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花曼丽舍

别名：花曼丽舍

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参考均价 14500元/㎡ 价格有效期：2025.11.23-2025.12.23 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(8) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2020-09-10 新开盘通知

楼盘地址 (禅城)东鄱南路7号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(8) 4室(4)

全部户型

4室2厅2卫 120.4㎡约175万咨询底价

3室2厅2卫 107.5㎡约156万咨询底价

4室2厅2卫 118.3㎡约172万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

刚需友好定位+高性价比优势：作为聚焦禅城刚需市场的代表性项目，花曼丽舍以“小面积、低门槛、强实用”为核心特色，精准匹配年轻刚需、新婚夫妇及三口之家需求。项目在规划上弱化冗余高端配置，将资源集中在居住核心功能（如实用户型、基础配套），同时控制开发成本，形成高性价比优势，适配追求“经济实用、即买即住”的刚需客群，区别于区域内改善型项目的定位差异。紧凑型户型设计+空间利用率高：主力户型覆盖70-105㎡二至三房，得房率约82%，核心设计围绕“无浪费空间+家庭成长性”：70㎡两房：双开间朝南，客厅连接3.8米观景阳台，主卧带飘窗，厨卫布局紧凑（厨房预留冰箱位、卫生间干湿分离），适配单身青年或新婚夫妇；90㎡三房：三开间朝南，餐客厅一体化衔接阳台，玄关设置收纳柜，次卧可灵活作为儿童房或书房，厨房U型设计（方便多人协作），满足三口之家基础需求；105㎡三房：南北通透，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客厅面宽达4.2米，部分户型带双阳台（北阳台储物、南阳台观景），兼顾实用性与舒适度，适配成长型刚需家庭。实用型社区配套+满足日常需求：项目容积率约2.8，规划18-22层小高层，搭配约1.2万㎡社区园林，以“功能优先”布局核心配套：含儿童游乐区（滑梯、沙坑、摇摇乐）、长者休闲区（简易健身器材、休憩长椅）、约150米塑胶跑道及小型休闲广场，虽规模不大，但能覆盖全龄段日常休闲场景；社区内设置快递智能柜、非机动车停车区（带充电桩接口）、便民公告栏，解决刚需家庭“收发快递、电动车充电、信息获取”等高频需求，提升居住便利性。基础配置完善+居住安全性：社区配备基础智能安防系统（单元门密码+刷卡入户、公共区域视频监控、停车场智能管理），保障居住安全；楼栋入口设简易精装大堂（瓷砖地面+吊顶装饰），提升入户体验；部分楼栋底层架空，规划为非机动车停车区与临时休闲空间（摆放桌椅），避免日晒雨淋；物业提供24小时安保、日常保洁、设施维修等基础服务，同时组织小型邻里活动（如节日慰问、亲子手工），增强社区生活氛围。

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2025-06-24
在售
2019-04-03
在售
【花曼丽舍】消息介绍：花曼丽舍清11及12座81-124㎡洋房余货，毛坯发售，平均价格15500元/㎡，楼高17层，2梯5户及6户设计，可选楼层及户型不多。具体信息请关注吉屋网。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-11-21 11:40:25

步行 5 分钟可达广佛环线张槎站（2024 年通车），20 分钟直达广州南站；步行 10 分钟抵地铁 2 号线张槎站，30 分钟覆盖广州核心区域，双轨联动提升跨城效率。1 公里内有 79 个公交站点，步行 2 分钟即达轻工二路站，搭乘 G7、117、119 等 20 余条线路，15 分钟直达祖庙商圈。自驾紧邻季华路、佛山大道主干道，5 分钟接驳佛开高速，10 分钟直达祖庙核心，25 分钟连通广州荔湾，大湾区 1 小时生活圈无缝衔接。
袁国棋置业管家

2025-11-21 11:40:21

步行 10 分钟内可覆盖多所优质学校，200 米处即协同（国际）学校，享受国际化教育资源；省一级冠华小学、冠华幼儿园近距分布，步行 5 分钟可达，实现学前至小学 “目送式教育”。3 公里内聚集佛山市第四中学（高中部）、佛山实验学校中学部、元甲小学等名校，涵盖小学至高中全龄段，教育质量有保障。密集的师生及家长群体，为教育培训、亲子消费等业态提供持续支撑，居住性价比突出。
袁国棋置业管家

