业物业管理有限公司。 • 建筑参数：总建筑面积41059平方米，总占地面积8935平方米，容积率为3.5，绿化率30%，建筑类别为高层，共有345户，车位195个。
黄嘉洪

2025-06-18 17:45:40

投资角度从投资角度看，科恒文昌华府潜力较大。它位于禅城核心区域，地段价值高，随着城市发展，周边配套不断完善，房产增值空间可观。交通优势明显，临近地铁站，能汇聚海量人流，为商业发展和房屋租赁提供充足客源。周边教育、医疗、商业资源丰富，租赁需求旺盛，租金收益稳定。租客来源广泛，有在附近工作的上班族，也有陪读家庭等。项目户型多样，受众面广，无论是单身租客还是家庭租客都能找到合适选择。且小区楼龄较新，在市场上有一定竞争力。尽管存在体量小、噪音和停车问题，但凭借核心地段和完善配套，无论是短期出租还是长期持有等待增值转手，都是值得考虑的投资选择。

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楼盘问答

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问佛山禅城科恒文昌华府这个楼盘的首付比例是多少？售楼处电话是多少？是哪个开发商？

答

该项目由佛山市科恒置业有限公司开发建设。佛山市科恒置业有限公司是佛山本地房地产开发企业，专注于禅城区域的房地产项目开发，凭借对本地市场需求的深入洞察，在项目规划和产品设计上注重贴合居民的实际居住需求，科恒文昌华府便是其在禅城打造的以宜居为核心定位的住宅项目之一。
全部3个回答>
问科恒文昌华府这个楼盘交通怎么样？周边配套怎么样?售楼部电话是多少？

答

售楼部电话是多少？售楼部电话：18122241165（可直接致电咨询项目详情及预约实地考察）
全部3个回答>
问科恒文昌华府在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目地处禅桂交界核心区，叠加地铁 3 号线（2025 年通车）与文昌路西延线（2026 年竣工）双重交通红利，区域增值潜力显著。交通便利性上，步行 3 分钟直达叠滘站，30 分钟直达广州南站；文昌路、佛山大道构建立体路网，适合广佛双城通勤人群。教育资源方面，佛山一中、文昌小学等名校环绕，形成一站式教育保障；生活配套层面，叠南市场、东方广场等步行可达，日常购物便捷度高。自住层面，精装修交付的拎包入住属性与禅桂成熟生活圈的便利性兼具；投资层面，禅桂核心区稳定的租赁需求（参考租金 2200-2800 元 / 月）提供长线增值空间，叠加地铁 TOD 规划与路网升级，资产保值属性突出。无论是追求 “地铁通勤 + 名校资源” 的刚需家庭，还是看重禅桂中心化红利的投资者，科恒文昌华府均能以 “老城区核心地段 + 双地铁上盖” 优势，成为佛山置业的优选。
全部3个回答>