龙光玖龙湾商铺

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参考均价 15000元/㎡ 价格有效期：2025.07.26-2025.08.25 降价通知咨询底价

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最近开盘 2018-03-19 新开盘通知

楼盘地址 禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

9.7

禅城好评榜50名，超过禅城37%的楼盘

项目亮点龙光滨江商业标杆之作：作为龙光集团在禅城打造的滨江商业项目，依托龙光玖龙湾住宅社区（约2000户业主），以“社区便民+滨江休闲”为核心定位。商铺总建面约1.2万㎡，由沿滨江路的独立商业体与住宅底商组成，规划引入生鲜超市、滨江餐饮、生活服务、亲子游乐等业态，填补区域滨江商业空白。龙光品牌背书与成熟的商业运营经验，在禅城滨江商业市场中具有较强竞争力，吸引社区消费与滨江客流双重客群。社区+滨江双客群覆盖：紧邻龙光玖龙湾住宅社区，可稳定承接约2000户业主的日常消费（如买菜、购物、休闲），社区客群消费频次高（日均3-4次）；同时靠近东平河滨江公园，步行5min可达，共享滨江休闲客流（如散步、运动人群），周末及节假日客流量较平日提升40%以上。客群结构“社区刚需+滨江休闲”双支撑，商铺出租率与经营稳定性在区域内表现突出。灵活户型适配多元业态：商铺面积段30-150㎡，涵盖单层与一拖二户型，适配不同经营需求。30-60㎡小面积商铺适合便利店、药店、奶茶店等社区便民业态；80-150㎡大面积商铺可做滨江餐厅、特色酒馆、亲子体验馆等，部分一拖二户型一层设客区、二层设包间，空间利用率高。户型层高4.5-5.5米，可隔层增加使用空间，租金单价与总价门槛适中，适合中小投资者与自营商户。

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2025-06-24
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2022-12-20
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【龙光玖龙湾商铺】消息介绍：龙光玖龙湾商铺的位置在禅城区季华北路与季华西路交叉口西北侧。龙光玖龙湾商铺绿化率43.0%，物业管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。获取更多优惠信息，请订阅楼盘动态。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-20 11:45:06

灵活实用，业态多元：商铺户型方正，面积段灵活，可根据需求调整经营业态，适合中小型商家。龙光品牌物业加持，管理规范，周边商业氛围渐浓，租金性价比不错，不管是自营还是出租，都是稳妥选择。
袁国棋置业管家

2025-07-20 11:44:59

交通便利，辐射面广：临近魁奇路大桥、佛山大道，自驾出行方便；周边公交站密集，未来地铁规划加持，不仅服务社区，还能吸引跨区客流。靠近佛山新城，双城消费人群交汇，商业辐射范围广，潜力可观。
袁国棋置业管家

2025-07-20 11:44:50

江景临街，客流稳定：紧邻东平河，一线江景加持，周边龙光玖龙湾等大型社区环绕，常住居民多，消费需求稳定。商铺临街布局，展示面好，无论是做餐饮、生鲜还是社区服务，都能精准触达客群，经营基础扎实。
袁国棋置业管家

2025-07-02 15:50:35

周边配套：周边临近在建佛山地铁2号线莲塘站，规划中佛山地铁4号线季华北路站，双地铁一轻轨，交通便捷，能辐射大量人流。项目周边还有多个大型社区与写字楼，且自身小区有数千户业主，消费客群稳定且庞大。
袁国棋置业管家

2025-07-02 15:50:25

商铺优势：位于禅西之芯，禅西商圈与季华商圈交汇处，地段优越。紧邻季华北路，是纯一层临街铺，且临近社区主出入口，客流量大。部分商铺层高约5.8米-6米以上，可隔层使用，得房率高。还配备有独立排烟管道、上下水系统等，适合多种业态经营。
袁国棋置业管家

2025-07-02 15:50:14

• 户型面积：有30-50㎡临街小面积商铺、80-120㎡中型综合商铺和200㎡以上大型旗舰商铺等多种户型。小面积商铺精巧实用，中大型商铺空间开阔，可满足不同商业需求。
黄嘉洪

2025-06-18 20:23:22

投资角度从投资角度看，龙光玖龙湾商铺潜力较大。地段优势显著，处于禅西新城与季华商圈交汇处，是城市发展的重点区域，随着周边建设推进，地段价值不断攀升，商铺增值空间可观。交通优势明显，临近主干道与未来地铁站，汇聚海量人流，为商铺经营提供充足客源。周边多个成熟小区环绕，龙光玖龙湾自身入住率高，融创望江府等小区居民众多，消费需求旺盛，能稳定保障商铺的租金回报在5% - 6%之间。商铺多为临街设计，开间4米以上，昭示性强；层高6米，相当于买一层用两层，实用率高达99% ；面积60 - 100㎡，面积小，总价低，投资门槛低。尽管存在噪音和停车问题，但凭借地段和配套，无论是短期出租还是长期持有等待增值转手，都是值得考虑的投资选择。
黄嘉洪

