龙光玖龙湾商铺

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.11.23-2025.12.23 降价通知咨询底价

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楼盘地址 禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜11名，超过禅城87%的楼盘

龙光品牌背书+滨水商业定位：作为龙光集团（华南区域知名房企，以“品质生活服务商”为理念，擅长打造住宅与商业协同的复合型项目）在禅城的滨水商业配套，依托龙光成熟的商业运营经验（如社区商业管理体系），聚焦“东平河滨水消费+社区日常服务”双重需求。商铺规划以“临街展示+业态灵活”为核心，既承接滨水景观带来的流动客群，又服务社区稳定居住人口，适配餐饮、零售、生活服务等多元业态，区别于纯社区商铺的单一客群属性。多元商铺形态+经营灵活适配：临街单层铺：主力面积40-80㎡，面宽3.5-5米，进深6-8米，层高4.5米，开门见街无遮挡，展示性强，适合经营便利店、生鲜店、药店等高频生活服务业态，满足社区居民日常消费；临街双层铺：面积80-120㎡，一层用于经营展示，二层可设置仓储、办公或休闲区，层高均达4.2米，空间利用率高，适配特色餐饮、亲子早教、美容养生等业态，兼顾经营与体验功能；社区入口铺：位于龙光玖龙湾住宅组团主入口两侧，面积50-90㎡，紧邻社区人流必经之路，消费粘性强，适合经营早餐店、水果店、社区超市，锁定社区固定客群。滨水人流加持+社区消费稳定：商铺紧邻东平河滨水公园（约2公里滨水步道），日常有散步、骑行、观景的流动客群，节假日滨水活动（如亲子露营、市集）可进一步带动消费；同时，依托龙光玖龙湾自身住宅组团（约2000户）及周边成熟社区（如周边已交付小区），固定居住人口超1万人，形成“流动客群+固定客群”双重消费支撑，避免纯社区商铺“淡季客流不足”或纯文旅商铺“日常经营冷清”的问题，保障经营稳定性。基础商业配置+经营便利性：商铺均预留独立水电、排烟管道（部分户型），满足餐饮、零售等不同业态的基础需求；临街商铺门前预留3-5米外摆空间（部分区域），可拓展经营面积，提升展示效果；社区统一规划非机动车停车区，方便顾客临时停靠；龙光物业提供商业专属服务，含公共区域清洁、安保巡逻、业态招商协助，同时组织商业活动（如社区市集、商户联动促销），助力商铺经营。

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2025-06-24
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2022-12-20
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【龙光玖龙湾商铺】消息介绍：龙光玖龙湾商铺的位置在禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧。龙光玖龙湾商铺绿化率43.0%，物业管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-11-21 11:43:19

步行 5 分钟直达地铁 2 号线莲塘站，30 分钟通勤广州南站，规划中地铁 4 号线开通后将形成双轨交汇。1 公里内有超 100 个公交站点，多条线路通达禅桂核心，日常出行便捷。紧邻季华路、禅西大道主干道，5 分钟接驳高速，15 分钟直达祖庙商圈，25 分钟覆盖广佛核心城区，双城客流轻松触达。
袁国棋置业管家

2025-11-21 11:43:13

3 公里内覆盖 16 所全龄段学校，500 米内有莲塘幼儿园、张槎中心小学，步行 10 分钟可达佛山市外国语学校。从学前教育到中学阶段，师生及陪读家庭构成稳定消费群体，适配文具、餐饮、托管等多元业态。学校密集带来持续客流，叠加社区家庭消费需求，进一步提升商铺经营稳定性与收益潜力。
袁国棋置业管家

2025-11-21 11:43:06

地处禅西新城核心，周边 10 余个成熟社区环绕，龙光玖龙湾自身入住率超 75%，融创望江府等小区合计超 4000 户，常住人口超 3 万，带来稳定消费基数。步行 5 分钟内可达莲塘市场、好又多超市，已入驻 7-11、百果园等品牌，商铺开铺率达 95%，形成成熟便民消费街区。临近东平河与王借岗公园，生态休闲资源吸引周边人群，叠加三甲医院医疗配套，多维度拓展消费客群。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:40:19

