佛山楼市迎来民企异军突起

来源：吉屋 2025-02-22 10:02:00

佛山买房交流群-76群（316）

根据口罩之后，房地产行业迎来了大洗牌，央国企底子充厚，而且有兜底，日子虽难言大富贵，但过得还行。而民企面对着这样的严峻形势，那就只能绞尽脑汁，在滔天巨浪中的生存，甚至一度沉寂。而这样的沉寂或在今年迎来新的转机，民企的异军突起，踊跃拿地，或将标志着佛山楼市迈入新纪元。

地产行业进入调整期

房地产行业经历调整过后，千亿房企数量锐减至11家，百强房企上榜门槛在持续降低。而且值得一提的是，这几年佛山的销售榜单前列几乎清一色的国企、央企，民企阵营中唯有龙湖、东建、宏宇这样的底蕴深厚的房企表现相对稳健。面对大洗牌，这几年民营房企的日子过得日渐艰辛。

拿地踊跃

本土民企开始攻城略地，去年共出让75宗地块，揽金超270亿，其中出让的32宗宅地，民企拿下9宗，拿地金额超28亿。而且多宗地块再出让后迅速动工，除了拿地的积极性，民企出手也十分阔绰。比如宏宇地产用超18亿，拿下原城市广场的商住地块，折合楼面价1.26万元/㎡，成为佛山年内的最高成交。

低密地块成为主流

从土拍地块的容积率看，低密地块似乎成为了主流，要知道以往佛山商住地的容积率主要以3.5为主。而去年共有9宗成交的商住地块容积率在2.0及以下，占比达到28%。对比起来，2023全年这个数据为1宗，2022年全年无如此低密宅地出让。这也和购房者置业需求的改变有关，当改善成为主流，低密的优质宅地也会越来越受到民营房企的青睐。