2025-11-21 11:40:10

地处张槎核心生活区，步行 5 分钟内可达 248 米外的好又多生鲜超市、344 米的仓鼠便利超市，日常采购无需远行。步行 10 分钟抵西华里饮食文化城、同心荟商业广场，3 公里内覆盖祖庙商圈的岭南新天地、岭南站，购物餐饮选择丰富。小区绿化率 30.3%，自带休闲广场、健康跑道和主题园林，步行 15 分钟可达禅林花语、张槎公园，生态休闲便捷。医疗保障完善，步行 10 分钟内可达 388 米的社区卫生服务站，875 米处有佛山市中医院禅城高新区医院，车程 10 分钟覆盖三甲佛山市中医院。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:38:27

区域发展向好：属汾江科创带核心，聚焦智能制造等新兴产业。享广佛同城与城市更新红利，产业集聚导入人口，规划地铁 4 号线加持，区域价值稳步提升。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:38:23

小区品质靠谱：国企联合开发，2020 年现房交付可直观考察。绿化率 30.3%、容积率 2.7 低密舒适，物业升级后实现公共收益分红，居住安全感与舒适度兼具。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:38:18

地理位置便捷：双轨交汇（广佛环线 + 地铁 2 号线），步行 5 分钟达张槎站，30 分钟直达广州南站。紧邻季华路、佛山大道，1 公里内覆盖省一级学校、三甲医院及祖庙商圈，通勤生活双便利。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:58:06

交通配套双轨畅达：步行 5 分钟抵广佛环线张槎站，800 米达地铁 2 号线张槎站；自驾 25 分钟到广州南站，多条公交环绕，广佛通勤高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:58:02

小区品质国企宜居：国企联合开发，2020 年交付楼龄新，绿化率 30.3% 配主题园林；内设泳池、儿童乐园，兴兆物业 24 小时服务，户型通透适配多元家庭。
袁国棋置业管家

2025-10-15 11:57:57

周边配套全龄优渥：步行 5 分钟达惠丰购物广场，8 分钟到宜方天地综合体；1 公里内有冠华小学等省一级学府，三甲标准医院近在侧，商业、教育、医疗需求高效满足。
袁国棋置业管家

2025-09-21 11:45:56

小区以 2.7 低容积率与 30.3% 绿化率打造舒适尺度，14 栋 17 层小高层围合布局，最大楼距超 60 米，内部规划 3000㎡中央园林、儿童游乐区及健身步道，苏州安邦物业以 2.68 元 /㎡・月提供 24 小时管家服务。外部生态资源得天独厚，步行 5 分钟即达禅林花语公园，10 分钟可达张槎公园与五峰公园，3 公里内 183 个街头绿地星罗棋布，形成 “社区岭南园林 + 城市生态公园” 的双重鲜氧屏障，在产城融合区实现 “归家享静谧，休闲入自然” 的生活平衡。

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楼盘问答

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问佛山花曼丽舍这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，张槎街道（花曼丽舍所在区域）已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购房。** 最低首付 15%** 即可置业，且不区分首套、二套，全国购房者均可享受同等待遇。
全部3个回答>
问佛山禅城花曼丽舍这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析轨道交通：广佛环线张槎站：步行约 500 米，20min 直达广州南站，30min 可达白云机场，适合广佛跨城通勤及商务出行。地铁 2 号线张槎站：步行约 500 米，15min 可达石湾，30min 覆盖广州南站，与地铁 3 号线北延段无缝换乘。公交网络： 1km 范围内覆盖轻工二路站、东鄱南路中站等 6 个站点，可搭乘 G7、110、117 等 12 条线路，15min 直达祖庙商圈，20min 可达智慧新城。自驾出行：紧邻佛山大道、季华路两大主干道，10min 可达禅西大道，25min 连通沈海高速入口；小区车位比 1:0.83
全部3个回答>
问佛山禅城花曼丽舍这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区东鄱南路 7 号（轻工二路与东鄱南路交汇处），法定标准地名为 “花曼丽舍花园”。项目地处张槎核心发展带，距离岭南天地约 2.5 公里，9min 车程即达，3 公里范围内集聚佛山市中医院（三甲）、冠华小学（省一级）等优质资源，叠加地铁 2 号线与广佛环线（规划中）的交通红利，形成 “老城醇熟配套 + 新城发展潜力” 的复合价值体系。
全部3个回答>