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中海山语湖天誉

别名：山语湖天誉山语湖花园天誉府

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参考均价 8500元/㎡ 价格有效期：2025.10.30-2025.11.29 降价通知咨询底价

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在售 2室2厅2卫 89㎡约76万咨询底价

在售 2室2厅2卫 103㎡约88万咨询底价

在售 3室2厅2卫 117㎡约99万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.双轴贯通通勤：高速+主轴・25分钟广佛圈（重点：通勤效率+交通升级）项目紧邻佛山一环北线，步行8分钟可达山语湖公交站，10+条线路接驳里水城区与广州石井；自驾3分钟接入桂澜路北延线（一期已通车），15分钟直达大沥金融高新区，25分钟抵达广州白云新城；规划中的广佛西环轨道里水站距项目2.3公里，未来30分钟串联广州北站与佛山西站，无缝融入大湾区轨交网。买点：“双轴加持+25分钟到白云”，对比里水非临主轴社区，跨城通勤时间缩短35%，广州白云改善人群选择率居板块TOP3；较广州白云同面积改善住宅，总价低58%（广州同配置420万起，此处175万起）。适配“广佛中产改善族+科创人才”，解决“临广改善成本高、通勤耗时长”痛点，广佛西环通车后（预计2026年底）资产溢价可达25%。2.百亿产业支撑：科创集聚・改善需求升级（重点：产业升级+人口质量）坐落于里水展旗山人文科创引领区，依托总投资330亿元的60个重大项目基底，周边汇聚医药健康（岭南中药饮片、一方制药等）、高端装备制造等战新产业，2025年上半年新增科创岗位1.2万个，带动区域改善型住房需求同比上涨38%。里湖新城总部经济集聚区加速建设，未来3年将新增2万高收入科创人才，改善型住宅租赁空置率仅3%。买点：“科创芯+高净值人口”，对比里水非产业辐射盘，改善型户型去化率高40%，120㎡户型月租可达4500元，回报率达2.8%；2025年1-9月改善型产品占比72%，较区域平均高20个百分点。适配“科创精英改善+品质自住群体”，平衡“居住品质+资产增值”，2026年产业项目投产后预计再涨18%。3.全龄名校矩阵：双语+公立・教育双选择（重点：教育多元+资源优质）配建山语湖双语国际学校（K12一贯制），步行5分钟可达，2024年海外升学率达92%，外籍教师占比30%；对口省一级和顺中心小学，骑行10分钟可达，小升初重点率90%，中高级教师占比32%；3km内覆盖8所幼儿园（含市一级里水中心幼儿园）、3所中学（市一级和顺一中），形成0-18岁教育闭环。社区内配建400㎡科创实验室与亲子活动中心，与和顺中心小学共建“研学实践基地”。买点：“双语国际+省一级公立”，对比里水单学区盘，学龄家庭选择率高60%；较大沥板块同配套盘，教育资源丰富度高1档。适配“高知家庭+重视教育的改善群体”，解决“教育选择单一、接送耗时长”痛点，教育属性使房产抗跌性较区域平均高22%。4.湖居改善户型：高赠+精装・品质感拉满（重点：空间质感+品牌交付）主力户型为108-143㎡三至四房，均为N+1拓展设计，实用率超90%，部分户型带入户花园与全景阳台（如143㎡户型阳台长7.2米）。中海精装交付（含新风系统、智能马桶、品牌厨电），总价175万起，10月推出“金秋品质礼”：精选房源直减3万元，成交赠全屋家电包（价值3万元）。买点：“大面宽+品牌精装”，对比里水同面积毛坯户型，装修成本节省15万元；较广州临广改善盘，单价低52%（广州均价3.2万/㎡，此处1.5万/㎡）。适配“多孩家庭+中产改善群体”，解决“改善上车难、装修耗精力”痛点，128㎡户型成为2025年里水改善成交TOP1。

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2025-08-19
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楼盘点评

