投资类型应该选什么盘？产权公寓！民用水电！首选万科金域时光

来源：吉屋网发布时间：2022-08-10 15:00:13

从去年下半年中央释放维稳政策，到今年(2022年)全国各地陆续推出不同政策，地产回暖的信号愈发密集，三四月份的置业窗口期将全面释放。

而对于很多房企来说，政策利好也意味着迎来发展的新机遇，对于我们刚需购房者来说，是一个全新的置业机会，更是一个投资房产的理想选择。

近年来，投资理财的概念越发深入人心，与各类投资理财产品相比，房产投资一直居高投资榜首，投资房产更多是为了保值增值，在限购的背景下，不少投资者选择公寓作为投资产品。

为什么选择公寓投资？

01、对比住宅投资，公寓不限购不限贷，且不占用住宅贷款名额，以更小的资金量占有优势地段的资产。

02、公寓是可商、可住、可出租的全能型投资产品，自住、办公、投资，随时切换生活模式，坐享租金收益，并且公寓总价比住宅低，租售比较合理。

03、而在公寓产品中，LOFT公寓更是具有更多空间享受，买一层享两层，同样的钱，更多的空间，资产置业更稳妥。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足办公、居住一体的需要，宜居宜租宜办公。

此外，公寓它还能带来稳定的租金收入，尤其是在一二线城市，随着城市发展，租金也将水涨船高，由于成本不变，收入却越来越凸显。

总的来说，对于出租、自住、投资，地段是目前置业投资最关注的因素之一。

公寓一般选择地理位置优越，交通网络完善、生活配套齐全，汇聚人流为一体的优质配套。出租容易，租金自然也不会低，投资者可谓是妥妥的掌握了财富密码，坐等财富升级。

所以，一个好的公寓投资离不开醇熟的配套、旺盛的人流以及优质的产品力，三者缺一不可。比如，地处大湾区核心中枢位置的世界500强一一万科金域时光，可以说是为这三者而量身定制的。

在租金方面，万科金域时光所在区域内租金都是很能打的。

对比周边同类户型的产品，每个月的租金都能去到1100-1500区间，而万科金域时光的租金能够达到最高。

单价仅需7字头起，总价低至23万，贷款10年，每月的月供只需一千零三十元，基本上每月的租金都比月供还要高。

并且在新盘上，万科金域时光周边的产品均价都去到了1万以上，最高的新盘都能去到2万多，在价格上，万科金域时光不管是在租金上还是新盘均价上，在同类产品是具有极高的性价比的。

物业服务百强企业第一名

世界500强企业——万科，深耕佛山16载，谨守“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的理念，对地产、科筑、教育、商业、泊寓、酒店全面推进，着力革新城市美好人居，成为10万+佛山精明业主的首选。

万科品牌：世界500强，高品质物业服务，为您美好生活给予保证；

季华路与产业带：下楼即达季华产业带，享TOD醇熟综合体配套与百万人流；地铁&交通便捷：四横六纵路网+2号线“湖涌站、绿岛湖站”，畅达广佛。

主售产品：建面约31m公寓：可办公可居住可商铺等灵活多变功能，非常适合年轻群体各项需求，总价低，月供低，上车门槛低。

【项目基本信息】

项目名称:万科金域时光(公寓）

开发商：佛山市禅城区万奎房地产有限公

物业公司：佛山万科物业服务有限公司

占地面积：约40459m

建筑面积：约210225m

产权年限：商业年限40年

项目规划：总栋数9栋

物业管理费：3.5元/月/m2

绿化率：25%

实用率 :75%

容积率：4

车位：约1443个

总户数：3457户

项目地址：佛山市禅城季华西路

户型麻雀虽小，但五脏俱全。项目主推建面约32m的户型，均巧妙设计有独立卫浴、厨卫设施，空间规整。既不太大，也不拥挤，大飘窗设计满足室内充足采光，通风透气，舒适怡人。

自住户型

现代年轻群体追求生活独立，讲究生活品质，在大都市中，拥有一套完全属于自己的32m小户型。

生活更舒适、更自由，深受喜爱，特别是1-2人居住最合适，私密性高，将来必然成为市场上“抢手户型”。

美食户型

对于刚起步的创业群体，投资成本高，资金紧张，租赁写字楼是不太现实的，而公寓小户型，恰恰是他们的佳选。

建议创业前期皆适合租赁32m小户型，可洽谈、可工作、可休息，还能减少租金压力，让创业路走的更加稳健。

最重要的一点是万科资产管家统一招商运营，提供帮租，帮管一条龙服务。业主可享受免费代运营服务，坐等收租，面积精致，总价低，而且不限购不限贷，月供低，上车门槛低。

禅西新城千亿配套

万科金域时光位于佛山禅西新城绿岛湖板块，下楼就是季华西路，并且百米直达湖涌站，可谓是地铁上盖。

如果有些街坊们对季华路的存在没有什么大致的了解，小编这样跟你说吧。

季华路如同广州的天河路，为城市超级中轴，它是由季华一路、季华二路、季华三路等7条支路汇集而成，既是佛山的一条产业长廊，更是三大商圈之一。

接近20公里的长廊，盘踞着大量写字楼与商场，总建面超过65万m，已经有40多家中外金融结构、170多家境内外企业总部进驻于此，聚集的白领超过10万人。

此外，禅西新城将成为佛山下一个超级中心，在《佛山市“十三五”城市近期建设规划》的蓝图中，禅城新城作为最年轻的中心之一，定位与祖庙、千灯湖齐名，是最具“后发先至”潜力的未来之城。

在交通配套上，形成四横六纵路网

邻近中国陶瓷总部基地公交枢纽，日常出行便捷无障碍；靠近佛山一环、广明高速，连接广佛两地，轻松畅行。

并且距离佛山2号线湖涌站，绿岛湖站点仅有几百米内的距离，可谓是密集多维的交通路网汇聚于此，畅享无界生活。

在商业配套上，构建“吃喝玩乐”为一体

周边环拥吉利广场、绿岛广场、永利达广场、季华路商圈(创意产业园、井百货、沃尔玛、顺联国际、印象城、鹏瑞利广场等)，构建15min生活圈，美食、休闲、娱乐一步到位，生活如此多娇。

在医疗配套上，为全家健康保驾护航

周边有佛山市第二人民医院新院(三甲)等医院，及佛山岭南医院等优质医疗康养资源，为全家健康保驾护航。

在教育配套上，助你望子成龍，望女成凤

周边有广州美术学院禅城教学点，广州美术学院城市学院、佛山市外国语学校、紫南小学、南庄罗格小学等优质的教育资源，助子女成龍成凤。

低首付上车方案

32㎡单位一口价24万

【上车方案】

首期部分资金融贷款90% ，贷款10800，十年月供1178元

银行按揭12万，十年月供1363元

自备资金12000元

【月供】

10年月供1178+1363=2541

【租金】

租金1300元左右，月供2541元，扣减租金收益后实际月供仅1241元，10年后租金全归个人所有

现在首付1.2万，月供1241元就可以入手佛山2号线湖涌站上盖的产权公寓，真正低首付低月供，感兴趣的可咨询置业管家！

万科金域时光（商业）

禅城 | 季华西路与湖涌大道交汇处6998元/平米

户型2-3室 | 建面32-90㎡

品牌地产地铁沿线公交直达小户型低总价综合体

拨号立享优惠

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万科金域时光（商业）