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佛山买房 >佛山新房 >禅城新房 >万科金域时光（商业）

更新于 2025-07-17 19:49:50

万科金域时光（商业）效果图 万科金域时光（商业）实景图 万科金域时光（商业）样板间 万科金域时光（商业）配套图 万科金域时光（商业）售楼处
预售证号：禅房预字第2025002201号 查看全部图片(123)
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万科金域时光（商业）

别名：金域时光 万科金域景园
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售完 住宅 品牌地产 地铁沿线 公交直达 小户型
参考均价 9500元/㎡ 价格有效期：2025.06.23-2025.07.24 降价通知 咨询底价
楼盘户型 0室(1) 、 2室(2) 、 3室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-04-29 新开盘通知
楼盘地址 禅城季华西路与湖涌大道交汇处 发地址到手机
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楼盘户型
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万科金域时光（商业）2室2厅2卫90㎡户型图 在售 2室2厅2卫 90㎡ 约86万 咨询底价
万科金域时光（商业）2室2厅2卫90㎡户型图 在售 2室2厅2卫 90㎡ 约86万 咨询底价
万科金域时光（商业）普通住宅32㎡户型图 在售 普通住宅 32㎡ 约30万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

禅城好评榜74名，超过禅城7%的楼盘

项目亮点​万科TOD综合体商业标杆：作为万科在禅城张槎打造的TOD综合体商业部分，与住宅、公寓、办公业态形成“工作+生活+消费”闭环，依托万科商业运营经验，以“年轻潮流+社区便民”为核心定位。商业体量约2万㎡，规划地上3层+地下1层，引入连锁超市（约3000㎡）、品牌影院、网红餐饮、亲子体验等多元业态，填补张槎西部大型商业空白，万科品牌与综合体属性在区域商业中极具竞争力。​双客流引擎驱动：商业体既服务万科金域时光约3000户住宅业主、公寓约1500户租户及办公人群，又辐射周边3公里内10余个成熟小区（居住人口超5万），形成“内部社区客流+外部区域客流”双引擎。工作日以办公与社区消费为主，周末聚焦家庭与年轻客群，客流稳定性与多样性兼具，为商户提供充足消费支撑。​空间设计年轻化场景化：采用“开放式街区+集中商业”组合形态，设置中央广场、连廊天桥、垂直绿化等，打造“逛、玩、购”一体化场景。主力店层高5.5米，标准铺层高4.5米，部分商铺带外摆区与露台，动线设计采用“环形主通道+放射状次通道”，确保各商铺均好性，空间设计贴合年轻客群的体验式消费需求。
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楼盘点评
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  • 交通配套 • 地铁：2公里内有3个地铁站，分别是湖涌站、绿岛湖站和南庄站，距离湖涌站仅470米。 • 公交：2公里内有74个公交站，主要线路有133路、183路、G13路等。 • 道路：紧邻季华路、佛山一环、广明高速等主干道，交通便捷。 商业配套 周边3公里范围内有8个商场，包括绿岛广场、永利达广场、ccone滨纷汇等，商务接待、员工生活消费都能一站式满足。 教育医疗配套 • 教育：周边有佛山外国语学校等多所院校，教育资源丰富，可为教育培训类商业提供生源。 • 医疗：佛山市第二人民医院新院（三甲）等医疗机构在附近，为商业运营提供健康保障。 产品信息 • 商铺：万科金域时光的商铺均为临街铺，仅有66间，面积在74-158平之间，可分租，业态不限。 • 公寓：有31㎡的1室1厅、90㎡的3室2厅等户型，可用于注册公司、办公、养老等。

  • 基本信息 • 地理位置：位于禅城区季华西路与湖涌大道交汇处，具体地址为季华西路69号或71号。 • 开发商与物业公司：开发商是佛山市禅城区万奎房地产有限公司，物业公司为佛山万科物业服务有限公司。 • 项目规模：总占地面积约4.1万㎡，小区总户数3455户，入住率已达7成以上。

  • 投资角度 从投资视角看，万科金域时光商业潜力巨大。其位于禅西新城核心区域，是政府重点打造的“强中心”之一 ，随着千亿规划逐步落地，区域价值不断攀升，房产增值空间可观。 交通优势明显，地铁上盖吸引海量人流 ，周边产业园区、写字楼众多 ，汇聚如陶瓷产业从业者、阿里巴巴等企业员工等大量高消费人群 ，租赁与商业消费需求旺盛 ，无论是出租公寓还是运营商铺，租金收益与商业营收都较为稳定 。 项目商铺面积选择丰富，从几十平到上百平都有 ，格局方正，便于根据不同业态灵活规划 ，不管是开餐饮店、便利店还是服务店都很合适 。公寓产品面积小、总价低 ，投资门槛友好 ，且万科品牌加持 ，专业物业管理 ，保障资产保值增值 ，无论是短期出租还是长期持有等待增值转手 ，都是值得考虑的优质投资项目

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    90㎡多功能三居商业空间（以竖厅户型为例）：经典竖厅格局，动静分区明确，休息区与公共活动区互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，可作为商业空间内的私密办公区域或贵宾接待室；另外两间次卧可改造为产品展示间、储物间等。U 型厨房符合人体工学，操作便捷，若用于经营餐饮相关商业，可高效运作。全屋定制收纳系统，充分利用每一寸空间，满足商业经营中的收纳需求。项目周边教育资源丰富，有佛山外国语学校等多所院校，若开展教育培训类商业，生源有保障；且医疗配套完善，佛山市第二人民医院新院（三甲）等医疗机构在附近，为商业运营提供健康保障 。​

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  • 答

    商铺面积选择多，从几十平到上百平都有，格局方正好规划。不管开餐饮店、便利店还是服务店，都能灵活改造，万科品牌背书，投资稳当！

    全部3个回答>

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楼盘资讯

万科金域时光（商业）

售完 住宅 品牌地产 地铁沿线 公交直达 小户型
均价 9500元/㎡ 降价通知
户型 0室(1)  2室(2)  3室(2)  余房查询
地址 禅城季华西路与湖涌大道交汇处 发地址到手机
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楼盘概述：万科金域时光（商业），新房价格9500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-南庄-禅城季华西路与湖涌大道交汇处。户型2-3室、建面32-90㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等万科金域时光（商业）楼盘信息，关注吉屋佛山万科金域时光（商业）！
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