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佛山一位业主因房贷压力，决定将其三年前购买的房子免费送人，这一消息引起了广泛关注。
免费送房的背后：债务转移
所谓的“免费送房”并不是字面上的白送，而是希望找到一个人来“继承”他的贷款，进行债务转移。该业主表示，买房时的首付和已交的3年多月供他都不要了，并且无条件配合做公证和过户，只要对方愿意偿还剩余房贷。实际上，这位业主的房子已经“资不抵债”，即便成功卖出，他拿到的卖款也覆盖不了剩余贷款，还倒欠银行一笔。
目前，佛山链家网上显示该小区共有58套房源在售，大多数都是90平方米三房居多，总价八九十万元一套。部分三房户型带车位出售，总价也才93万元/套。成交方面，与“免费送房”业主同面积的房源成交单价约为9000元/平方米，总价在77-87万元之间。相比之下，该业主买入时单价高达1.4万元/平方米，总价约120万元，按现在的行情出售，相当于6.5折卖房。
小区客群以改善自住为主，免费送房或因投资客离场
“免费送房”也是极少数个别案例，不必要太过焦虑。有该小区业主表示，目前中骏雍景台业主多为自住，那些选择低价卖或“免费送”的，不排除是炒客急于退场。像上文提到的那位业主，如果不是迫于生活压力估计也不会出此下策，但说到底也算是一种及时止损的方法。有另一位同样以1.4万元/平方米高位入手125平方米四室户型的小区居民表示，如果现在卖出，加上首付、月供以及装修费，他亏得更多，大概五六十万元。好在他是改善自住，也不打算卖。
实际上，中骏雍景台自住环境相当不错，不仅离听音湖很近，小区园林绿化也很加分。有居民坦言，当初就是听销售说这是听音湖最后一块宅地才入手，但没想到西樵7月又有新宅地出让。据了解，这宗地块位于西樵听音湖片区，与中骏雍景台仅一路之隔，将于7月1日网拍起拍楼面价才4600元/平方米。
免费送或是噱头，买家需谨慎辨别
“免费送”的案例并非只有佛山才有。早在去年广州、深圳和郑州等城市就出现过类似情况。这些案例都有一个共同特点，即高位时期买入，现在首付和已交月供基本搭进去了。对于这些人来说，他们手中的物业已不是资产而是负债，因此选择赠与也是一种优化配置方式。但任何事情总有两面性，对买家来说，更需要谨慎辨别。一来，要鉴定信息真实性，现在市场上不少以“免费”为引流噱头且交易过程存在诸多不确定性。例如近期佛山金名都某户也是声称要赠与，但根据金沙洲4年前价格推算，其20万元首付和3100元月供让真实性存疑。
二来，没有天上掉馅饼之事，“免费的实际并非真正意义上的‘免’，只是转移债务的一种方式。”通过对比你会发现，同小区或周边二手可能比接收这种所谓‘赠与’更划算。
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