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苏健置业管家

2025-10-30 15:10:54

交通：高速路网通达，轨交待兑现 2025 年交通以自驾为核心支撑，项目踞和顺美景大道，自驾 3 分钟接入桂和路，5 分钟衔接广佛肇高速，20 分钟直达广州白云核心区，经佛山一环 30 分钟覆盖千灯湖商圈。步行 10 分钟可达料美公交站，多条线路 15 分钟一班，接驳里水全域及禅桂片区。规划中的广佛环线和桂站距项目仅 200 米，但 2025 年暂未通车，未来开通后可快速衔接广州南站；小区楼巴 15 分钟直达浔峰岗地铁站，跨城通勤可灵活选择。
苏健置业管家

2025-10-30 15:10:45

教育：全龄名校环绕，配套已落地教育资源密集且兑现度高，社区配建 18 班普惠幼儿园，步行 5 分钟即达，2025 年已投入使用。省一级和顺中心小学距项目 1.5 公里，骑车 8 分钟可达；市一级和顺一中仅 1 公里，步行 15 分钟或驾车 5 分钟即到，中考重点率超 65%。3 公里内还覆盖广东实验中学南海学校（省一级）、山语湖双语国际学校，形成完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-10-30 15:10:34

户型：89-126㎡高拓湖居，准现楼可见全系为准现楼，得房率达 96%-101%，空间利用率突出。89㎡三房双卫设计紧凑，主卧套房带飘窗，U 型厨房操作便捷，适配年轻家庭；103㎡三房双南向卧室，6.6 米阳台连通客厅与长辈房，可瞰湖景。126㎡四房为改善主力，LDK 一体化布局，4.4 米开间客厅衔接 7.3 米超长阳台，四开间朝南，主卧带步入式衣帽间与 270° 飘窗，部分户型可远眺高尔夫景观与湖光山色。
苏健置业管家

2025-09-07 17:44:51

楼盘详细位置中海山语湖位于佛山市南海区里水镇里广路与环山大道交汇处，地处里水临湖宜居核心板块，紧邻约 1500 亩山语湖水域（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达公交 “山语湖站”，途经佛 244 路、里 02 路可覆盖里水镇中心，直达广州白云滘心板块；自驾 3 分钟接入里广路主干道，8 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，20 分钟直达广州白云新城，25 分钟覆盖佛山南海桂城商圈。项目周边 3 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，环绕里水社区、草场社区等已入住 10 年以上的成熟小区，居住氛围浓厚，日常购物、湖景休闲需求可就近满足。
132****7310

2025-07-30 11:20:31

对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:14:30

户型：湖景定制空间，多元生活场景的容器：主推建面约 105-230㎡的三至五房户型，以 “观湖视野 + 低密尺度” 为核心亮点。105㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向观景阳台，部分房源可俯瞰社区内湖景观；主卧带 270° 飘窗，预留独立衣帽间位置，空间紧凑中见精致，得房率约 83%，适合注重湖景的刚需改善家庭。143㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，7.5 米阳台贯通客厅与次卧，湖风穿堂而过；主卧套房配备独立卫浴、景观浴缸，次卧可灵活改造为书房或亲子活动室，部分户型带入户花园，增强归家仪式感。230㎡五房为平层大宅设计，9 米超大面宽阳台直面中央湖景与高尔夫果岭，视野无遮挡；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 用餐 - 观景” 的联动空间，主卧带独立书房与步入式衣帽间，得房率约 86%，适配多代同堂的终极湖居需求，在广佛生态住区中，空间尺度与自然景观的融合度优势显著。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:14:25

交通：生态区便捷通道，广佛双城从容切换：自驾出行优势突出，紧邻里和路、佛山一环北延线，5 分钟接入广州绕城高速，10 分钟覆盖里水和顺全域，15 分钟抵达广州白云区江高镇，25 分钟畅达广州花都万达商圈，30 分钟通过广州机场高速直达白云机场，在生态与城市间实现高效通勤。公共交通适配生态住区节奏，周边 3 公里内有和顺车站、山语湖站等公交枢纽，里 06 路、里 09 路等线路连接里水镇中心及佛山禅城，广 231 路可直达广州滘口客运站，接驳广州地铁 5 号线，满足日常通勤与城际出行需求。临近规划中的佛山地铁 8 号线（里水段）预留站点（约 3 公里），未来通车后可进一步缩短与广佛核心区的时空距离，既保持生态住区的宁静，又不失城市交通的潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:14:19

