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配套拉满，生活超省心：除了自带的商业，周边配套也超齐全。3 公里内有 20 多个购物中心，像印象城、鹏瑞利季华广场，购物娱乐一站式解决。教育资源也不少，有 25 个幼儿园、8 个小学、5 个中学，孩子上学不用愁。医疗也有保障，佛山市第一人民医院、禅城区中心医院，开车 15 min左右就能到。还有世纪莲体育中心、佛山公园就在旁边，健身、遛弯、周末遛娃都有好去处！
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9分
综合评分南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘
1.双地铁口3分钟步行圈（重点：广佛瞬达+通勤王者）步行3分钟直达广佛线金融高新区站（453米），5分钟可达千灯湖站（841米），2站通祖庙、5站直达广州荔湾，30分钟覆盖广佛核心区。231米内即达万达广场南公交站，161个公交站点环绕，自驾5分钟接入桂澜路，构建“地铁+公交+主干道”三维通勤网。 买点：“双地铁口+千灯湖CBD区位”，对比非地铁公寓通勤效率提升60%；较千灯湖住宅，购房成本降低50%。适配“广佛双城上班族+通勤刚需族”，解决“跨城出行耗时、核心区置业门槛高”痛点，是低成本入驻CBD的最优选择。2.可商可住+双户型选择（重点：全能属性+空间灵活）支持注册公司，实现“办公+居住”一体化，低成本创业与过渡居住双适配。7-28层为3.4米层高平层，29-33层为4.5米层高复式，44-67㎡灵动空间，部分复式可隔两层，得房率达78%-82%，小面积实现多功能布局。 买点：“可商可住+复式扩容”，对比纯居住公寓，使用场景多2倍；较同面积平层，复式空间利用率提升40%。适配“创业人群+投资客+单身白领”，解决“创业成本高、空间功能单一”问题，资产灵活性拉满。3.30万起低门槛+租金抵月供（重点：投资无忧+轻压置业）总价30万起，首付50%仅15万，贷款10年月供低至1800元，月租金可达2500-4500元，租金可覆盖月供2/3以上。精装交付配备智能门锁、节能家电，即买即租无需额外投入，满五房源交易成本更低。 买点：“低总价+高租金回报率”，对比住宅投资，门槛低、政策限制少；较远郊公寓，核心区出租率高90%。适配“小额投资者+过渡置业者”，解决“投资预算有限、置业压力大”痛点，实现稳健资产增值。4.千灯湖成熟配套+旧改红利（重点：繁华即享+潜力叠加）步行10分钟内可达万达广场、宜家家居，3公里内覆盖千灯湖公园、礌岗公园，自身配套商业体满足日常消费。东侧宝华村旧改回迁房2025年交付，448套住宅导入大量人流，租赁需求持续上涨，区域价值同步提升。 买点：“CBD成熟配套+旧改人口红利”，对比新兴板块，配套成熟度高80%；较老城区公寓，升值潜力提升30%。适配“注重生活品质+长线投资者”，实现“当下繁华与未来潜力兼得”。
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袁国棋 置业管家2025-07-25 11:40:32
户型：城央灵动空间，刚需与投资双适配 主推建面约 50-120㎡的一至三房户型，以 “高利用率 + 全能功能” 为核心亮点。50㎡单房朝南，带独立厨房与卫浴，客厅连接 3.5 米观景阳台，部分房源可看城市景观；全屋采用精装交付，配备智能门锁、节能家电，得房率约 78%，空间紧凑实用，月租金可达 3500-4000 元，适合单身白领或投资客群。85㎡三房双开间朝南，客餐厅一体化设计，5.2 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风良好；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 81%，满足三口之家居住需求。120㎡三房三开间朝南，采用 “竖厅 + 双阳台” 设计，6.8 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，高层房源可远眺千灯湖景观；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 82%，在千灯湖东拓板块同类项目中，城央地段与空间实用性的结合优势突出，兼具居住舒适度与资产增值潜力。
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袁国棋 置业管家
2025-07-25 11:40:27
交通：双地铁交汇，广佛半小通勤圈 作为千灯湖东拓板块的 “地铁盘”，轨道交通优势显著。距离佛山地铁 1 号线（广佛线）礌岗站约 800 米，步行 10 分钟可达，2 站 5 分钟对接广州地铁 1 号线西朗站，15 分钟覆盖广州荔湾区，30 分钟直达珠江新城；佛山地铁 6 号线（规划中）永胜西路站距项目约 500 米，未来通车后 30 分钟贯通佛山新城，40 分钟直达广州南站。自驾出行高效，紧邻永胜西路、海八路两条主干道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖千灯湖全域，10 分钟抵达佛山西站，15 分钟通过广州环城高速直达广州白云区，依托 “永胜西路 - 海八路” 快速通道构建广佛核心区 “25 分钟通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 9 个公交站点，桂 03 路、桂 16 路等 20 条线路覆盖广佛多地，桂 03 路 10 分钟可达千灯湖公园，广 277 路 15 分钟对接广州滘口客运站，适配高频次跨城通勤与日常出行。
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袁国棋 置业管家
2025-07-25 11:40:21
位置：千灯湖东拓核芯，产城融合宜居高地 新凯广场坐落于南海区桂城街道永胜西路，处于千灯湖金融高新区东拓板块与佛山新城的衔接带，是桂城 “产业总部 + 生活配套” 双属性的标杆综合体（总建面约 25 万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼）。项目 3 公里内覆盖千灯湖公园、保利水城等成熟商圈，1 公里辐射佛山民间金融街，聚集超 100 家金融科技企业，步行 8 分钟可达礌岗公园（占地 628 亩，含登山步道、湖泊景观），形成 “工作 - 休闲 - 生活” 的 15 分钟步行圈。商业配套呈现 “高端 + 便捷” 双特质，自带 3 万㎡新凯广场购物中心，引入盒马鲜生、中影影院等主力业态；2 公里内有万达广场、寰宇城，5 公里辐射广州荔湾区芳村商圈，满足跨城消费需求。教育资源优质，2 公里内有灯湖小学（省一级）、桂江一中（市一级），3 公里覆盖南海实验中学，适合在千灯湖金融区、佛山新城及广州荔湾工作的白领家庭，尤其受看重产城融合与城央便利性的购房者青睐。
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佛山市南海区永胜西路22号(万达广场南侧)
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万达广场南(120路;132路;223路;G08路;G1路;G1路延长线;G1延长线;桂01路;桂20路;桂22路;桂27路;桂32路;南高02支线)163m
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万达广场(172路;205路;223路;G6路;佛202路;佛211路;佛279路;桂20路;桂27路;桂32路;沥11路;沥15路;南高02支线)369m
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万达广场公交总站(桂27路;桂32路)379m
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桂澜海六路口(172路;205路;G6路;佛202路;佛279路;桂20路;桂32路;沥15路)399m
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地铁金融高新区站(120路;132路;223路;G08路;G1路;G1路延长线;G1延长线;桂01路;桂20路;桂22路;南高02支线)453m
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楼盘概述：新凯广场，新房价格6000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-桂城-佛山市南海区永胜西路22号(万达广场南侧)。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等新凯广场楼盘信息，关注吉屋佛山新凯广场！
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