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龙光玖龙湾商铺
售完
大型社区
商场超市
小户型
2025年07月18日更新
售楼处电话
400-7638-577 转 054425
灵活实用，业态多元：商铺户型方正，面积段灵活，可根据需求调整经营业态，适合中小型商家。龙光品牌物业加持，管理规范，周边商业氛围渐浓，租金性价比不错，不管是自营还是出租，都是稳妥选择。
交通便利，辐射面广：临近魁奇路大桥、佛山大道，自驾出行方便；周边公交站密集，未来地铁规划加持，不仅服务社区，还能吸引跨区客流。靠近佛山新城，双城消费人群交汇，商业辐射范围广，潜力可观。
江景临街，客流稳定：紧邻东平河，一线江景加持，周边龙光玖龙湾等大型社区环绕，常住居民多，消费需求稳定。商铺临街布局，展示面好，无论是做餐饮、生鲜还是社区服务，都能精准触达客群，经营基础扎实。
周边配套：周边临近在建佛山地铁2号线莲塘站，规划中佛山地铁4号线季华北路站，双地铁一轻轨，交通便捷，能辐射大量人流。项目周边还有多个大型社区与写字楼，且自身小区有数千户业主，消费客群稳定且庞大。
商铺优势：位于禅西之芯，禅西商圈与季华商圈交汇处，地段优越。紧邻季华北路，是纯一层临街铺，且临近社区主出入口，客流量大。部分商铺层高约5.8米-6米以上，可隔层使用，得房率高。还配备有独立排烟管道、上下水系统等，适合多种业态经营。
• 户型面积：有30-50㎡临街小面积商铺、80-120㎡中型综合商铺和200㎡以上大型旗舰商铺等多种户型。小面积商铺精巧实用，中大型商铺空间开阔，可满足不同商业需求。
先说说自住做生意这边，小区入住率高，周边人气旺。商铺就在小区出入口旁，来来往往都是居民，客源稳定。像开个早餐店、便利店，日常居民的需求就能让生意不错。而且商铺层高有6米，能隔成两层用，空间利用超灵活，实用率超高。周边配套也在不断完善，生活起来很方便。 从投资角度看，性价比超高。单价在周边同类型商铺里算实惠的，入手成本低，压力小。它地段好，处于禅西新城与季华商圈交汇处，未来发展潜力大。交通更是没得说，与地铁2、4号线交汇站莲塘站步行仅5分钟 ，等地铁开通，人流量剧增，商铺价值肯定水涨船高。现在周边已经有融创望江府等多个小区，居住人口多，消费力强，租金收益稳定，以租养贷轻松实现，回报率相当可观，真的很值得投资！
投资角度 从投资角度看，龙光玖龙湾商铺潜力较大。地段优势显著，处于禅西新城与季华商圈交汇处 ，是城市发展的重点区域，随着周边建设推进，地段价值不断攀升，商铺增值空间可观 。 交通优势明显，临近主干道与未来地铁站 ，汇聚海量人流 ，为商铺经营提供充足客源 。周边多个成熟小区环绕 ，龙光玖龙湾自身入住率高 ，融创望江府等小区居民众多 ，消费需求旺盛 ，能稳定保障商铺的租金回报在5% - 6%之间 。商铺多为临街设计，开间4米以上，昭示性强；层高6米 ，相当于买一层用两层，实用率高达99% ；面积60 - 100㎡ ，面积小，总价低，投资门槛低 。尽管存在噪音和停车问题 ，但凭借地段和配套 ，无论是短期出租还是长期持有等待增值转手 ，都是值得考虑的投资选择 。
自住角度 龙光玖龙湾商铺位于禅城季华北路与季华西路交叉口西北侧，处于居住与商业的融合地带，自住也有独特优势。周边交通便利，临近季华路这一城市主干道，驾车出行能快速畅达佛山各区；距离规划中的佛山地铁2、4号线莲塘站不远 ，未来轨道交通开通后，出行将更加便捷；公交站点分布密集，线路丰富，日常通勤轻松解决。 周边配套成熟，生活便捷。商业氛围浓厚，楼下就是自家商铺，日常生活用品采购、餐饮消费下楼即达；附近还有智慧新城、绿岛广场等大型商业综合体 ，满足休闲娱乐、购物等多元需求。教育资源丰富，周边分布着多所学校 ，孩子上学方便。医疗保障有力，周边有多家医院，为家人健康保驾护航。小区内部环境优美，绿化率达35% ，绿树成荫 ，空气清新 ，还配备儿童游乐区、健身设施 ，满足全年龄段休闲需求 。
商铺卖点 答：商铺位于玖龙湾和融创两个小区入口旁，面积：60-100㎡临街旺铺，层高6米，开间4米以上 靠近小区主出入口，坐拥玖龙湾及周边楼盘1.2万高端消费人群 洋房价买商铺 临近季华路，真正一线临街旺铺 与地铁2、4号线交汇站—莲塘站步行仅5**，辐射百万地铁人流 坐落在玖龙湾及隔壁小区业主坐地铁必经之路上，人流旺 6米层高，相当于买一层用两层，实用率高达99% 商铺面积小，总价低，*门槛低 未来将有7块土地拍卖，打造成高端社区，将会形成禅城仅有的滨江豪宅片区，未来将承载这近10万的高端客户群 位处季华路，禅西新城与季华商圈交汇，禅西新城千亿配套，辐射未来高端白领消