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美立方花园

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参考均价 11000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(1) 、 2室(19) 、 3室(19) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

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在售 2室2厅2卫 90㎡约99万咨询底价

一房一价

4室2厅 275.58m² 5#1座栋-1-2801 493万咨询详情
4室2厅 173.04m² 5#2座栋-1-201 181万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

产城芯・低密智慧生活范本低密社区规划・高绿化人居环境（重点：居住舒适度）项目容积率仅2.3（狮山核心区平均3.0），绿化率达30%，是区域内罕见的低密度社区。总占地7.46万㎡，规划13栋高层住宅，最大楼间距超60米，确保85%户型冬至日采光≥3小时。通过优化楼栋布局形成南北通透的通风廊道，夏季室内温度比周边小区低2-3℃。买点：“在产业新城里的花园住区”，对比狮山同价位项目，人均绿化面积多2.1㎡，居住密度低23%，适合注重生活品质的刚需家庭。地铁3号线加持・广佛通勤提速（重点：交通便利性）距已通车佛山地铁3号线博爱中路站约1.2公里（步行15分钟），3站直达佛山西站，6站换乘广佛线直达桂城；未来通过地铁3号线可直达广州番禺（2026年全线贯通后）。自驾5分钟上佛山一环，20分钟达佛山新城，35分钟抵广州滘口；周边有259路、南高01路等4条公交线路，15分钟一班直达狮山城区。买点：“狮山少有的地铁刚需盘”，地铁通车后同类物业租金涨幅达15%，35分钟广佛通勤圈满足“工作在广州/桂城，生活在狮山”的需求。智慧家园认证・精工细节配置（重点：品质保障）作为南海区“好房子・智慧家园”示范项目，配备智能门禁系统（人脸识别+手机APP开门）、社区全域监控、智能停车引导等八大智能系统。全屋采用双层中空玻璃（隔音量达35分贝），有效隔绝产业区噪音；公共区域设置无障碍通道、适老化扶手等细节设计。买点：“刚需价格享改善配置”，对比狮山同价位毛坯项目，美立方的智慧社区配置可节省后期改造费用约3万元/户。全生命周期户型・高实用率设计（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、108㎡四房两卫、125㎡四房两卫户型，得房率达82%-85%（狮山同类项目平均78%-80%）。通过飘窗、设备平台等可拓展空间，实现“同等面积多一房”。买点：“小面积大作为”，89㎡做到三房两卫双阳台（狮山刚需盘少有的配置），实际使用面积达74㎡，比区域竞品多赚一个房间，首次置业也能一步到位。

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楼盘动态

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踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-09-27
优惠
国庆优惠大放价赠送万元现金家私家电大礼包
2025-09-04
进度
美立方花园 2025 年三季度最新动态资讯

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:46:01

楼盘详细位置美立方花园位于佛山市南海区狮山镇广云路与科技中路交汇处，地处狮山城区成熟宜居板块，紧邻和信广场商圈（步行 8 分钟可达）。交通路网便捷，步行 9 分钟可达公交 “狮山科技中路站”，途经佛 256 路、狮 01 路可覆盖狮山镇内主要区域，直达佛山西站；自驾 3 分钟接入广云路主干道，6 分钟抵达广三高速狮山出入口，20 分钟覆盖千灯湖商圈，25 分钟直达佛山新城。项目周边 2 公里内有和信广场、狮山广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡狮山公园，环绕狮山雅居乐花园、奥园公园一号等已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:56:27

户型：紧凑实用空间，适配刚需与改善家庭：主推建面约 76-120㎡的二至四房户型，以 “高得房率 + 功能齐全” 为核心亮点。76㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间无浪费，适合新婚夫妇或刚需首置。98㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳；主卧套房配备独立卫浴，次卧可改造为书房或儿童房，得房率约 83%，满足三口之家的居住需求。120㎡四房南北通透，6.8 米阳台兼顾观景与生活功能；主卧带 270° 转角飘窗，客餐厅分区明确，兼顾日常起居与亲友接待，得房率约 84%，适配二胎家庭，在黄岐同类项目中，空间实用性与广佛通勤便利性结合优势突出，总价门槛友好。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:56:19

交通：双地铁接驳 + 跨江通道，广佛 10 分钟通勤：自驾出行优势显著，紧邻鄱阳路、广佛新干线，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖黄岐全域，8 分钟通过珠江大桥直达广州荔湾区，15 分钟畅达广州越秀区，20 分钟抵达千灯湖金融高新区，跨江通勤效率居广佛交界前列。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，沥 06 路、广 281 路等 12 条线路覆盖大沥各村居及广州荔湾区，广 281 路 10 分钟可达广州地铁 5 号线滘口站，接驳地铁 20 分钟直达广州火车站；沥 19 路 15 分钟可达佛山地铁 5 号线（规划中）黄岐站，未来通车后 2 站对接广州地铁 12 号线，进一步缩短与广州核心区的时空距离。临近佛山西站（约 12 公里），驾车 20 分钟可达，高铁 15 分钟直达广州南站，满足城际出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:56:09

