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美立方花园

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参考均价 10800元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 2室(19) 、 3室(19) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

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在售 2室2厅2卫 90㎡约97万咨询底价

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4室2厅 275.58m² 5#1座栋-1-2801 493万咨询详情
4室2厅 173.04m² 5#2座栋-1-201 181万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

现楼即买即住：全盘实景呈现，园林、户型、社区设施均实地可验，2025年12月即可交房，带装修交付拎包入住，规避期房“货不对板”风险。一线博爱湖生态：社区通道直达67万㎡博爱湖，步行5分钟可达湖畔，日常散步、周末野餐轻松实现，周边三湖五公园环绕，生态宜居性拉满。双地铁+枢纽通勤：步行10分钟达在建佛山地铁4号线博爱路站（2025年12月通车），3站直达佛山西站，15分钟换乘高铁至广州南站；自驾12分钟达广州芳村，30分钟贯通千灯湖CBD。石门系名校矩阵：小区配建12班公立幼儿园（2025年9月已开学），步行15分钟达省一级石门实验小学，2公里内覆盖石门实验中学，12年优质教育闭环。高实用率户型：90-134㎡三至四房，户型方正南北通透，双阳台+全景飘窗设计，得房率最高达84%，较区域同面积段产品多赠约10㎡使用空间。11月专属权益：单价13000元/㎡起，90㎡三房总价117万起，享95折购房优惠，赠2年物业费+全屋智能家电包，产业人才额外叠加2万元置业补贴。

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楼盘动态

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近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-18
活动
♨#美立方花园♨ 单价1.1X万起入住博爱湖景房
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价赠送万元现金家私家电大礼包

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-29 19:23:39

交通：三横三纵路网，广佛通勤畅达 2025 年项目交通网络已全面成熟，自驾 3 分钟接入博爱路主干道，5 分钟上广三高速狮山出入口，20 分钟直达千灯湖商圈，经佛山一环 25 分钟抵佛山西站。步行 10 分钟可达已开通的地铁 3 号线狮山站，3 站 8 分钟接驳佛山西站，换乘广佛环线 20 分钟直达广州南站。周边 500 米内 6 个公交站，南高 01 路等线路 15 分钟一班覆盖狮山核心区，规划中的地铁 4 号线距项目 1.2 公里，未来跨城出行更便捷。
苏健置业管家

2025-10-29 19:23:31

教育：名校环伺，全龄配套落地教育资源密度突出，配建 12 班公办幼儿园步行 5 分钟内可达。省一级石门实验小学距项目 800 米，步行 8 分钟即到，师资与升学质量区域领先；狮山中心小学驾车 5 分钟可达，为市一级标杆校。3 公里内还环绕狮山中学、石门高级中学等 7 所名校，2025 年招生地段已明确覆盖项目，形成 “学前到高中” 完整教育链，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-29 19:23:19

户型：118-392㎡全龄改善，湖景尺度优越户型覆盖刚改至高端改善，得房率 82%-88%。118㎡三房设南北双阳台，6.2 米景观阳台可瞰博爱湖，双卫设计适配二胎家庭；143㎡四房采用 LDK 一体化布局，7.5 米贯通式阳台 + 全景飘窗，通风采光俱佳。392㎡墅级户型为板块稀缺产品，双套房配置带独立书房，270° 环幕视野直览博爱湖景，精装含智能安防系统，适配高端改善需求。
苏健置业管家

2025-09-07 17:46:01

楼盘详细位置美立方花园位于佛山市南海区狮山镇广云路与科技中路交汇处，地处狮山城区成熟宜居板块，紧邻和信广场商圈（步行 8 分钟可达）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “狮山科技中路站”，途经佛 256 路、狮 01 路可覆盖狮山镇内主要区域，直达佛山西站；自驾 3 分钟接入广云路主干道，6 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖千灯湖商圈，25 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡狮山公园，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:56:27

户型：紧凑实用空间，适配刚需与改善家庭：主推建面约 76-120㎡的二至四房户型，以 “高得房率 + 功能齐全” 为核心亮点。76㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间无浪费，适合新婚夫妇或刚需首置。98㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴，次卧可改造为书房或儿童房，得房率约 83%，满足三口之家的居住需求。120㎡四房南北通透，6.8 米阳台兼顾观景与生活功能；主卧带 270° 转角飘窗，客餐厅分区明确，兼顾日常起居与亲友接待，得房率约 84%，适配二胎家庭，在黄岐同类项目中，空间实用性与广佛通勤便利性结合优势突出，总价门槛友好。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:56:19

