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科恒文昌华府

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2室2厅1卫 59㎡约113万咨询底价

2室2厅1卫 60㎡约115万咨询底价

2室2厅1卫 72㎡约138万咨询底价

楼盘评测报告

9.4分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.3

禅城好评榜31名，超过禅城65%的楼盘

本地开发保障：科恒（本地成熟房企）开发，深耕禅城住宅市场，建筑质量注重耐用性，搭配社区专属物业，提供24小时基础安防（门禁管理、日常保洁）与快速维修服务，居住基础保障清晰。刚需紧凑户型：主打70-115㎡两至三房，户型无冗余空间，70㎡做实用两房（适配单身/小家庭），90-115㎡带南向观景阳台（满足刚需过渡），部分户型含飘窗拓展空间，空间利用率超85%，贴合首次置业需求。基础社区配置：规划约2000㎡中央小园林，含儿童游乐区（滑梯、沙坑）、长者休闲廊、200米简易健身步道，实行人车分流；楼下自带约500㎡社区底商（便利店、生鲜店、餐饮店），入住即享日常采购便利，无需等待配套兑现。通勤便捷：步行5分钟可达“文昌路站”公交站，途经121、132、163路，直达季华路商圈、祖庙片区；驾车8分钟可达佛山地铁2号线张槎站，适配本地及广佛跨城刚需通勤人群。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
进度
2017-11-27
在售
科恒·文昌华府所有洋房均已*，周边楼盘推荐：万科金色里程，中海·凤凰熙岸，合景新鸿基·泷景

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-10-31 15:15:03

区域发展向好：踞禅桂双城核心，享城北旧改政策红利，海五西路在建打通交通脉络，周边商圈成熟且产业人口集聚，增值潜力可观。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:14:59

小区品质靠谱：2017 年竣工楼龄新，绿化率 30% 配围合式中央花园，华福物业 24 小时智能安防，自带 1500㎡社区底商，居住便利度高。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:14:54

地理位置便捷：步行 5 分钟可达在建地铁 3 号线叠滘站，30 分钟直达广州南站，10 分钟生活圈覆盖购物中心、小学、幼儿园，公交与自驾路网完善。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:21:23

交通配套广佛畅达：步行 3 分钟达地铁 3 号线叠滘站，30 分钟直达广州南站；周边 10 余条公交环绕，自驾 10 分钟抵千灯湖商圈，通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:21:18

小区品质扎实宜居：由德富恒昌开发，2018 年建成楼龄新，绿化率 30% 配休闲步道；华福嘉业物业提供服务，户型得房率超 90%，居住氛围成熟。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:21:13

周边配套教育商业双优：与省一级佛山一中仅一墙之隔（步行 3 分钟达），1 公里内覆盖 93 所幼儿园及 31 所中小学；步行 5 分钟抵东方广场、优可多超市，近永安医院，全需求一站式覆盖。
袁国棋置业管家

2025-09-21 10:43:23

小区绿化率 30%，容积率 3.5，内部规划儿童滑梯、健身设施及休闲凉亭，由华福物业以 2.3 元 /㎡・月提供 24 小时服务，在老城区保持合理居住尺度。外部生态资源补充完善，步行 5 分钟可达锦绣花园党建公园，15 分钟车程覆盖 32.8 万㎡中山公园与汾江河景观带，形成 “社区园林 + 街头公园 + 滨江绿地” 的三级休闲体系，在禅桂交界实现 “居住便利与生态休闲” 的双重满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 10:43:19

教育资源得天独厚，与省一级佛山市第一中学仅一墙之隔，步行 3 分钟即达；海三路小学、叠滘小学 450 米内步行 5 - 8 分钟覆盖，文昌幼儿园等 93 所学前教育机构环绕。日常消费便捷度拉满，自带 1500㎡社区底商满足基础需求，陈丰里商业广场步行 10 分钟可达，东方广场、大润发鸿大广场 3 公里内驾车 15 分钟覆盖。医疗保障硬核，三甲佛山市中医院直线 3 公里内驾车 10 分钟可达，永安医院步行 12 分钟满足日常诊疗。
袁国棋置业管家

2025-09-21 10:43:14

楼盘距地铁 3 号线叠滘站仅 333 米，步行 4 分钟即达已通车线路，30 分钟直达广州南站，无缝接入大湾区轨道交通网络。周边公交网络密集，文沙站步行 3 分钟可乘 108 路、120 路等线路，辐射东方广场、祖庙等核心商圈。自驾依托文昌路、海三路双主干道，15 分钟直达祖庙商圈，20 分钟接驳广州滘口，通过禅桂交界区位优势，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维高效通勤。
袁国棋置业管家

2025-09-02 10:45:54

户型 80-135㎡，绿化率 33%，配中心园林与儿童游乐区，物业规范，居住舒适度高，适合家庭居住。

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楼盘问答

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问佛山禅城科恒文昌华府这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析地铁网络：已通车：地铁 3 号线叠滘站步行约 3min，早高峰班次间隔约 6min，30min 直达广州南站，15min 可达佛山新城。规划线路：暂无新增地铁线路，现有 3 号线已覆盖广佛核心通勤需求。公交出行：楼下即设文沙站（步行 108 米），覆盖 108 路、120 路、121 路等 10 余条公交线路，10min 可达祖庙商圈，20min 抵千灯湖。
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问佛山禅城科恒文昌华府这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区文昌路 83 号（佛山一中旁），法定标准地名为 “科恒文昌华府”。项目地处禅桂交界核心区，步行 8min 可达中山公园，3 公里范围内覆盖佛山市中医院（三甲）、佛山一中（省一级）等优质配套，同时毗邻东方广场、宜家家居等大型商业体，形成 “双地铁 + 名校环绕 + 成熟生活圈” 的复合型居住格局。
全部3个回答>
问佛山禅城科恒文昌华府这个楼盘的首付比例是多少？值得购买吗？是哪个开发商？

答

开发商是佛山市德富恒昌房地产开发有限公司（深耕佛山本土的房企，隶属于科恒置业集团，专注禅桂核心地段开发，项目交付稳定性高）。
全部3个回答>