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中海山语湖天誉

别名：山语湖天誉山语湖花园天誉府

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参考均价 8600元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅2卫 89㎡约77万咨询底价

在售 2室2厅2卫 103㎡约89万咨询底价

在售 3室2厅2卫 117㎡约101万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜6名，超过南海95%的楼盘

里水湖居标杆・低密生态宜居盘 1200亩私享湖景・里水稀缺生态资源（重点：环境稀缺性）作为里水唯一“临湖低密社区”，项目私享1200亩山语湖生态水域，沿湖打造3公里环湖绿道，社区绿化率达38%（里水平均30%），容积率仅2.0（里水刚需盘平均3.2）。对比里水纯住宅项目（如保利锦上），人均绿化面积多4.2㎡，推窗即可俯瞰湖景，夏季室内温度比周边低3-4℃。买点：“里水湖居入门首选”，同等预算下比同板块非湖景盘多享“一线湖景+高绿化”，适合重视健康生活的家庭，生态溢价率比普通项目高12%，二手房价年涨幅稳定在6%-8%。临广半小时通勤圈・跨城无压力（重点：效率优势）距广州白云区界仅4公里（驾车10分钟），15分钟上广和大桥，25分钟直达广州白云新城，35分钟通珠江新城；自驾5分钟接入佛山一环，20分钟达佛山新城；规划佛山地铁8号线里水站（2027年动工）距项目1.8公里（骑行8分钟），未来2站换乘广州地铁13号线。买点：“广州白云1/2价格享湖居”，同面积段房价仅为白云的45%，广州外溢刚需“工作在广州、生活在湖居”无压力，通勤成本比番禺低25%。89-125㎡高得房户型・全龄适配（重点：空间性价比）主推89㎡三房两卫、105㎡四房两卫、125㎡四房两卫，全部做到南北通透+双阳台设计，通过飘窗台、设备平台拓展空间，得房率达85%-88%（里水同类项目平均80%-83%）。对比竞品，89㎡做到“三房两卫双阳台”（里水刚需盘少见），125㎡享“一线湖景+主卧套房”，满足三代同堂需求。买点：“小面积享大空间”，89㎡户型首付仅25万起，月供约5000元；105㎡四房总价180-200万，比同板块竞品低7%-9%，刚需无压力，改善不妥协。10年成熟社区・配套即享（重点：便利优势）项目开发超10年，已交付5期，自带1.5万㎡社区商业街（已开业），入驻钱大妈、美宜佳、社区药店等15+便民商铺；配建市一级山语湖幼儿园、社区卫生服务站，步行10分钟可达里水中心小学（省一级）。对比里水新区项目（需3-5年配套培育），无需等待“住荒盘”。买点：“成熟生活零等待”，入住即可享受10年社区沉淀，孩子上学、家庭采购、老人就医全便利，年节省跨区通勤成本超6000元。

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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-09-07 17:44:51

楼盘详细位置中海山语湖位于佛山市南海区里水镇里广路与环山大道交汇处，地处里水临湖宜居核心板块，紧邻约 1500 亩山语湖水域（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “山语湖站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里广路主干道，8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，20 分钟直达广州白云新城，25 分钟覆盖佛山南海桂城商圈。项目周边 3 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、湖景休闲需求可就近满足。
132****7310

2025-07-30 11:20:31

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:14:30

户型：湖景定制空间，多元生活场景的容器：主推建面约 105-230㎡的三至五房户型，以 “观湖视野 + 低密尺度” 为核心亮点。105㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向观景阳台，部分房源可俯瞰社区内湖景观；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，空间紧凑中见精致，得房率约 83%，适合注重湖景的刚需改善家庭。143㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.5 米阳台贯通客厅与次卧，湖风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、景观浴缸，次卧可灵活改造为书房或亲子活动室，部分户型带入户花园，增强归家仪式感。230㎡五房为平层大宅设计，9 米超大面宽阳台直面中央湖景与高尔夫果岭，视野无遮挡；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 用餐 - 观景” 的联动空间，主卧带独立书房与步入式衣帽间，得房率约 86%，适配多代同堂的终极湖居需求，在广佛生态住区中，空间尺度与自然景观的融合度优势显著。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:14:25

交通：生态区便捷通道，广佛双城从容切换：自驾出行优势突出，紧邻里和路、佛山一环北延线，5 分钟接入广州绕城高速，10 分钟覆盖里水和顺全域，15 分钟抵达广州白云区江高镇，25 分钟畅达广州花都万达商圈，30 分钟通过广州机场高速直达白云机场，在生态与城市间实现高效通勤。公共交通适配生态住区节奏，周边 3 公里内有和顺车站、山语湖站等公交枢纽，里 06 路、里 09 路等线路连接里水镇中心及佛山禅城，广 231 路可直达广州滘口客运站，接驳广州地铁 5 号线，满足日常通勤与城际出行需求。临近规划中的佛山地铁 8 号线（里水段）预留站点（约 3 公里），未来通车后可进一步缩短与广佛核心区的时空距离，既保持生态住区的宁静，又不失城市交通的潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:14:19

