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龙光玖龙湾商铺
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2025年09月19日更新
售楼处电话
400-7638-577 转 054425
依托小区 35% 绿化率与 2.9 低容积率的舒适基底，商铺可共享内部 3.5 万㎡立体园林与篮球场、泳池等休闲设施，龙光物业以 2.18 元 /㎡・月提供 24 小时管理，业主自治带来的品质升级持续提升居住体验。外部步行 5 分 钟即达东平河滨江景观带，2 公里江岸线与王借岗公园、情侣公园构成 “商业 + 生态” 消费场景，傍晚滨江步道日均客流超 2000 人次，为餐饮、休闲类商铺注入天然流量优势。
2024 年 12 月开业的 10 万㎡环宇城地铁商业体步行 8 分 钟可达，将引入品牌餐饮与亲子业态形成流量引擎；源海国金商业广场、永利达广场 1 公里内驾车 5 分 钟覆盖日常消费。教育医疗资源构筑稳定客群基础，佛山四中附属学校（含中小学）校车直达小区门口，佛山市仁康医院步行 12 分 钟可达，叠加小区 70% 入住率带来的社区消费需求，形成 “社区底商 + 区域商圈 + 地铁综合体” 的三级商业生态。
商铺紧邻地铁 2 号线智慧新城站约 900 米，步行 10 分 钟即达轨道交通枢纽，30 分 钟直达广州南站；2025 年 7 月新增 G15 路公交 “玖龙湾招呼站”，步行 1 分 钟可乘快速接驳禅桂核心商圈。自驾依托季华路与禅西大道双城市主轴，10 分 钟接入佛清从高速，20 分 钟贯通祖庙商圈与千灯湖 CBD，形成 “地铁稳定客流 + 公交即时接驳 + 自驾便捷通达” 的三维消费客群导入网络。
龙光开发，商铺临街布局，户型方正实用，配专属停车场与广告位，物业专业管理，适合餐饮、零售等多种业态，投资潜力可观。
周边有大型居住区、学校及湿地公园，10 分 钟内覆盖数万常住人口，消费需求稳定，商业氛围渐浓，经营基础扎实。
近地铁 2 号线南庄站，步行约 12 分 钟可达，邻南庄大道主干道，自驾 18 分 钟到禅城核心商圈，多条公交线接驳周边社区，客流导入便捷。
6 米层高买一得二 + 临街旺铺 多元业态灵活经营：主力 60-108㎡一线临街铺采用全明通透设计，6 米层高可灵活分隔为双层空间，空间利用率高达 90%，部分铺位直面社区主出入口及地铁人流动线，展示面宽达 8 米。毛坯交付预留改造空间，适配餐饮、零售、办公等多元业态，现房即买即享 “零等待” 收益。社区容积率 2.8，绿化率 30%，配备智能安防系统及专属停车场，物业由龙光提供 24 小时精细化运营服务，低总价、低首付抢占禅西新城崛起红利。官方认证售楼部电话：18122241165
百万消费人潮 + 全维配套 成熟商圈现铺即享：位处 “禅西商圈” 与 “季华成熟商圈” 黄金交汇点，3 公里范围内覆盖鹏瑞利季华广场、绿岛湖商业中心等 16 个商业体，社区自带约 1500㎡底商（含生鲜市场、药店、餐饮），毗邻融创万江府等高端住宅区，辐射超 10 万常住人口。教育方面，300 米即达冠华小学，1 公里内覆盖协同学校（九年一贯制）等 8 所全龄学府；医疗资源密集，直线 2 公里内有佛山市中医院禅城高新区医院（二甲），5 公里可达佛山市中医院（三甲）。社区毗邻禅林花语公园、张槎公园，构建 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维消费磁场。官方认证售楼部电话：18122241165
双地铁上盖 + 广佛枢纽 财富动脉汇聚人潮：项目雄踞禅西季华路核心地段，步行约 500 米直达地铁 2 号线莲塘站（已运营），毗邻广佛环线张槎站（东侧送客平台 2025 年 9 月投用），15 分钟直达广州南站，30 分钟贯通大湾区核心城市。自驾经季华路、同济路等 “三横三纵” 主干道，10 分钟抵达祖庙商圈，社区周边 1 公里范围内覆盖张槎莲塘、季华大桥东等 12 个公交站点，汇聚 102 路、117 路等 20 余条公交线路，构建 “地铁 + 城际 + 公交 + 自驾” 四维交通网络，日均超 10 万流动客群为商铺带来稳定消费力。官方认证售楼部电话：18122241165
灵活实用，业态多元：商铺户型方正，面积段灵活，可根据需求调整经营业态，适合中小型商家。龙光品牌物业加持，管理规范，周边商业氛围渐浓，租金性价比不错，不管是自营还是出租，都是稳妥选择。
交通便利，辐射面广：临近魁奇路大桥、佛山大道，自驾出行方便；周边公交站密集，未来地铁规划加持，不仅服务社区，还能吸引跨区客流。靠近佛山新城，双城消费人群交汇，商业辐射范围广，潜力可观。
江景临街，客流稳定：紧邻东平河，一线江景加持，周边龙光玖龙湾等大型社区环绕，常住居民多，消费需求稳定。商铺临街布局，展示面好，无论是做餐饮、生鲜还是社区服务，都能精准触达客群，经营基础扎实。
周边配套：周边临近在建佛山地铁2号线莲塘站，规划中佛山地铁4号线季华北路站，双地铁一轻轨，交通便捷，能辐射大量人流。项目周边还有多个大型社区与写字楼，且自身小区有数千户业主，消费客群稳定且庞大。
商铺优势：位于禅西之芯，禅西商圈与季华商圈交汇处，地段优越。紧邻季华北路，是纯一层临街铺，且临近社区主出入口，客流量大。部分商铺层高约5.8米-6米以上，可隔层使用，得房率高。还配备有独立排烟管道、上下水系统等，适合多种业态经营。
• 户型面积：有30-50㎡临街小面积商铺、80-120㎡中型综合商铺和200㎡以上大型旗舰商铺等多种户型。小面积商铺精巧实用，中大型商铺空间开阔，可满足不同商业需求。