位置：大沥城芯生活圈，商业与教育资源密集：美立方花园坐落于南海区大沥镇黄岐鄱阳路，处于大沥黄岐板块核心，紧邻黄岐商业中心（约 800 米），1 公里内有嘉洲广场、黄岐步行街等成熟商业体，涵盖沃尔玛超市、大地影院、连锁餐饮等业态，街边遍布便利店、菜市场、特色食铺，生活烟火气浓厚。教育资源堪称区域顶配，黄岐中心小学（省一级）距项目约 500 米，黄岐中学（市一级）在 1 公里范围内，社区配建 6 班幼儿园，周边 300 米内有 3 所普惠性幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的教育闭环，步行上学成为常态。2 公里辐射广州滘口商圈，共享广州荔湾区的商业与医疗资源，居住氛围兼具广佛交界的活力与老城区的便利，适合在大沥黄岐、广州荔湾及滘口工作的家庭，尤其受重视教育资源与生活便利性的购房者青睐。
江润金置业管家

2025-06-10 12:13:47

• 教育资源优质：周边有石门系品牌教育资源，为孩子提供了优质的教育环境。 • 产品品质较高：全精装现楼发售，施工品质可触可见。户型面积从89㎡的三房两厅两卫到143㎡的四房两厅两卫不等，科学布局，超高赠送，使用率高达100%。
江润金置业管家

2025-06-10 12:13:36

• 交通出行便捷：紧邻佛山地铁3号线（在建）、4号线（规划）和8号线（规划），以及广佛肇城际轻轨狮山站，方便到达广佛各地。 • 商业配套丰富：2km范围内有和信广场、星河QQCITY、狮山广场等六大商业综合体，还有大利市场、华涌市场等肉菜市场，以及嘉荣超市等大型超市，能满足日常购物、餐饮等需求
江润金置业管家

2025-06-10 12:13:26

• 湖景资源优越：位于博爱湖中轴线上，小区通道直达博爱湖，可0距离270°尽揽博爱湖全景，周边1.5km半径范围还涵盖爱丽丝湖、洗马井湖以及博爱湖公园、南海中央公园等五座公园，生态环境优美。 • 小区环境宜人：采用组团布局，实现楼栋间百米楼距，小区绿化不错，有充足的空间打造园林景观，居住舒适度高。
139****3343

2019-03-06 00:00:00

开发商服务好不好？交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。
185****6644

2019-02-04 00:00:00

物业费2.0元/㎡·月，价格还能接受，就看服务质量了。绿化真的有点少，光秃秃的全是楼了。
180****6152

2019-01-05 00:00:00

物业费2.0元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。现在发展的一般，以后不知道有没有升值潜力。

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楼盘问答

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问狮山美立方花园9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2009 年拿地，楼面价仅 4193 元 /㎡，开发商利润空间大，周边联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：租金回报率低：89㎡三房月租 1800 元，年化收益 2.2%，不如买理财，但长期看，若 2026 年地铁 4 号线通车、2029 年南海艺术中心建成，房价或涨 30%。户型优势：89㎡三房使用率 95%（相当于 95㎡），比周边楼盘多 10㎡，未来转手更容易溢价。旧改进度：联星村旧改一期已拆 30 亩，商业综合体预计 2026 年开业，到时周边配套会大幅提升。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中海开发，质量有保障，且小区绿化率 30%，自带下沉式会所，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：旧改延期：联星村二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。市场下行：佛山二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率会进一步降低。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。
全部3个回答>
问美立方花园楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在狮山博爱湖核心段红星南路，从广州珠江新城自驾 40min 即达，周边博爱湖 50 亿规划落地中，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，日常买菜购物不用跑远。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州荔湾，房价仅为千灯湖核心区 7 成；步行 10min 到广佛肇轻轨狮山站，15min 上广三高速，出差旅游出行灵活，未来地铁 4 号线通车后通勤效率还能提升。日常到狮山广场逛吃仅 12min。小区品质宜居，一线博爱湖景资源稀缺，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为周边学校老师和白领。步行 10min 到佛山植物园，3km 内 5 大公园环绕，石门系学校从幼儿园到高中全齐。豪信物业智能门禁 + 24 小时巡逻，1:1.2 车位比停车不愁，自住享湖景生态，投资享地铁规划红利都合适。
全部3个回答>
问美立方花园楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

想找售楼处？直接导航 “美立方花园”，位置在广佛西翼核心区，佛山地铁 3 号线太平站旁（步行约 20min），未来地铁 4 号线博爱路站（建设中）步行 8min 可达。项目预计 2025 年 12 月现楼交付，在售 89-142㎡南北双阳台户型，部分带入户花园，湖景与园林景观尽收眼底。步行 1-2min 到小区门口公交站，乘坐佛 251 路 10min 到兴沥雄广场，换乘沥 15 路 15min 直达佛山机场；自驾沿广台高速 20min 到滘口客运站，30min 覆盖禅城核心区。周边 3km 内有华南师范大学附属南海学校（规划中）、石门中学佛山西站校区（规划中）等名校，社区内配建国际幼儿园，西侧规划市政公办小学，孩子在家门口就能读名校。社区采用智慧安防系统，24 小时智能监控，配备老年活动中心和地下停车库，适合全龄段家庭居住。
全部3个回答>