老房子市场竞争力越来越弱，不建议购买！

来源：吉屋 2024-08-30 11:30:00

佛山买房交流群-72群（360）

今年以来，一系列的市场新规出台，对老房子的打击简直是“丝滑连招”。首先是配售型保障房政策的官宣，对于极刚需人群来说，差不多的总价，选这种保障房，不比老房子香？而且，随着房屋养老金政策的推广，购房者更倾向于选择住房专项维修资金充足的新小区或次新小区，老房子的竞争力将进一步降低。

老房子存在的问题

老房子的问题不仅仅是市场竞争力的下降，还涉及到物业管理和维修基金不足的问题。没有物业管理和物业维修基金的老小区，公共区域的维护完全依赖业主自行解决，导致公共设施和环境卫生的恶化。此外，老房子的安全隐患也不容忽视，外墙防水失效、漏水渗水等问题经常出现。对于有娃家庭来说，老小区的安全度和儿童玩乐空间也是个问题。

市区房价打下来了，上车真不难

市区房价已经打下来了，150万可以买到桂城次新二手房，130万可以买到祖庙中心次新二手房。而且，新房的价格泡沫也已经挤光了，150万可以在市区买到入门三房。因此，现在真的没有必要去购买老房子，市区房价已经非常合适。

老房子的市场竞争力越来越弱，存在物业管理和维修基金不足的问题，以及安全隐患和装修难题。现在是购买市区新房的好时机，不建议购买老房子。