交通：双地铁接驳 + 跨江通道，广佛 10 分钟通勤：自驾出行优势显著，紧邻鄱阳路、广佛新干线，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖黄岐全域，8 分钟通过珠江大桥直达广州荔湾区，15 分钟畅达广州越秀区，20 分钟抵达千灯湖金融高新区，跨江通勤效率居广佛交界前列。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，沥 06 路、广 281 路等 12 条线路覆盖大沥各村居及广州荔湾区，广 281 路 10 分钟可达广州地铁 5 号线滘口站，接驳地铁 20 分钟直达广州火车站；沥 19 路 15 分钟可达佛山地铁 5 号线（规划中）黄岐站，未来通车后 2 站对接广州地铁 12 号线，进一步缩短与广州核心区的时空距离。临近佛山西站（约 12 公里），驾车 20 分钟可达，高铁 15 分钟直达广州南站，满足城际出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:56:09

位置：大沥城芯生活圈，商业与教育资源密集：美立方花园坐落于南海区大沥镇黄岐鄱阳路，处于大沥黄岐板块核心，紧邻黄岐商业中心（约 800 米），1 公里内有嘉洲广场、黄岐步行街等成熟商业体，涵盖沃尔玛超市、大地影院、连锁餐饮等业态，街边遍布便利店、菜市场、特色食铺，生活烟火气浓厚。教育资源堪称区域顶配，黄岐中心小学（省一级）距项目约 500 米，黄岐中学（市一级）在 1 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，周边 300 米内有 3 所普惠性幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的教育闭环，步行上学成为常态。2 公里辐射广州滘口商圈，共享广州荔湾区的商业与医疗资源，居住氛围兼具广佛交界的活力与老城区的便利，适合在大沥黄岐、广州荔湾及滘口工作的家庭，尤其受重视教育资源与生活便利性的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 12:13:47

• 教育资源优质：周边有石门系品牌教育资源，为孩子提供了优质的教育环境。 • 产品品质较高：全精装现楼发售，施工品质可触可见。户型面积从89㎡的三房两厅两卫到143㎡的四房两厅两卫不等，科学布局，超高赠送，使用率高达100%。
江润金置业管家

2025-06-10 12:13:36

• 交通出行便捷：紧邻佛山地铁3号线（在建）、4号线（规划）和8号线（规划），以及广佛肇城际轻轨狮山站，方便到达广佛各地。 • 商业配套丰富：2km范围内有和信广场、星河QQCITY、狮山广场等六大商业综合体，还有大利市场、华涌市场等肉菜市场，以及嘉荣超市等大型超市，能满足日常购物、餐饮等需求
江润金置业管家

2025-06-10 12:13:26

• 湖景资源优越：位于博爱湖中轴线上，小区通道直达博爱湖，可0距离270°尽揽博爱湖全景，周边1.5km半径范围还涵盖爱丽丝湖、洗马井湖以及博爱湖公园、南海中央公园等五座公园，生态环境优美。 • 小区环境宜人：采用组团布局，实现楼栋间百米楼距，小区绿化不错，有充足的空间打造园林景观，居住舒适度高。

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问佛山南海区狮山美立方花园这个楼盘靠谱吗？

答

小区通道直达博爱湖，步行 5 分钟就能在 67 万㎡的湖边上散步、骑车，周末带娃野餐比逛公园还舒服。楼下就是 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定；步行 1.1km 到奥园广场，麦当劳、生鲜超市、药店都有，日常采购不用跑远。2 公里范围内还有和信广场、星河 QQCITY 等六大商业综合体，开车 5 分钟就能逛个遍，周末聚餐看电影根本不用愁。
全部3个回答>
问佛山南海区狮山美立方花园这个楼盘可以买吗？

答

小区通道直达博爱湖，步行 5 分钟就能在 67 万㎡的湖边上散步、骑车，周末带娃野餐比逛公园还舒服；楼下就是 2000㎡农贸市场和底商，买菜买奶茶下楼就搞定。最爽的是，项目已经是现楼，园林、泳池、儿童乐园都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居，直接拎包入住。
全部3个回答>
问狮山美立方花园9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2009 年拿地，楼面价仅 4193 元 /㎡，开发商利润空间大，周边联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：租金回报率低：89㎡三房月租 1800 元，年化收益 2.2%，不如买理财，但长期看，若 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年南海艺术中心建成，房价或涨 30%。户型优势：89㎡三房使用率 95%（相当于 95㎡），比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。旧改进度：联星村旧改一期已拆 30 亩，商业综合体预计 2026 年开业，到时周边配套会大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量有保障，且小区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：旧改延期：联星村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率会进一步降低。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。
全部3个回答>