位置：湖居生态秘境，城与自然的平衡支点：山语湖天誉坐落于南海区里水镇和顺板块，地处展旗峰生态区与佛山一环北延线之间，坐拥约 1200 亩山语湖私家湖泊，是广佛都市圈少有的 “湖 + 山 + 高尔夫” 复合型生态住区。项目 3 公里内覆盖和顺商业广场、万利广场等生活配套，涵盖超市、餐饮、社区医院等基础业态，满足日常柴米油盐需求；5 公里辐射里水中心城区，共享里水新天地、永润广场等成熟商业体，同时可快速接入广州白云区商业资源。教育资源特色显著，社区配建双语国际学校（幼儿园至高中），引入国际课程体系，3 公里内有和顺中心小学、里水中学等公办学校，形成 “国际 + 公办” 的多元教育选择。周边环绕展旗峰森林公园、贤鲁岛生态旅游区，居住氛围兼具湖居的静谧与适度的生活便利，适合追求低密生态生活的广佛高净值家庭、自由职业者及度假养老人群。

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问佛山南海里水中海山语湖天誉这个楼盘靠谱吗？

答

小区配建的普惠幼儿园已开学，步行 10 分钟到和顺中心小学（省一级公办），每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片和顺一中（市一级），省下一大笔课外辅导费。开车 8 分钟到铜锣湾商业广场，15 分钟到里水嘉洲广场，周末购物、看电影都方便。医疗方面，二甲南海区第三人民医院车程仅 10 分钟，三甲南方医科大学南海医院 20 分钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。更绝的是，项目步行 5 分钟就是 1600 亩的 18 洞私家高尔夫球场，周末带娃打球、散步，比住景区还舒服。
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问佛山南海区里水中海山语湖天誉这个楼盘可以买吗？

答

楼盘环境那是没得说，紧挨着约 2000 亩的九龙山森林公园，还有 1200 亩的三大天然湖区，步行 6 分钟就能走到湖岸。社区里的绿化率也很高，还有沿湖步道、湖畔大草坪等。平时吃完晚饭，下楼走几分钟就能在湖边散散步，呼吸呼吸新鲜空气，感觉特别惬意。
全部3个回答>
问里水中海山语湖天誉9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2006 年拿地（前身为中信山语湖），2016 年中海接盘开发，产权剩余 51 年（原 70 年）。项目 2025 年 5 月已交楼，现在卖的是现房尾盘，主要分布在 3 栋中低楼层，户型为 89-126㎡三至四房，带精装交付。 9 月最新消息：价格触底：原价 1.3-1.5 万 /㎡，现清盘价低至 1.1 万 /㎡，89㎡三房总价 97 万起，首付 11 万，月供 3500 元。开发商推出 “首付分期” 政策，剩余首付半年内付清。交通画饼：广佛环线和桂站（规划中）距项目约 200 米，通车后 15 分钟到广州南站，但预计 2030 年才建成。目前自驾到广州白云石井需 25 分钟，早晚高峰拥堵严重。旧改阵痛：南侧建星村旧改已启动，白天挖土机噪音超 70 分贝，粉尘污染明显，至少要忍到 2030 年产业园区建成。值得买不？适合里水本地预算有限的刚需或广州白云外溢客！项目楼下就是肉菜市场，步行 10 分钟到和顺中心小学（省一级），社区容积率 2.43，绿化率 31.95%，自带泳池和健身会所，居住舒适度优于周边老破小。不过要注意：产权缩水：只剩 51 年产权，银行贷款最多贷 20 年，月供压力比 70 年产权高 15%。流动性差：里水二手房挂牌量超 800 套，同价位可选择保利紫山（单价 1.3 万 /㎡）、宏宇天御江畔（单价 1.2 万 /㎡）等住宅，转手更容易。学位风险：山语湖双语国际学校（民办）学费 8 万 / 年，普通家庭难承担；和顺中心小学需 “人户一致 + 落户满 1 年”，二手房买家需注意落户时间。建议优先选中高楼层，噪音会小一点。买前要求开发商提供《不动产登记查询证明》，确认房源无抵押。同预算不如看看金沙洲的越秀星汇文瀚，单价 1.4 万 /㎡带精装，离地铁更近，且社区规模更大。
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