位置：湖居生态秘境，城与自然的平衡支点：山语湖天誉坐落于南海区里水镇和顺板块，地处展旗峰生态区与佛山一环北延线之间，坐拥约 1200 亩山语湖私家湖泊，是广佛都市圈少有的 “湖 + 山 + 高尔夫” 复合型生态住区。项目 3 公里内覆盖和顺商业广场、万利广场等生活配套，涵盖超市、餐饮、社区医院等基础业态，满足日常柴米油盐需求；5 公里辐射里水中心城区，共享里水新天地、永润广场等成熟商业体，同时可快速接入广州白云区商业资源。教育资源特色显著，社区配建双语国际学校（幼儿园至高中），引入国际课程体系，3 公里内有和顺中心小学、里水中学等公办学校，形成 “国际 + 公办” 的多元教育选择。周边环绕展旗峰森林公园、贤鲁岛生态旅游区，居住氛围兼具湖居的静谧与适度的生活便利，适合追求低密生态生活的广佛高净值家庭、自由职业者及度假养老人群。

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楼盘问答

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问里水中海山语湖天誉9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2006 年拿地（前身为中信山语湖），2016 年中海接盘开发，产权剩余 51 年（原 70 年）。项目 2025 年 5 月已交楼，现在卖的是现房尾盘，主要分布在 3 栋中低楼层，户型为 89-126㎡三至四房，带精装交付。 9 月最新消息：价格触底：原价 1.3-1.5 万 /㎡，现清盘价低至 1.1 万 /㎡，89㎡三房总价 97 万起，首付 11 万，月供 3500 元。开发商推出 “首付分期” 政策，剩余首付半年内付清。交通画饼：广佛环线和桂站（规划中）距项目约 200 米，通车后 15 分钟到广州南站，但预计 2030 年才建成。目前自驾到广州白云石井需 25 分钟，早晚高峰拥堵严重。旧改阵痛：南侧建星村旧改已启动，白天挖土机噪音超 70 分贝，粉尘污染明显，至少要忍到 2030 年产业园区建成。值得买不？适合里水本地预算有限的刚需或广州白云外溢客！项目楼下就是肉菜市场，步行 10 分钟到和顺中心小学（省一级），社区容积率 2.43，绿化率 31.95%，自带泳池和健身会所，居住舒适度优于周边老破小。不过要注意：产权缩水：只剩 51 年产权，银行贷款最多贷 20 年，月供压力比 70 年产权高 15%。流动性差：里水二手房挂牌量超 800 套，同价位可选择保利紫山（单价 1.3 万 /㎡）、宏宇天御江畔（单价 1.2 万 /㎡）等住宅，转手更容易。学位风险：山语湖双语国际学校（民办）学费 8 万 / 年，普通家庭难承担；和顺中心小学需 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。建议优先选中高楼层，噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的越秀星汇文瀚，单价 1.4 万 /㎡带精装，离地铁更近，且社区规模更大。
全部3个回答>
问中海山语湖楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在里水广佛生态新城核心段，紧邻规划中的广佛环线和桂站（200 米），从广州天河自驾 50min 即达，周边白云机场、广州南站双枢纽辐射，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，社区自带公交总站，日常买菜购物不用跑远。交通主打广佛半小时生活圈，自驾经广三高速 30min 到广州荔湾，房价仅为广州同地段 5 成；楼巴专线 5min 接驳地铁 6 号线，早高峰 30min 一班，未来广佛环线通车后 15min 到广州南站。日常到和顺商业步行街逛吃仅 12min，出差旅游出行灵活。小区品质扎实，1:1 车位比停车不愁，89㎡三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。步行 10min 到山语湖双语国际学校，3km 内 22 个公园环绕，自带沿湖步道、全龄活动区。中海物业智能门禁 + 24 小时巡逻，物业费 2.7 元 /㎡/ 月性价比高。全盘容积率 0.34 低密社区，部分户型推窗见千亩湖泊，自住享生态配套，投资享广佛同城红利都合适。
全部3个回答>
问山语湖天誉楼盘售楼中心地址在哪？坐地铁到哪走多远，什么时候交房？

答

售楼处位于南海区里水镇和顺美景大道，由中海保利达联合开发，定位广佛生态标杆。在售 89-126㎡全明户型，主卧套房带独立卫浴及 270° 转角飘窗，部分单位可改造成四房，实用率超 101%。项目已全部交付，现房销售，可实地考察社区实景与实体样板房，即买即享受成熟配套。交通方面，步行 10min 到公交站，乘接驳巴士 20min 到浔峰岗地铁站，30min 直达广州南站；自驾沿广三高速 5min 接入华快三期，40min 覆盖珠江新城。教育资源方面，社区配建的普惠幼儿园已开学，省一级和顺一中（中考重点率超 65%）仅 1km 之隔，周边 3km 范围内有 12 所学校，满足全龄段教育需求。商业配套方面，步行 10min 到山湖天街，内含 200 + 品牌商家，自驾 8min 可达铜锣湾商业广场，内含国际影城及连锁餐饮。社区内规划 1 公里滨水步道及观星台，业主可免费使用网球场、乒乓球场及儿童乐园，社区商业街区已引入生鲜超市、药店及餐饮品牌，满足一站式生活需求。项目毗邻庆云洞景区、银湖湿地公园等六大生态公园，步行 5min 可达 27 洞高尔夫球场，周末可轻松开启休闲度假模式。物业由中海物业提供家政服务、宠物托管等增值服务，居住体验更贴心。
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