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城发文华公馆

别名：城发文华公馆文华公馆

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参考均价 19500元/㎡ 价格有效期：2025.11.07-2025.12.07 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 138㎡约269万咨询底价

在售 4室2厅2卫 118㎡约230万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.4

社区配套

9.5

区域价值

9.6

禅城好评榜53名，超过禅城41%的楼盘

国企开发品质保障：由佛山本地国企城发集团打造，深耕佛山10余年，兼具公信力与工程把控力，项目建设标准严格遵循国企规范，房屋质量与交付稳定性更有保障；配备城发自持物业，提供24小时智能安防（人脸识别、24h监控）、社区清洁与设施维护，居住安全性与服务响应速度突出。双公园环绕生态宜居：步行5min直达文华公园（占地超60万㎡，含中央水景、音乐喷泉），步行10min至亚洲艺术公园（千亩湖景+艺术雕塑），两大城市级公园形成“社区后花园”，日常休闲、健身、亲子活动场景丰富，空气质量与居住舒适度居禅城前列。全龄适配产品设计：主力户型89-143㎡三至四房，覆盖刚需到改善全需求；全系户型为南北通透格局，89㎡紧凑三房带3.6米南向阳台，120-143㎡改善户型配备4.2-6.8米宽幕阳台+主卧套房（含独立卫浴+衣帽间），得房率超89%，空间利用率与居住舒适度兼顾。近主干道+便捷通勤：紧邻岭南大道、季华路两大城市主干道，自驾3min接入季华路快速路，15min畅达禅桂核心区；步行800米可达“文华公园南”公交站，覆盖110、111、132等9条公交线路，直达祖庙、佛山新城、广州南站方向，日常出行高效。准现楼低风险入住：2024年已部分交付，剩余楼栋为准现楼状态，房屋主体、户型格局、社区园林均实景可见，可实地考察房屋品质与采光通风，避免期房等待与建设风险，部分房源可实现“买后3个月内入住”。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-11-02 10:36:09

佛山国资委直属国企城发开发，准现房交付，资金实力与品质双保障。容积率仅 2.5、绿化率超 30%，低密纯改善社区仅 156 户，2 梯 3 户设计，私密性与舒适度兼具。 118-138㎡四房户型使用率最高 107%，五开间朝南，精装配大金中央空调、西门子厨电等一线品牌，国家一级物业 24 小时护航。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:36:03

步行 300 米达地铁 3 号线亚艺公园站，400 米抵 2 号线湾华站，30 分钟直达广州南站，10 分钟自驾覆盖祖庙、千灯湖商圈。 1 公里内 10 所中小学环绕，含华英学校、佛山市实验学校等优质资源，全龄教育无忧。步行 5 分钟触达亚艺湖、文华公园双市政绿肺，10 分钟可达天虹、新 DNA 购物中心，3 公里内两所三甲医院护航。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:35:16

踞守亚艺传统高端居住区，环文华公园创新活力区持续升级，城市界面与配套成熟。百亿级深村科技金融创新中心 2026 年启动，产业集聚导入高净值人群，居住需求稳定。周边旧改与交通网络持续优化，叠加广佛同城红利，区域稀缺性与资产潜力同步凸显。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:35:09

佛山国资委直属国企城发开发，准现房交付，资金实力与品质双保障。容积率仅 2.5、绿化率超 30%，低密纯改善社区仅 156 户，2 梯 3 户设计，私密性与舒适度兼具。 118-138㎡四房户型使用率最高 107%，五开间朝南，精装配大金中央空调、西门子厨电等一线品牌，国家一级物业 24 小时护航。
袁国棋置业管家

2025-11-02 10:35:05

步行 300 米达地铁 3 号线亚艺公园站，400 米抵 2 号线湾华站，30 分钟直达广州南站，10 分钟自驾覆盖祖庙、千灯湖商圈。 1 公里内 10 所中小学环绕，含华英学校、佛山市实验学校等优质资源，全龄教育无忧。步行 5 分钟触达亚艺湖、文华公园双市政绿肺，10 分钟可达天虹、新 DNA 购物中心，3 公里内两所三甲医院护航。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:28:06