2025-06-18 20:23:10

自住角度龙光玖龙湾商铺位于禅城季华北路与季华西路交叉口西北侧，处于居住与商业的融合地带，自住也有独特优势。周边交通便利，临近季华路这一城市主干道，驾车出行能快速畅达佛山各区；距离规划中的佛山地铁2、4号线莲塘站不远，未来轨道交通开通后，出行将更加便捷；公交站点分布密集，线路丰富，日常通勤轻松解决。周边配套成熟，生活便捷。商业氛围浓厚，楼下就是自家商铺，日常生活用品采购、餐饮消费下楼即达；附近还有智慧新城、绿岛广场等大型商业综合体，满足休闲娱乐、购物等多元需求。教育资源丰富，周边分布着多所学校，孩子上学方便。医疗保障有力，周边有多家医院，为家人健康保驾护航。小区内部环境优美，绿化率达35% ，绿树成荫，空气清新，还配备儿童游乐区、健身设施，满足全年龄段休闲需求。
袁国棋置业管家

2025-06-10 14:04:50

先说说自住做生意这边，小区入住率高，周边人气旺。商铺就在小区出入口旁，来来往往都是居民，客源稳定。像开个早餐店、便利店，日常居民的需求就能让生意不错。而且商铺层高有6米，能隔成两层用，空间利用超灵活，实用率超高。周边配套也在不断完善，生活起来很方便。从投资角度看，性价比超高。单价在周边同类型商铺里算实惠的，入手成本低，压力小。它地段好，处于禅西新城与季华商圈交汇处，未来发展潜力大。交通更是没得说，与地铁2、4号线交汇站莲塘站步行仅5分钟，等地铁开通，人流量剧增，商铺价值肯定水涨船高。现在周边已经有融创望江府等多个小区，居住人口多，消费力强，租金收益稳定，以租养贷轻松实现，回报率相当可观，真的很值得投资！
何祥全

2018-03-21 01:03:57

商铺卖点答：商铺位于玖龙湾和融创两个小区入口旁，面积：60-100㎡临街旺铺，层高6米，开间4米以上靠近小区主出入口，坐拥玖龙湾及周边楼盘1.2万高端消费人群洋房价买商铺临近季华路，真正一线临街旺铺与地铁2、4号线交汇站—莲塘站步行仅5**，辐射百万地铁人流坐落在玖龙湾及隔壁小区业主坐地铁必经之路上，人流旺 6米层高，相当于买一层用两层，实用率高达99% 商铺面积小，总价低，*门槛低未来将有7块土地拍卖，打造成高端社区，将会形成禅城仅有的滨江豪宅片区，未来将承载这近10万的高端客户群位处季华路，禅西新城与季华商圈交汇，禅西新城千亿配套，辐射未来高端白领消

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问龙光玖龙湾商铺在哪里？楼盘怎么样？值得购买吗？

答

3. 是否值得购买非常值得购买。从地段价值看，项目占位禅西新城核心启动区，政府已规划投入超 500 亿推动季华路沿线产业升级，桂澜路商业长廊（天河城百货、宜家家居等）与地铁 2 号线（已开通）形成 “商业 + 交通” 双引擎，未来人口导入与消费升级持续驱动区域价值提升。交通便利性上，地铁 2 号线莲塘站（步行 5 分钟）与季华路主干道叠加，30 分钟通勤广州南站，吸引广佛双城客群。投资层面，区域内社区密集（常住人口超 3 万）、教育资源优质（16 所学校环绕），租赁需求旺盛（租客涵盖上班族、陪读家庭），楼龄新、户型适配性强的现铺产品长期持有收益稳定。自住层面，现铺交付与成熟配套（三甲医院、3 大商圈）降低运营成本，东平河与王借岗公园的生态资源提升消费体验，怡海第五小学与佛山霍利斯学校的教育链进一步聚集人流。无论是追求 “地铁枢纽 + 社区密集” 的资产保值，还是看重 “现铺即租 + 全业态适配” 的运营灵活性，龙光玖龙湾商铺均能以 “品牌房企 + 成熟社区” 的复合价值，成为广佛商业投资的优选。
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问龙光玖龙湾商铺交通方便吗？周边环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买：龙光玖龙湾商铺具有较高的购买价值。由香港上市房企龙光地产打造，品牌实力雄厚，运营经验丰富。商铺为一线临街铺，昭示性强，易出租、转让，经营效益较高。户型面积适中，格局方正，6 米层高，可自由创变空间，能实现一层投资双层收益。周边消费人群多样，包括小区居民、学校师生等，客源有保障，无论是自主经营还是出租，都有较好的前景。其所处的禅西片区发展前景广阔，随着区域的不断发展，商铺有望实现价值提升。
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问龙光玖龙湾商铺这个楼盘还有什么户型在卖？

答

200㎡以上大型旗舰商铺：超大空间格局，可自由分割组合，满足品牌旗舰店、大型商超等多种高端商业形态的需求。商铺挑高 6 米以上，空间气势恢宏，搭配全景玻璃幕墙，不仅采光充足，还能全方位展示品牌形象。配备专属停车位与独立货运通道，方便货物运输与顾客停车；位于商业街主入口黄金地段，周边交通枢纽环绕，辐射周边多个大型社区与写字楼，坐拥稳定且庞大的消费客群，是品牌商家树立区域标杆形象、实现商业价值最大化的绝佳选择。
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