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佛山市最近发布了九条稳楼市新政，旨在进一步优化房地产调控政策，支持房地产市场平稳健康发展。这些政策主要涉及取消住房交易限制性政策、支持城中村改造与存量商品房销售相结合、允许自持商品住房上市流通、优化规划方案调整、优化土地供应质量改善住房供应结构、优化车位配建要求和销售政策、加大公积金购房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅标准以及规范房产经纪服务等方面。
取消住房交易限制性政策：根据新政策，居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房将不再受限制年限，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。这一政策的出台符合国家政策，有利于市场信心回归和市场预期恢复。
支持城中村改造与存量商品房销售相结合：新政策支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，并优化存量商品房收购与安置的税费。这一政策的实施有利于加快城中村改造步伐，同时也促进存量商品房的消化。
允许自持商品住房上市流通：根据新政策，因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。这一政策的出台有利于开发商快速回笼资金。
优化规划方案调整：新政策支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质。
优化土地供应质量改善住房供应结构：根据市场需求，新政策将科学规划增量优质住宅用地布局，以区为单位，供需平衡把握好土地出让节奏，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应。这一政策的出台有助于提高住房市场产品竞争力，满足改善性需求释放。
优化车位配建要求和销售政策：根据城市拥车水平和城市交通发展趋势，新政策将分区域、分地段对新建商品房项目分级分类，优化细化不同类型项目车位配建标准，并支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。这一政策的出台有利于提高资源的有效配置，减轻房企负担。
加大公积金购房支持力度：新政策对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工将个人商业性住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。这一政策的出台有助于减少还款压力，激发改善性住房消费。
取消普通住宅和非普通住宅标准：根据国家工作部署，新政策取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。
规范房产经纪服务：新政策要求房地产经纪机构明确经纪服务内容，合理降低住房买卖经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，明码标价。此外，严厉打击滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费的行为。这一政策的出台有利于提高中介服务费用的透明度，降低购房成本。
佛山九条稳楼市新政的出台将有助于稳定佛山楼市，提高市场信心和预期，促进房地产市场平稳健康发展。
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