预售证号：禅房预字第2025003801号查看全部图片(10)

效果图(2)
样板间(1)
配套图(1)
售楼处(1)
沙盘图(1)

城发文华公馆

别名：城发文华公馆文华公馆

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线

参考均价 18500元/㎡ 价格有效期：2026.04.06-2026.05.06 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-21 新开盘通知

楼盘地址 禅城文华路西侧、深宁路北侧 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3020 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 124538

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-12群（443）

楼盘户型

4室(2)

全部户型

在售 4室2厅2卫 138㎡约255万咨询底价

在售 4室2厅2卫 118㎡约218万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

禅城好评榜2名，超过禅城97%的楼盘

国企开发+交付保障：佛山城发（市属国企）打造，2025年11月已提前封顶，承诺交房即发证，交付稳定性强。亚艺核心+双地铁：占位亚艺湖成熟奢宅区，步行约300米达3号线亚艺公园站、约400米达2号线湾华站，广佛通勤高效。超新规高使用率户型：禅城首批超新规项目，户型实用率至高约107%，阳台率约30%；全系118-138㎡四房，2梯3户、户户朝南，118㎡五开间朝南、138㎡南北双阳台，空间感与舒适度拉满。双公园+低密社区：步行约500米达亚艺公园、文华公园；容积率仅2.5，社区整体抬高，低密宜居。一级物业+品质细节：建发安邦一级资质物业；外立面配双银LOW-E玻璃，入户大堂挑高，居住品质高。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-02
活动
2025-12-17
特价

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-03-20 12:04:16

国企超规户型，改善居住越级城发国企开发，容积率仅 2.5 低密宜居；118-138㎡四房使用率最高约 107%，大阳台 + 宽采光，空间感远超同面积普通户型。
袁国棋置业管家

2026-03-20 12:04:12

亚艺芯全优配套，生活一步到位步行约 500 米达亚艺湖 + 文华双公园；对口文华小学、惠景中学，可摇华英 / 佛实名校；近天虹、新 DNA 等商圈，市一医院等医疗齐全。
袁国棋置业管家

2026-03-20 12:04:08

双地铁步行可达，广佛通勤高效步行约 300 米到 3 号线亚艺公园站、约 400 米到 2 号线湾华站，约 30分钟直达广州南站；季华路、文华中路环伺，畅达禅桂核心商圈。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:40:09

国企超新规舒居，交付品质靠谱佛山本土国企开发，已全面封顶，交付有保障，获 “好房子” 认证。容积率 2.5、绿化率超 30%，仅 156 户低密社区。主力 118-138㎡户型，使用率最高达 107%，配大金中央空调等一线品牌，国家一级物业 24 小时护航。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:40:05

全维顶配配套，生活品质拉满 1 公里内 10 所中小学环绕，含华英学校、佛山市实验学校等优质学府，全龄教育无忧。步行 500 米可达亚艺公园、文华公园，近天虹购物中心等商业体，2 所三甲医院就近护航，生态、消费、医疗需求全满足。
袁国棋置业管家

2026-01-03 14:40:02

双地铁 + 主干道交通，广佛通勤高效步行 4 分钟可达地铁 3 号线亚艺公园站，5 分钟到地铁 2 号线湾华站，7 站 30 分钟直达广州南站。自驾 5 分钟接驳佛山一环，依托季华路等主干道，15 分钟畅达佛山新城，周边 29 个公交站覆盖 20 余条线路。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:20:49

高赠户型 + 国企保障佛山本土国企开发，已全面封顶兑现力强，仅 156 席低密社区居住舒适。主力 118-138㎡四房，最高使用率达 107%，部分户型五开间朝南，配 270° 飘窗与宽景阳台。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:20:44

全龄名校 + 教育闭环 1 公里内汇聚 10 所优质中小学，对口禅城区公办初中第一梯队惠景中学。可参与华英学校、佛山市实验学校摇号，社区配建公立幼儿园，构建 0-18 岁全龄教育链。
袁国棋置业管家

2025-12-25 16:20:40

双轨交汇 + 城芯便捷步行 300 米达地铁 3 号线亚艺公园站，400 米到 2 号线湾华站，30 分钟直达广州南站。紧邻季华路、文华路主干道，自驾 5 分钟接驳佛山一环，15 分钟覆盖千灯湖、祖庙双商圈。
袁国棋置业管家

2025-12-16 15:07:41

国企现房 + 超新规户型，居住体验优越佛山市属国企开发，已全面封顶且提前 60 天，支持 “交房即发证”，无烂尾风险。主力 118-138㎡四房，超新规设计使用率最高 107%，部分五开间朝南、带 270° 飘窗。容积率仅 2.5，社区抬高 10 米降噪，配国家一级资质物业，2 梯 3 户低密布局舒适度高。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问佛山禅城城发文华公馆这个楼盘附近有什么地铁站？是什么开发商？配套完善吗？

答

交通：1 公里内 29 个公交站点，深华路站步行约 3 分钟可达；紧邻季华路、文华路，自驾 5 分钟接驳佛山一环，10 分钟达祖庙、千灯湖核心区。教育：1 公里内有文华小学、惠景中学，500 米内有佛山市实验学校，800 米内有华英学校，全龄优质教育资源丰富。医疗：3 公里内有三甲佛山市第一人民医院、禅城区中心医院，日常就医便捷。商业：700 米内有天虹购物中心，3 公里内有新 DNA 购物中心、王府井紫薇港等，满足多元消费需求。生态：步行约 500 米达亚艺公园、文华公园，双市政公园环绕，居住环境舒适。
全部3个回答>
问佛山禅城城发文华公馆这个楼盘有什么户型在卖？小区环境怎么样？值得购买吗？

答

值得购买双地铁高效通勤：近地铁 3 号线亚艺公园站约 500 米、2 号线湾华站约 800 米，10 分钟达天虹 / 新 DNA 商圈，季华路、岭南大道通达全城。全龄教育优配：1 公里内省市级学府云集，3 公里内双三甲医院，教育医疗资源丰富，满足全生命周期需求。超规户型 + 国企保障：超新规设计、高使用率，阳台率约 30%，国企开发交付稳，精装配大金中央空调，居住与资产价值双优。
全部3个回答>
问佛山城发文华公馆这个楼盘周边有什么商场？学校怎么样？交通方便吗？

答

交通情况：双地铁加持，公交站点多，自驾路网发达，广佛通勤高效。轨交方面，步行约 300 米（4min）到地铁 3 号线亚艺公园站，约 400 米（5min）到地铁 2 号线湾华站，30min 直达广州南站。公交方面，1 公里内有 29 个公交站点，深华路站仅 304 米，覆盖 20 余条线路，10min 可达祖庙商圈及千灯湖核心区。自驾依托季华路、文华路，5min 接驳佛山一环，15min 直达佛山新城，25min 贯通广州荔湾。
全部3个回答>