交通配套双轨畅联：步行 4-5 分钟达地铁 2/3 号线双站点，30 分钟到广州南站，自驾 10 分钟抵祖庙，广佛通勤高效无阻。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:28:02

小区品质国企标杆：佛山城发打造，2.5 低容积率配 30%+ 绿化率，超新规户型使用率达 107%，全屋大牌交标，一级物业加持，居住质感与保障兼具。
袁国棋置业管家

2025-10-15 20:27:58

周边配套全维顶配：1 公里内华英学校、佛山市实验学校等 10 余所名校环绕，3 公里覆盖 20 + 商业体，步行 8 分钟达亚艺公园，三甲市一医院护航，教育、消费、生态需求全满足。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:08:11

小区以 2.5 超低容积率与 31% 高绿化率打造亚艺湖稀缺低密社区，内部规划 “一轴多境” 主题园林，配备全龄活动空间与 2 梯 3 户舒适梯户比，超 100% 实用率户型实现空间越级体验。外部生态得天独厚，步行 500 米 5 分钟即达亚艺湖公园与文华公园双城市绿肺，推窗可见百万方湖景生态，负氧离子浓度远高于市区。作为佛山本土国企城发打造的标杆项目，实景呈现智能安防与人车分流管理，在城芯繁华中实现 “社区精致园林 + 双公园氧吧” 的沉浸式居住体验。
袁国棋置业管家

2025-09-23 10:08:05

教育资源 “目送式” 覆盖，对口省一级配置文华小学与禅城主城公办初中标杆惠景中学，步行 10 分钟可达佛山市实验学校，800 米即达百年名校华英学校构建 K12 精英链。商业消费层级鼎配，步行 10 分钟至天虹购物中心，3 公里内驾车 10 分钟覆盖新 DNA 广场、王府井紫薇港等 20 余个高端商圈。医疗保障硬核，三甲佛山市第一人民医院仅 1.2 公里驾车 5 分钟可达，社区底商 3 分钟满足日常采购，形成 “名校集群 + 高端商业 + 三甲医疗” 的全场景生活网。

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问佛山城发文华公馆这个楼盘附近有什么学校？周边有什么商场？限购吗？

答

不限购，根据 2025 年 11 月最新政策，佛山市仅保留禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道为限购区域，亚艺板块（城发文华公馆所在区域）已全面取消限购措施。** 最低首付 15%** 适用于符合条件的首套房贷款，具体可咨询项目合作银行。
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问佛山禅城城发文华公馆这个楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便利性：轨道交通：双地铁交汇，步行 4min 至 3 号线亚艺公园站，5min 至 2 号线湾华站，15min 抵祖庙商圈，30min 贯通广州南站，未来可通过广佛环线（张槎站）40min 直达白云机场。公交网络：周边 1 公里分布 29 个公交站点（如深华路站仅 304 米），覆盖 105 路、111 路等 20 余条线路，10min 车程可达祖庙及千灯湖核心区。自驾路网：依托季华路、文华路等主干道，5min 接驳佛山一环，10min 直达祖庙，15min 经广台高速联动广州荔湾；魁奇路快速化改造后，至千灯湖仅需 8min。
全部3个回答>
问佛山禅城城发文华公馆这个楼盘的首付比例是多少？交通方便吗？地址在哪里？

答

该楼盘地址位于佛山市禅城区文华中路与深宁路交汇处（亚艺公园东北侧约 300 米），法定标准地名为 “城发・文华公馆”。项目占位亚艺板块核芯区，步行 500 米可达亚艺湖公园与文华公园，3 公里范围内集聚佛山市第一人民医院（三甲）、华英学校（省一级）等医疗教育资源，叠加地铁 2 号线与 3 号线的交通红利，形成 “双地铁枢纽 + 全龄配套” 的宜居区位。
全部3个回答>