区域发展强劲：属禅西新城核心，享超 500 亿产业升级红利。联动季华商圈与桂澜路商业长廊，产业集聚持续导入人口，配套不断升级，商铺价值提升潜力突出。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:40:15

小区品质能打：龙光上市房企打造，一线临街铺昭示性强。层高 6 米可做双层，配齐外摆区与排烟管道，适配餐饮、零售等多元业态，易出租转让，经营灵活度高。
袁国棋置业管家

2025-10-31 15:40:09

地理位置核心：双轨交汇（2 号线已通 + 4 号线规划中），步行 5 分钟达莲塘站，30 分钟直达广州南站。紧邻季华路、禅西大道，1 公里内 10 余个成熟社区（超 3 万常住人口）+16 所全龄学校，客流稳定且多元。
袁国棋置业管家

2025-10-15 12:00:18

交通配套双轨广佛畅达：步行 5 分钟达地铁 2 号线莲塘站，2 公里内 63 个公交站环绕；紧邻季华路主干道，自驾 30 分钟抵广州南站，规划 4 号线加持，城际通勤与客流导入高效。
袁国棋置业管家

2025-10-15 12:00:14

小区品质品牌实用标杆：龙光地产开发，临街商铺昭示性强，主力面积 60-100㎡，层高 6 米可做双层设计，空间利用率超 99%；配地下停车场与外摆区，适配餐饮、零售等多元业态，运营基础扎实。
袁国棋置业管家

2025-10-15 12:00:09

周边配套客流密集多元：1 公里内聚 10 余个成熟社区（常住人口超 3 万），500 米覆盖莲塘幼儿园、张槎中心小学等 16 所学校；近东平河与 3 大公园，已入驻 7-11、百果园等品牌，居民、师生、休闲客群三重保障，消费需求旺盛。
袁国棋置业管家

2025-09-21 11:51:52

依托小区 35% 绿化率与 2.9 低容积率的舒适基底，商铺可共享内部 3.5 万㎡立体园林与篮球场、泳池等休闲设施，龙光物业以 2.18 元 /㎡・月提供 24 小时管理，业主自治带来的品质升级持续提升居住体验。外部步行 5 分钟即达东平河滨江景观带，2 公里江岸线与王借岗公园、情侣公园构成 “商业 + 生态” 消费场景，傍晚滨江步道日均客流超 2000 人次，为餐饮、休闲类商铺注入天然流量优势。

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问佛山龙光玖龙湾商铺这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，龙光玖龙湾商铺所在的张槎街道已全面取消限购措施。无论户籍、社保或个税缴纳情况，均可直接购买商业地产。** 最低首付 15%** 适用于住宅类产品，商业商铺首付比例通常为 50%，贷款年限最长 10 年，具体可咨询项目合作银行。
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问佛山禅城龙光玖龙湾商铺这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性分析轨道交通：地铁 2 号线莲塘站：步行约 300 米（5min），可快速直达广州南站（30min）、石湾（15min），与广佛线、3 号线换乘便捷，日均客流量超 2 万人次。规划地铁 4 号线：预计 2027 年通车后，将进一步强化与佛山城区及广州的连接，站点距离项目约 800 米（10min 步行）。公交网络：小区门口设莲塘站、季华北路站等 4 个公交站点，可搭乘 117、133、140 等 6 条线路，20min 直达祖庙商圈，30min 覆盖千灯湖。
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问佛山禅城龙光玖龙湾商铺这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧（东平河畔），法定标准地名为 “龙光玖龙湾花园”。项目地处禅西新城与季华商圈交汇核心，1km 范围内聚集融创望江府、龙光玖龙湾等 10 余个成熟社区（常住人口超 3 万人），500m 范围内涵盖莲塘幼儿园、张槎中心小学等教育资源，以及海口市场、莲塘市场等生活配套，形成 “地铁枢纽 + 社区密集 + 教育集群” 的黄金区位。
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